Постанова від 09 вересня 2026 р. у справі №759/15704/25 — Київський апеляційний суд

К И Ї В С Ь К И Й А П Е Л Я Ц І Й Н И Й С У Д

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2026 року місто Київ

справа № 759/15704/25

апеляційне провадження № 22-ц/824/8373/2026

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Саліхова В.В.,

суддів: Євграфової Є.П., Левенця Б.Б.,

за участю секретаря судового засідання: Зеленчука М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Т.М.М.» -- адвоката Подреза Олексія Олександровича на рішення Святошинського районного суду міста Києва від 15 грудня 2025 року, ухваленого під головуванням судді Ул'яновської О.В., у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Т.М.М.» про захист прав споживачів,-

в с т а н о в и в :

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ Фірма «Т.М.М.» про захист прав споживачів.

В обґрунтування позову зазначає, що є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 . Між сторонами діє договір № 95ж/Ч2-13 від 14.02.2014 року та єдина письмова додаткова угода №1 від 11.06.2014 року, якою сторони письмово погодили тариф у розмірі 3,50 грн/кв.м. Згідно з п.п. 3.5, 7.5, 7.6 договору, зміна вартості послуг допускається лише за погодженням сторін і оформлюється виключно письмовими додатковими угодами.

11.07.2025 року відповідачем надано рахунок на житлово-комунальні послуги, в якому зазначено непогоджений сторонами тариф (ціну) на послуги утримання будинку. Одностороння зміна тарифу є порушенням умов договору та ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (щодо обов`язковості погодження зміни ціни).

Також, позивач наголошує на преюдиційному значенні правового висновку Київського апеляційного суду у справі № 759/3139/25 від 03.07.2025 року, яким встановлено, що відповідач порушив умови договору, змінивши тариф без укладення додаткової угоди.

Посилаючись на наведене, ОСОБА_1 просив визнати дії ТОВ фірма «Т.М.М.» протиправними та незаконними, що виявились у наданні рахунку №2Чаад_кв.095/2.2023, у якому вказано непогоджений тариф (ціна) 12,84 грн/кв.м., замість єдиного за домовленістю сторін письмово погодженого сторонами тарифу 3,50 грн/кв.м., що суперечить і є порушенням п.п. 3.5, 7.5, 7.6 договору № 95ж/Ч2-13 від 14.02.2014, додаткової угоди №1 до договору № 95ж/Ч2-13, ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Зобов`язати відповідача надати рахунок №2Чаад_кв.095/6.2025 відповідно до додаткової угоди №1 від 11.06.2014 з єдиним за домовленістю сторін письмово погодженим сторонами тарифом (ціна) 3,50 грн/кв.м.

Рішенням Святошинського районного суду міста Києва від 15 грудня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ фірма «Т.М.М.» про захист прав споживачів задоволено.

Визнано дії ТОВ Фірма «Т.М.М.» протиправними та незаконними, що виявились у наданні ОСОБА_1 рахунку 2Чаад_кв.095/2.2023 від 06.03.2023, у якому вказано тариф 12,84 грн/кв.м., замість єдиного за домовленістю сторін письмово погодженого сторонами тарифу 3,50 грн/кв.м., що суперечить п.п. 3.5, 7.5, 7.6 договору № 95ж/Ч2-13 від 14.02.2014, п. 3 додаткової угоди №1 від 11.06.2014 до договору № 95ж/Ч2-13 від 14.02.2014, ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Зобов`язано ТОВ Фірма «Т.М.М.» надати ОСОБА_1 рахунок №2Чаад_кв.095/2.2023 відповідно до додаткової угоди №1 від 11.06.2014 до договору № 95ж/Ч2-13 від 14.02.2014 з узгодженим тарифом 3,50 грн/кв.м.

