Рішення від 29 вересня 2026 р. у справі №569/11086/26 — Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/11086/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Гордійчук І.О.,

секретаря судового засідання Баланович М.В.

за участю представника позивачів ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектрум-Сервіс» про захист прав споживачів,

встановив:

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс", з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просили: - зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_3 , нарахувань по кв. АДРЕСА_1 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 56,10 кв. м.; - зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_4 нарахувань по кв. АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 38,40 кв. м.; - зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_5 нарахувань по кв. АДРЕСА_3 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 48,70 кв. м.; а також стягнути судові витрати.

В обґрунтування свої вимог зазначають, що 23.11.2021 між ОСОБА_3 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупць купив квартиру АДРЕСА_1 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 2 (двох) житлових кімнат, житловою площею 30 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м. Згідно з п.11 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири. Відповідно до п.12 Договору покупець зобов`язується виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 19.10.2018 року, та договір про про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , укладений 19.10.2018 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вказаних вище рішень. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 286310754 від 23.11.2021 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 56,1, житлова площа (кв.м): 30. Адреса: АДРЕСА_6 . Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 інвентарний номер 81195 від 28.09.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверховою будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 30 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,8 кв.м., 2-а кімната 17,2 кв.м., кухня 9,9 кв.м.. санвузол 3,7 2.0 кв.м.. передпокій 8,8 кв.м., антресоль 29,4 18,6 2,0 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,4 кв.м. Загальна площа квартири 56,1 кв.м.

19.11.2018 між ОСОБА_4 (Обдаровуваний) та ОСОБА_6 ( ОСОБА_7 ) було укладено Договір дарування квартири. Згідно з п.1 Договору дарування Дарувальник подарував своєму синові , а Обдаровуваний прийняв у власність квартиру АДРЕСА_2 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 15,1 кв.м., загальною площею 38,4 кв.м. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 145925464 від 19.11.2018 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 38,4 житлова площа (кв.м): 15,1. Адреса: АДРЕСА_7 . Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 інвентарний номер 81198 від 28.09.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 15,1 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 15,1кв.м., кухня 13,1 кв.м.. санвузол 4,1, передпокій 4,6, антресоль 23,2 3,4 кв.м., лоджією 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 38,4 кв.м.

29.10.2018 року між ОСОБА_5 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_3 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 16,3 кв.м., загальною площею 48,7 кв.м. Згідно з п.11 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири. Відповідно до п.12 Договору покупець зобов`язується виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 19.10.2018 року, та договір про про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , укладений 19.10.2018 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вказаних вище рішень. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 143083934 від 29.10.2018 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 48,7, житлова площа (кв.м): 16,3. Адреса: АДРЕСА_8 . Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 інвентарний номер 81194 від 28.09.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 16,3 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 16,3 кв.м., кухня 20,1 кв.м., санвузол 4,3 кв.м., передпокій 6,7 кв.м., антресоль 30,5 кв.м., лоджія 2,5 кв.м Загальна площа квартири 48,7 кв.м.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_9 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. чи 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн., загальна площа - 56,10 м.кв.. до оплати 487,51 грн. Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025 по квартирі АДРЕСА_9 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10.21 грн, загальна площа - 56,10 м.кв., до оплати 572,78 грн. 2.Компенсація витрат на утриманим антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 14,17 грн., загальна площа 50,00 м.кв.. до оплати 708,50.кв. відповідач самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (50,00 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 106,10 м.кв., замість 56,10 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу. Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. №38 від 08.04.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_3 , яка с споживачкою послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_1 станом на 08.04.2026 складає 578,87 грн. Як зазначалося вище, згідно з договором купівлі-продажу від 23.11.2021 та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_9 загальна площа квартири 56,1 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_10 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн, загальна площа - 38,40 м.кв., до оплати 333,70 грн. Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн, загальна площа - 38,40 м.кв., до оплати 392,06 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 14,17 грн., загальна площа - 26,60 м.кв., до оплати 376,92 грн. В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири - 38,40 м.кв. самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (26,60 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 65,0 м.кв, замість 38,40 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу. Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 32 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_4 , який є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_2 станом на 30.03.2026 складає 2683,37 грн. Дана заборгованість перед відповідачем виникла виключно через встановлення неправомірного тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня). Як зазначалося вище, згідно з договором дарування від 19.11.2018 та технічного паспорта на квартиру 54 загальна площа квартири 38,4 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_11 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 8,69 грн., загальна площа - 48,70 м.кв., до оплати 423,20 грн. Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн., загальна площа - 48,70 м.кв., до оплати 497,23 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 14,17 грн., загальна площа - 30,50 м.кв., до оплати 423,19 грн. В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири - 48,70 м.кв., самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (30,50 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 79,20 м.кв., замість 48,70 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу. Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. №28 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_5 , який є споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС, яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_3 станом на 30.03.2026 складає 2305,23 грн. Дана заборгованість перед відповідачем виникла виключно через встановлення неправомірного тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня). Як зазначалося вище, згідно з договором купівлі-продажу від 29.10.2018 та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_11 загальна площа квартири 48,70 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Вказують, що з серпня 2025 року відповідач почав нараховувати тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху для мешканців будинку ЖК "Спектрум", у яких наявний антресольний поверх. Вважаючи дії відповідача неправомірними, мешканці будинків ЖК "Спектрум" 01.12.2025 звернулися до ГУ Держпродспоживслужба в Рівненській області. Розглянувши дане звернення ГУ Держпродспоживслужба в Рівненській області провела позаплановий державний нагляд (контроль) у ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС, під час якого було встановлені порушення з боку відповідача, зокрема, надання послуг з управління багатоквартирним будинком без укладення відповідних договорів із споживачами будинку.

