Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №539/3418/26 — Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/3418/26

Провадження № 2/539/2423/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2026

місто Лубни Полтавської області

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі головуючої судді Мирошникової О. Ш., за участю секретаря судового засідання Коваль Ю. А.,

розглянув цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 - позивач, до

Селянського фермерського господарства «Талан» - відповідач,

про стягнення орендної плати за договором оренди землі, інфляційних втрат та пені, та

ухвалив це заочне рішення про часткове задоволення позову про таке:

І. Стислий виклад позицій позивача та заперечень відповідача

1.15.07.2026 позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за вдома договорами оренди землі у загальній сумі 27595,76 грн та судових витрат.

1.1.Обґрунтування позову: Позивачка стверджувала, що 20.07.2015 вона уклала з відповідачем два договори оренди землі сільськогосподарського призначення строком на десять років: (1) земельної ділянки площею 4,1298 га; (2) земельної ділянки площею 5,3001 га. Право оренди за цими договорами припинено 20.07.2025, але відповідач не сплатив позивачці орендну плату за землю за 2024-2025 роки, заборгованість за першим договором оренди складає 12081,92 грн, з урахуванням трьох процентів річних та пені, заборгованість за другим – 15513,84 грн, з урахування трьох процентів річних та пені.

2.Відповідач відзив на позов не надав, позицію щодо позовних вимог не висловив.

ІІ. Заяви, клопотання учасників справи

3.Заяви і клопотання позивача: до позовної заяви додано клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, 23.07.2026 клопотання про витребування доказів; 27.08.2027 заява про зменшення ціни позову, 03.09.2026 змінена позовна заява,

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі

4.20.07.2026 ухвала суду про роз`єднання позовних вимог позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у самостійні провадження, прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , виділені вимоги за позовом ОСОБА_2 суд передав апарату суду для реєстрації окремої справи.

4.1.07.09.2026 суд постановив ухвалу про витребування доказів.

4.2.Суд повідомив сторін про час та місце розгляду справи належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

4.3.Сторони не скористалися своїм правом брати участь у судовому засіданні, їх нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

4.4.У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України.

4.5.24.09.2026 суд постановив здійснити заочний розгляд цієї справи.

VІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

5.Позивачка є власником двох земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Остапівської сільської ради Лубенського району Полтавської області:

(1)земельна ділянка площею 4,1298 га, кадастровий номер 5322885700:06:001:0497 (а. с. 16);

(2)земельна ділянка площею 5,3001 га, кадастровий номер 5322885700:06:001:0498 (а. с. 17).

6.20.07.2015 позивачка уклала два договори оренди цих земельних ділянок із відповідачем строком на десять років (а. с. 18-23).

6.1.За умовами договору оренди першої земельної ділянки площею 4,1298 га, її нормативна грошова оцінка станом на дату укладення договору становила 110192,51 грн, щорічна орендна плата за її користування становила 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5509,60 грн. У пункт 10 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої ставки за кожний день прострочення.

6.2.За умовами договору оренди другої земельної ділянки площею 5,3001 га, її нормативна грошова оцінка станом на дату укладення договору становила 110192,51 грн, щорічна орендна плата за її користування становила 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5509,60 грн. У пункт 10 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої ставки за кожний день прострочення

7.В позові позивачка стверджувала, що ці договори оренди були припинені 20.07.2025.

7.1.Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 31.07.2025 ці дві земельні ділянки були передані в оренду іншому орендарю, яким є ТОВ «Колос-Богодарівка».

8.Згідно з витягами із технічної документації, нормативна грошова оцінка станом на 02.06.2026 становить: земельної ділянки площею 4,1298 га 138575,13 грн, земельної ділянки площею 5,3001 га 177938,03 грн (а. с. 24, 25).

9.Позивачка розрахувала заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2024 по 20.07.2025, виходячи з нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок станом на 02.06.2026:

9.1.За оренду земельної ділянки площею 4,1298 га: за 2024 рік у сумі 6928,76 грн, за 2025 рік (по 20.07.2025) у сумі 10970,54 грн. Також позивачка розрахувала пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачем за період з 21.07.2025 по 14.07.2026 у сумі 787,68 грн та трьох процентів річних відповідно до частини другої статті 625 ЦК України у сумі 323,70 грн.

9.2.За оренду земельної ділянки площею 5,3001 га: за 2024 рік у сумі 8896,90 грн, за 2025 рік (по 20.07.2025) у сумі 14086,76 грн. Також позивачка розрахувала пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачем за період з 21.07.2025 по 14.07.2026 у сумі 1011,43 грн та трьох процентів річних відповідно до частини другої статті 625 ЦК України у сумі 415,66 грн

10.Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про нараховані доходи за 2024-2025 роки, позивачка не отримувала доходів від відповідача.