Стягнуто з ТОВ Фірма «Т.М.М.» на користь держави судовий збір у сумі 1 211 грн 20 коп.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, представник ТОВ фірми «Т.М.М.» - адвокат Подрез О.О. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Вказує, що відповідно до п.1.2. та п.3.3. Договору №95ж/Ч2-13 від 14.02.2014 року, укладеного між сторонами, тарифи розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Згідно з п.3.5. Договору, вартість послуг може бути змінена сторонами із врахуванням положень законодавства у випадку зміни тарифів у бік збільшення/зменшення. Так судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні не було враховано, що відповідно до п.1.2. Договору про надання житлово-комунальних та інших послуг №95ж/Ч2-13 від 14.02.2014 (надалі - Договір №95ж/Ч2-13), укладеного між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та ОСОБА_1 , Виконавець надає житлово-комунальні послуги відповідно до переліку, зазначеному у додатку № 1 до цього договору, за тарифами які розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку .

Інші послуги, що надаються за цим Договором, розраховуються виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими Виконавцем. Згідно з положеннями п.3.3. Договору №95ж/Ч2-13, розцінки та тарифи на послуги, що надаються Виконавцем, перелік яких вказаний у додатку до цього договору, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Відповідно до п.3.5. Договору №95ж/Ч2-13 вартість послуг може бути змінена Сторонами із врахуванням положень законодавства, що регулюють порядок формування тарифів та інших послуг обумовлених даним договором, у випадку зміни таких тарифів у бік збільшення/зменшення.

Так, зміна тарифу у бік збільшення спричинена імперативними змінами законодавства України. Зокрема, збільшення розміру тарифу у розмірі 14,02 грн за 1 кв.м було спричинено встановленням фіксованої ціни на електроенергію для населення з 1 червня по 31 грудня 2023 року, яка є єдиною для всіх споживачів незалежно від обсягів споживання, згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №544 від 30.05.2023р., а саме, фіксована ціна на електроенергію для побутових споживачів та колективних побутових споживачів з 1.06.2023 року становить 2,64 грн/кВт год на весь обсяг споживання. Вартість 1 кВтгод зросла на 57,1%. Також, з 01.09.2022, відповідно до розпорядження Київської міської військової адміністрації №637 від 31.08.2022, було внесено зміни в регульовані тарифи на послуги з вивезення твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення), що вступило в силу з 01.09.2022. Крім того, з 01.01.2023 Законом України «Про державний бюджет України на 2023 рік» встановлена мінімальна заробітна плата в розмірі 6700 грн за місяць.

Скаржник зазначає на те, що можливість зміни тарифу у бік збільшення, встановлена постановою Київського апеляційного суду від 16 червня 2022 року у справі №759/23336/21 (за позовом Фірма Т.М.М. - ТОВ до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором №95ж/ Ч2-13 від 14 лютого 2014 року).

Правомірність розрахунку вартості послуг на підставі фактичних витрат вже була встановлена Київським апеляційним судом у постанові від 16 червня 2022 року у справі №759/23336/21 між тими самими сторонами. Так суд у вказаній постанові встановив, що зміна вартості відповідає п.3.5 Договору №95ж/Ч2-13 від 14.02.2014 року. Тарифи, які застосовувалися раніше (зокрема, 7,17 грн чи 8,88 грн), були затверджені розпорядженнями КМДА №932 від 01.08.2017 та №937 від 01.06.2018, що спростовує твердження позивача про незмінність тарифу 3,50 грн з 2014 року.

Окрім іншого апелянт наголошує на своєму обов`язку утримувати будинок, натомість позивач, не сплачує за належним чином надані йому послуги ні за яким тарифом, навіть за так би мовити «єдиним погодженим тарифом», про який вказує позивач, а перекладає свій обов`язок з утримання як власного майно так і спільного майна багатоквартирного будинку, на інших співвласників будинку.

Крім того, апелянт вказує на те, що судами неодноразово встановлювалося, що відсутність між сторонами договору (в даному випадку додаткової угоди) не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Про це зазначив Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року по справі №463/6799/18.

Апелянт просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити по справі нове судове рішення яким відмовити в задоволенні позову та здійснити розподіл судових витрат. Вказує, що орієнтовний розрахунок витрат на професійну правничу допомогу у суді апеляційної інстанції становить 4 500,00 грн.

ОСОБА_1 подав до Київського апеляційного суду податкові пояснення в яких вказує на імперативні приписи закону та звертає уваги суду на імперативні приписи пунктів 3 та 3-1 розділу VI Прикінцевих та перехідних положень Закону «Про житлово-комунальні послуги» (Закон). Зазначені норми прямо регулюють та імперативно встановлюють законодавчу заборону на зміну тарифів, коли новий договір не укладено. Ці приписи самі по собі підтверджують протиправність дій Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Т.М.М.».

