Рішення від 22 травня 2006 р. у справі №2-1982/2006 — Харківський районний суд Харківської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2006 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Козирєвої Г.М.

при секретарі Нетецькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Державного підприємства “Навчально-дослідне господарство “Докучаєвське” Харківського національного аграрного університету ім.В.В. Докучаева про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна- будівлі боигадного будинку — кухні, загальною площею 141,8 кв.м, що розташоване за адресою: 62482, Харківська область, Харківський район, п/в Комуніст, відділення Роганка, з визнанням права власності на це майно, посилаючись на те, що вказаний договір було укладено між ним та відповідачем 25 листопада 2004 року. Згідно до договору позивач повністю сплатив вартість спірного майна по прибутковому касовому ордеру № 19 від 04.02.2005 року, спірне майно передане йому по акту-передачі 04.02.2005 року. Однак після виконання всіх істотних умов договору його нотаріальне посвідчення не відбулося з причини відсутності у відповідача правовстановлюючих документів на об”єкт нерухомості.

Відповідач направив до суду письмовий відгук, яким визнав позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, Державне підприємство “Навчально-дослідне господарство “Докучаєвське” Харківського національного аграрного університету ім.В.В.Докучаєва зареєстроване в Харківській районній державній адміністрації Харківської області 26 серпня 2003 року, про що свідчить Свідоцтво про державну реєстрацію та довідка з єдиного державного реєстру № 7232 (а.с. 20, 21).

За ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.10.03 р. ДП “НДГ “Докучаєвське” ХНАУ ім.В.В. Докучаева знаходиться в процедурі банкротства, а згідно ухвали того ж суду - у процедурі санації, тобто відновленні платоспроможності боржника (а.с. 13-15, 16).

Відповідно до ч.2 ст. 18 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” однією з мір по відновленню платоспроможності боржника є продаж частини майна боржника.

За узгодженням з Міністерством аграрної політіки України, за листом № 37-79-13/9299 від 02.08.2004 року було затверджено перелік майна підприємства, що підлягає продажу в позаплановій санації , яким передбачено продаж бригадного дому-кухні відділення №2 (а.с.17).

25 листопада 2004 року між державним підприємством “Навчально- дослідне господарство “Докучаєвське” Харківського національного аграрного університету ім.В.В.Докучаєва і ОСОБА_1 було укладено дововір купівлі- продажу нерухомого майна: будівлі бригадного будинку-кухні, загальною площею 141,8 кв.м. що розташова в п/в Комуніст, відділення Роганка, Харківського району Харківської області (а.с.4).

Спірне майно на момент здійснення угоди знаходилось на балансі підприємства, що підтверджується інвентарною карткою № 0053 (а.с.6). Згідно технічного паспорту збудоване у 1959 році (а.с.8).

Державне підприємство “Навчально-дослідне господарство “Докучаєвське” Харківського національного аграрного університету ім.В.В.Докучаєва перейменовано з державного підприємства учбово-дослідного господарства “Комуніст” Харківського аграрного інституту ім. В.В.Докучаєва на підставі наказу Міністерства аграрної політики України №201 від 18.07.2002 року й згідно до листа Міністерства аграрної політики України № 37-79-13/2857 від 11.03.05 р. є його правонаступником (а.с.18, 19).

Згідно до укладеного договору, позивач повністю сплатив вартість спірного майна по прибутковому касовому ордеру № 19 від 04.02.2005 року (а.с.7).

Актом приймання-передачі від 04.02.05 р. спірне майно передано позивачу (а.с.5).

Однак, після виконання усіх істотних умов договору, його не було посвідчено нотаріально з причини відсутності у Державного підприємства ДП “НДГ “Докучаєвське” ХНАУ ім.В.В. Докучаєва правовстановлюючих документів на об”єкт нерухомості. Орган БТІ теж відмовився від реєстрації права власності на спірне майно з приводу відсутності на нього акту вводу закінченого будівництвом об”єкта до експлуатації.

Примаючи до уваги, що на момент забудови даної будівлі актів вводу об`єктів до експлуатації не існувало, що підтверджує лист Державного комітету будівництва, архитектури й житлової політики України № 12/5-126 від 23.03.99 р., й акти вводу об”єктів в експлуатацію не є обов`язковими для об`єктів, які введені в експлуатацію до 05.08.1992 року, можливо визнати дійсною складену угоду між позивачем та відповідачем й визнати право власності на цю будівлю за позивачем у відповідності зі ст.220 ч.2, 655. 656 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214-215, 218, ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 655, 656 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівли-продажу нерухомого майна: будівлі бригадного будинку-кухні, загальною площею 141,8 кв.м., що розташоване за адресою: 62482, Харківська область, Харківський район, п/в Комуніст, відділення Роганка, який укладено 25 листопада 2004 року між Державним підприємством "Навчально-дослідне господарство “Докучаєвське” Харківського національного аграрного університету ім.В.В.Докучаєва і ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно: будівлю бригадного будинку-кухні, загальною площею 141,8 кв.м., що розташоване за адресою: 62482, Харківська область, Харківський район, п/в Комуніст, відділення Роганка.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано заяву про оскарження, після чого протягом 20 днів може бути подано апеляційну скаргу, через Харківський районний суд, до Апеляційного суду Харківської області, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя :