Постанова від 23 вересня 2026 р. у справі №367/7531/23 — Київський апеляційний суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 367/7531/23 Головуючий у 1 інстанції: Кухленко Д.С.

Провадження № 22-ц/824/12597/2026 Доповідач: Шебуєва В.А.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Кафідової О.В., Оніщука М.І.,

секретар Тіткова І.Ю.,

розглянувши апеляційну скаргу адвоката Герасимової Тетяни Ігорівни, яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 29 січня 2026 року, ухвалене в м.Ірпені в складі судді Кухленка Д.С., в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

У вересні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння. Зазначив, що 13 листопада 1996 року виконавчий комітет Ворзельської селищної ради народних депутатів прийняв рішення, на підставі якого йому було виділено земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинкупо АДРЕСА_1 . На підставі вказаного рішення ним було розроблено генеральний план ділянки забудови. Рішенням виконавчого комітету Ворзельської селищної ради від 12 вересня 2001 року йому було передано вказану земельну ділянку із зазначенням про уточнення площі ділянки при видані державного акту на право приватної власності на землю. З метою уточнення площі земельних ділянок була розроблена технічна документація. 12 серпня 2002 року він отримав у приватну власність земельну ділянку площею 0,1504 га у АДРЕСА_1 . Протягом більш ніж 20 років він відкрито користувався та володів земельною ділянкою. В липні 2021 року йому було повідомлено, що в Публічній кадастровій карті його ділянка не відображається та замість неї розташовані земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 та 3210945600:03:002:0040, які начебто належить ОСОБА_2 . З метою підтвердження факту накладання ділянок він звернувся до сертифікованого землевпорядника, який здійснив експертизу, порівнявши координати поворотних точок ділянок, та зробив висновок, що земельна ділянка ОСОБА_2 накладається на його земельну ділянку. Площа перетинання його земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 становить 0,1056 та або 70,21%, а із земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 - 0,0443 та або 29,47%.

З урахуванням уточнень, ОСОБА_1 просив витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку площею 0,1504 га, на яку накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 площею 0.1056 га та 3210945600:03:002:0040 площею 0,0443 га, право власності на які було зареєстровано за ОСОБА_2 ; зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні ним земельною ділянкою розташованою у АДРЕСА_1 площею 0,1504 га з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку та госп.споруд», шляхом скасування за ОСОБА_2 реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 від 25 травня 2016 року та кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 від 29 вересня 2016 року та повернути її йому.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 29 січня 2026 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким позов ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з`ясування обставини, що мають значення для справи. Суд першої інстанції помилково відмовив у позові, пославшись на те, що з матеріалів справи неможливо достеменно встановити площу земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 . Земельній ділянці, яка була передана у приватну власність ОСОБА_1 , було присвоєно порядковий номер «86» та чітко визначено її місце розташування в межах населеного пункту. Земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 та 3210945600:03:002:0040, які зареєстровані за ОСОБА_2 , фактично мають ту ж саму адресу і їхня геолокація тотожна до земельної ділянки ОСОБА_1 . В ході проведення уповноваженою особою порівняння координат поворотних точок ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 встановлено факт накладення земельної ділянки ОСОБА_2 на земельну ділянку ОСОБА_1 . Площа перетинання земельної ділянки з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 з ділянкою ОСОБА_1 становить 0,1056 га або 70,21%, а земельної ділянки з кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 - 0,0443 га або 29,47%. Тобто загальна площа перетинання земельних ділянок становить 99,68%. Однак, попри наявність вказаного висновку суд першої інстанції відхилив доводи позивача. Апелянт зазначає, що ОСОБА_2 так і не було надано суду документи, які б підтверджували законність та добросовісність отримання земельних ділянок з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 та 3210945600:03:002:0040.

