Рішення від 27 вересня 2026 р. у справі №754/7760/25 — Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/3130/26

Справа №754/7760/25

РІШЕННЯ

Іменем України

28 вересня 2026 року Деснянський районний суд міста Києва у складі головуючої судді Гринчак О.І. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Арсеналець-30» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача

Житлово-будівельний кооператив «Арсеналець-30» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 66445,78 грн, з яких основна сума боргу за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 33432,39 грн, інфляційні втрати у розмірі 27333,55 грн, 3% річних у розмірі 5679,84 грн, судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Повідомлення учасників про розгляд справи

Позивач повідомлявся про розгляд справи шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі до електронного кабінету, що підтверджується відповідною довідкою.

Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином, шляхом направлення копії ухвали про відкриття провадження та копії позовної заяви на дві адреси, а саме адресу зареєстрованого місце проживання: АДРЕСА_1 , а також на адресу за місцем знаходження об`єкта нерухомості: АДРЕСА_2 , проте поштові відправлення повернулися до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що в силу положень п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним повідомленням про розгляд справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_3 на підставі договору дарування серії та номер: 4918 від 04.08.2006, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.03.2025.

ЖБК «АРСЕНАЛЕЦЬ-30» здійснює управління будинку за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .

Відповідно до Протоколу № 35 від 26 листопада 2016 року рішенням загальних зборів членів кооперативу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , було винесено на обговорення організаційні питання щодо передачі правлінню Кооперативу повноважень самостійно змінювати розміри щомісячних внесків (тарифів) на утримання будинку та прибудинкової території.

Протоколом № 19 від 20 січня 2023 року загальних зборів членів правління Кооперативу було обрано Головою Правління Кооперативу - ОСОБА_2 .

Протоколом № 16/1 від 01 лютого 2018 року загальних зборів членів правління Кооперативу затверджено розмір нових щомісячних внесків (тарифів) для мешканців 1-го поверху -4,78 грн/кв.м, для мешканців 2-16 поверхів - 5,80 грн/кв.м.

Протоколом № 20 від 01 серпня 2023 року загальних зборів членів правління Кооперативу затверджено розмір нових щомісячних внесків (тарифів) для мешканців 1-го поверху - 5,88 грн/кв.м, для мешканців 2-16 поверхів - 6,90 грн/кв.м.

Згідно з довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за період з 01.09.2019 по 01.05.2025 заборгованість ОСОБА_1 за житлово-комунальні послуги становить 33432,39 грн.

Також позивач здійснив нарахування на вказану суму боргу інфляційних втрат у розмірі 27333,55 грн та 3% річних у розмірі 5679,84 грн за період з 01.09.2019 по 30.04.2025.

Доказів сплати вказаної заборгованості матеріали справи не містять.

Норми права та мотиви суду

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц (провадження № 14-280цс18).

Питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для правильного її вирішення (постанови Верховного Суду від 28 жовтня 2019 року у справі № 727/9295/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц (провадження № 61-11107св18)).

За приписами статей 526, 525, 610 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач зобов`язання зі сплати житлово-комунальних послуг належним чином не виконує, внаслідок чого заборгованість становить 33432,39 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості стороною відповідача не надано.

Проаналізувавши встановлені фактичні обставини у справі, зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основного боргу за житлово-комунальні послуги у розмірі 33432,39 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом № 2102-IX від 24.02.2022, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Строк дії воєнного стану неодноразово продовжувався та діє на час ухвалення рішення.

Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 р. № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги;

припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Однак постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023, яка набрала чинності 30.12.2023, внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206, відповідно до яких установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 квітня 2015 р. № 285).

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 не встановлено ретроактивності закону, тобто зворотної дії в часі положень вказаної постанови.

Отже, з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року нарахування та стягнення судом інфляційних втрат, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням було заборонено на всій території України.

Однак позивачем заявлено до стягнення з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних за період з 01.09.2019 по 30.04.2025.

Окрім того, суд перевірив розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних та встановив, що він містить помилки, оскільки позивач здійснив нарахування на суму боргу 33432,39 грн за весь період з 01.09.2019 по 30.04.2025, тоді як така сума боргу виникла лише наприкінці періоду, і станом на кінець кожного місця сума боргу була різною, а не однаковою.

Тому, із спірного періоду слід виключити нарахування інфляційних втрат, трьох процентів річних за період 24.02.2022 по 29.12.2023, та здійснити нарахування за період з 01.09.2019 по 23.02.2022, та з 30.12.2023 по 30.04.2025 в залежності від суми боргу, яка існувала станом на кінець кожного місяця прострочення, як наслідок, інфляційні втрати за цей період становлять 7757,29 грн, а 3 % річних - 2475,53 грн.

Отже, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в загальному розмірі 43665,21 грн, з яких борг за житлово-комунальні послуги в розмірі 33432,39 грн, інфляційні втрати в розмірі 7757,29 грн, 3 % річних в розмірі 2475,53 грн.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача у зв`язку з неналежним виконанням ним зобов`язань з оплати наданих житлово-комунальних послуг, суд покладає на відповідача витрати позивача щодо сплати судового збору у повному обсязі.

Керуючись ст. 2-5, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Арсеналець-30» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Арсеналець-30» заборгованість у загальному розмірі 43665,21 грн (з яких борг за житлово-комунальні послуги в розмірі 33432,39 грн, інфляційні втрати в розмірі 7757,29 грн, 3 % річних в розмірі 2475,53 грн), судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Житлово-будівельний кооператив «Арсеналець-30», код ЄДРПОУ 22884471, місцезнаходження: м. Київ, вул. Милославська, 17.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; адреса об`єкта нерухомості: АДРЕСА_7 .

Суд підписує повне рішення без його проголошення. Судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частини четверта та п`ята статті 268 ЦПК України).

Повний текст рішення складено та підписано 28.09.2026.

Суддя Деснянського районного

суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК