Рішення від 23 серпня 2026 р. у справі №587/5619/25 — Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/5619/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року Сумський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Степаненка О.А., секретаря судового засідання Бузової Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ спільного майна.

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 13 грудня 2012р. позивач на підставі договору дарування набула у власність 42/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 . В цей же день, на підставі договору дарування, позивач набула також право власності на земельну ділянку, на якій розташовується вищевказаний будинок, господарські будівлі та споруди (та частина будинку, господарських будівель та споруд, якою фактичну користується позивач). Відповідач також набув у власність 58/100 частин житлового будинку, що зазначений вище. На підставі договору дарування земельної ділянки, відповідач набув також право власності на земельну ділянку, на якій розташовується вищевказаний будинок, господарські будівлі та споруди (та частина будинку, господарських будівель та споруд, якою фактичну користується відповідач). Поділ земельної ділянки на якій розташовується дане домоволодіння відбувся на дві окремі земельні ділянки ще до укладення договорів дарування земельної ділянки як на ім`я позивача так і на ім`я відповідача. Так як в даному договорі дарування на ім`я позивача зазначена площа земельної ділянки становить 0,0564 га, що відповідає тому розміру та конфігурації земельної ділянки, на якій розташовується та частина домоволодіння, яка перебуває у користуванні позивача. Дана земельна ділянка має кадастровий номер 5924782200:01:006:0367. Аналогічні обставини і щодо земельної ділянки, яка належить відповідачу. Земельна ділянка на якій розташовується та частина домоволодіння, яка перебуває у фактичному користуванні відповідача, має кадастровий номер 5924782200:01:006:0369 та має площу 0,0368 га. На сьогоднішній день між позивачем та відповідачем склався певний порядок користування будинком, господарськими будівлями, спорудами. В позасудовий спосіб даний спір вирішити не можливо, оскільки, відповідач ігнорував всі пропозиції позивача з цього приводу, мотивуючи це тим, що його влаштовує такий стан речей, а саме спільна часткова власність на домоволодіння. Просив здійснити поділ житлового будинку по сформованому (фактичному) порядку користування, виділивши у власність ОСОБА_1 частину житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену частку, яка складається з наступних приміщень, господарських будівель і споруд, що позначено жовтим кольором в додатку №1 до висновку експерта №36 від 09.10.2025р. Виділити відповідачу частину приміщень в житловому будинку, а також господарські будівлі та споруди, які позначені блакитним кольором в додатку №1 до висновку експерта №36 від 09.10.2025р. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на будинок, господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 13 березня 2026 року було залучено ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у якості належних відповідачів у даній цивільній справ, оскільки ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась. від представника позивача надійшла письмова заява у якій просив справу слухати без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, просив стягнути з відповідачів у дольовому порядку суму судового збору, а також понесені судові витрати.

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явилась, направила до суду заяву в якій позов визнала, просила справу слухати без її участі та просила долучити надані нею документи.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, належним чином був повідомлений про час розгляду справи у суді.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

За змістом статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (стаття 321 ЦК України).

Статтею 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю (частина перша статті 368 ЦК України).

У відповідності до статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Зазначений правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 21 травня 2021 року у справі № 592/6413/18.

У суді встановлено, що 13 грудня 2012р. ОСОБА_1 на підставі договору дарування набула у власність 42/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 . ( а.с.13-15) Крім того, 13 грудня 2012 р. ОСОБА_1 на підставі договору дарування, набула також право власності на земельну ділянку, на якій розташовується вищевказаний будинок, господарські будівлі та споруди ( а.с.16-18)

Також, ОСОБА_4 ( батько відповідачів) набув у власність 58/100 частин житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.19-20). На підставі договору дарування земельної ділянки, ОСОБА_4 набув також право власності на земельну ділянку, на якій розташовується вищевказаний будинок, господарські будівлі та споруди (та частина будинку, господарських будівель та споруд, якою фактичну користується відповідач).

На сьогоднішній день між співвласниками домоволодіння склався певний порядок користування будинком, господарськими будівлями, спорудами.

Відповідно до висновку експерта №36 від 09.10.2025р., який складений за результатами проведення будівельно-технічного дослідження встановлено, що на території земельної ділянки АДРЕСА_1 знаходяться два житлових будинку, які мають самостійні вхід-вихід та окремі комунікації. Житлові будинки підключені до мереж газопостачання та електропостачання. Кожний з житлових будинків, що знаходяться у користуванні співвласників, мають окремі виходи, внутрішні інженерні мережі, обладнані окремими приладами обліку електро, газо та водопостачання, склад приміщень (кухня, санвузол, житлові кімнати, тамбури), розміри, площі і висоти, що передбачені вимогами ДБН та окремі господарські будівлі і споруди.