Представник ОСОБА_2 подав відзив на апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

В судове засідання сторони та їх представники не з`явилися, повідомлені про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, рішенням виконавчого комітету Ворзельської селищної ради народних депутатів №111 від 13 листопада 1996 року ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 1500 м.кв. виділено земельну ділянку для будівництва індивідуального жилого будинку по типовому проекту № 144-24-08/1 з житловою площею 65,9 м.кв., загальною площею 113,3 м.кв., сарай-літня кухня розміром 4 на 8 м, гараж в цокольній частині будинку. Відповідно до рішення виконавчого комітету Ворзельської селищної ради «Про безкоштовну передачу земельних ділянок в приватну власність» від 12 вересня 2001 року ОСОБА_1 було безкоштовно передано в приватну власність земельну ділянку для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд в існуючих межах в АДРЕСА_1 . Крім того зазначено, що земельна ділянка передається з послідуючим уточненням площі при видачі державного акту на право приватної власності на землю (а.с. 19 т. 1).

11 липня 2002 року Комунальним підприємством «Ірпінське земельно-кадастрове бюро» Ірпінської міської ради за дорученням начальника Київського обласного управління земельних ресурсів №12 від 23 січня 2002 року виготовлено Технічну документацію по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам (смт. Ворзель) код документації «2002МФ19КИІР000039», з якої вбачається, що ОСОБА_1 має земельну ділянку в смт. Ворзель з площею 0,15 га. (а.с. 20-40 т. 1).

Відповідно до списку громадян, яким видаються державні акти на право приватної власності на землю від 21 червня 2002 року, ОСОБА_1 передано у власність для обслуговування житлового будинку загальною площею 0,1504 га зв адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням другої сесії двадцять четвертого скликання Ворзельської селищної ради від 21 червня 2002 року було затверджено Технічну документацію по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам та вирішено передати безкоштовно в приватну власність земельні ділянки, видати державні акти громадянам у відповідність з додатком та зареєструвати їх у книзі записів.

12 серпня 2002 року ОСОБА_1 було видано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 001102, з якого вбачається, що останній отримав у приватну власність земельну ділянку площею 0,1504 га у АДРЕСА_1 (а.с. 16-17 т. 1).

Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 26 серпня 2021 року земельна ділянка з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039, площею 0,1200 га, для індивідуального садівництва обліковується за гр. ОСОБА_2 . Разом з тим, у місцевому фонді документації із землеустрою Управління обліковується Технічна документація по складанню держаних актів на право приватної власності на землю громадянам смт.Ворзель (згідно списку 10-м громадянам, в тому числі гр. ОСОБА_1 ), код документації «2002МФ19КИВО000039». У вказаній документації наявні відомості про земельну ділянку, площею 0,1504 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 для індивідуального садівництва, на праві приватної власності з 25.05.2016 року належить ОСОБА_2 та має площу 0,12 га. Також на праві приватної власності ОСОБА_2 з 29 вересня 2016 року належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 та площею 0,2 га. (а.с. 47-50 т. 1).

Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 23 вересня 2024 року, яка була надана на виконання ухвали суду від 22 серпня 2024 року про витребування доказів, технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам смт Ворзель з кодом 2002МФ19КИІР000039 в місцевому фонді документації із землеустрою та в архіві не виявлено.

ОСОБА_1 порушив питання про витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 належної йому земельної ділянки площею 0,1504 га, на яку накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 площею 0.1056 га та 3210945600:03:002:0040 площею 0,0443 га, право власності на які було зареєстровано за ОСОБА_2 ; зобов`язання ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні ним земельною ділянкою розташованою у АДРЕСА_1 площею 0,1504 га з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд шляхом скасування реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 від 25 травня 2016 року та кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 від 29 вересня 2016 року, повернення земельних ділянок йому.

Суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у зв`язку з їх недоведеністю. Колегія суддів не вбачає підстав для скасування такого рішення суду першої інстанції.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України).

