Рішення від 28 вересня 2026 р. у справі №362/7644/25 — Васильківський міськрайонний суд Київської області

справа № 362/7644/25

провадження № 2/362/1260/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2026 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі судді Поповича О.В. розглянув у порядку письмового провадження в місті Василькові за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Міський житловий центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг.

Суд установив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Міський житловий центр» (далі - ТОВ «Міський житловий центр», позивач) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 10 278,14 грн, три проценти річних в розмірі 111,00 грн, інфляційні нарахування в розмірі 414,04 грн, всього 10 803,18 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач проживає в квартирі АДРЕСА_1 . Відповідач отримує послугу з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі на підставі Договору, при цьому не виконує зобов`язання по її оплаті, що призводить до порушення права позивача на своєчасне та повне отримання плати за надану послугу.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач, який належним чином повідомлявся про відкриття провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження за зареєстрованим місцем проживання та у порядку частини одинадцятої статті 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на сайті «Судової влади» не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, та клопотань до суду не направляв, тому в силу частини восьмої статті 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, виходить з такого.

Судом встановлено, що ТОВ «Міський житловий центр» є суб`єктом господарювання, що проводить діяльність в галузі надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинків і споруд, прибудинкових територій та послуг з управління багатоквартирним будинком.

04 червня 2018 року між виконавчим органом Васильківської міської ради та ТОВ «Міський житловий центр» укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирними будинками в м. Васильків Київської області.

Позивач, як управитель надає послугу з управління відповідно до переліку складових послуг з управління, тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, що зазначається у додатках до договору, та є його невід`ємною частиною (п. 1.3. Договору).

Оплата послуги з управління здійснюється за рахунок платежів споживачів (п. 2.2 Договору). Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться споживачами не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 2.3. Договору).

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав.

Вважаючи, що відповідач отримував послугу з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, при цьому не виконував зобов`язання по її оплаті, позивач звернувся із даним позовом до суду, зазначивши, що станом на 01 вересня 2025 року заборгованість відповідача за період з 01 вересня 2022 року по 31 серпня 2025 року становить 10 278,14 грн.

Правові основи врегулювання правовідносин, що виникають у зв`язку з наданням та споживанням житлово-комунальних послуг визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до пункту 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до статті 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідач є споживачем комунальних послуг на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги», як такий, що їх отримує, а тому відповідно до Закону має їх своєчасно оплачувати.

Добровільно відповідач свої обов`язки не виконує, оплату послуг належним чином не здійснював, у зв`язку із чим у останнього виникла заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у сумі 10 278,14 грн, що підтверджується наданим розрахунком заборгованості за період з 01 вересня 2022 року по 31 серпня 2025 року.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положення статті 526 ЦК України встановлюють, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем по справі були порушені обов`язки щодо оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, а тому вимоги позивача в частині стягнення заборгованості в розмірі 10 278,14 грн належить задовольнити.

Що стосується нарахованих сум інфляційних втрат та трьох процентів річних, суд виходить з наступного.

На спірні правовідносини поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання.

Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Як вказано у постанові Верховного Суду від 22.06.2022 у справі № 296/7213/15 (провадження № 61-10125св21) суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу позивача він має сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми, які позивачем нараховані за період з 01 січня 2024 року по 31 серпня 2025 року.

На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також належить стягнути судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду, а саме суму сплаченого судового збору.

Керуючись статтями 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

1. Задовольнити позов.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міський житловий центр» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 10 278,53 грн, 3% річних в розмірі 111,00 грн та інфляційні нарахування в розмірі 414,04 грн, а всього стягнути 10 803 десять тисяч вісімсот три) гривні 18 копійок.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міський житловий центр» судові витрати в розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Міський житловий центр» (08700, Київська область, м. Обухів, вул. Київська, 158, кв. 4, ідентифікаційний код 37360998);

відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ).

Дата складення повного судового рішення: 29 вересня 2026 року.

Суддя О.В. Попович