Рішення від 14 вересня 2026 р. у справі №522/4245/26-Е — Приморський районний суд м. Одеси

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2026

Справа № 522/4245/26-Е

Провадження № 2/522/6469/26

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючий суддя – Ярема Х.С., при секретарі - Яковчук А.В., адвокат позивача - Левіт В.С., відповідач - не з`явився, розглянув справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про звернення стягнення на майно в рахунок сплати боргу.

ВСТАНОВИВ:

1.20.03.2026 ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 .

2.Позивач просить суд:

- в рахунок погашення заборгованості 6 882 892,80 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу на електронному аукціоні за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3.02.04.2026 відкрито загальне позовне провадження.

4.01.07.2026 закрито підготовче провадження.

5.Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим з причин "адресат відсутній". Відповідач, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, вважається повідомленим належним чином.

6.На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

7.Позивач пояснює, що 10.11.2021 уклала з ОСОБА_2 нотаріальний договір позики грошей, за яким ОСОБА_2 позичила у ОСОБА_1 4 233 600 грн. (еквівалент 156 800 доларів США) строком до 10.05.2022. У встановлений строк борг не повертає. З метою забезпечення виконання договру позики 10.11.2021 вони уклали нотаріально посвідчений договір іпотеки, згідно з яким іпотекодержатель в рахунок погашення заборгованості 6 882 892,80 грн. має право звернути стягнення на предмет іпотеки (квартиру).

Судом встановлено такі обставини справи.

8.10.11.2021 між ОСОБА_4 (позикодавець) та ОСОБА_2 (позичальник) укладено нотаріально посвідчений Договір позики грошей, за умовами якого ОСОБА_2 позичила у ОСОБА_1 4 233 600 грн. (еквівалентно 156 800 доларів США) строком до 10.05.2022. Гроші передані в момент підписання договору (п. 1-3 Договору позики).

9.10.11.2021 між ОСОБА_4 (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено нотаріально посвідчений Іпотечний договір (без випуску заставної), за умовами якого іпотекодавець для забезпечення своїх зобов`язань за Договором позики грошей від 10.11.2021, передав в іпотеку належну йому квартиру АДРЕСА_2 , вартістю 5 426 430 грн. (п. 2.1-2.2 Іпотечного договору).

10.Право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання позичальником своїх зобов`язань за Договором позики грошей передбачено п. 5.1.4 Іпотечного договору.

11.Звернення стягнення на предмет іпотеки можливе за рішенням суду (п.6.3 Іпотечного договору).

12.Пунктом 6.5 Іпотечного договору передбачений обов`язок іпотекодержателя направити іпотекодавцю письмову вимогу про виконання порушеного зобов`язання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

13.28.03.2025 ОСОБА_3 направила ОСОБА_2 письмову вимогу про виконання порушеного зобов`язання на суму 6 505 051,84 грн., що складає еквівалент 156 800 доларів США по курсу НБУ станом на 28.03.2025, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги у тридцятиденний строк.

14.Станом на 19.03.2026 офіційний курс НБУ складає 1 долар США - 43,8960 грн.

Висновки суду.

15.Відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

16.Договір позики є одностороннім договором, оскільки після укладення цього договору всі обов`язки за ним, у тому числі повернення предмета позики або визначеної кількості речей того ж роду та такої ж якості, несе позичальник, а позикодавець набуває за цим договором тільки права.

17.Відповідно до частини 2 статті 1049 ЦК України за договором позики позичальник зобов`язаний повернути суму позики у строк та в порядку, що передбачені договором.

18.Факт отримання коштів позичальником може бути підтверджений або відповідною розпискою, або прямим посиланням на це в договорі позики.

19.В даному випадку факт отримання грошових коштів підтверджується посилання на це в п. 2 Договору позики грошей.

20.Згідно ч. 1 ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

21.У ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

22.Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

23.Згідно з ч.2 ст. 533 ЦК України, якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

24.Враховуючи невиконання позичальником ОСОБА_2 своїх зобов`язань за договором позики грошей від 10.11.2021 перед ОСОБА_4 , сума його боргу станом на 19.03.2026 складає 6 882 892,80 грн. (156 800 * 43,8960).

25.Згідно з ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

26.10.11.2021 між ОСОБА_4 (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір (без випуску заставної), посвідчений приватним нотаріусом ОМНО Чужовською Н.Ю. реєстр. 2610, за умовами якого іпотекодавець для забезпечення своїх зобов`язань за Договором позики грошей від 10.11.2021, передав в іпотеку належну йому квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 5 426 430 грн. (п. 2.1-2.2 Іпотечного договору).

27.Право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання позичальником своїх зобов`язань за Договором позики грошей передбачено п. 5.1.4 Іпотечного договору.

28.Звернення стягнення на предмет іпотеки можливе за рішенням суду (п.6.3 Іпотечного договору).

29.Пунктом 6.5 Іпотечного договору передбачений обов`язок іпотекодержателя направити іпотекодавцю письмову вимогу про виконання порушеного зобов`язання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

30.28.03.2025 ОСОБА_3 направила ОСОБА_2 письмову вимогу про виконання порушеного зобов`язання на суму 6 505 051,84 грн., що складає еквівалент 156 800 доларів США по курсу НБУ станом на 28.03.2025, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги у тридцятиденний строк.

31.Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

32.Згідно ст. 33 вказаного Закону, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

33.Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

34.згідно з ст. 36 Закону України "Про іпотеку" сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

35.Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

36.Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

37.Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов`язання є недійсними.

38.Відповідно до ч.1 ст. 38 вказаного Закону, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

39.Отже, згідно з приписами статей 33, 36, 37, 39 Закону України "Про іпотеку" законодавець визначив три способи захисту на задоволення забезпечених іпотекою вимог кредитора шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових - на підставі виконавчого напису нотаріуса і згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У свою чергу, позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

40.При цьому, для реалізації іпотекодержателем позасудового способу звернення стягнення на предмет іпотеки, який визначений у Договорі іпотеки за загальним правилом необхідні тільки воля та вчинення дій з боку іпотекодержателя, якщо договором не передбачено іншого порядку.

41.Водночас позивач не позбавлений можливості відповідно до статей 38, 39 Закону України "Про іпотеку" звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в інший спосіб, ніж той, що визначений Договором іпотеки.

42.Суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

43.Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

В рахунок сплати заборгованості ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) перед ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) за договором позики від 10.11.2021 в розмірі 6 882 892,80 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту 998917651101) шляхом його продажу на електронному аукціоні.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір за подання позову 13 312 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення складено 29.09.2026.

Суддя Ярема Х.С.