Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №201/9295/25 — Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра

Справа № 201/9295/25

(2/199/1573/26)

РІШЕННЯ

Іменем України

24.09.2026

Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в особі судді Спаї В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в обґрунтування позову посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

26 лютого 2019 р. між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою було укладено договір №БС/45Б/1 про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією. Відповідно до умов договору співвласники зобов`язані оплачувати послуги з управління будинком.

Позивач зазначає, що належним чином надавав відповідачу відповідні житлово-комунальні послуги, однак остання свої зобов`язання з їх оплати виконувала неналежним чином, здійснюючи лише часткові платежі.

15 травня 2026 р. позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог у зв`язку з виникненням нової простроченої заборгованості.

За твердженням позивача, за період з 01 листопада 2022 року по 31 березня 2026 року за відповідачем утворилася заборгованість за послуги з управління будинком у розмірі 16 518,77 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

Відповідач не скористався правом надання відзиву на позовну заяву.

Процесуальні дії у справі:

-ухвалою Соборного районного суду міста Дніпра від 15.09.2025 р. передано за підсудністю Амур-Нижньодніпровському районному суду міста Дніпра;

-ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра від 01.12.2025 р. прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Судом на підставі досліджених у справі доказів встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Право власності відповідача на вказане нерухоме майно виникло на підставі договору купівлі-продажу від 21.01.2021 № 240 та зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 433874970 від 02.07.2025 року.

26.02.2019 р. між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , укладено договір № БС/45Б/1 про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку.

Відповідно до умов зазначеного договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, а співвласники, у свою чергу, зобов`язалися оплачувати такі послуги. Умовами договору також передбачено його обов`язковість для всіх співвласників приміщень у будинку, у тому числі для осіб, які набули право власності на приміщення після укладення договору.

Згідно з пунктами 2.1, 2.3 договору плата за послугу з управління будинком визначається відповідно до встановленого тарифу, а її внесення здійснюється щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

За квартирою АДРЕСА_3 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . Згідно з наданими позивачем квитанціями та розрахунком нарахувань щомісячна плата за послуги становить 310,22 грн.

Судом також встановлено, що позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема щодо утримання внутрішньобудинкових систем, ліфтів, вивезення побутових відходів та прибирання прибудинкової території. Доказів пред`явлення відповідачем претензій щодо ненадання або неналежної якості зазначених послуг матеріали справи не містять.

Водночас відповідач належним чином зобов`язання з оплати наданих послуг не виконувала, здійснюючи лише часткові платежі.

15.05.2026 року позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог у зв`язку з виникненням заборгованості за період з 01.06.2025 року по 31.03.2026 року.

Згідно з випискою з особового рахунку № НОМЕР_1 станом на 14.05.2026 р., розрахунком взаєморозрахунків та наданими квитанціями, за період з 01.11.2022 року по 31.03.2026 року за відповідачем утворилася заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 16 518,77 грн.

Правовідносини між учасниками справи виникли з зобов`язання, яке виникло на підставі договору зі здійснення діяльності ОСББ та власником жилого приміщення, яким є відповідач, та пов`язані зі стягненням заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Дослідив докази в межах заявлених суду позовних вимог, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову повністю, враховуючи наступне.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ, як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до положень статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Частинами 14 та 15 статті 10 Закону встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

За змістом ст.ст. 15 та 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією продовжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, позивачем за адресою АДРЕСА_2 надавались послуги з управління будинком за період за період з 01.11.2022 по 31.03.2026 р.р.

Вимоги щодо доказів наведені у ст.ст. 76 - 80 ЦПК України.

Згідно вимог ст. ст. 76 - 77, 79- 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідачем не надано доказів у розумінні ст.ст. 76 – 80 ЦПК України на спростовування факту надання йому позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, зокрема утримання будинку та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем тощо, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань.

Отже, вочевидь порушення прав позивача з боку відповідача, які підлягають поновленню у спосіб, визначений позивачем при зверненні до суду: шляхом стягнення заборгованості.

Стосовно розподілу судових витрат.

Питання про розподіл судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, вирішено у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України: судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ч. 1 та ч. 3 ст. 13, ч. 1 та п. 2 ч. 2 ст. 19, ст.ст. 23, 89, ч. 1 та п. 2 ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 1 та ч. 3 ст. 258, ст.ст. 264 - 265, 273, п. 1 ч. 1 ст. 274, ст. 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок сервіс» (ЄДРПОУ 42582100, 49107, м. Дніпро, вул. Високовольтна, буд. 14к, каб. 116) заборгованість у розмірі 16 518 (шістнадцять тисяч п`ятсот вісімнадцять) грн. 77 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок сервіс» (ЄДРПОУ 42582100, 49107, м. Дніпро, вул. Високовольтна, буд. 14к, каб. 116) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Дата виготовлення повного судового рішення 24.09.2026 р.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В.Спаї