Стверджують, що нарахування для мешканців будинків ЖК "Спектрум" додатково, самовільно встановленого тарифу на компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня) є таким, що вводять в оману споживача (мешканців) та порушують їх права, оскільки ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС не було дотримано вимог ч.3 ст.10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 08.05.2026 прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі.

08.06.2026 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого повідомляє, що з врахуванням виявлених фактів невідповідності вказаних в документах номінальних загальних площ квартир з антресолями в будинках в складі ЖК "Spectrum" фактичним загальним площам таких квартир, а також відсутності даних про площу частин антресолей, які не повинні включатись до загальної площі квартири в силу їх висоти, що є нижчою від нормативної, ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" з серпня 2025 року почало здійснювати розрахунок плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також розподіл між співвласниками витрат на утримання комунальних послуг для задоволення загальнобудинкових потреб виходячи з фактичної загальної площі належної кожному співвласнику квартири чи нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку. Зазначив, що відповідач не визнає позов.

У судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що 23.11.2021 між ОСОБА_3 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупць купив квартиру АДРЕСА_1 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 2 (двох) житлових кімнат, житловою площею 30 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м.

Згідно з п.11 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири.

Відповідно до п.12 Договору покупець зобов`язується виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 19.10.2018 року, та договір про про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , укладений 19.10.2018 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вказаних вище рішень.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 286310754 від 23.11.2021 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 56,1, житлова площа (кв.м): 30. Адреса: АДРЕСА_6 .

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 інвентарний номер 81195 від 28.09.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверховою будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 30 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,8 кв.м., 2-а кімната 17,2 кв.м., кухня 9,9 кв.м.. санвузол 3,7 2.0 кв.м.. передпокій 8,8 кв.м., антресоль 29,4 18,6 2,0 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,4 кв.м. Загальна площа квартири 56,1 кв.м.

19.11.2018 між ОСОБА_4 (Обдаровуваний) та ОСОБА_6 ( ОСОБА_7 ) було укладено Договір дарування квартири. Згідно з п.1 Договору дарування Дарувальник подарував своєму синові , а Обдаровуваний прийняв у власність квартиру АДРЕСА_2 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 15,1 кв.м., загальною площею 38,4 кв.м.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 145925464 від 19.11.2018 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 38,4 житлова площа (кв.м): 15,1. Адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 інвентарний номер 81198 від 28.09.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 15,1 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 15,1кв.м., кухня 13,1 кв.м.. санвузол 4,1, передпокій 4,6, антресоль 23,2 3,4 кв.м., лоджією 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 38,4 кв.м.

