Рішення від 27 вересня 2026 р. у справі №947/39250/25 — Приморський районний суд м. Одеси

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2026

Справа № 947/39250/25

Провадження № 2/522/529/26

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді – Ярема Х.С. розглянув у спрощеному позовному проваджені без виклику сторін справу

за позовом ОСОБА_1

до 1) ОСОБА_2 , 2) ОСОБА_3

про стягнення грошових коштів.

ВСТАНОВИВ:

1.17.10.2025 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

2.Позивач просить суд:

-стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 солідарно 42 000 грн. непереданого завдатку.

3.12.12.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

4.Відповідач ОСОБА_2 повідомлялась про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу її зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим з причин "адресат відсутній". Відповідач, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, вважається повідомленим належним чином.

5.Відповідач ОСОБА_3 повідомлена про розгляд справи шляхом доставки повідомлення до її електронного кабінету 13.12.2025.

6.На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

7.Позивач звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 . 03.02.2025 вона уклала з ФОП ОСОБА_3 договір про надання послуг, за умовами якого ОСОБА_3 зобов`язалась надати ОСОБА_1 комплекс послуг з пошуку потенційного покупця квартири. Тобто, позивач уклала ексклюзивний договір на продаж квартири за умовами якого заборонено самостійно шукати клієнтів чи виставляти квартиру на продаж.

02.05.2025 ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 угоду про прийняття зобов`язань, спрямованих на відчуження-придбання квартири, за умовами якого вони взяли на себе зобов`язання виконати комплекс дій, спрямованих на підготовку до відчуження/придбання квартири. Належним виконанням зобов`язань визначено оформлення в термін до 03.08.2025 договору відчуження-придбання квартири. Вартість продажу квартири 52 000 дол. США. Також угодою про прийняття зобов`язань, як забезпечення зобов`язань з виконання умов цієї угоди, було передбачено, що ОСОБА_2 передає, а ОСОБА_1 приймає завдаток 42 000 грн. (еквівалентно 1 000 доларів США за поточним курсом долара США в НБУ.)

Після підписання цього договору завдаток від ОСОБА_2 був отриманий ОСОБА_4 , що підтверджується розпискою. 03.08.2025 договір купівлі-продажу квартири не був укладений з вини ОСОБА_2 через відсутність у неї грошей Однак суму забезпечення за невиконання зобов`язань ОСОБА_1 так ніхто і не передав. Позивач вважає, що має солідарні вимоги до ОСОБА_2 , як до сторони, що не виконала зобов`язання, так і до ОСОБА_4 , яка не передала суму забезпечення за угодою, яку вона отримала як довіритель за усною домовленістю.

Також цією угодою передбачено, що у разі невиконання ОСОБА_2 угоди, в тому числі внаслідок ухилення від укладення договору, неявки до нотаріуса, відсутності і/або неналежного оформлення на момент укладення договору відчуження-придбання об`єкта необхідних для укладання документів, відсутності на момент укладання договору відчуження-придбання об`єкту необхідних коштів, сплата яких передбачена цією угодою, ОСОБА_1 має право отримати від ОСОБА_2 суму завдатку. Оскільки суму завдатку ОСОБА_1 ніхто не передавав, а ОСОБА_2 ухилилась від придбання квартири, позивач вважає, що на її користь має бути стягнуто 42 000 грн. не переданого завдатку з обох сторін.

8.Відповідачі відзив на позов не подавали.

Судом встановлено такі обставини справи.

9. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

10.03.02.2025 між ОСОБА_1 (продавець) та ФОП ОСОБА_3 (виконавець) було укладено Договір на надання послуг. Відповідно до п.1.2 Договору такий укладено з метою надання «Продавцю» комплексу послуг спрямованих на пошуки потенційного покупця квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до п.3.1 договір набуває чинності з моменту підписання і діє до 26.02.2026. Згідно з п. 3.2 договір вважається належним чином виконаним при підписанні Продавцем договору про намір укласти угоду (або попереднього договору купівлі-продажу / авансу). Згідно з Додатком №1 (оплачує покупець) або продавець у випадку порушення п. 4.3 до Договору від 03.02.2025, вартість послуг виконавця становить 109 200 грн.

11.Договір від 03.02.2025 та Додаток №1 до нього підписані лише ОСОБА_1 .

12.02.05.2025 між ОСОБА_1 (Сторона 1) та ОСОБА_2 (Сторона 2) було укладено Угоду про прийняття зобов`язань, спрямованих на відчуження-придбання нерухомого майна. Відповідно до п.1.1 Угоди про прийняття зобов`язань, Сторона 1 бере на себе зобов`язання щодо Сторони 2 виконати комплекс дій, спрямованих на підготовку до відчуження, а Сторона 2 бере на себе зобов`язання щодо Сторони 1 виконати комплекс дій, спрямованих на підготовку до подальшого придбання майна (майнових прав), а саме квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до п.1.2 Угоди результатом належного виконання обов`язків є висновок і належне оформлення в термін до 03.08.2025 договору відчуження-придбання об`єкту. Відповідно до п.3.1 Угоди про прийняття зобов`язань, в якості забезпечення зобов`язань з виконання умов цієї Угоди, Сторона 2 передає, а Сторона 1 приймає завдаток 42 000 грн. (еквівалентно 1 000 доларів США за поточним курсом долара США в НБУ). За домовленістю Сторін в момент розрахунків при нотаріальному оформленні відчуження квартири, зазначена сума буде зарахована у належний з Сторони 2 платіж за договором відчуження квартири. Відповідно до п.3.5 Угоди про прийняття зобов`язань, у разі невиконання Угоди Стороною 2, в тому числі ухилення Стороною 2 від укладення договору, неявки до нотаріуса, відсутності і/або неналежного оформлення на момент укладення договору відчуження-придбання об`єкта необхідних для укладання документів, відсутності на момент укладання договору відчуження-придбання об`єкта необхідних коштів, сплата яких передбачена цією Угодою, Сторона 1 має право утримати з Сторони 2 суму залогу, зазначену в п.3.1 цієї Угоди, як штрафні санкції за цією угодою.

13.Угода про прийняття зобов`язань підписана обома сторонами.

14.Позивач надає фото скрін-шот переписки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , що після підписання договору суми завдатку від ОСОБА_2 отримана ОСОБА_3 , а 03.08.2025 договір відчуження-придбання квартири не було укладено з вини ОСОБА_2 , у зв`язку з відсутністю у неї грошей.

Висновки суду.

15.Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

16.Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 ЦК України).

17.Згідно зі ст. 626 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

18.Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

19.Сторони Угоди про прийняття зобов`язань від 02.05.2025 погодили виконати комплекс дій, спрямованих на підготовку до відчуження/придбання квартири АДРЕСА_2 .

20. ОСОБА_1 посилається на те, що після підписання договору завдаток від ОСОБА_2 був отриманий ОСОБА_4 , що підтверджується розпискою. 03.08.2025 договір купівлі-продажу квартири не був укладений з вини ОСОБА_2 через відсутність у неї грошей Однак суму забезпечення за невиконання зобов`язань ОСОБА_1 так ніхто і не передав. Позивач вважає, що має солідарні вимоги до ОСОБА_2 , як до сторони, що не виконала зобов`язання, так і до ОСОБА_4 , яка не передала суму забезпечення за угодою, яку вона отримала як довіритель за усною домовленістю.

21. Згідно з ст.ст. 76-81 ЦПК України, на підтвердження своїх вимог, сторона має надати суду належні, достатні, достовірні та допустимі докази.

22.За наявності спору щодо повернення (стягнення) грошових коштів, переданих за попереднім договором, позивач має довести факт їх передання, тобто надати відповідний документ (розписку, банківську виписку тощо, також положення попереднього договору може містити вказівку, що підписанням відповідного договору сторони підтверджують факт передання грошових коштів).

23.Посилання позивача на скрін-шоти переписки з ОСОБА_3 не є належним доказом отримання коштів від ОСОБА_2 у розмірі 42 000 грн. Тому позов в частині стягнення цих коштів з ОСОБА_3 задоволенню не підлягає.

24.Щодо позовних вимог до ОСОБА_2 , то за умовами п.3.5 Угоди про прийняття зобов`язань, у разі невиконання Угоди Стороною 2, в тому числі ухилення Стороною 2 від укладення договору, неявки до нотаріуса, відсутності і/або неналежного оформлення на момент укладення договору відчуження-придбання об`єкта необхідних для укладання документів, відсутності на момент укладання договору відчуження-придбання об`єкта необхідних коштів, сплата яких передбачена цією Угодою, Сторона 1 має право утримати з Сторони 2 суму залогу, зазначену в п.3.1 цієї Угоди, як штрафні санкції за цією угодою.

25.Отже, умовами Угоди передбачено право ОСОБА_1 утримати у себе сплачену суму завдатку у випадку неналежного виконання зобов`язань ОСОБА_2 .

26.Оскільки сума завдатку, про яку йдеться у п. 3.5 Угоди, не була сплачена, про що сам позивач стверджує, її утримання позивачем неможливе, а стягнення цієї суми з ОСОБА_2 умовами Угоди не передбачено.

Керуючись, ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 – відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ярема Х.С.