Частина приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд, якими фактично користується позивач є частина приміщень житлового будинку літер. «А-1» з прибудовами: приміщення № 1-1 (кухня), площею 11,9 кв.м.; приміщення № 1-2 (житлова кімната), площею 18,6 кв.м.; приміщення № 1-3 (житлова кімната), площею 19,7 кв.м.; приміщення № 1-4 (котельня), площею 5,1 кв.м.; приміщення № 1-5 (коридор), площею 4,0 кв.м; приміщення № 1-6 (коридор), площею 5,1 кв.м; приміщення № 1-7 (коридор), площею 7,0 кв.м; приміщення № 1-8 (ванна), площею 4,5 кв.м. Всього по житловому будинку 75,9 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: ганок, літер. «кр», «кр1»; сарай, літер. «Б», «Л», «Г», «Д», «Ж»; навіс, літер. «К», «Ф»; погріб, літер. «п/г»; вбиральня, літер. «Е»; огорожа №1-4.

Позивач фактично користуються частиною житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, яка позначена жовтим кольором у додатку №1 до висновку експерта №36 від 09.10.2025р.

Частина приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд, які залишаються у власності відповідача після поділу є састина приміщень житлового будинку літер. «Т» з прибудовами: приміщення № 1-1 (тамбур), площею 13,7 кв.м.; приміщення № 1-2 (коридор), площею 3,2 кв.м.; приміщення № 1-3 (житлова кімната), площею 14,2 кв.м.; приміщення № 1-4 (кухня), площею 8,3 кв.м. Всього по житловому будинку 39,4 кв.м. господарські будівлі та споруди: майстерня, літер. «Н»; вбиральня, літер. «У»; погріб, літер. «п/г1»; навіс, літер. «Ш», «Ч», «Р». Відповідач фактично користуються частиною житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, що позначено блакитним кольором у дод.№1 до висновку експерта №36 від 09.10.2025р.

Технічна характеристика та нумерація приміщень відповідає технічному паспорту від 10.10.2012р., виготовленого КП «Сумське містке БТІ»,

З наведено вбачається, що у наданому висновку експерта зазначено, що між співвласниками сформувався (склався) певний порядок володіння та користування будівлями та спорудами.

Таким чином, як вбачається з запропонованого позивачем варіанту поділу житлового будинку, господарських будівель і споруд, немає необхідності проводити в домоволодінні переустаткування та/або переобладнання приміщень, господарських споруд, комунікацій, тощо. При даному варіанті поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель після поділу, як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення. Запропонований варіант поділу враховує інтереси обох сторін.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно доположень ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 12,81 ЦПК України, ст.ст. 355, 368, 370, 372 Цивільного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Здійснити поділ житлового будинку по сформованому (фактичному) порядку користування, виділивши у власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) частину житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на виділену частку, яка складається з наступних приміщень, господарських будівель і споруд, що позначено жовтим кольором в додатку №1 до висновку експерта №36 від 09.10.2025року, а саме Частина приміщень житлового будинку літер. «А-1» з прибудовами: приміщення № 1-1 (кухня), площею 11,9 кв.м.; приміщення № 1-2 (житлова кімната), площею 18,6 кв.м.; приміщення № 1-3 (житлова кімната), площею 19,7 кв.м.; приміщення № 1-4 (котельня), площею 5,1 кв.м.; приміщення № 1-5 (коридор), площею 4,0 кв.м; приміщення № 1-6 (коридор), площею 5,1 кв.м; приміщення № 1-7 (коридор), площею 7,0 кв.м; приміщення № 1-8 (ванна), площею 4,5 кв.м. Всього по житловому будинку 75,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Ганок, літер. «кр», «кр1»; Сарай, літер. «Б», «Л», «Г», «Д», «Ж»; Навіс, літер. «К», «Ф»; Погріб, літер. «п/г»; Вбиральня, літер. «Е»; Огорожа №1-4.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 частину приміщень в житловому будинку, а також господарські будівлі та споруди, які позначені блакитним кольором в додатку №1 до висновку експерта №36 від 09.10.2025р. Частина приміщень житлового будинку, господарських будівель та споруд, що залишаються у власності відповідача після поділу: Частина приміщень житлового будинку літер. «Т» з прибудовами: приміщення № 1-1 (тамбур), площею 13,7 кв.м.; приміщення № 1-2 (коридор), площею 3,2 кв.м.; приміщення № 1-3 (житлова кімната), площею 14,2 кв.м.; приміщення № 1-4 (кухня), площею 8,3 кв.м. Всього по житловому будинку 39,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Майстерня, літер. «Н»; Вбиральня, літер. «У»; Погріб, літер. «п/г1»; Навіс, літер. «Ш», «Ч», «Р».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на будинок, господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 у дольовому порядку по 1957, 29 гривень повернення судового збору з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко