Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №197/1181/20 — Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу

г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області

Справа № 197/1181/20

Номер провадження 2/213/624/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 вересня 2026 року м. Кривий Ріг

Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого – судді Нестеренка О.М.,

секретар судового засідання – Шульга В.С.,

за участі: представника правонаступника позивача – адвоката Рисіна О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (правонаступника ОСОБА_2 ) до ОСОБА_3 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, Комунальне підприємство «Парковка та реклама» Криворізької міської ради, Фермерське господарство «Овен», про стягнення орендної плати, пені, розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позицій позивача та відповідача.

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив суд стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 орендну плату за Договором оренди земельної ділянки б/н від 26.04.2016 у сумі 27023,63 грн, пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань у сумі 3921,61 грн, 3% річних – 996,00 грн; розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.04.2016, державна реєстрація якого проведена 04.05.2016 між ОСОБА_2 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 ; судові витрати покласти на відповідача.

12.03.2026 під час розгляду справи Інгулецьким районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області представником правонаступника позивача було заявлено клопотання про збільшення розміру позовних вимог, а саме: розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н від 26.04.2016 року, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником за яким є ОСОБА_1 , та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 ; стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2017 року по 31.12.2024 року в розмірі 70 773,15 грн., пеню за період з 01.11.2019 року по 11.03.2026 року в розмірі 84 904,60 грн, 3 % річних за період з 01.01.2018 року по 11.03.2026 року в розмірі 8 890,54 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 року по 28.02.2026 року в розмірі 34 928,24 грн., що загалом становить 199 496,53 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються: з витрат по сплаті судового збору за подачу позову у розмірі 3 748,40 грн.; з витрат по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги в розмірі 484,48 грн.; з витрат на професійну правничу допомогу в суді апеляційної інстанції розмірі 6 677,50 грн.; розмір витрат з правничої допомоги в розмірі, який відповідно до п. 8 ст. 141 ЦПК України, буде остаточно визначений та наданий суду протягом п`яти днів з дня ухвалення рішення суду по справі.

Позов обґрунтовано обставинами:

Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 26.04.2016 та зареєстровані права оренди 04.05.2016. Позивач стверджує, що відповідачем систематично порушуються п.п. 11,13,31 Договору, а саме: з початку державної реєстрації прав оренди – 06.05.2016 по час пред`явлення позову не виплачена орендна плата у грошовій формі та у визначений строк; добровільно не розрахована пеня за прострочення виплати орендної плати.

На дату укладення Договору оренди земельної ділянки від 26.04.2016 попередньо земельна ділянка знаходилась у орендному користуванні у іншого орендаря, але цей попередній договір не був зареєстрований шляхом державної реєстрації, як це передбачено ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», бо орендні відносини виникли ще у 2006 році, коли існував інший порядок реєстрації. Відповідач ввів в оману батька позивача, сказавши йому, що не має зареєстрованих прав, а отже припинені орендні відносини з попереднім орендарем, скористався документами позивача в обмін на обіцянку платити більшу орендну плату, та зареєстрував 06.05.2016 спірний договір.

Позивач заявляє, що цей спірний договір не підписував та багаторазово заявляв, щоб відповідач добровільно припинив орендні відносини між ними, враховуючи недійсний факт їх настання.

Позиція відповідача

В матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач стверджує, що з моменту укладення договору до 01.10.2019 не мав можливості користуватися орендованою земельною ділянкою, тому що позивач створював перешкоди у цьому, оскільки вважав його недійсним, мотивуючи це тим, що раніше ним був укладений інший договір оренди земельної ділянки від 07.09.2006 з ФГ «Овен», який нібито діяв на той час і в судовому порядку розглядався позов про визнання оспорюваного договору недійсним.

Ухвалою Широківського районного суду Дніпропетровської області від 25.06.2020 у справі № 197/965/16-ц було прийнято відмову ФГ «Овен» від позову.

Отже, оскільки з вини позивача в період з 26.04.2016 до 01.10.2019 відповідач був позбавлений права користування земельною ділянкою у зв`язку із її зайнятістю ФГ «Овен», то обов`язок з внесення орендної плати у вказаний період у відповідача відсутній.

При цьому, майнові права позивача порушені не були, оскільки фактичний користувач земельною ділянкою ФГ «Овен» сплачувало орендні платежі.

