Рішення від 27 вересня 2026 р. у справі №947/17114/26 — Київський районний суд м. Одеси

Справа № 947/17114/26

Провадження № 2/947/4366/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

28.09.2026 м. Одеса

Суддя Київського районного суду м. Одеси Цирфа К.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2026 року до Київського районного суду м. Одеси з позовом звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (далі також – позивач) до ОСОБА_1 (далі також – відповідач) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 15 367,56 грн, з яких: 14 119,17 грн внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 1 025,69 грн інфляційні втрати, 222,70 грн 3 % річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ повинен виконувати вимоги чинного законодавств, рішень загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач означені зобов`язання виконував належним чином, водночас відповідач зобов`язання належним чином не виконав, виниклу заборгованість не погасив, що стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

Ухвалою суду від 27.05.2026 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Відповідач, належним чином повідомлений, відзив до суду не направив. Відтак суд уважає за можливе здійснити судовий розгляд за наявними матеріалами та винести заочне рішення по суті спору. Будь-яких заперечень від позивача/відповідача про ухвалення заочного рішення у справі не надходило.

Фактичні обставини справи

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 473566348 від 21.04.2026 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 06.12.2024, ОСББ «Добробут» зареєстровано 21.12.2004 (код ЄДРПОУ № 33312453). Основним видом економічної діяльності ОСББ «Добробут» є комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно зі Статутом ОСББ «Добробут», затвердженим загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 1 від 31.10.2004), метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав його членів, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (розділ ІІ).

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ б/н від 03.03.2019 затверджено кошторис об`єднання та розмір внесків до ОСББ його членами в розмірі 4,11 грн за кв. м.

Вивезення сміття (твердих побутових відходів) здійснювалося на підставі договору № 864 від 01.01.2009, укладеного між ОСББ «Добробут» та ТОВ «Союз», дію якого було пролонговано на підставі додаткових угод до нього.

Послуги з експлуатації ліфтового обладнання надавалися відповідно до договорів № 223-Е від 02.01.2020, № 304 Р від 05.03.2021, № 305ТОЕ від 12.03.2021 та додаткових угод до них, укладених між ОСББ «Добробут» та ТОВ «Веллтех».

Постачання електричної енергії здійснювалося відповідно до договору № 3463 С/С С/С № 120 від 22.03.2007, додаткової угоди № 3463 від 01.01.2019, укладених між ОСББ «Добробут» та ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго».

Мотиви прийнятого рішення

Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також – Закон № 2866).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).

Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).

Праву об`єднання кореспондує обов`язок співвласника, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).

Також співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також – Закон № 417).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону № 2866).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).

З кумулятивного аналізу означених приписів нормативно-правових актів логічно випливає, що частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Рішення загальних зборів є чинним, поки інше не встановлено рішенням суду.

Так, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України).

Відтак, проаналізувавши заяви по суті справи та надані докази, у поєднанні із застосованими правовими нормами, враховуючи мотиви, покладені в основу рішення, суд доходить висновку, що позивачем доведено перед судом належними та допустимими доказами факт наявної заборгованості відповідача (як власника квартири) перед позивачем (на утриманні якого знаходиться багатоквартирний будинок) зі сплати внесків на утримання вказаного будинку та прибудинкової території, комунальних платежів.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.09.2023 по 31.03.2026 заборгованість відповідача перед позивачем становить 15 367,56 грн, з яких: 14 119,17 грн внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 1 025,69 грн інфляційні втрати, 222,70 грн 3 % річних.

Означений розрахунок здійснено відповідно до приписів ЦК України, відтак може бути покладений судом в основу рішення.

Послуги з постачання електроенергії, технічного обслуговування ліфтів, вивіз твердих побутових відходів надавалися виконавцями послуг ОСББ та відповідно співвласникам у багатоквартирному будинку. Відтак їх компенсація співвласниками будинку повинна здійснюватися належним чином.

Судові витрати

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Окрім цього, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Позивачем до стягнення заявлено 10 000 грн витрат на правничу допомогу, що підтверджується договором про надання правничої допомоги б/н від 17.04.2026; актом приймання-передачі виконаних робіт від 17.04.2026, згідно з яким позивачу надано послуги у виді усних консультацій, вивчення документів, формування правової позиції, підготовка позовної заяви. Доказів оплати наданих послуг не надано.

Так, відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 ЦК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч. 3 - 5 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Аналізуючи подані представником позивача документи про сплату витрат на правничу допомогу в частині обґрунтованості розміру, заявленого до сплати, суд виходить з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи. Позивач повинен підтвердити, що витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

Оцінюючи предмет позову у цій справ суд доходить висновку, що наразі існує усталена судова практика зі стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з членів ОСББ. Отже предмет позову не вимагає витрачання значної кількості часу для формування позиції позивача, вивчення великої кількості нормативно-правових актів.

Ураховуючи викладене та беручи до уваги обсяг наданих послуг представником, їх складність, наявність усталеної судової практики зі спірного питання, суд уважає, що стягнення з відповідача суми в розмірі 3 000 грн буде пропорційним обсягу та складності наданих послуг, достатнім для відшкодування понесених витрат на правничу допомогу та відповідатиме критеріям розумності та справедливості. Водночас, означена сума відшкодування не буде нести надмірний тягар для відповідача.

Окремо позивачем до стягнення заявлено 494 грн витрат на копіювання документів та відправлення кореспонденції.

Витрати на друк, копіювання документів, використання паперу, картриджів та інші канцелярські витрати, відправлення кореспонденції тощо не є окремим видом судових витрат, передбачених ст. 133 ЦПК України, а тому останні не підлягають самостійному відшкодуванню.

Такі витрати є складовою витрат на професійну правничу допомогу.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та комунальних платежів – задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» заборгованість за період з 01.09.2023 по 31.03.2026 в загальному розмірі 15 367,56 грн, з яких: 14 119,17 грн внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 1 025,69 грн інфляційні втрати, 222,70 грн 3 % річних, а також стягнути судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 662,40 грн на 3 000 грн витрат на правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (код ЄДРПОУ № 33312453, місце реєстрації: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 140/1);

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ).

Суддя: К. А. Цирфа