Частиною другою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав на земельні ділянки здійснюється у передбачений законом спосіб.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Частиною 1 ст. 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За правилами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Частиною 1 ст. 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що 13 листопада 1996 року виконавчим комітетом Ворзельської селищної ради народних депутатів було прийнято рішення про виділення йому земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку по типовому проекту по АДРЕСА_1 . В подальшому на підставі рішення виконавчого комітету Ворзельської селищної ради від 12 вересня 2001 року йому було передано вказану земельну ділянку для будівництва будинку, господарських будівель і споруд в існуючих межах в АДРЕСА_1 із зазначенням про уточнення площі ділянки при видані державного акту на право приватної власності на землю. З метою уточнення площі земельних ділянок громадян, яким передана земля у приватну власність, КП «Ірпінське земельно-кадастрове бюро» Ірпінського виконкому була розроблена технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам з інвентаризаційним номером 3/2-088. Рішенням 2 сесії 24 скликання Ворзельської селищної ради від 21 червня 2002 вказана технічна документація була затверджена.12 серпня 2002 року йому було видано державний акт на право приватної власності серії ІІ-КВ № 001102 на земельну ділянку площею 0,1504 га у АДРЕСА_1 . В липні 2021 року він вирішив подарувати земельну ділянку своєму синові, для чого він звернувся до приватного нотаріуса. Йому було повідомлено, що в Публічній кадастровій карті його ділянка не відображається та замість неї розташовані земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 та 3210945600:03:002:0040, які начебто належать ОСОБА_2 . З метою підтвердження факту накладання ділянок він звернувся до сертифікованого землевпорядника, який здійснив експертизу, порівнявши координати поворотних точок ділянок та зробив висновок, що земельна ділянка ОСОБА_2 накладається на його земельну ділянку, площа перетинання із земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 становить 0,1056 га або 70,21%, а площа перетинання із земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 - 0,0443 га або 29,47%.

На підтвердження накладення земельних ділянок ОСОБА_1 надав копію графічної схеми земельної ділянки за підписом директора ТОВ «ЦІГТ» ОСОБА_4 та інженера-землевпорядника ОСОБА_5 , на якій зазначено, що земельні ділянки ОСОБА_2 накладаються на земельну ділянку ОСОБА_1 , площа перетинання із земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945600:03:002:0039 становить 0,1056 га або 70,21%, а площа перетинання із земельною ділянкою з кадастровим номером 3210945600:03:002:0040 - 0,0443 га або 29,47% (а.с. 46 т. 1).

Разом з тим, до вказаної схеми не було долучено документів на підтвердження наявності у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відповідної кваліфікації для її складання, в ній не зазначено які документи та методики були використані під час складання, а також повні координати поворотних точок земельних ділянок. Також у наданій позивачем схемі відсутня дата її складання. А відтак, у суду відсутні підстави вважати вказану схему висновком спеціаліста або експерта.

Питання про призначення в справі відповідної земельно-технічної експертизи ОСОБА_1 не порушував.

Крім того за змістом ст. 387 ЦК України витребування майна з чужого незаконного володіння може бути застосоване виключно у разі безпідставного вибуття такого майна з володіння позивача, та безпідставного заволодіння таким майном іншою особою. Тому сам по собі факт накладення земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не може бути підставою для їх витребування у ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 у повному обсязі або у частині, що накладається.

ОСОБА_1 не надав належних і допустимих доказів того, що у ОСОБА_2 або попередніх власників були відсутні підстави для оформлення права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 та 3210945600:03:002:0040, або ж порушення вимог законодавства під час оформлення такого права.

У відповіді Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 23 вересня 2024 року зазначено, що технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадянам смт Ворзель з кодом 2002МФ19КИІР000039 в місцевому фонді документації із землеустрою та в архіві не виявлено. Проте факт відсутності такої документації у місцевому фонді або архіві не вказує на незаконність набуття права власності відповідачки на земельні ділянки. В свою чергу, відповідачка ОСОБА_2 зазначала, що придбала земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945600:03:002:0039 та 3210945600:03:002:0040 відповідно до нотаріально засвідчених договорів купівлі-продажу від 25 травня 2016 року та 29 вересня 2016 року.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 . Доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції.

Колегія суддів не вбачає порушень судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права. Апеляційна скарга представника ОСОБА_1 підлягає залишенню без задоволення, а рішення Ірпінського міського суду Київської області від 29 січня 2026 року без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу адвоката Герасимової Тетяни Ігорівни, яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , залишити без задоволення, а рішення Ірпінського міського суду Київської області від 29 січня 2026 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Кафідова О.В.

Оніщук М.І.