Таким чином, відповідач вважає поважними причини несплати орендних платежів за період з 2016 по 2019. 23.01.2021 відповідач поштовим переказом перерахував позивачу грошові кошти у сумі 12500 грн в рахунок орендної плати за весь період фактичного користування земельною ділянкою за четвертий квартал 2019 року і весь 2020 рік. Зазначені грошові кошти були отримані позивачем.

ІІ. Заяви, клопотання. Інші процесуальні дії у справі.

12.11.2020 позовна заява надійшла до Широківського районного суду Дніпропетровської області.

13.11.2020 позовну заяву було залишено без руху.

18.11.2020 надійшла заява про забезпечення позову.

20.11.2020 у забезпеченні позову було відмовлено.

19.01.2021 надійшла уточнена позовна заява.

26.01.2021 уточнену позовну заяву було повторно залишено без руху.

04.02.2021 надійшла уточнена позовна заява.

05.02.2021 постановлено ухвалу про відкриття провадження.

27.04.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

28.09.2021 від відповідача надійшли додаткові письмові пояснення.

22.03.2023 ухвалою суду постановлено залучити третіх осіб - Комунальне підприємство «Парковка та реклама» Криворізької міської ради, Фермерське господарство «Овен», зобов`язано ФГ «Овен» надати інформацію стосовно укладеного договору від 07.09.2006 та чи перебувала у фактичному користуванні земельна ділянка в період часу 2016-2019 рр.

01.05.2023 від ФГ «Овен» надійшли письмові пояснення на виконання ухвали.

31.07.2024 на підставі розпорядження №1183 та відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.08.2024, дана справа передана у провадження судді Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області Мазуренка В.В.

19.08.2024 ухвалою суду позов прийнято до розгляду та відкрито провадження за заявою, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

10.10.2024 від представника відповідача надійшли письмові пояснення.

27.05.2025 ухвалою суду постановлено закрити провадження у справі у зв`язку зі смертю позивача.

23.12.2025 постановою Дніпровського апеляційного суду ухвалу про закриття провадження скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

16.01.2026 ухвалою судді Нестеренка О.М. цивільну справу було прийнято до провадження, постановлено розгляд проводити за правилами загального позовного провадження.

12.03.2026 від представника правонаступника позивача надійшло клопотання про збільшення розміру позовних вимог.

12.03.2026 ухвалою суду було постановлено замінити позивача на його правонаступника ОСОБА_1 , подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням збільшених позовних вимог.

09.04.2026 постановлено витребувати докази з Комунального підприємства «Парковка та реклама» Криворізької міської ради та з Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

18.05.2026 постановлено повторно витребувати докази.

21.05.2026 від КП «Парковка та реклама» надійшли пояснення щодо вимоги про надання документів.

22.05.2026 на виконання ухвали надійшли витребувані докази від ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

18.06.2026 постановлено ухвалу про витребування доказів з Департаменту адміністративних послуг виконкому Криворізької міської ради, з Фермерського господарства «Овен», з АРХІВНОГО УПРАВЛІННЯ КРИВОРІЗЬКОЇ РАЙОННОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ.

23.06.2026, 01.07.2026, 02.07.2026 надійшли витребувані докази.

16.07.2026 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, призначено справу до розгляду по суті.

Інших заяв, клопотань від сторін до суду не надходило.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

07.09.2006 року між Фермерським господарством «Овен» та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі.

Договір посвідчено у Новолатівській сільській раді за №154 від 12.09.2026 та зареєстровано у Широківському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК за № 040603102139 від 07.09.2006.

Істотні умови договору: предмет договору (п. 1) – орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування наступну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на землях Новолатівської сільської ради.

Об`єкт оренди (п. 2) – земельна ділянка загальною площею 5,620 га, у тому числі рілля 5,620 га. Кадастровий номер: 1225885500:05:006:0250 (150), 1225885500:05:005:0290 (містить виправлення).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (п. 3) – 57438,32 грн.

Строк дії договору (п. 4) – 10 років.

Орендна плата (п. 5) – орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі, що наведено у Додатку №1 до договору оренди землі.

Додаток №1 до договору оренди землі суду не надано.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 19).

Договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації (п. 25).