29.10.2018 року між ОСОБА_5 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_3 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 16,3 кв.м., загальною площею 48,7 кв.м.

Згідно з п.11 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири.

Відповідно до п.12 Договору покупець зобов`язується виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 19.10.2018 року, та договір про про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , укладений 19.10.2018 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вказаних вище рішень.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 143083934 від 29.10.2018 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 48,7, житлова площа (кв.м): 16,3. Адреса: АДРЕСА_8 .

Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 інвентарний номер 81194 від 28.09.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 16,3 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 16,3 кв.м., кухня 20,1 кв.м., санвузол 4,3 кв.м., передпокій 6,7 кв.м., антресоль 30,5 кв.м., лоджія 2,5 кв.м Загальна площа квартири 48,7 кв.м.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_9 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. чи 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн., загальна площа - 56,10 м.кв.. до оплати 487,51 грн.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025 по квартирі АДРЕСА_9 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10.21 грн, загальна площа - 56,10 м.кв., до оплати 572,78 грн. 2.Компенсація витрат на утриманим антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 14,17 грн., загальна площа 50,00 м.кв.. до оплати 708,50.кв.

Відповідач визначив та додав площу антресольного поверху (50,00 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 106,10 м.кв., замість 56,10 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу.

Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. №38 від 08.04.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_3 , яка є споживачкою послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_1 станом на 08.04.2026 складає 578,87 грн.

Згідно з договором купівлі-продажу від 23.11.2021 та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_9 загальна площа квартири 56,1 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_10 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн, загальна площа - 38,40 м.кв., до оплати 333,70 грн.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн, загальна площа - 38,40 м.кв., до оплати 392,06 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 14,17 грн., загальна площа - 26,60 м.кв., до оплати 376,92 грн.

З жовтня 2025 року відповідач до загальної площі квартири - 38,40 м.кв. визначив та додав площу антресольного поверху (26,60 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 65,0 м.кв, замість 38,40 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу.

Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 32 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_4 , який є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_2 станом на 30.03.2026 складає 2683,37 грн.

Згідно з договором дарування від 19.11.2018 та технічного паспорта на квартиру 54 загальна площа квартири 38,4 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_11 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 8,69 грн., загальна площа - 48,70 м.кв., до оплати 423,20 грн.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн., загальна площа - 48,70 м.кв., до оплати 497,23 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 14,17 грн., загальна площа - 30,50 м.кв., до оплати 423,19 грн.

З жовтня 2025 року відповідач до загальної площі квартири - 48,70 м.кв., визначив та додав площу антресольного поверху (30,50 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 79,20 м.кв., замість 48,70 м.кв..

Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. №28 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_5 , який є споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС, яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_3 станом на 30.03.2026 складає 2305,23 грн.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначеніЗаконом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння такористування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам вотриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За приписами п. 6 ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

За приписами ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» антресоль визначається як майданчик, що займає верхню частину об`єму приміщення житлового будинку, громадської чи виробничої будівлі та призначений для збільшення його площі, розміщення допоміжних та інших приміщень.

Представник позивача не заперечує наявності антресольного рівня, який зазначений у технічному паспорті квартири АДРЕСА_9 , квартири АДРЕСА_11 , квартири АДРЕСА_10 , наявності виходу на нього безпосередньо з квартир та фактичного користування ним. Наявність антресольного рівня у технічному паспорті квартири підтверджує його технічне існування та відображення за результатами технічної інвентаризації.

Разом з тим, судом встановлено, що площа антресольного рівня не включена до загальної площі квартир АДРЕСА_11 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_2 , зазначеної у правовстановлюючих документах. Доказів внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів щодо площі квартир суду не надано та сторони не оспорюють.

