Рішення від 16 вересня 2026 р. у справі №134/1269/26 — Крижопільський районний суд Вінницької області

Справа № 134/1269/26

2/134/761/2026

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 вересня 2026 року селище Крижопіль

Крижопільський районний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Швець Л.В.,

при секретарі судового засідання Томашенко О.М.,

за участю: представника позивача – адвоката Глушкової О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду селища Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,

встановив:

13 липня 2026 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Глушкову О.І. звернувся до суду із позовом про визнання за ним права власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 74,0 кв. м., житловою площею 47,9 кв. м.

Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що з 1988 року по даний час постійно проживає у квартирі АДРЕСА_2 , та зареєстрований за вказаною адресою. Згідно з технічним паспортом на квартиру, виготовленим 10 березня 2026 року на його замовлення, житлова площа квартири становить 47,9 кв. м, загальна площа – 74,0 кв. м. У вказану квартиру він вселився як член сім`ї наймача ОСОБА_6 , після реєстрації шлюбу –« ОСОБА_7 ». ІНФОРМАЦІЯ_1 його мати ОСОБА_8 померла. Відповідно до довідки Городківської сільської ради від 20.02.2026 року № 05- 02-13/157 згідно книги реєстрації видачі ордерів на квартири по Городківській сільській раді гр. ОСОБА_9 було отримано ордер на квартиру АДРЕСА_2 згідно рішення виконкому Городківської сільської ради від 05 квітня 1989 року. Згідно з архівним витягом від 03.03.2026р. № 01-41/564 на засіданні виконавчого комітету Городківської сільської ради народних депутатів Крижопільського району Вінницької області вирішено затвердити рішення адміністрації профкому Могилів-Подільського БМУ-6 на виділення жилої площі працівникам цієї організації (рішення від 05.04.1989р. «Про розподіл житла на житловому масиві цукрового заводу»). У додатку № 2 до рішення «Про розподіл житла і видачу ордерів громадянам, які стоять на черзі у профкомі БМУ-7 с. Городківка» під №2 вказано: ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , і його - ОСОБА_1 . Згідно з довідкою Городківської сільської ради від 20.02.2026 року № 05-02- 13/158 згідно даних погосподарського обліку по Городківській сільській раді за 1988-2026 роки в квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 – з 27.07.1989 по 01.03.2012 (дата смерті); ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 – з 27.07.1989 по даний час; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 – з народження (перша реєстрація при отриманні паспорта 08 лютого 2005 року) по даний час; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 – з народження по даний час; ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 – з народження по даний час; ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_6 – з народження по даний час; ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_7 – з народження по даний час. Однак, ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , які є відповідачами по справі, хоча зареєстровані за вказаною адресою, але фактично не проживають, мають інше житло, та на вказану квартиру не претендують. Фактично на даний час у квартирі АДРЕСА_1 проживає він з дружиною ОСОБА_5 та їхніми доньками.

У зв`язку з тим, що квартира не перебуває на балансі у відповідача Городківської сільської ради, що підтверджується листом Городківської сільської ради від 21.08.2025 № 05-01-03/1202, право комунальної власності на квартиру не зареєстроване, приватизувати її немає можливості.

Таким чином, він уже більше 10 років відкрито, безперервно, добросовісно володіє вказаним нерухомим майном, робить поточні ремонти, несе витрати по утриманню житла, сплачує комунальні послуги, вважає що наявні підстави для набуття вказаного нерухомого майна у його власність за набувальною давністю. Тому він був змушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси, а саме зареєструвати право власності на зазначену квартиру.

Ухвалою судді Крижопільського районного суду Вінницької області від 17 липня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

14 серпня 2026 року відповідачі – ОСОБА_2 , ОСОБА_5 через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають, на зазначену квартиру не претендують.

25 серпня 2026 року відповідачка ОСОБА_3 направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає, на вказану квартиру не претендує.

31 серпня 2026 року відповідач ОСОБА_4 через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає, на зазначену квартиру не претендує.

03 вересня 2026 року від відповідача Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області надійшла заява через систему «Електронний суд» про розгляд справи без представника відповідача за наявними у справі документами.

Ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 03 вересня 2026 року закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду по суті.

Суд, дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, встановив наступні обставини.