Відповідно до Витягу з Книги записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Широківського району Дніпропетровської області, 07.09.2006 за № 040603102139 було зареєстровано вказаний Договір оренди землі, орендодавець – ОСОБА_2 , орендар – ФГ «Овен», кадастрові номери: 1225885500:05:006:0208, 1225885500:05:005:0436. Загальна площа – 5,620 га.

10.10.2008 на підставі Розпорядження Широківської райдержадміністрації від 05.02.2008 № 48-р-08, Рішення Новоселівської сільської ради № 54-8/ХХІІІ від 03.12.1999, було проведено державну реєстрацію земельної ділянки та видано ОСОБА_2 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 950963 від 10.10.2008. Площа земельної ділянки – 4,6252 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Кадастровий номер ділянки – 1225885500:05:005:0609.

Рішенням Новоселівської сільської ради № 54-8/ХХІІІ від 03.12.1999 було затверджено схему розпаювання колективних земель КСП «Латівка» Широківського району Дніпропетровської області.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації №48-р-08 від 05.02.2008 року було надано дозвіл громадянам – власникам земельних часток (паїв) на виготовлення державних актів на кожну земельну ділянку окремо, в розмірі земельної частки (паю) по колишньому КСП «Латівка», згідно додатку 1.

Було рекомендовано громадянам-власникам земельних часток (паїв) згідно додатку 2 звернутись в Широківський відділ Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК для скасування державної реєстрації раніше виданих державних актів на право приватної власності на землю, у зв`язку з тим, що виготовлений один державний акт на дві земельні ділянки по колишньому КСП «Латівка».

Відповідно до Додатку 1, ОСОБА_2 внесено до списку власників земельних часток (паїв), яким надається дозвіл на виготовлення державних актів на кожні ділянку окремо. Так, номер паю, який належить ОСОБА_2 – 543, площа земельної ділянки №1 – 4,6252 га, площа земельної ділянки №2 – 0,9965.

Відповідно до Додатку 2, ОСОБА_2 внесено до списку власників земельних часток (паїв), яким рекомендується скасувати реєстрацію раніше виданих державних актів на право приватної власності на землю. Серія та номер державного акта – 11-ДП №071312, дата видачі 19.01.2000.

26.04.2016 між ОСОБА_2 та Фізичною особо-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір оренди земельної ділянки.

Істотні умови договору: предмет (п. 1) – орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою здійснення діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новолатівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області.

Об`єкт оренди (п. 2) – земельна ділянка загальною площею 4,6252 га, у тому числі рілля – 4,6252 га. Кадастровий номер земельної ділянки - 1225885500:05:005:0609.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (п. 5) – 105400 грн.

Строк дії договору оренди (п. 8) – 15 років.

Орендна плата (п. 10) – 5,5% щороку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі становить 5 500 грн на рік.

Орендна плата сплачується щорічно не пізніше, як у термін від 01 вересня по 31 грудня кожного року.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом (п. 37).

Перехід права власності на орендовану ділянку у разі смерті фізичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору (п. 39).

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи – орендаря переходить до спадкоємців (п. 40).

Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини (п. 42).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

26.04.2016 відповідно до акта приймання-передачі об`єкту оренди, земельна ділянка була передана орендарю.

Відповідно до Витягу з ДЗК про земельну ділянку від 23.06.2020, номер витягу НВ-1213857932020, дата державної реєстрації речового права – 04.05.2016, дата проведення нормативної грошової оцінки – 21.05.2020, нормативна грошова оцінка – 112718,24 грн.

Після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку, яка є об`єктом спірного договору оренди, набула його спадкоємиця за заповітом – ОСОБА_1 (позивач по справі).

Дата державної реєстрації права власності – 28.07.2025.

У судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позов з підстав, викладених у ньому та інших письмових поясненнях.

Відповідач та требі особи у судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

З урахуванням положень ч. 3 ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності таких учасників.

IV. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частина 1 статті 148-1 Земельного Кодексу України передбачає, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з частиною першою статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема, в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання.

Частиною другою цієї ж статті передбачено, що нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу в депозит.

Підпунктом 2.1 пункту 2 глави 21 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, передбачено, що унесення особою грошових сум у депозит нотаріуса проводиться будь-яким шляхом внесення переказу готівки через банки або безготівковим перерахуванням сум з рахунку особи на окремий поточний рахунок приватного нотаріуса тощо. Для зберігання грошових сум, прийнятих у депозит державними нотаріальними конторами, в органах державного казначейства відкриваються відповідні рахунки для обліку депозитних сум.