Окрім іншого просить приєднати до матеріалів справи постанови Київського апеляційного суду в аналогічних правовідносинах.

ОСОБА_1 подав відзив на апеляційну скаргу в якому вказує на законності рішення суду першої інстанції та на безпідставності доводів апеляційної скарги. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

В обґрунтування відзиву вказує, що дії відповідача є протиправними та незаконними, а рішення суду ґрунтується на засадах верховенства права, є законним і обґрунтованим ухвалене судом відповідно до норм матеріального та процесуального права.

Зазначає, що зміна тарифу була проведена відповідачем з порушенням підпунктів 3.5,3.7,7.5,7.6 договору без укладання додаткової угоди. Посилається на рішення суддів в аналогічних правовідносинах. Вказує на недобросовісність та системні порушення з боку відповідача.

Вказує на ознаки процесуального тиску та зловживання адвоката відповідача, який зазначає непропорційні, економічно нереальні судові витрати на професійну правову допомогу.

В судовому засіданні представник ТОВ фірма «Т.М.М.» - адвокат Подрез О.О. підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити.

ОСОБА_1 проти доводів апеляційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення.

Заслухавши доповідь судді Саліхова В.В., пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла наступних висновків.

Судом встановлено, що 14.02.2014 між фірмою «Т.М.М.» та ОСОБА_1 укладено договір №95ж/Ч2-13 про надання житлово-комунальних послуг (а.с. 9-13).

Предметом вказаного договору, відповідно до п. 1.1 є надання виконавцем споживачу послуг обумовлених даним договором у житловому будинку АДРЕСА_2 , в якому знаходиться приміщення споживача, а саме квартира АДРЕСА_3 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим розміром, у строки та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно п. 1.2 вказаного договору виконавець надає житлово-комунальні послуги відповідно до переліку, зазначеному у додатку № 1 до цього договору, за тарифами, які розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Інші послуги, що надаються за цим договором, розраховуються виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими виконавцем.

Згідно з п. 3.3 договору розцінки та тарифи на послуги, що надаються виконавцем, перелік яких вказаний у додатку до цього договору, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку.

Пунктом 3.5.договору визначено, що вартість послуг може бути змінена сторонами із врахуванням положень законодавства, що регулюють порядок формування тарифів та інших послуг. обумовлених даним договором, у випадку таких тарифів у бік збільшення/зменшення.

Відповідно до п. 7.5 договору визначено, що умови договору можуть бути змінені тільки за угодою сторін, що оформлюється додатковою угодою до Договору». Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки є невід`ємною частиною договору та мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані уповноваженими на те представниками та скріплені їх печатками (за умови наявності) (п. 7.6 договору).

11.06.2014 сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору № 95ж/Ч2-13 від 14.02.2014, в якій погодили, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні послуги) становлять 3,50 грн за м.кв. (а.с. 15).

Відповідно до рахунку №2Чаад_кв.095/2.2023 від 06.03.2023, виставлений Фірмою «Т.М.М.» за період з 01.02.2023 по 28.02.2023 позивачу нараховано експлуатаційні послуги за ціною 12,84 грн (а.с. 8).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з наявності підстав для його задоволення, оскільки відповідач жодним чином не спростовував вимоги позивача щодо оспорюваного рахунку, правильності підстав нарахування послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні послуги) за ціною 12,84 грн.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, з огляду на наступне.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Спірні правовідносини виникли за період, коли був чинним як Закон України від 24.06.2004 № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 1875-IV), Закон України від 09.11.2017 № 2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги», який уведений в дію з 01.05.2019 (далі - Закон № 2189-VІІІ).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону № 1875-IV до житлово-комунальних послуг відносяться комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, опалення, вивезення побутових відходів) та послуги із утримання будинків і прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Частиною 2 ст. 14 Закону № 1875-IV визначено, що ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону № 1875-IV відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

З огляду на положення ч. 3 ст. 20 Закону № 1875-IV споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог п.п. 1, 2 ст. 32 Закону № 1875-IV плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Невід`ємною частиною договору є копія рішення (розпорядження), яким встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій із зазначенням структури тарифу, періодичності та строків надання послуг.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством.

