Рішення від 24 вересня 2026 р. у справі №214/8891/26 — Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 214/8891/26

2/214/6588/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 вересня 2026 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Гриня Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу №214/8891/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

05.08.2026 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» звернулася до суду з позовною заявою в якій просить суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» заборгованість по оплаті за надані послуги за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість в розмірі 19100,51 грн та сплачений судовий збір 3328,00 грн.

Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що відповідач з 11.05.1998 року та по теперішній час зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 19100,51 грн.

У зв`язку з вищевикладеним, представник позивача змушена звернутися до суду та просити суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2019 по 30.06.2026 у розмірі 15210,15 грн, 3% річних у розмірі 970,40 грн,та інфляційні втрати у розмірі 2889,96 грн а також, судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Ухвалою суду від 17.08.2026 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідач, який належним чином повідомлявся про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Матеріалам справи підтверджено, що 29.12.2017 року у будинку, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10», що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Створення об`єднання відбулося на підставі Протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2017 року, яким також обрано голову правління ОСОБА_2 .

Рішеннями та протоколами Загальних зборів співвласників ОСББ «Спаська-10» від 04.01.2018 року(Протокол №2) від 24.02.2019 року (Протокол №5) та від 06.12.2025 (Протокол №21) затверджено розмір щомісячних внесків, що спрямовуються на утримання багатоквартирного будинку до ремонтного фонду. А саме: встановити, визначити та затвердити розмір щомісячних внесків, що спрямовуються на утримання багатоквартирного будинку та до ремонтного фонду (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що належить власнику): у розмірі 2,50 грн за 1 кв.м., який діяв з 01.01.2018 по 28.02.2019 (Протокол №2 від 04.01.2018 року); у розмірі 3,50 грн за 1 кв.м.., який діяв з 01.03.2019 по 31.12.2025 (Протокол №5 від 24.02.2019 року); у розмірі 5,00 грн за 1 кв.м., починаючи з 01.01.2026 року (Протокол №21 від 06.12.2025).

Таким чином, ОСББ «Спаська-10» з моменту створення здійснює діяльність з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 ; розмір внесків платежів співвласників ОСББ «Спаська-10». У тому числі й відповідача) на утримання багатоквартирного будинку та до ремонтного фонду становив:2,50 грн за 1 кв.м. у період з 01.01.2018 по 28.02.2019; 3,50 грн за 1 кв.м. у період з 01.03.2019 по 31.12.2025; 5,00 грн за 1 кв.м., починаючи з 01.01.2026 і по теперішній час, з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення; кінцевим строком щодо місячного виконання зобов`язання зі сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Спаська-10» є останнє число розрахункового місяця. Загальними зборами співвласників ОСББ «Спаська-10» окреме рішення щодо порядку та строків сплати внесків не приймалось.

Відповідач ОСОБА_1 з 11.05.1998 року та по теперішній час зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , а також є співвласником багатоквартирного будинку, в якому 29.12.2017 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10».

Право власності на назначену квартиру належить відповідачу на таких підставах: частка на підставі свідоцтва про право власності на спадщину серії ВВВ №418026 від 21.02.20004, виданого Сьомою криворізькою державною нотаріальною конторою зареєстрованого в реєстрі за №2—636), після смерті ОСОБА_3 , знято з реєстрації з місця проживання за вказаною адресою 20.05.2003. Паво власності зареєстровано 26.03.2004 року (запис №354 в книзі 15п-354 реєстру прав власності на нерухоме майно), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №486089673 від 15.07.2026.

частка – перейшла до відповідача в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , знятої з реєстрації місця проживання за вказаною адресою 15.01.2019 у зв`язку зі смертю. До моменту смерті зазначена 1/2частка належала ОСОБА_4 на праві приватної спільної сумісної власності, зареєстрованому 26.03.2004.

З матеріалів справи вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників утворилась заборгованість перед позивачем за період 01.02.2019 по 30.06.2026 у розмірі 15240,15 грн.

Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Заборгованість відповідача підтверджується наявним у справі розрахунками, на спростування якого відповідачем не надано жодних доказів.

Таким чином, встановивши, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, яка є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а остання не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по ним, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку за період з 01.02.2019 по 30.06.2026 у розмірі 15240,15 грн

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних та інфляційних втрат, згідно ст. 625 ЦК України, то боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Строк виконання зобов`язань відповідача сплинув, тому відповідно до ст. 625 ЦК України на суму боргу підлягають нарахуванню три відсотки річних та індекс інфляції.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15240,15 грн, 3% річних у розмірі 970,40 грн та інфляційні втрати у розмірі 2889,96 грн.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 3328,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 4, 20, об`єднання, ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 41836572, р/р НОМЕР_1 у Дніпропетровському обласному управлінні АТ «Ощадбанк», МФО 305482) заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного фонду, як одноосібного власника квартири за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.02.2019 по 30.06.2026 в розмірі 15240,15 грн – загального розміру заборгованості, 2889,96 грн – розміру суми індексу інфляції, 970,40 грн – 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 41836572, р/р НОМЕР_1 у Дніпропетровському обласному управлінні АТ «Ощадбанк», МФО 305482) 3328,00 грн в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська-10» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 41836572, р/р НОМЕР_1 у Дніпропетровському обласному управлінні АТ «Ощадбанк», МФО 305482).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя Н.Г. Гринь