Згідно Листа Міністерства юстиції України від 12.03.2012 №113-0-2-12/13.1, у випадку смерті орендодавця для належного виконання зобов`язань орендар має право внести грошові суми в депозит нотаріуса для подальшої їх передачі спадкоємцям такого кредитора-орендодавця.

Згідно ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 статті 624 ЦК України передбачає, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Частини 1,2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

V. Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Частинами 1, 3статі 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч.ч. 1,5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч.ч. 1,2,8 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

На підставі наявних в матеріалах справи та витребуваних на підставі ухвали суду доказів, можливо дійти таких висновків.

Об`єктом договору оренди землі від 07.09.2006 були дві земельні ділянки з різними кадастровими номерами, право власності на які підтверджувалось одним державним актом 11-ДП №071312, дата видачі 19.01.2000, який надалі було скасовано.

Тобто, під час дії попереднього договору оренди землі земельна ділянка, яка була його об`єктом, втратила свої технічні характеристики.

Враховуючи, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору), істотною умовою договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), відбулась зміна умов договору, яка не була належним чином внесена до договору від 07.09.2006.

Державна реєстрація земельних ділянок у складі державного реєстру земель була передбачена ч.1 ст.202 ЗК України від 25.10.2001 №2768-ІІІ, в редакції чинній до 01.01.2013.

Зазначеною статтею передбачалось, що Державний реєстр земель складався з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Ведення державного реєстру земель запроваджено одночасно із набранням чинності наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 №174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» (втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 07.07.2012 № 408).

Положеннями зазначеного Тимчасового порядку визначено порядок ведення книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку, як складових частин Державного реєстру земель.

Відповідно до абз. 5 та 7 пункту 1.2 Тимчасового порядку ведення земель від 02.07.2003 №174 Державний реєстр земель складався з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги.

Отже, земельна ділянка вважається зареєстрованою в Державному реєстрі земель за умови внесення записів до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги.

Внесення записів до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, як складових Державного реєстру земель, розпочалося з липня 2003 року (Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель від 02.07.2003 №174)».

Судом було перевірено факт наявності запису у Книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі щодо оренди двох земельних ділянок - кадастрові номери: 1225885500:05:006:0208, 1225885500:05:005:0436, загальна площа – 5,620 га.

Тож, можливо зробити висновок, що у цьому конкретному випадку відомості про зазначені земельні ділянки підлягали перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, що відповідало пункту 4 розділу VII ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ Закону України «Про державний земельний кадастр».

Однак, в 2008 році об`єкт оренди змінив свої технічні властивості (розмір, кадастровий номер), а зміни до договору, а відтак і до Книги записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, - не були внесені належним чином, через що відомості про речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 1225885500:05:005:0609 та площею 4,6252 га до Державного земельного кадастру не були перенесені в автоматизованому порядку.

Водночас суд враховує, що предметом позову є розірвання договору оренди земельної ділянки саме з підстав систематичного невиконання орендодавцем своїх обов`язків щодо внесення орендної плати.

Згідно з усталеною практикою Верховного Суду, саме відповідач у справі про розірвання договору оренди землі внаслідок систематичного невнесення орендної плати зобов`язаний надати суду докази на підтвердження сплати ним орендної плати за договором оренди земельної ділянки (постанова Верховного Суду від 04 вересня 2019 року у справі №616/871/15-ц, постанова Верховного Суду від 17 квітня 2019 року у справі № 623/3443/16-ц, постанова Верховного Суду від 15 квітня 2020 року у справі № 132/1959/18, постанова Верховного Суду від 04 грудня 2023 року у справі № 385/1679/21).

В матеріалах справи відсутні належні докази внесення відповідачем орендної плати. Суд не бере до уваги надану відповідачем квитанцію поштового переказу від 23.01.2021 на суму 12500 грн, адже в ній відсутні відомості, які могли б ідентифікувати вказаний переказ як орендну плату (не зазначено за який період, за яким договором тощо).

Довідку щодо переказів на картку ОСОБА_2 грошових коштів у якості орендної плати за час перебування справи у суді, надану представником відповідача разом із письмовими поясненнями від 10.10.2024, суд також не бере до уваги, адже зазначені у ній відомості не підтверджені жодними доказами.