V. Законодавство, яке застосував суд

11. Цивільний кодекс України:

Стаття 526 - зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частини перша, третя статті 549 – неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Стаття 551 – предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. Сторони можуть домовитися про зменшення неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Стаття 625 - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 629 - договір є обов`язковим для виконання сторонами.

12.Частина перша статті 93 Земельного кодексу України: право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

13.Закон України «Про оренду землі»: на дату укладення договорів оренди землі 20.07.2015:

Стаття 13 - Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина перша статті 15 – істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу

та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частини перша, друга та третя статті 21 – орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частина перша статті 24 – зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Стаття 35 - спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

VІ. Мотивована оцінка суду

14. Суд встановив, що між позивачем та відповідачем виникли спірні правовідносини щодо невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі з своєчасної оплати орендної плати позивачці за 2024-2025 роки.

15. Суд дослідив письмові докази, надані позивачкою, та оцінивши їх у сукупності відповідно до статті 89 ЦПК України, дійшов висновку, що позов слід задовольнити частково з таких мотивів:

16.Суд встановив, що 20.07.2015 між сторонами виникли договірні правовідносини щодо оренди земельних ділянок, у межах яких відповідач був зобов`язаний сплачувати позивачці орендну плату у встановленому договорами розмірі та строки.

16.1.Суд також встановив, що строк дії договорів оренди закінчився 20.07.2025, оскільки відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджують, що з 31.07.2025 зазначені земельні ділянки перебувають в оренді іншого орендаря ТОВ «Колос-Богодарівка».

16.2.Отже суд вважає, що обов`язок відповідача зі сплати орендної плати за спірними договорами існував у межах строку їх дії, у тому числі за відповідний період 2025 року до припинення договорів.

16.3. Сторони справи не надали суду доказів сплати відповідачем орендної плати за спірний період. При цьому відповідно до відомостей Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про доходи позивачки за 2024-2025 роки доходів від відповідача вона не отримувала.

16.4. Оскільки у справі відсутні докази належного виконання відповідачем договірних обов`язків зі сплати орендної плати, суд вважає доведеним факт наявності заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачкою за спірний період.

17. Водночас при визначенні її розміру суд не погоджується з розрахунком позивачки з таких мотивів:

17.1. В позовній заяві розмір орендної плати за 2024-2025 роки позивачка визначила виходячи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначеної у витягах із технічної документації станом на 02.06.2026.

17.2. Суд вважає це неправильним, оскільки спірні зобов`язання виникли у 2024-2025 роках, тоді як зазначена позивачкою нормативна грошова оцінка визначена на дату, яка настала після відповідних періодів користування земельними ділянками відповідачем.

17.3. Визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 02.06.2026 не свідчить про те, що саме така оцінка підлягає застосуванню для визначення розміру орендної плати за 2024-2025 роки.

17.4. Як визначено у статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір орендної плати визначається договором, а її обчислення здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. При цьому коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки застосовуються кумулятивно відповідно до встановленого законодавством порядку.

17.5. Отже, для визначення належного до сплати розміру орендної плати необхідно виходити з умов укладених сторонами договорів та відповідного розміру нормативної грошової оцінки з урахуванням передбаченої договором індексації за відповідний період, а не з нормативної грошової оцінки, визначеної станом на 02.06.2026.

18. З огляду на це суд здійснив перевірку розрахунку позивачки та визначив розмір основної заборгованості виходячи з установлених договорами умов орендної плати, періоду дії договорів та належних коефіцієнтів індексації.

18.1. Для розрахунку заборгованості суд виходить з нормативної грошової оцінки землі, зазначеної у договорах оренди, яка є однаковою: земельної ділянки площею 4,1298 га у розмірі 110192,51 грн, земельної ділянки 5,3001 га у розмірі 110192,51 грн.

18.2. Розмір базової орендної плати зазначений у договорах і становить 5% від нормативної грошової оцінки землі у 110192,51 грн, що дорівнює 5509,60 грн.

18.3. На офіційному сайті Державної податкової служби України оприлюднені офіційні відомості Держстату про коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки, які застосовуються для всіх категорій земель і видів земельних угідь: за 2024 рік – 1,12, за 2025 -1,08.

18.4. Розрахунок за 2024 рік: 5509,60 х 1,12 = 6170,75 грн.

18.5. Розрахунок за повний 2025 рік: 6170,75 х 1,08 = 6664,41 грн. В цій справі договір припинився 20.07.2025, тому слід розрахувати орендну платну за період дії договору з 01.01.2025 по 20.07.2025 за 201 календарний день: 6664,41 х 201 / 365 = 3669,99 грн.

18.6. Отже, заборгованість з орендної плати за одним договором за спірний період з 01.01.2024 по 20.07.2025 становитиме: 6170,75 + 3669,99 = 9840,74 грн.

18.7. Оскільки базовий розмір орендної плати за двома договорами є однаковим, то й сума заборгованості з орендної плати за другим договором буде така сама 9840,74 грн, а не 10970,54 грн та 14086,76 грн як розрахувала позивачка.