Судом встановлено, що згідно з Рішенням Городківської сільської ради народних депутатів Крижопільського району Вінницької області від 05 квітня 1989 року «Про розподіл житла на житловому масиві цукрового заводу» було вирішено про затвердження спільного рішення адміністрації і профкому цукрового заводу на одержання квартир працівникам цукрового заводу і видати їм ордера. Відповідно до Додатку № 2 даного рішення виконавчого комітету Городківської сільської ради народних депутатів від 05 квітня 1989 року видано ордер ОСОБА_6 , 1958 р.н, ОСОБА_4 , 1983 р.н., ОСОБА_4 , 1983 р.н., ОСОБА_2 , 1961 р.н., ОСОБА_1 , 1988 р.н., на право на зайняття чотирьох кімнатної квартири АДРЕСА_2 . Дані відомості підтверджені і довідкою Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області від 20 лютого 2026 року № 05-02-13/157.

Згідно з довідкою про зареєстрований у житловому приміщенні осіб у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані, відповідно даних погосподарського обліку по Городківській сільській раді за 1988-2026: ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 – з 27.07.1989 по 01.03.2012 (дата смерті); ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 – з 27.07.1989 по даний час; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 – з народження (перша реєстрація при отриманні паспорта ІНФОРМАЦІЯ_8 ) по даний час; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 – з народження по даний час; ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 – з народження по даний час; ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_6 – з народження по даний час; ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_7 – з народження по даний час.

Як вбачається із свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 , народився ІНФОРМАЦІЯ_9 , батьками записані: ОСОБА_2 та ОСОБА_6 .

ОСОБА_6 після укладення шлюбу 20 грудня 1988 року змінила прізвище на « ОСОБА_7 », що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 20 грудня 1988 року. ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_8 померла в селищі Крижополі Крижопільського району Вінницької області (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 ).

ОСОБА_4 після одруження 10 вересня 1983 року змінила прізвище на « ОСОБА_15 » (свідоцтво про одруження серії НОМЕР_4 від 01.11.2003 року).

ОСОБА_5 є дружиною позивача, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_5 , відповідно до якого останні зареєстрували шлюб 02 червня 2007 року.

ОСОБА_13 та ОСОБА_14 є доньками позивача (свідоцтво про народження серії НОМЕР_6 від 01.08.2008 року та серії НОМЕР_7 від 10.06.2013 року).

Відповідно до листа Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області № 05-01-03/1202 від 21.08.2025 року будинок АДРЕСА_3 не відноситься до житлового фонду Городківської сільської територіальної громади. Вулиця 60 років СРСР в с. Городківка Тульчинського (Крижопільського) району Вінницької області була перейменована на вулицю Лесі Українки на підставі рішення 2-ої сесії 7 скликання Городківської сільської ради № 30 від 11.12.2015 року «Про перейменування вулиць села Городківка».

Відповідно до Довідки № 265 від 10 березня 2026 року, яка видана КП «Тульчинське МБТІ» - станом на 21.12.2012 року згідно архівних даних право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_4 , не зареєстровано.

Доказів державної реєстрації права власності на зазначену квартиру за певною особою матеріали справи не містять

Згідно з технічним паспортом на квартиру, виготовленим 10 березня 2026 року на замовлення позивача, житлова площа квартири становить 47,9 кв. м, загальна площа – 74,0 кв. м., рік спорудження 1985 року. Згідно з висновком ФОП « ОСОБА_16 » № 15/26 від 19 березня 2026 року - середньо-ринкова вартість квартири за адресою АДРЕСА_5 , станом на 19 березня 2026 становить 175584,00 гривень.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. За набувальною давністю право власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Разом із цим добросовісність свідчить про те, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Згідно з ч. 3 ст.12 та ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач вселився до квартири АДРЕСА_2 на підставі ордеру на квартиру, виданого згідно рішення виконавчого комітету Городківської сільської ради народних депутатів від 05 квітня 1989 року. У вказаній квартирі позивач постійно проживав з 1988 року, а зареєстрований з 08 лютого 2005 року. Таким чином, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 20 років, продовжує відкрито, безперервно користуватися квартирою АДРЕСА_1 , суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на вказану квартиру за набувальною давністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На стягненні судових витрат позивач не наполягає. Оскільки позивач не заявляє вимог про відшкодування судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності, не вирішує питання про їх стягнення з відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12,13,81,89,259,263,265,268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_8 , право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 74,0 кв. м., житловою площею 47,9 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Найменування сторін.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_8 .

Відповідачі:

Городківська сільська рада Тульчинського району Вінницької області, місцезнаходження: с. Городківка, вул. Благовіщенська, буд. 51, Тульчинського району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04328789.

ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_9 , адреса проживання: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ; адреса проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_10 .

ОСОБА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 РНОКПП НОМЕР_11 ; адреса проживання: АДРЕСА_8 .

ОСОБА_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 РНОКПП НОМЕР_12 .

Повний текст рішення складено 25 вересня 2026 року.

Суддя