Крім того, навіть підтверджений факт внесення заборгованості не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, так і на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

З наведених підстав ВП ВС погодилася з доводами касаційної скарги про те, що сам лише факт систематичного порушення договорів оренди землі у виді повної несплати орендної плати за 2019 та 2022 роки є підставою для розірвання таких договорів, не зважаючи на те, чи надалі була повністю сплачена зазначена заборгованість, у цій справі – після звернення до суду з позовом про розірвання згаданих договорів (Постанова ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Обов`язок землекористувача своєчасно сплачувати орендну плату встановлений статтею 96 Земельного кодексу України.

Об`єкт оренди був переданий відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» - 04.05.2016.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Понесення позивачем судових витрат у вигляді судового збору в розмірі 1629,58 грн підтверджується платіжною інструкцією №2.568198103.1 від 11.03.2026 (за збільшення позовних вимог), в розмірі 1698,42 грн підтверджується квитанцією № 0.0.1899963046.1 від 10.11.2020 (за подачу позову до суду першої інстанції), в розмірі 484,48 грн від 03.10.2025 (за подачу апеляційної скарги).

Водночас суд вважає, що підстав для покладення на відповідача відшкодування судового збору у розмірі 420,40 грн за подачу заяви про забезпечення позову немає, адже питання про забезпечення позову було вирішене по суті шляхом відмови у задоволенні заяви від 20.11.2020.

Крім того, суд вважає за можливе стягнути судові витрати на професійну правничу допомогу в суді апеляційної інстанції у розмірі 6677,50 грн відповідно до Угоди про розмір гонорару Бюро від 30.09.2025, та підтверджується квитанціями №2.337222011.1 від 03.10.2025 на суму 5000 грн, №1.462345285.1 від 24.12.2025 на суму 1677,50 грн, а також витрати на професійну правничу допомогу за Договором № 1126 від 14.03.2020 (акт № 1 від 15 вересня 2020) на суму 5000 грн.

Враховуючи, що під час розгляду апеляційної скарги не було ухвалено остаточного рішення, а справа була передана для продовження розгляду, то розподіл суми судових витрат здійснюється тим судом, який ухвалює остаточне рішення за результатами нового розгляду справи, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат (постанова ВС від 18.05.2020, справа № 530/1731/16-ц).

Керуючись статтями 3-5, 12, 13, 76-81, 83, 89, 141, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (правонаступника ОСОБА_2 ) до ОСОБА_3 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, Комунальне підприємство «Парковка та реклама» Криворізької міської ради, Фермерське господарство «Овен», про стягнення орендної плати, пені, розірвання договору оренди – задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н від 26.04.2016 року, державна реєстрація якого проведена 04.05.2016 року, реєстраційний номер об`єкта оренди в Державному реєстрі речових прав – 3178751312258, кадастровий номер – 1225885500:05:005:0609, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником за яким є ОСОБА_1 , та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 .

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2017 року по 31.12.2024 року в розмірі 70 773,15 грн., пеню за період з 01.11.2019 року по 11.03.2026 року в розмірі 84 904,60 грн, 3 % річних за період з 01.01.2018 року по 11.03.2026 року в розмірі 8 890,54 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2018 року по 28.02.2026 року в розмірі 34 928,24 грн., що загалом становить 199 496 (сто дев`яносто дев`ять тисяч чотириста дев`яносто шість) грн 53 коп.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3812 (три тисячі вісімсот дванадцять) грн 48 коп.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу у суді першої інстанції згідно з договором про надання правової допомоги № 1126 від 14.03.2020 (акт №1 від 15 вересня 2020 року) у розмірі 5000 (п`ять тисяч) грн 00 коп.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу у суді апеляційної інстанції у розмірі 6677 (шість тисяч шістсот сімдесят сім) грн 50 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та проголошено 24 вересня 2026 року.

Відомості про сторін:

Позивач (правонаступник): ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Треті особи:

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 39835428, юридична адреса: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Філософська, будинок 39А.

Комунальне підприємство «Парковка та реклама» Криворізької міської ради, код ЄДРПОУ 34811376, юридична адреса: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, Майдан Праці, будинок 1.

Фермерське господарство «Овен», код ЄДРПОУ 30701095, юридична адреса: Дніпропетровська область, Криворізький район, село Інгулець, вулиця Молодіжна, будинок 32А.

Суддя О.М. Нестеренко