Рішення від 29 вересня 2026 р. у справі №484/4139/26 — Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження: 2/484/2967/26

Справа: 484/4139/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2026 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у cкладі: головуючого судді Коваленко Н.А.

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

24.06.2026 через підсистему "Електронний суд" представник позивача адвокат Кучера В.Л. скерував до суду позовну заяву ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, відповідно до якої просить визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,0913 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (на підставі Державного акту на право приватної власності на землю № 2252 від 10 травня 1994 року).

В обґрунтування вимог вказує, що 05 квітня 1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу будинку, незавершеного будівництвом, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний Договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріально Першою державною нотаріальною конторою 05.04.1996 року та зареєстрований в реєстрі за № 2-932. В подальшому, а саме, 06 травня 1996 року, право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна було належним чином зареєстроване за ОСОБА_1 у Первомайському міському бюро технічної інвентаризації, про що в Книзі № 5 зроблено запис на сторінці 131. Таким чином, позивач є законним та добросовісним власником житлового будинку за вказаною адресою. Однак, під час нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу від 05.04.1996 року, до його тексту не було внесено відомостей про одночасний перехід права власності на земельну ділянку, на якій розташовувався проданий об`єкт незавершеного будівництва, попри те, що земельна ділянка та розташована на ній нерухомість належали одній особі - ОСОБА_2 . На сьогоднішній день позивачка позбавлена можливості оформити та зареєструвати право власності на земельну ділянку під своїм будинком у позасудовому порядку.

30.06.2026 заяву прийнято до провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

24.07.2026 закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду.

Позивачка та її представник адвокатт Кучера В.Л. в судове засідання не з`явились. Представник позивача через підсистему "Електронний суд" скерував заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивачки, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, через підсистему "Електронний суд" скерувала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 05.04.1996 року між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, жилий будинок незакінчиного будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений державним нотаріусом Першої Первомайської нотаріальної контори Миколаївської області Ткаченко Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №2-932.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 06.05.2026, №475878468, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 на праві власності, відповідно до договору купівлі-продажу №2-932, від 05.04.1996 належить ОСОБА_3 .

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії МК №018614, виданого на підставі рішення №28 від 2 лютого 1994 року виконкому Первомайської міської ради народних депутатів, власником земельної ділянки площею 0,0913 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 . Землю передано для обслуговування житлового будинку.

Відповідно до ч.ч.1, 2ст.78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності, визначено у частині першійстатті 79 ЗК України, як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (ч.1ст.120 ЗК України).

Встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття позивачем права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку, не вирішувалось.

Згідност. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістомст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.1ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі, якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК Україниу поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , набувши право власності на житловий будинок, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2-932, від 05.04.1996, набула також і право власності на земельної ділянки площею 0,0913 га, предана для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку є такими, що ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

Вимоги щодо відшкодування судових витрат, понесених позивачем на оплату судового збору, останній не заявляє, а тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.

Керуючись ст. ст.258-259,263-265,268,273,274-278,280-282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0913 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (на підставі Державного акту на право приватної власності на землю № 2252 від 10 травня 1994 року).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, місце знаходження: вул. Грушевського, 3, м.Первомайськ Миколаївської області, 55213, ЄДРПОУ 35926170.

Повний текст рішення складено 30.09.2026 року.

Суддя Н.А. Коваленко