Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №337/3390/26 — Хортицький районний суд м. Запоріжжя

24.09.2026

Справа № 337/3390/26

Провадження № 2/337/2599/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя

у складі: головуючого судді Кучерука І.Г.

з участю секретаря Роман Д.В.

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДОБРОРІЧЧЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

встановив:

Представниця позивача ОСББ «ДОБРОРІЧЧЯ» звернулася до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідачки, у якому вказала, що 30.04.2024 було створене та зареєстроване ОСББ «Доброріччя».

За адресою по АДРЕСА_1 зареєстрована: ОСОБА_1 , яка є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ від 19.05.2024 р. у п. 5 співвласники на 2024 рік затвердили кошторис з обов`язковим щомісячним внеском на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСББ в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м.

Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ від 28.12.2024 р. у п. 3 співвласники на 2025 рік затвердили кошторис з обов`язковим щомісячним внеском на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСББ в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м.

На даний час Відповідачем порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску і платежу на утримання багатоквартирного будинку (управління та ремонт будинку, приміщень або іншого майна), внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 у розмірі 8 830,06 грн.

Квартира АДРЕСА_2 Відповідача знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця Відповідач повинен сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з утримання багатоквартирним будинком та прибудинкової території по квартири: з 01 листопада 2024 р. у сумі 501,67грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (6,50 грн. х 77,18 кв.м = 501,67 грн.)

Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав Відповідачу послуги з утримання багатоквартирним будинком та прибудинкової території належної якості та в повному обсязі за період з 01.11.2024 р. по 30.04.2026 р. включно. За вказаний період Відповідач сплатив 200,00 грн. у травні 2025 р. за надані послуги, однак, існуючій великій борг свідчіть про порушення Відповідачем прав та інтересів інших співвласників будинку. Станом на дату звернення до суду за Відповідачем виникла не погашена заборгованість перед ОСББ з сумою основного боргу у розмірі 8 830,06 грн.

Просить суд стягнути з відповідачки заборгованість за обов`язковий щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 8830,06 грн., витрати пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2662,40 грн., поштові витрати у розмірі 144 грн.

Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 02.06.2026 року відкрито провадження у справі, справа призначена до розгляду в спрощеному провадженні з повідомленням сторін.

У позові представниця позивача просить провести судовий розгляд справи без участі Позивача. Заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Про заочний розгляд справи не заперечує.

Відповідачка відзив на позов не надала, до суду не з`явилася, була повідомлена про час та місце розгляду справи, шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією на зареєстровану адресу відповідачки, та шляхом розміщення оголошення про час і місце розгляду справи на офіційному веб-порталі суду, будь яких заяв не надала.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Згідно із ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ураховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів, та за відсутності сторін.

У суду є підстави для ухвалення заочного рішення, відповідно до положень ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Згідно ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст.6 вказаного Закону державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесено запис про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доброріччя».

Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доброріччя», Протокол № 1 установчих зборів від 31.03.2024 р., затверджено статут ОСББ «Доброріччя».

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ від 19.05.2024 р., Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ від 28.12.2024 р., на 2024 рік та на 2025 рік рішенням затверджено кошторис з обов`язковим щомісячним внеском на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСББ в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м.

У постанові від 17.06.2021 року у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

Суду не надано доказів того, що прийняте загальними зборами ОСББ рішення про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території були оскаржені в судовому порядку, визнані незаконними та скасовані як судом, так і загальними зборами ОСББ самостійно. Таким чином вказані рішення є чинними і відповідачка зобов`язана їх виконувати.

Відповідачка не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість.

Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано.

На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За таких обставин, відповідачка, як індивідуальний споживач, який правомірно користується об`єктом нерухомого майна, повинен нести обов`язок по сплаті наданих йому послуг.

До суду позивачем наданий розрахунок заборгованості за квартирою за адресою АДРЕСА_1 за особовим рахунком № НОМЕР_1 з розрахунку загальної площі 77,18 м? на загальну суму 8 830,06 грн. за період з листопада 2024 року по квітень 2026 року включно.

У зв`язку із наведеним, аналізуючи надані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Доброріччя» законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем понесені витрати внаслідок відправлення копії позовної заяви з додатками відповідачці у розмірі 144 грн.

Керуючись ст. 89, 133, 141, 229, 247, 263, 264, 280, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДОБРОРІЧЧЯ» - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДОБРОРІЧЧЯ» заборгованість за обов`язковий щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 8 830 грн. 06 коп., судовий збір у розмірі 2662 грн. 40 коп., поштові витрати у розмірі 144 грн., а всього стягнути 11 636 (одинадцять тисяч шістсот тридцять шість) грн. 46 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Інформація про сторін:

Позивач: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ДОБРОРІЧЧЯ» ЄДРПОУ 45533133, адреса: місто Запоріжжя, вул. Стародніпровська, будинок 30, ел. пошта osbbpvv@gmail.com тел. 380976790533.

Відповідач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП. НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя: І.Г.Кучерук