18.8. За таких обставин суд задовольняє частково позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати у загальній сумі 19681,48 грн: за договором оренди землі площею 4,1298 га за період з 01.01.2024 по 20.07.2025 у сумі 9840,74 грн; за договором оренди землі площею 5,3001 га за період з 01.01.2024 по 20.07.2025 у сумі 9840,74 грн.

18.9. В частині стягнення 5375,82 грн суд відмовляє як неправильно розрахованих.

19. Щодо пені та трьох процентів річних суд також не погоджується з розрахунками позивачки з таких мотивів:

19.1. Відповідно до умов договорів оренди та статей 549, 625 ЦК України у разі прострочення відповідачем виконання обов`язку зі сплати орендної плати позивачка має право на стягнення передбаченої договорами пені та трьох процентів річних.

19.2. Умовами укладених між сторонами договорів передбачено сплату пені у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

19.3. Оскільки позивачка здійснила розрахунок виходячи з розміру орендної плати, яку розрахувала неправильно, суд відповідно коригує і нараховані позивачкою пеню та три проценти річних.

19.4. Відповідно до умов договорів орендна плата за користування земельними ділянками підлягала внесенню до 31 грудня, а тому момент виникнення прострочення має визначатися з урахуванням установленого сторонами строку виконання грошового зобов`язання. І таким моментом є 01.01.2026, з якого і починається прострочення.

19.5. Тому суд розраховує пеню та три проценти різних за період з 01.01.2026 по 14.07.2026, за 195 днів.

19.6. Для одного договору розрахунок пені та трьох процентів річних становить:

-пеня: 3669,99 х 0,02% х 195 = 143,13 грн;

-три проценти річних: 3669,99 х 3% х 195 / 365 = 58,82 грн.

19.7. Що становить разом 201,95 грн за одним договором та відповідно 403,90 грн за двома договорами.

19.8. За таких обставин та проведеного судом розрахунку з відповідача на користь позивача за двома договорами підлягає стягненню пеня у сумі 286,26 грн та три проценти річних у сумі 117,64 грн.

19.9. В частині стягнення за двома договорами пені 1512,85 грн та трьох відсотків річних 621,72 грн суд відмовляє як неправильно розрахованих.

20. За встановлених обставин та проведеного судом розрахунку з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за двома договорами оренди у сумі 19681,48 грн, 286,26 грн пені та 117,64 грн три проценти річних, а всього 20085,38 грн.

20.1. В іншій частині позовних вимог у загальній сумі 7510,38 грн, яка не підтверджена належним розрахунком відповідно до умов договорів та вимог закону, суд відмовляє.

VII. Судові витрати

21.Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

21.1.Вимоги позивачки суд задовольнив на 72,78%, тому суд стягує з відповідача на користь позивачки судовий збір у розмірі 968,85 грн.

З цих підстав суд вирішив:

1.Задовольнити частково позов ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Талан» про стягнення орендної плати за договором оренди землі, інфляційних втрат та пені.

2.Стягнути із Селянського фермерського господарства «Талан» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди від 20.07.2015 земельної ділянки площею 4,1298 га, з кадастровим номером 5322885700:06:001:0497 за період з 01.01.2024 по 20.07.2025 у загальній сумі 10042,69 грн (десять тисяч сорок дві гривні 69 копійок), яка складається з заборгованості з орендної плати сумі 9840,74 грн, пені у сумі 143,13 грн та трьох процентів річних у сумі 58,82 грн.

3.Стягнути із Селянського фермерського господарства «Талан» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди від 20.07.2015 земельної ділянки площею 5,3001 га, з кадастровим номером 5322885700:06:001:0498 за період з 01.01.2024 по 20.07.2025 у загальній сумі 10042,69 грн (десять тисяч сорок дві гривні 69 копійок), яка складається з заборгованості з орендної плати сумі 9840,74 грн, пені у сумі 143,13 грн та трьох процентів річних у сумі 58,82 грн.

4.Відмовити в задоволені позовних вимог в сумі 7510,38 грн.

5.Стягнути із Селянського фермерського господарства «Талан» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 968,85 грн (дев`ятсот шістдесят вісім гривень 85 копійок).

6.Копію цього заочного рішення направити учасникам справи.

7.Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подання до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

8.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

9.Позивач: ОСОБА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання та реєстрації: Полтавська область, Лубенський район, село Богодарівка, РНОКПП НОМЕР_1 ;

9.1.Відповідач: Селянського фермерського господарства «Талан», юридична адреса: Полтавська область, Лубенський район, село Богодарівка, вулиця Центральна, будинок 19, ЄДРПОУ 32646377.

10.Суддя підписала повне рішення 25.09.2026.

Суддя Лубенського міськрайонного суду

Полтавської області Мирошникова О. Ш.