Рішення від 21 вересня 2026 р. у справі №739/957/26 — Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області

Справа № 739/957/26

Провадження № 2/739/649/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22 вересня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Іващенко І.К.,

за участю:

секретаря судового засідання – Шкурат О.Г.,

участі:

представника позивачки – Серкіна К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду м. Новгород-Сіверський за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС»про стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 (далі – позивач), діючи через свого представника Серкіна К.Ю., звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг НС» (далі – відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за 2023, 2024, 2025 роки у розмірі 25796 грн. 85 коп.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 10 вересня 2011 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 7423683600:03:000:0043 площею 2,6763 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належало ОСОБА_2 .

Після смерті ОСОБА_2 право власності було оформлено на доньку ОСОБА_1 .

У 2025 році було укладено договір про зміну власника, щодо договору оренди землі від 10.09.2021 року з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Вказує, що порядок і строки внесення орендної плати встановлені за угодою сторін у договорі оренди та становить 5983,85 грн. на рік, що сплачується до 31 грудня поточного року користування з урахуванням індексації. Однак, орендна плата за 2023, 2024 та 2025 роки не сплачувалася. Тому змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

У судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю з підстав, вказаних у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи в суді був повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву не надав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або, якщо зазначені ним причини визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заяви та клопотання учасників справи

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 02 червня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням викликом сторін, визначено дату проведення судового засідання, а також визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Як встановлено, позивачка згідно свідоцтва про право на спадщину за законом є власником земельної ділянки площею 2,6763 га кадастровий номер 7423683600:03:000:0043 (а.с. 18-20).

У 2025 році було укладено договір про зміну власника, щодо договору оренди землі від 10.09.2021 року з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 (а.с.20 зв. – 26).

Відповідно п.4.1. Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена за погодження сторін у розмірі 5983,85 грн.

Пунктом 4.3 вказаних договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно в строк до 31 грудня поточного року користування.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Орендар не в повному обсязі виконав свої зобов`язання. Так орендар не сплатив оренду за 2023, 2024 та 2025 роки.

Відповідно до пункту 4.1 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації за кожний наступний рік.

Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі – ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно пункту 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно відомостей Державної податкової служби України (https://tax.gov.ua/broshuri-ta-listivki/862339.html) Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) визначено наступні коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель: за 2023 рік – 1,051; за 2024 рік – 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачкою та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.

Згідно частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд погоджується з доводами позивачки та її представника про те, що платежі, встановлені статтею 625 ЦК України є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення виконання ним грошового зобов`язання, яка має компенсаційний, а не штрафний характер.

Компенсація полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

При цьому стаття 625 ЦК України є спеціальною та такою, що не передбачає жодних підстав для звільнення від відповідальності за порушення виконання грошового зобов`язання.

У ході судового розгляду встановлено, що орендна плата за земельну ділянку не виплачувалося. Суд погодожується з наданим представником позивача розрахунком.

За таких обставин, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань за договором оренди землі, позивачка має право на стягнення з відповідача інфляційних втрат за весь час прострочення виплати орендної плати, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Таким чином, у зв`язку з прострочення виплати орендної плати підлягають стягненню за 2023 рік у розмірі 9446 грн. 23 коп., за 2024 рік у розмірі 8277 грн. 46 коп., за 2025 рік у розмірі 8073 грн. 16 коп., загальна сума 25796 грн. 85 коп.

Судові витрати

Оскільки позов задоволено повністю. Відповідачка є інвалідом другої групи та у відповідності до ст.. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнення від оплати судового збору, позов поданий в електронній формі, то відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1064 грн. 96 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 354, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС»про стягнення заборгованості за договором оренди – задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі земельної ділянки з кадастровим номером 7423683600:03:000:0043 за 2023, 2024 та 2025 роки у розмірі 25796 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто шість) гривень 85 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь держави 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривні 96 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», ЄДРПОУ– 43246513, місцезнаходження: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, с. Попівка, вул. Центральна, 2.

Суддя І.К. Іващенко