Рішення від 29 вересня 2026 р. у справі №755/9979/26 — Дніпровський районний суд міста Києва

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2026 р.

м. Київ

справа № 755/9979/26

провадження № 2/755/11212/26

суддя Дніпровського районного суду м. Києва Галаган В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, -

УСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського-5» (далі - ОСББ «Шумського-5») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по членським та цільовим внескам в сумі 69 707,47 грн., з яких: 63 980,31 грн. - основна заборгованість; 3 765,92 грн. - інфляційні втрати; 1 961,24 грн. - 3% річних за період з січня 2023 року по листопад 2025 року, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 80,9 кв.м. По особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкритий позивачем для обліку нарахованих та сплачених внесків власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 є заборгованість на загальну суму 63 980,31 грн., що є підставою звернення позивача з даним позовом до суду.

03 вересня 2026 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

30 вересня 2026 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва клопотання відповідача ОСОБА_1 про зміну порядку розгляду справи - залишено без задоволення.

Відповідач ОСОБА_1 скористалась процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, відповідно до якого проти позову заперечила в повному обсязі, вказуючи на його необґрунтованість та безпідставність, за відсутності доказів правильного нарахування боргу у заявленому розмірі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

ОСББ «Шумського 5» було створено співвласниками будинку АДРЕСА_3 та проведено його державну реєстрацію 25.01.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 067 102 0000 023536.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» затверджено Статут ОСББ «Шумського 5» (протокол № 9 загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 31.05.2025 року) (а.с. 71-77)

Згідно Статуту ОСББ «Шумського 5», Об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5», що відбулись 10 грудня 2021 р., (Протокол складений 25 грудня 2021 р.), серед іншого ухвалено: 3.1 Затвердити щомісячний обов`язковий внесок власників квартир встановити у розмірі 09,40 грн. за 1м2 загальної площі квартири, що перебуває у власності співвласника. 6.1. Затвердити з 01.01.2022 р. щомісячний внесок співвласників на заходи пропускного режиму та диспетчеризації в сумі 150 (сто п`ятдесят) гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення. Встановити строк для сплати внеску не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним місяцем. 5.1. Створити Фонд протипожежної безпеки та затвердити його кошторис надходжень і витрат у сумі: 842 266,00 грн. Розпочати формування цього Фонду з 01.10.2022 р. Затвердити внески у Фонд протипожежної безпеки у розмірі 3,96 грн. за 1м2 загальної площі квартири, що перебуває у власності співвласника. Внески у Фонд протипожежної безпеки співвласники сплачують протягом восьми місяців (жовтень 2022 - травень 2023).

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5», що відбулись 15 травня 2025 р., (Протокол складений 28 червня 2025 р.), серед іншого ухвалено, ухвалено: 4. Затвердити рішення правління від 28.04.2022 та від 03.10.2022 на підставі яких: у період: квітень 2022 - вересень 2022 внесок на управління для власників квартир було зменшено до 7,60 грн. за 1м2 загальної площі квартири (замість 9,40 грн. за 1м2;) у період: квітень 2022 - вересень 2022 внесок на управління для власників нежилих приміщень було зменшено до 8.50 грн. за 1м2 загальної площі квартири (замість 10,43 грн. за 1м2;) - зупинено нарахування внесків у фонд благоустрою у загальній сумі по 5 650,00 грн. з квартири/ нежитлового приміщення 5. Затвердити рішення правління ОСББ «Шумського 5», оформлене протоколом № 116 від 06.12.2022 та схвалити купівлю генератора для резервного живлення насосів ХВП, опалення, ліфтів іншого спільного майна та затвердити внески співвласників: 5 000,00 грн. з однієї квартири на купівлю генератора; 1 000,00 грн. з однієї квартири на пальне для генератора. Встановити строк оплати цих внесків: не пізніше 30 червня 2025 року. Доручити Правлінню нарахувати внески на купівлю генератора у платіжних квитанціях за травень 2025.6. Схвалити та затвердити рішення правління № 108 від 24.05.2024 та затвердити з 01.06.2024 внесок «Відшкодування по ел-гії МЗК, який є змінним і розраховується щомісячно на підставі рахунків, отриманих Об`єднанням від електропостачальника та оператора системи розподілу у 8. Затвердити плановий кошторис ОСББ «Шумського 5» (Додаток до Протоколу) з 01.06.2025 та внески співвласників на управління багатоквартирним будинком відповідно до якого: щомісячний обов`язковий внесок власників квартир встановити у розмірі 10,53 грн. за 1м2 загальної площі квартири, що перебуває у власності співвласника. 9. Затвердити з 01.06.2025 р. щомісячний внесок співвласників на заходи пропускного режиму та диспетчеризації у розмірі 250 (двісті п`ятдесят) гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення. Встановити строк для сплати внеску не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним місяцем 10. Погодити Додаткову угоду №4 до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) від 03.09.2019 р № ЦНП2-1325-19/119970 та затвердити плату за приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» електроустановок об`єкта: житловий будинок з приміщеннями соціально -громадського призначення та підземним паркінгом АДРЕСА_3 , (кад.номер 8000000000:90:137:0097) у загальній сумі 17 137 882,80 грн. (сімнадцять мільйонів сто тридцять сім тисяч вісімсот вісімдесят дві грн 80 коп) (з ПДВ). Внести зміни у кошторис Фонду фінансування витрат на приєднання Будинку до електричних мереж (далі - Фонд електричних мереж) та затвердити загальну суму цього кошторису 19 673 561,82 грн, який складається: 3 286 284,00 грн. (з ПДВ) - плата за приєднання потужності (з яких сплачено 2 383 356 грн.); 13 851 598,80 грн. (з ПДВ) - плата за створення електричних мереж лінійної частини приєднання; 2 235 679,02 грн. (з ПДВ ) - плата за виконання робіт на внутрішніх електромережах («внутрянка»); 300 000,00 грн. (без ПДВ) - розробка проектно-кошторисної документації (з яких сплачено 150 000,00 грн.) Джерела фінансування Фонду електричних мереж: внески співвласників у Фонд електричних мереж, внески співвласників на оплату послуг ДТЕК, внески співвласників на внутрішні електророботи, кредитні та позикові кошти. Зобов`язання перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» розподілити між співвласниками відповідно до потужності електроустановок та затвердити внески співвласників на оплату послуг ДТЕК у встановлених цим рішенням розмірах Встановити строк оплати внесків на оплату послуг ДТЕК до 20.09.2025. Затвердити внески співвласників на внутрішні електророботи у розмірах, встановлених цим рішенням. Встановити строк оплати внесків на внутрішні електророботи до 20.10.2025. 17. Затвердити внески співвласники на улаштування покриття з фігурної плитки у таких розмірах: 9 923,13 грн з однієї квартири.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як убачається із розрахунку заборгованості ОСОБА_1 , наведеного ОСББ «Шумського 5» у Довідках від 30.12.2025 року, заборгованість споживача за адресою: АДРЕСА_2 по оплаті членських та цільових внесків за період з січня 2023 року по листопад 2025 року становить 63 980,31 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 3 765,92 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 1 961,24 грн.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України)

В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського-5» (м. Київ, вул. Шумського, 5, Код ЄДРПОУ 40230542) заборгованість по членським та цільовим внескам в сумі 69 707,47 грн. та судовий збір у розмірі 2 422,40 грн., а всього на загальну суму 72 129 (сімдесят дві тисячі сто двадцять дев`ять) гривень 87 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення даного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30 вересня 2026 року.

Суддя: В.І. Галаган