Згідно з п. 6 ст. 32 Закону № 1875-IV у разі зміни цін/тарифів на житлово-комунальні послуги виконавець/виробник не менше ніж за 15 днів до введення їх у дію повідомляє про це споживачів з посиланням на рішення відповідних органів.

Пунктом 2 ст. 31 Закону № 1875-IV передбачено, що виконавці/виробники здійснюють розрахунки економічно обґрунтованих витрат на виробництво (надання) житлово-комунальних послуг і подають їх органам, уповноваженим здійснювати встановлення тарифів.

Порядок доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад розробляється і затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Аналогічні положення містять п. 1 ст. 5 та ч. 1 ст. 9 Закону № 2189-VІІІ (чинний з 01 травня 2019 року), згідно з якими до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга з управління багатоквартирним будинком. А оплату за спожиті житлово-комунальні послуги споживач здійснює щомісяця та не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VІІІ, чинного на час звернення позивача до суду, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах.

Виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VІІІ).

Споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач (п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VІІІ).

Статтею 10 Закону № 2189-VІІІ визначено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність.

У разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі при визначенні управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати.

Інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства.

На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих комунальних послуг, їхню вартість, а також галузева звітність.

У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну цін/тарифів на комунальні послуги виконавець у строк, що не перевищує 15 днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачам з посиланням на рішення відповідних органів.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572 споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як встановлено судом, 14.02.2014 між фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та ОСОБА_1 укладено договір №95ж/Ч2-13 про надання житлово-комунальних послуг. Предметом вказаного договору, відповідно до п. 1.1 є надання виконавцем споживачу послуг обумовлених даним договором у житловому будинку АДРЕСА_2 , в якому знаходиться приміщення споживача, а саме квартира АДРЕСА_3 .

Пунктом 3.5. вказаного договору визначено, що вартість послуг може бути змінена сторонами із врахуванням положень законодавства, що регулюють порядок формування тарифів та інших послуг, обумовлених даним договором, у випадку таких тарифів у бік збільшення/зменшення.

Зокрема п. 7.5 договору визначено, що умови договору № 95ж/Ч2-13 можуть бути змінені за згодою сторін, що оформлюється додатковою угодою до договору.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди №1 до договору № 95ж/Ч2-13 від 11.06.2014 зазначено, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні послуги) становлять 3,50 грн

З оскаржуваного рахунку №2Чаад_кв.095/2.2023 від 06.03.2023, вбачається, що за період з 01.02.2023 по 28.02.2023 позивачу нараховано експлуатаційні послуги за ціною 12,84 грн.

Постановою Київського апеляційного суду у справі №759/3139/25 за позовом ОСОБА_1 , що набрала законної сили, встановлено, що зміна тарифу для позивача на послуги з утримання будинку та прибудинкової території була проведена відповідачем в порушення пунктів 3.5, 7.5, 7.6 договору без укладення додаткової угоди.

Відтак, підняття оплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні послуги), яка зазначена в рахунку №2Чаад_кв.095/2.2023 від 06.03.2023, розрахована в порушення п. п. 3.5, 7.5, 7.6 договору, п. 3 додаткової угоди №1 до договору № 95ж/Ч2-13 від 11.06.2014, ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за відсутності згоди споживача, без укладання додаткової угоди та в порушення умов укладених угод.

Таким чином, надавши належну оцінку наявним у справі доказам, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги не спростовують вказаних висновків суду, суд першої інстанції всебічно і об`єктивно дослідив всі обставини справи, зібраним доказам дав вірну правову оцінку й постановив рішення, що відповідає вимогам закону, тому підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення Святошинського районного суду міста Києва від 17 лютого 2026 року - без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 375, 381-383 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Т.М.М.» - адвоката Подреза Олексія Олександровича - залишити без задоволення.

Рішення Святошинського районного суду міста Києва від 15 грудня 2025 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину постанови зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 29 вересня 2026 року.

Головуючий:

Судді: