Постанова від 27 вересня 2026 р. у справі №638/7312/25 — Харківський апеляційний суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

__________________________________________________________________

Єдиний унікальний номер 638/7312/25

Номер провадження 22-ц/818/2727/26

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2026 року м. Харків

Харківський апеляційний суд у складі:

головуючого судді Мальованого Ю.М.,

суддів: Маміної О.В., Тичкової О.Ю.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Харкова від 05 січня 2026 року в складі судді Заварзи Т.В. по справі № 638/7312/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17-В» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17-В» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території.

Позовна заява мотивована тим, що ОСББ «Балакірєва 17-В» є балансоутримувачем і здійснює управління та утримання спільного майна власників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Протоколами загальних зборів ОСББ «Балакірєва 17-В» було затверджено кошторис, розмір і порядок внесків і платежів співвласників на 2020-2022 роки. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , з травня 2020 року по квітень 2025 року у нього утворилася заборгованість з оплати послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території на загальну суму 17 831,03 грн, на яку нараховані інфляційні втрати і 3% річних.

Просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за оплату послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 за період з травня 2020 року по квітень 2025 року на загальну суму 17 831,03 грн, втрати від інфляції 6554,26 грн, 3% річних 1369,08 грн, а всього 25 754,37 грн; судовий збір у розмірі 3028,00 грн, витрати на правничу допомогу 7000,00 грн.

Від представника ОСОБА_1 06 червня 2025 року до суду надійшов відзив та заява про застосування строків позовної давності, у яких він зазначив, що позивач вже звертався до суду з вимогами про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території за період з травня 2020 року по серпень 2023 року, та його позов залишено без розгляду. Позивач пропустив строк позовної давності, так як заборгованість та інші суми нараховані за період, що перевищує три роки. ОСББ належним чином не повідомляло його про наявні тарифи та заборгованість, а відтак він не відмовлявся сплачувати внески та платежі на утримання будинку. Крім того, заперечував проти витрат на професійну правничу допомогу у сумі 7000,00 грн.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Харкова від 05 січня 2026 року позов ОСББ «Балакірєва 17-В» задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Балакірєва 17-В» заборгованість за послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 за період з травня 2020 року по квітень 2025 року у розмірі 17 831,03 грн, інфляційні втрати у сумі 6554,26 грн, а також 3 % річних у сумі 1369,08 грн, суму судового збору у розмірі 3028,00 грн та витрати на правничу допомогу у сумі 3000,00 грн.

Рішення суду мотивовано тим, що у зв`язку з несплатою відповідачем внесків на утримання будинку у нього утворилась заборгованість, що підлягає стягненню з нього на користь позивача. Строк позовної давності не пропущений. Судові витрати зменшено з урахуванням малозначності справи, обсягу наданих послуг і принципів розумності та справедливості.

На вказане судове рішення через систему «Електронний суд» 03 лютого 2026 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Карпа М.М., до суду апеляційної інстанції подав апеляційну скаргу, в якій просив рішення суду – скасувати та ухвалити нове, яким повністю відмовити у задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що він є ВПО, з лютого 2022 року у квартирі АДРЕСА_2 не мешкає, про що повідомляв ОСББ у заяві у 2025 році. Позивач жодного разу не надіслав будь-якого звернення чи рахунку про сплату отриманих послуг за період з травня 2020 року по квітень 2025 року, листи-претензії він не отримував. Йому не було доведено у визначений законом спосіб про тарифи на утримання будинку, а відтак він не відмовлявся сплачувати внески і платежі на утримання спільного майна, що є обов`язковою передумовою звернення ОСББ до суду. Останні збори співвласників багатоквартирного будинку проводилися 21 грудня 2021 року, що є порушенням статуту ОСББ і вимог законодавства, адже збори мають проводитись щорічно. Розрахунок заборгованості містить лише посилання на «Періоди 1-59» без конкретизації, який саме це період, які послуги надані, яка вартість кожної послуги, а також не зазначено розміру заборгованості. Суд з власної ініціативи витребував додаткові докази про розрахунок заборгованості, що є недопустимим. Суд помилково розцінив надані ним скріншоти з електронного кабінету на вебсайті «Харківобленерго» як скріншоти з нібито створеного ОСББ «Балакірєва 17-В» особистого кабінету.

Позивач правом на подачу відзиву на апеляційну скаргу не скористався.

Згідно частини 3 статті 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Відповідно до частин 1, 2, 4, 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Частиною 3 статті 3 ЦПК України встановлено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Суд апеляційної інстанції розглядає апеляційну скаргуОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Харкова від 05 січня 2026 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами на підставі частини 1 статті 369 ЦПК України.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Судом встановлено, щоОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 41,3 кв м (а.с. 42-43 том 1).

24 квітня 2020 року ОСББ "Балакірєва 17-В" прийнято на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом прийому-передачі та повідомленням до АВІЗО від 24 квітня 2020 року (а.с. 18-19 том 1).

З п. 1 розділу І статуту ОСББ "Балакірєва 17-В", затвердженого протоколом установчих зборів від 29 лютого 2020 року, вбачається, що об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 20-28 том 1).

Згідно п. 1, 2 розділу ІІ статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ним своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 3 розділу ІІІ статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 розділу V статуту визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 , 29 лютого 2020 року на зборах було затверджено проєкт кошторису згідно додатку № 2 та розмір відповідного внеску 8,2 грн (7,57 грн – 1 поверх) (а.с. 26-30 том 1).

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 , 06 грудня 2020 року на зборах було затверджено проєкт кошторису згідно додатку № 1 та розмір платежу 6.9918 грн для 1-0 поверху, нежитлових приміщень (які знаходяться на 1-му поверсі та/або у підвальному приміщенні) та 7.6469 грн для 2-9 поверхів, нежитлових приміщень (крім тих, які знаходяться на 1-му поверсі), тех. поверху за 1 кв м у місяць (а.с. 31-34 том 1).

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 , 21 грудня 2021 року на зборах було затверджено проєкт кошторису згідно додатку № 1 та розмір платежу 6.5817 грн для 1-0 поверху, нежитлових приміщень (знаходяться на 1-му поверсі та/або у підвальному приміщенні) та 7.2656 грн для 2-9 поверх нежитлових приміщень (крім тих, які знаходяться на 1-му поверсі), тех. поверху за 1 кв м у місяць (а.с. 35-38 том 1).

У подальшому розміри платежів за обслуговування будинку не змінювалися.

З витягу по рахунку № НОМЕР_1 вбачається, що власнику квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 41,30 кв м, нараховано до сплати внески на утримання багатоквартирного будинку з травня 2020 року по квітень 2025 року на суму 17 831,03 грн (а.с. 39-41 том 1).

Також вказані у витягу суми підтверджуються наданими позивачем інформаційними листами щодо нарахувань внесків на утримання будинку та прибудинкової території власнику квартири АДРЕСА_3 (а.с. 13-44 том 1).

Згідно з наданим ОСББ "Балакірєва 17-В" розрахунком заборгованість ОСОБА_1 за період з травня 2020 року по квітень 2025 року становить 17 831,03 грн, втрати від інфляції 6 554,26 грн, три проценти річних – 1369,08 грн, загалом 25 754,37 грн (а.с. 6-17 том 1).

12 травня 2021 року та 08 лютого 2022 року ОСББ "Балакірєва 17-В" направляло ОСОБА_1 листом з описом вкладення претензії у порядку досудового врегулювання спору (а.с. 44-47 том 1).

ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою від 10 червня 2022 року № 6117-5001738768, про що повідомив ОСББ листом 22 березня 2025 року (а.с. 89, 92-93 том 1).

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно з частиною першою статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Зважаючи на вищезазначене до правовідносин у справі застосовуються положення Закону України «Про об`єднання співвласників в багатоквартирному будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом частини першої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За змістом статті 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Частиною першою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 вказаного Закону).

Особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Відповідний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 522/2173/14, від 22 липня 2020 року у справі № 210/1958/15-ц.

Отже, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене ОСББ, несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Оскільки стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення.

Такі правові висновки зроблено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц,

Як вбачається з матеріалів справи, у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , де знаходиться належна відповідачу квартира АДРЕСА_3 , створено ОСББ «Балакірєва 17-В».

Загальними зборами ОСББ 29 лютого 2020 року затверджено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 8,2 грн, 06 грудня 2020 року - 7.6469 грн, 21 грудня 2021 року - 7.2656 грн. У подальшому розміри внесків не змінювалися.

Рішення загальних зборів ОСББ є чинними, а відтак створюють відповідні права і обов`язки для співвласників будинку.

З витягу по рахунку № НОМЕР_1 та інформаційних листів щодо нарахувань внесків на утримання будинку та прибудинкової території вбачається, що власнику квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 41,30 кв м, нараховано до сплати з травня 2020 року по квітень 2025 року внески на утримання багатоквартирного будинку на суму 17 831,03 грн. Щомісячні нарахування здійснювались у відповідності до затверджених розмірів внесків, помножених на загальну площу квартири, тож посилання відповідача на незрозумілість розрахунку є необґрунтованими.

Установивши, що ОСББ «Балакірєва 17-В» на законних підставах забезпечує надання послуг відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_2 , проте не виконує своїх зобов`язань з оплати внесків на утримання будинку, внаслідок чого має заборгованість, колегія суддів вважає висновок суду першої інстанції про задоволення позову законним та обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 щодо того, що він є ВПО, з лютого 2022 року у квартирі АДРЕСА_2 не мешкає, колегія суддів відхиляє, оскільки відповідач повідомив про це ОСББ лише листом від березня 2025 року. До того ж, не проживання у квартирі, де виникла заборгованість, не є підставою для несплати відповідачем послуг з утримання будинку, що покладаються на нього як власника нерухомого майна.

Твердження ОСОБА_1 про те, що він не отримував претензій чи рахунків про сплату отриманих послуг, йому не було відомо про тарифи на утримання будинку, а суд помилково розцінив надані ним скріншоти з електронного кабінету на сайті «Харківобленерго» як скріншоти особистого кабінету з сайту ОСББ «Балакірєва 17-В», колегія суддів вважає безпідставними, оскільки при розгляді справи судом першої інстанції представник відповідача не заперечував наявності в останнього особистого кабінету на сайті ОСББ, де можна відслідковувати нарахування та витрати.

Посилання ОСОБА_1 на те, що збори співвласників багатоквартирного будинку не проводилися з грудня 2021 року, також не можуть бути взяті до уваги, оскільки не звільняють його від обов`язку зі сплати внесків.

Доводи ОСОБА_1 про те, що суд з власної ініціативи витребував додаткові докази про розрахунок заборгованості, колегія суддів відхиляє, оскільки надання позивачем додаткових доказів було зумовлене позицією самого відповідача, який стверджував, що готовий сплатити кошти, якщо позивач надасть йому підтвердження нарахувань. Витяг по рахунку № 000046 було надано позивачем разом з позовною заявою, а подані 17 листопада 2025 року інформаційні листи лише деталізують його.

Оскільки судове рішення перевіряється в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія визнає, що рішення судом ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, що відповідно до статті 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, отже підстав для перерозподілу судових витрат не вбачається.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 369, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м. Харкова від 05 січня 2026 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повне судове рішення складено 28 вересня 2026 року.

Головуючий Ю.М. Мальований

Судді О.В. Маміна

О.Ю. Тичкова