Рішення від 27 вересня 2026 р. у справі №650/3615/26 — Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/3615/26

Провадження № 2/650/3443/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2026 року селище Велика Олександрівка

Великоолександрівський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Сікори О.О.,

за участю секретаря судового засідання Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тягинської сільської ради, Тягинської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на цілу частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 52,9 кв. м, житловою площею 27,1 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та припинити її право спільної часткової власності на цей житловий будинок.

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло серії НОМЕР_1 від 11 липня 2003 року, виданого Бюро приватизації житла у м. Берислав на підставі розпорядження від 11 липня 2003 року № 4748, за ОСОБА_1 було зареєстровано право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований у с. Миколаївка Бериславського району Херсонської області. Загальна площа будинку становить 52,9 кв. м, житлова площа — 27,1 кв. м.

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4494362 від 19.08.2004, виданим Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, підтверджується реєстрація права власності позивача на вказаний житловий будинок на підставі зазначеного свідоцтва про право власності, номер запису 208 у книзі № 2.

У подальшому АДРЕСА_2 перейменовано на АДРЕСА_1 . Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право позивача зареєстроване щодо житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 52,9 кв. м, житловою площею 27,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3026475265020.

Водночас відомості про інших співвласників зазначеного житлового будинку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. Комунальне підприємство «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради у відповіді на адвокатський запит також повідомило, що в матеріалах інвентарної справи відсутня інформація про інших співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1500 га, кадастровий номер 6520685900:02:001:0062, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Право на земельну ділянку виникло на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 25.10.2001 № 177 та державного акта від 31.07.2002 № I-ХС 023880.

З матеріалів справи також вбачається, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 , розташований під одним дахом з будинком АДРЕСА_3 . Водночас ці об`єкти мають різних власників та окремі правовстановлюючі документи. Ціла частка будинку АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 .

Бериславська районна рада листом № 02-37/47/012 від 28.11.2025 повідомила, що Бюро по приватизації житла перебуває у стані припинення, та рекомендувала для вирішення питання щодо помилки у правовстановлюючому документі звернутися до державного реєстратора або до суду.

Ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 10 лютого 2026 року у справі № 650/800/26, залишеною без змін постановою Херсонського апеляційного суду від 15 квітня 2026 року, відмовлено у відкритті провадження за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення, з огляду на наявність спору про право та необхідність вирішення питання у порядку позовного провадження.

Представник позивача на судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представники Тягинської сільської ради та Тягинської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області подали заяви про розгляд справи без їх участі. Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася.

Дослідивши письмові докази у справі, оцінивши їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Надані суду докази у своїй сукупності підтверджують, що позивач набула право власності на спірний житловий будинок на законних підставах, право зареєстроване за нею, відомості про інших співвласників будинку АДРЕСА_1 відсутні, а існуючий запис про спільну часткову власність не відповідає фактичному та документально підтвердженому стану належності об`єкта.

Невизначеність щодо обсягу права власності перешкоджає позивачу повною мірою здійснювати правомочності власника, у тому числі належним чином оформити право на нерухоме майно та реалізувати пов`язані з ним майнові права. Іншого ефективного способу усунення цієї невизначеності за встановлених обставин судом не встановлено.

За таких обставин суд вважає доведеними підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на цілу частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та припинення її права спільної часткової власності на цей об`єкт нерухомого майна.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 316, 317, 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Тягинської сільської ради, Тягинської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності — задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на цілу частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 52,9 кв. м, житловою площею 27,1 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 52,9 кв. м, житловою площею 27,1 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його прийняття.

Суддя О.О. Сікора