Рішення від 24 вересня 2026 р. у справі №587/2030/26 — Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/2030/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2026 року Сумський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора прав на нерухоме майно Прилєпи Лілії Юріївни Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області, ОСОБА_2 про припинення права власності на нерухоме майно у зв`язку з його знищенням,

В С Т А Н О В И Л А:

Позивачка звернулася до суду із зазначеною заявою, у якій просить припинити право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна у зв`язку з його знищенням.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що є власником 2/3 часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину, іншим співвласником є ОСОБА_2 , якій належить 1/3 частки будинку. Внаслідок збройної агресії рф будинок був повністю знищений, що підтверджується актом комісійного обстеження об`єкта нерухомості. Позивачка звернулася за отриманням державної компенсації за знищене майно в рамках державної програми «єВідновлення». Заяву було задоволено та нараховано компенсацію на придбання нового житла. Відповідачка ОСОБА_2 ухиляється від вчинення дій, необхідних для припинення права власності, ігнорує прохання позивачки щодо звернення до нотаріуса чи державного реєстратора, не надає нотаріально засвідченої згоди. Така бездіяльність співвласника створює перешкоду для позивачки у реалізації її права на отримання державного відшкодування та забезпечення себе житлом. У зв`язку з цим державним реєстратором було винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 13.05.2026 року №84784024.

25 червня 2026 року, до початку судового розгляду, від представника позивачки – адвоката Мазурової К.Д. надійшла заява про зміну предмету позову, у якій вона просить припинити право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 35212036 із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна №2016752359247 у зв`язку з його знищенням.

Ухвалою суду від 20 серпня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивачка та її представник – адвокат Мазурова К.Д. у судове засідання не з`явилися, представник направила заяву з проханням провести засідання у їх відсутність, заявлені вимоги підтримали.

Державний реєстратор Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Прилєпа Л.Ю. направила заяву про розгляд справи без її участі та відзив на позовну заяву, у якому просила відмовити у задоволенні позову до неї як відповідача.

Відповідачка ОСОБА_2 направила заяву про розгляд справи без її участі, проти зміни предмету позову не заперечувала, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовної заяви, виходячи з таких підстав.

Судом установлено, що відповідно до витягу з ДРРП №197880366 від 28.01.2020 року на підставі свідоцтва про право на спадщину №46 від 28.01.2020 року ОСОБА_1 є власником 2/3 часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6).

Іншим співвласником вказаного нерухомого майна є ОСОБА_2 , якій належить 1/3 частки будинку (а.с.7-8).

Відповідно до акта дистанційного обстеження № 405 від 18.11.2025 року житлового будинку АДРЕСА_1 , зафіксовано повне руйнування, будинок непридатний для проживання. Встановлено факт повного знищення будинку внаслідок збройної агресії рф (а.с. 9).

25 березня 2026 року позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Прилєпи Л.Ю. з нотаріально засвідченою заявою від 17.03.2026 року про здійснення державної реєстрації припинення права власності на житловий будинок у зв`язку з його знищенням (а.с. 10), яку рішенням державного реєстратора від 25.03.2026 року № 83938064 залишено без руху (а.с. 11). Зазначено, що для припинення власності, співвласнику ОСОБА_2 необхідно подати нотаріально посвідчену заяву про припинення власності протягом 30 робочих днів з дня отримання рішення.

Оскільки заява співвласником ОСОБА_2 не була подана, 13.05.2026 року державним реєстратором було прийнято рішення №84784024 про відмову в проведенні реєстраційних дій за заявою позивачки від 23.03.2026 року.( а.с.12)

Зважаючи на вказане, суд вважає за необхідне зазначити на наступне.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1 та 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п. п. 4, 11 ч. 1 статті 346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна та смерті власника.

Згідно зі ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Таким чином, власник має право за своєю волею визначати фактичну та юридичну долю речі. Одним із видів визначення такої фактичної та юридичної долі речі є знищення майна, тобто обставина, яка припиняє існування у подальшому конкретного об`єкта права власності.

За загальним правилом право власності на майно припиняється в момент його знищення, проте на майно, права на яке підлягають державній реєстрації (наприклад, об`єкти нерухомості (стаття 181 Кодексу)), таке право припиняється з моменту внесення відповідним органом за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 17.01.2019 року (справа №708/254/18) умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК України є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (абз. 2 п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127).

Факт знищення житлового будинку АДРЕСА_1 , підтверджується матерілами справи, передусім, актом дистанційного обстеження № 405 від 18.11.2025 року.

Відповідно до абз. 1 п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р., для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) заява власника закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»; 2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).

Разом з тим, як встановлено судом, у зв`язку з бездіяльністю другого співвласника вказаного нерухомого майна, позивачка позбавлена можливості звернення до державного реєстратора для проведення відповідних реєстраційних дій на житловий будинок, що належить їй.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, державна реєстрація не є способом набуття чи припинення права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.

Запис в реєстрі не являється документом, який встановлює факт знищення майна, а вноситься державним реєстратором на підставі поданих йому документів, які свідчать про знищення майна, за заявою власника майна.

Таким чином, позивачкою доведено факт знищення майна (житлового будинку), остання самостійно не може зареєструвати припинення права власності на нерухоме майно, оскільки співвласник нерухомого майна ОСОБА_2 , не зверталася із заявою про внесення відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно про припинення права власності, суд доходить висновку, що наявні підстави для задоволення позову в повному обсязі та визнання припиненим права спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 частки на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_2 на 1/3 частку цього ж домоволодіння, у зв`язку зі знищенням цього майна.

На підставі викладеного та керуючись статтями 346, 349 ЦК України, статтями 13, 81, 211, 247, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 35212036 із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна№2016752359247 у зв`язку з його знищенням.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М.Гончаренко