Судом також встановлено, що у загальних відомостях про багатоквартирний будинок АДРЕСА_4 , наявних в матеріалах справи, антресольний рівень як окремий об`єкт або складова частина спільного майна будинку АДРЕСА_4 не зазначений. Відомостей про включення площі антресольного рівня до загальної площі будинку АДРЕСА_4 надана суду документація не містить. При цьому, суд не встановлює та не вирішує питання про право власності на антресольний рівень.

Відповідно до п.5, п.9 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником є власник квартири або нежитлового приміщення, частка співвласника визначається через площу квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Сторонами не надано належних та допустимих доказів того, що площа антресольного рівня є площею квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , яка відповідно до правовстановлюючих документів належить позивачам, або що зазначений рівень є спільним майном багатоквартирного будинку. Сам факт фактичного користування позивачами антресольним рівнем не є достатньою правовою підставою для зміни визначеної правовстановлюючими документами загальної площі квартир та автоматичного включення площі антресольного рівня до розрахункової площі при визначенні плати за послугу з управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що починаючи із серпня по вересень 2025 року відповідач здійснював щомісячні нарахування витрат на утримання антресольного рівня, з посиланням на пункт 11.6 договору.

Відповідно до пункту 11.6 Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 19.10.2018 передбачена компенсація частини не передбачених договором витрат управителя, зокрема на виконання поточного ремонту спільного майна, а також придбання товарів, робіт і послуг, вартість яких не включена до ціни послуг, визначеної договором.

Відповідач не довів факт понесення відповідних витрат, їх розмір, характер, зв`язок із майном, утримання якого здійснюється управителем, а також підстави віднесення відповідної частини витрат на конкретного співвласника. Посилання відповідача на пункт 11.6 договору без надання документального підтвердження фактичних витрат не є достатнім для висновку про правомірність спірних нарахувань.

Починаючи з жовтня 2025 року відповідач при здійсненні нарахувань почав враховувати площу антресольного рівня вказану в технічному паспорті квартир, збільшивши таким чином площу квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , яка використовується ним як база для розрахунку плати. Одночасно відповідачем зазначено також збільшену загальну площу багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 .

Судом враховується, що нарахування внесків за утримання антресольного поверху (рівня) були здійснені відповідачем в односторонньому порядку, всупереч вимогам ст. 10, 16, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", без скликання загальних зборів співвласників будинку, зокрема, щодо вирішення питання сплати та розміру внесків на утримання антресольного поверху (рівня).

Таке рішення загальних зборів у матеріалах справи відсутнє та відповідачем суду не надано.

За таких обставин, суд доходить висновку про необґрунтованість нарахувань позивачам компенсації витрат на утримання антресольного рівня та нарахувань, здійснених самостійно, виходячи з площі квартир АДРЕСА_9 , 54, АДРЕСА_11 , збільшеної на площу антресольного рівня.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду відповідно до частини першої статті 16 ЦК України.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Тобто, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17.

Проаналізувавши обставини справи, суд дійшов висновку, що обраний позивачами спосіб захисту про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити позивачам перерахунок нарахувань по квартирах АДРЕСА_9 , АДРЕСА_12 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня), є ефективним способом захисту позивачів, який призведе до поновлення їхніх порушених прав, така вимога направлена на відновлення порушених прав, а відповідно підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектрум-Сервіс» про захист прав споживачів задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити ОСОБА_3 перерахунок нарахувань внесків по кв. АДРЕСА_1 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити ОСОБА_4 перерахунок нарахувань внесків по кв. АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити ОСОБА_5 перерахунок нарахувань внесків по кв. АДРЕСА_3 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

позивач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4

позивач:ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_5

позивач:ОСОБА_5 адреса: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_6

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" (вул. Захиснників Маріуполя, буд. 25, м. Рівне, 33000, ЄДРПОУ 36837731.

Повне судове рішення складено 30.09.2026 року.

Суддя І.О.Гордійчук