Рішення від 21 вересня 2026 р. у справі №532/2068/26 — Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/2068/26

2/532/1411/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2026 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Омельченко І.І.,

з участю секретаря судового засідання - Логвиненко А.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

28 липня 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна.

Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 . Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 08.04.2025 року проведено поділ нерухомого майна та виділено їй належну частку нежитлового приміщення загальною площею 1146,3 кв.м. цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна. На даний час ОСОБА_1 належить 19/20 частки нежитлового приміщення загальною площею 1146,3 кв.м. цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а 1/20 частки загальною площею 57,1 кв.м. вона продала ОСОБА_2 і в сукупності між ними складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. У фактичному користуванні позивачки знаходиться нежитлове приміщення літ. «А» загальною площею 1089,2 кв.м. у АДРЕСА_1 , за технічними показниками частина нежитлової будівлі є відокремлена, має окремий вихід та може бути виділена в окрему одиницю. Позивачка виявила бажання здійснити поділ нежитлового приміщення цілісного майнового комплексу готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з виділенням належної їй частки в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна.

Таким чином, ОСОБА_1 прохала суд провести поділ нерухомого майна та виділити їй належну 19/20 частку нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 1089,2 кв.м. цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого в АДРЕСА_1 , в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 29 липня 2026 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.41-42).

Позивач ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує та прохала задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу серії ВАМ № 577638 від 10.07.2003 року, зареєстрованого в реєстрі № 1-1615, ОСОБА_1 є власником частини цілісного майнового комплексу готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 1475,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-8).

Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 08.04.2025 року (справа № 532/288/25, провадження № 2/532/395/2025) проведено поділ нерухомого майна та виділено ОСОБА_1 належну 97/100 частку нежитлового приміщення загальною площею 1146,3 кв.м. цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності (а.с.9-12,16).

У зв`язку з виділенням у самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлової будівлі в АДРЕСА_1 , рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради № 18 від 22.05.2025 року присвоєно новоутвореному об`єкту нерухомого майна (нежитлове приміщення загальною площею 1146,3 кв.м. цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 ») адресний номер: АДРЕСА_1 (а.с.13-14).

09 грудня 2025 року ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 1/20 частину нежитлового приміщення загальною площею 1146,3 кв.м. цілісного майнового комплексу, громадського будинку готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що підтверджується договором купівлі-продажу серії НКА № 844961, зареєстрованого в реєстрі № 1632 (а.с.17-19).

Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 02.02.2026 року (справа № 532/84/26, провадження № 2/532/445/2026) проведено поділ у натурі нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , виділивши 1/20 частини в натурі у виді частини підвалу літ. Ап площею 57,1 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнано за ОСОБА_2 право власності на цей об`єкт (а.с.20-22).

Сертифікованим інженером-техніком з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 проведено технічну інвентаризацію та виготовлено на ім`я ОСОБА_1 технічний паспорт на нежитлове приміщення в АДРЕСА_1 від 04.06.2026 року № 489 (а.с.23-32).

Згідно довідки ФОП ОСОБА_3 та витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 на праві спільної часткової належить 19/20 частини нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 1089,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.33,35).

Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 32 від 13.07.2026 року встановлено, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 1089,2 кв.м., що становить 19/20 від загальної площі будинку 1146,3 кв.м., у АДРЕСА_1 . За технічними показниками 19/20 частини нежитлового приміщення літ. «А» є відокремлена, має окремий вихід та може бути виділена в натурі в окрему одиницю з присвоєнням нового адресного номера (а.с.34).

Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частинами 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи викладене вище, оскільки технічно можливо виділити 19/20 частини нежитлового приміщення цілісного майнового комплексу готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 1089,2 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та відповідач не заперечувала проти поділу нерухомого майна, тому позов необхідно задовольнити повністю та виділити належну позивачці частину нежитлового приміщення в натурі та визнати за нею право власності на виділену одиницю, припинивши право спільної часткової власності.

Керуючись статтями 12, 259, 263-265, 354-356 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна - задовольнити повністю.

Провести поділ у натурі нежитлової будівлі цілісного майнового комплексу готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , належну 19/20 частини нежитлового приміщення літ. «А» загальною площею 1089,2 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлове приміщення літ. «А» загальною площею 1089,2 кв.м. у АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на нежитлову будівлю цілісного майнового комплексу готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя