Рішення від 22 вересня 2026 р. у справі №650/5506/26 — Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/5506/26

провадження № 2/650/4321/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого Сікори О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Високопільської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю та скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а також скасувати державну реєстрацію права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, проведену 07 травня 2009 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач тривалий час відкрито, безперервно та добросовісно володіє і користується спірною квартирою як своїм житлом. За даними витягу з погосподарської книги № 18 № 4878 від 30 грудня 2025 року ОСОБА_1 зареєстрована у квартирі з 16 грудня 2008 року та зазначена головою домогосподарства. Таким чином, фактичне володіння нерухомим майном триває понад десять років.

Звернувшись з метою оформлення речового права на квартиру, позивач дізналася про наявність у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомостей про державну реєстрацію права власності на цей об`єкт за іншими особами. За змістом інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 493882079 від 14 вересня 2026 року, квартира обліковується на праві приватної спільної сумісної власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 28 червня 1993 року; реєстраційний номер майна 27224354, запис № 25 у книзі 1 від 07 травня 2009 року.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник Високопільської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився. У поданому відзиві відповідач зазначив, що спірна квартира не належить до об`єктів комунальної власності територіальної громади та на балансі селищної ради чи військової адміністрації не перебуває, майнових претензій щодо квартири відповідач не має, заперечень проти задоволення позовних вимог у межах своїх повноважень не висловив та просив вирішити справу за наявними матеріалами без участі його представника.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, оцінивши їх у сукупності відповідно до вимог статей 76-81, 89 ЦПК України, дійшов наступних висновків.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно за набувальною давністю, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до частини четвертої цієї статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Для набуття права власності за набувальною давністю мають існувати у сукупності такі обставини: законність об`єкта володіння, добросовісність заволодіння ним, відкритість та безперервність володіння протягом установленого законом строку, а також відсутність законодавчої заборони на набуття відповідного майна у власність за набувальною давністю.

Добросовісність володіння означає, що особа на момент заволодіння майном не діяла приховано або всупереч відомим їй правам іншої особи. Відкритість володіння має місце, коли володілець не приховує факту знаходження майна у його володінні, а безперервність означає збереження такого володіння протягом усього строку, визначеного законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 фактично володіє та користується квартирою за адресою: АДРЕСА_2 , щонайменше з 16 грудня 2008 року. Ця обставина підтверджується витягом з погосподарської книги № 18 № 4878 від 30 грудня 2025 року, відомостями про реєстрацію місця проживання.

Володіння позивачем спірним нерухомим майном є відкритим, оскільки вона постійно проживає у квартирі, зареєстрована за її адресою, зазначена головою відповідного домогосподарства та не приховує факту користування майном. Воно є безперервним, оскільки матеріали справи не містять відомостей про переривання такого володіння протягом більш ніж десяти років. Доказів витребування квартири від позивача, пред`явлення до неї майнових претензій або фактичного здійснення іншими особами правомочностей власника упродовж цього часу суду не подано.

Обставин, які б свідчили про недобросовісність заволодіння позивачем спірною квартирою, судом не встановлено. Навпаки, характер і тривалість користування квартирою, офіційна реєстрація місця проживання та відображення позивача у погосподарському обліку як голови домогосподарства свідчать про фактичне, відкрите та тривале володіння майном як своїм.

Високопільська селищна військова адміністрація у відзиві підтвердила відсутність будь-яких майнових претензій щодо спірної квартири та не навела обставин, які б спростовували тривалість, відкритість чи безперервність володіння позивачем. Зазначені відповідачем дані про попередню державну реєстрацію права власності узгоджуються з наданою інформаційною довідкою та самі по собі не спростовують наявності передбачених статтею 344 ЦК України умов для набуття права власності за набувальною давністю.

Відповідно до статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація речових прав є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За приписами статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають вилученню, однак у передбачених законом випадках допускається скасування державної реєстрації прав на підставі судового рішення з одночасним визнанням, зміною чи припиненням відповідних речових прав.

Оскільки суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірну квартиру за набувальною давністю, збереження чинної державної реєстрації права власності за іншими особами перешкоджатиме реалізації встановленого судом речового права позивача. Тому вимога про скасування державної реєстрації права власності на спірну квартиру є похідною від основної вимоги та підлягає задоволенню як така, що забезпечує ефективний захист права позивача.

З урахуванням установлених обставин, тривалості володіння позивачем квартирою понад визначений законом десятирічний строк, відкритого та безперервного характеру цього володіння, відсутності доказів протилежного та необхідності усунення перешкод для державної реєстрації набутого права власності суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення в повному обсязі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Високопільської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю та скасування державної реєстрації права власності - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт громадянина України у формі ID-картки з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_1 , виданий 02.12.2025 року, дійсний до 02.12.2035 року, орган видання 6515, номер запису 19790825-08166, РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності за набувальною давністю на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 27224354 від 07.05.2009 року.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його прийняття.

Суддя?? О.О. Сікора