Рішення від 21 вересня 2026 р. у справі №454/2693/26 — Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/2693/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Бельзецька О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сокаль справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради за участю третьої особи без самостійних вимог Об`єднання ЦМК ПАФ «Селекціонер» в особі голови Шишки Марії Євгенівни про визнання права власності на майно ,

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Матвійчук Г.М. звернулася в суд з даним позовом, який мотивовано тим, що 13 березня 2026 року між її довірителем ОСОБА_2 та власниками права на майнові паї (сертифікатів про право власності на майновий пай) ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 було укладено договору купівлі – продажу права на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства – ПАФ «Селекціонер» в с. Скоморохи Шептицького району Львівської області на загальну суму 85581,70 грн. (Вісімдесят п`ять тисяч п`ятсот вісімдесят одна гривня сімдесят копійок).

Після укладення договору купівлі-продажу вказане право на майновий пай було передано позивачу продавцями за актом прийняття-передачі від 14.03.2026р. В зв`язку із продажем права на майновий пай Свідоцтва про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) учасників Договору підлягали погашенню органом місцевого самоврядування, який їх видав (Скоморохівською сільською радою) та відповідно заміні їх на Свідоцтво про право власності на майновий пай, яке видане на ім`я покупця – ОСОБА_1 , наслідком чого виступало здійснення подальших процедур щодо реєстрації права власності позивача на майно пайового фонду відповідно до набутих ним майнових прав.

15 травня 2026 року позивачу Сокальською міською радою Шептицького району Львівської області видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства ПАФ «Селекціонер» на вказану суму.

18.05.2026р. ОСОБА_1 , звернувся до Голови Об`єднання ЦМК ПАФ «Селекціонер» з заявою про скликання зборів співвласників майнових паїв ЦМК ПАФ «Селекціонер» та винесення на їх розгляд питання про виділення йому в рахунок майнового паю майна, яке залишилося та нікому за рішенням зборів в рахунок майнових паїв не виділялося, а саме: - телятника бр. 2 вартістю 39843,00 грн. (тридцять дев`ять тисяч вісімсот сорок три гривні) інв. № 106 в переліку майна, яке підлягає паюванню та телятника бр. № 2 вартістю 33617,00 грн. (тридцять три тисячі шістсот сімнадцять гривень) інв. № 104 в переліку майна, яке підлягає паюванню в с. Перетоки Сокальської ТГ Шептицького р-ну Львівської області.

22.05.2026р. Об`єднання ЦМК ПАФ «Селекціонер» надало відповідь якою позивача повідомлено, що на даний час скликати правомочні збори співвласників, які володіють у сукупності не менше як 60% пайового фонду для прийняття рішення про виділ майнових паїв в натурі не можливо, позаяк майнові паї в основному розподіллено між пайовиками та ними отримано майно в натурі, внаслідок чого такі втратили право на членство в Об`єднанні ЦМК ПАФ «Селекціонер» та відповідно право приймати участь у голосуванні щодо вирішення питання виділу в натурі майнових паїв окремим співвласникам.

За таких обставин єдиним способом захисту прав позивача є визнання права власності на вищевказане майно в судовому порядку, а тому вони змушені звернутися до суду із даним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не прибули, однак надали суду заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримують та просять позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, однак суду надано заяву про розгляд справи у їхній відсутності, вирішення даного питання покладають на розсуд суду.

Представник третьої особи без самостійних вимог в судове засідання не прибув, однак подав суду заяву яка здебільшого дублюється з відповіддю наданою позивачу та з якої вбачається, що Об`єднання ЦМК ПАФ «Селекціонер» у вирішенні даного питання покладають на розсуд суду.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши позовні вимоги, письмові докази, суд приходить до наступного.

З копії договору купівлі – продажу права на майновий пай від 13.03.2026р., наданого до матеріалів справи вбачається, позивач ОСОБА_1 , набув право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства – ПАФ «Селекціонер» в с. Скоморохи Шептицького району Львівської області на загальну суму 85581,70 грн. (Вісімдесят п`ять тисяч п`ятсот вісімдесят одна гривня сімдесят копійок). Вказаний договір підписано всіма учасниками даного правочину в присутності старости сіл Скоморохи, Перетоки, Ромош – Ковальчук Галиною Володимирівною якою перевірено їх дієздатність та зареєстровано в реєстрі за № 13-15 а також стягнуто державного мита в розмірі 2,38грн., що підтверджується підписом та печаткою старости.

З копії акта прийняття-передачі до договору купівлі – продажу права на майновий пай від 13.03.2026р., від 14.03.2026р. вбачається, що Продавці передають, а Покупець приймає документи, а саме Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства ПАФ «Селекціонер» в с. Скоморохи Шептицького району Львівської області: Свідоцтво серії НОМЕР_1 , видане на ім`я ОСОБА_3 ; Свідоцтво серії НОМЕР_2 , видане на ім`я ОСОБА_4 ; Свідоцтво серії НОМЕР_3 видане на ім`я ОСОБА_5 ; Свідоцтво серії НОМЕР_4 видане ім`я ОСОБА_6 ; Свідоцтво серії НОМЕР_5 видане на ім`я ОСОБА_7 ; Свідоцтво серії НОМЕР_6 , видане на ім`я ОСОБА_8 ; Свідоцтво серії НОМЕР_7 , видане на ім`я ОСОБА_9 , - що підтверджують права продавців на майновий пай членів колективного сільськогосподарського підприємства – Приватна агрофірма «Селекціонер» в с. Скоморохи Сокальського району Львівської області на загальну суму 85 581,70 грн. (Вісімдесят п`ять тисяч п`ятсот вісімдесят одна гривня сімдесят копійок). Вказаний акт прийняття-передачі також підписано всіма учасниками даного правочину в присутності старости сіл Скоморохи, Перетоки, Ромош – Ковальчук Галиною Володимирівною, якою перевірено їх дієздатність та зареєстровано в реєстрі за № 13-16 а також стягнуто державного мита в розмірі 2,38грн., що підтверджується підписом та печаткою старости.

З копії Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства без номеру та серії від 15 травня 2026 року виданого за підписом голови Сокальської міської ради Шептицького району Львівської області Касьян С. В., вбачається, що позивач має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства ПАФ «Селекціонер» в розмірі 85581.70грн. або 1.32 % від загальної вартості майна пайового фонду.

З копії переліку майна пайового фонду ПАФ «Селекціонер» вбачається, що паюванню підлягало в тому числі телятник бр. № 2 вартістю 33617,00 грн. (тридцять три тисячі шістсот сімнадцять гривень) інв. № 104 та телятника бр. 2 вартістю 39843,00 грн. (тридцять дев`ять тисяч вісімсот сорок три гривні) інв. № 106,

Згідно з відповіддю Об`єднання ЦМК ПАФ «Селекціонер» від 22.05.2026р. наданою за підписом Голови об`єднання Шишка М.Є., вищезазначене майно на яке претендує позивач за рішенням загальних зборів співвласників майнових паїв, станом на дату звернення (18.05.2026р.), нікому не виділялося та в рахунок майнових паїв не передавалося. Крім того з вказаної відповіді вбачається, що на даний час скликати правомочні збори співвласників, які володіють у сукупності не менше як 60% пайового фонду для прийняття рішення про виділ майнових паїв в натурі не можливо, позаяк майнові паї в основному розподіллено між пайовиками та ними отримано майно в натурі, внаслідок чого такі втратили право на членство в Об`єднанні ЦМК ПАФ «Селекціонер» та відповідно право приймати участь у голосуванні щодо вирішення питання виділу в натурі майнових паїв окремим співвласникам.

З технічних паспортів на Нежитлові будівлі (телятники бр. № 2 ) виготовлених на ім`я позивача КП ЛОР «Шептицьке МБТІ» 05.05.2026р., вбачається, що дані будівлі є цегляними, покриті азбестово-цементними листами, 1979 року побудови, загальною площею 834.9м.кв. та 738.9м.кв., розташовані за адресою АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_2 відповідно. Крім того КП ЛОР «Шептицьке МБТІ» надано зведенні акти вартості нежитлових будівель з гідно з якими їх інвентарна вартість становить 326 810 грн. та 319 697 грн.

Згідно з частиною 1 статті 182 ЦК України право власності та речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з частиною 4 статті 182 ЦК України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-1V від 01 липня 2004 року та Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року.

Пунктом 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

У статті 392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У пункті 2 Методики уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177, зазначено, що майновий пай - це частка майна члена підприємства у пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду.

Згідно з пунктами 13, 14 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177, майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно зі списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства.

Відповідно до пункту 8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 04 квітня 2001 року за № 305/5496 (далі - Порядок № 62), кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу; об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд; відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку.

У пункті 9 Порядку № 62 зазначено, що виділення зі складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників.

Згідно з пунктом 15 Порядку № 62 виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акту приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Отже із матеріалів справи встановлено, що позивач отримав Свідоцтво на право власності на майновий пай (майновий сертифікат), яке є чинним, в судовому порядку не оспорювалося та не визнане недійсним.

Згідно довідок КП ЛОР «Шептицьке МБТІ» від 29.06.2026р. № 3102 та 3103 станом на 31.12.2012р. не проводилася реєстрація права власності на нерухоме майно за вищезазначеними адресами.

Більше того, ОСОБА_1 виготовив технічні паспорти на нежитлові будівлі однак через об`єктивні причини позбавлений можливості оформити право власності в позасудовому порядку, так як скликати правомочні збори співвласників, які володіють у сукупності не менше як 60% пайового фонду для прийняття рішення про виділ майнових паїв в натурі є не можливим, позаяк майнові паї в основному розподіллено між пайовиками та ними отримано майно в натурі, внаслідок чого такі втратили право на членство в Об`єднанні ЦМК ПАФ «Селекціонер» та відповідно право приймати участь у голосуванні щодо вирішення питання виділу в натурі майнових паїв окремим співвласникам.

Обраний позивачем спосіб захисту у виді визнання права власності приведе до ефективного поновлення порушених його прав та не порушує прав, свобод та інтересів відповідача чи інших осіб.

За таких обставини позов підлягає до задоволення.

Керуючись статтями12,13,76,77,79,80,81,89,259,264-265 ЦПК України, 15, 16, 182, 392 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (прож. АДРЕСА_3 , РНОКПП – НОМЕР_8 ) право власності на нежитлові будівлі: телятник бр. № 2, 1979 р. побудови загальною площею 738.9 кв. м. по АДРЕСА_1 та телятник бр. № 2, 1979р. побудови загальною площею 834.9 кв. м. по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_8 , , адреса: АДРЕСА_3 , )

Відповідач: Сокальська міська рада Львівської області адреса: м. Сокаль ,вул. Шептицького 44 Львівська область, ЄДРПОУ 26205171.

Третя особа без самостійних вимог: Об`єднання ЦМК ПАФ «Селекціонер» адреса: с. Скоморохи Сокальської ТГ Шептицького р-ну Львівської області

Головуючий: Л. Ю. Фарина