Рішення від 20 вересня 2026 р. у справі №134/958/26 — Крижопільський районний суд Вінницької області

Справа № 134/958/26

2/134/640/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10 вересня 2026 року с-ще Крижопіль

Крижопільський районний суд Вінницької області

у складі: головуючої судді Кантонистої О.О.

за участю секретаря судового засідання Чорної В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Крижопіль цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,

встановив:

02 червня 2026 року адвокат Хитрук І.С., який діє в інтересах Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» (далі - ПрАТ «ПК «Поділля»), звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_2 ) є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2648 га з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491, розташованої на території Городківської сільської територіальної громади (за межами с. Савчине) Тульчинського району Вінницької області, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ВН, виданого головою Крижопільської районної державної адміністрації 21 вересня 2007 року.

10 листопада 2015 року між ПрАТ «ПК «Поділля» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надала, а ПрАТ «ПК «Поділля» прийняло в строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на 10 років.

Право оренди земельної ділянки за ПрАТ «ПК «Поділля» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 червня 2016 року (номер запису 15020201).

Протягом строку дії договору оренди земельної ділянки відповідачки ПрАТ «ПК «Поділля» належним чином виконувало обов`язки орендаря за цим договором. Так, відповідно до підпункту 9.1 пункту 9 договору оренди орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 844,41 грн за один рік оренди.

Орендна плата вноситься щорічно з 01 серпня до 30 листопада (пункт 12 договору оренди).

Положеннями пункту 10 договору оренди передбачено, що для отримання орендної плати орендодавець повинен з`явитися у строки, визначені пунктом 12 цього договору, за юридичною адресою позивача. У разі неявки орендодавця для отримання орендної плати у строки, визначені пунктом 12 договору, відсутності від нього листа-заяви або ненадходження такого листа у встановлений строк, а також у разі неналежного оформлення листа-заяви вважається, що орендар зробив усе можливе для виплати орендної плати та звільняється від відповідальності за її несвоєчасне внесення.

З 2022 року відповідачка не з`являлася для отримання орендної плати у строки, визначені пунктом 12 договору оренди, та не подавала заяви про зміну адреси для її отримання.

Згідно з паспортними даними місцем проживання відповідачки є село Надеждине Приазовського району Запорізької області.

Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» Приазовський район ліквідовано, а Олександрівську сільську територіальну громаду включено до складу новоутвореного Мелітопольського району. Село Надеждине, що входить до складу цієї громади, постановою Верховної Ради України від 05 червня 2025 року № 4483-IX перейменовано на село Караруга. З 24 лютого 2022 року вся територія Олександрівської сільської територіальної громади є тимчасово окупованою російською федерацією.

Після закінчення строку дії договору оренди позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, відповідачка не вимагала її повернення, а запис про державну реєстрацію права оренди залишається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки відповідачка не повідомила письмово про заперечення проти поновлення договору оренди ані до закінчення строку його дії, ані протягом місяця після цього, відсутність таких заперечень кваліфікується як «мовчазна згода» на поновлення договору.

Відповідно до абзацу першого пункту 8 договору оренди після закінчення строку його дії орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. Для реалізації цього права орендар повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії.

Листом-повідомленням від 02 жовтня 2025 року № 1409 позивач звернувся до відповідачки з пропозицією поновити договір оренди на той самий строк - 10 років, додавши до листа проєкт додаткової угоди, однак поштове відправлення повернулося позивачу з відміткою про неможливість його вручення через перебування відповідачки на тимчасово окупованій території. Отже, позивач вчинив необхідні дії для реалізації переважного права на поновлення договору оренди, проте додаткова угода до договору оренди землі залишилася непідписаною.

З огляду на викладене позивач просить визнати додаткову угоду укладеною в редакції проєкту, доданого до листа-повідомлення від 02 жовтня 2025 року № 1409.

Ухвалою судді Крижопільського районного суду від 04 червня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Крижопільського районного суду від 02 липня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Крижопільського районного суду від 20 липня 2026 року розгляд справи було відкладено у зв`язку з першою неявкою відповідачки.

У судове засідання, призначене на 10 вересня 2026 року, учасники справи не з`явилися.

Представник позивача - адвокат Хитрук І.С. через систему «Електронний суд» надіслав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_1 , виклик якої в порядку ч. 10 ст. 187 ЦПК України здійснено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду невідомі.

У встановлений судом строк відповідачка відзиву на позов не подала, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

Оскільки в судове засідання не з`явилися всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 10 вересня 2026 року постановлено провести заочний розгляд справи.

Згідно з ч. 6 ст. 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як на десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як на п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Згідно з ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та Цивільним кодексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації.

За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов`язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар - використовувати її відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що відповідачці належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Городківської сільської територіальної громади Тульчинського району Вінницької області (колишньої Савчинської сільської ради), загальною площею 4,45 га, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю серії ВН, виданого 21 вересня 2007 року на підставі розпорядження Крижопільської районної державної адміністрації від 22 березня 2002 року № 60. Згідно з планом до державного акта площа ділянки № 1 становить 1,26 га, ділянки № 2 - 3,19 га.

10 листопада 2015 року сторони уклали договір оренди землі, за яким орендодавець передала орендарю у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,2648 га з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За пунктом 8 договору його укладено на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, але в будь-якому разі до закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його поновлення. Для реалізації цього права він повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору не пізніше ніж за 30 днів до закінчення його строку.

Цим самим пунктом передбачено, що в разі продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору та відсутності письмових заперечень орендодавця протягом місяця після цього договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Заперечення орендодавець повинен надіслати орендарю цінним листом з описом вкладення за юридичною адресою, зазначеною в договорі.

Відповідно до підпункту 9.1 пункту 9 договору орендна плата в грошовій формі становить 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або 844,41 грн на рік. За пунктом 12 договору орендну плату вносять щорічно з 01 серпня до 30 листопада. Пунктом 10 договору визначено порядок її отримання орендодавцем, зокрема шляхом особистого звернення до орендаря або направлення йому листа-заяви. За умовами цього пункту в разі неявки орендодавця та відсутності належно оформленого листа-заяви орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 31 договору на орендодавця покладено обов`язок протягом місяця повідомити орендаря про зміну місця проживання або банківських реквізитів.

Відповідно до пункту 43 договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 10 листопада 2015 року засвідчено визначення за участю відповідачки та представника позивача меж земельної ділянки площею 1,2648 га на території Савчинської сільської ради для передачі її в оренду. Акт містить підписи сторін і печатку орендаря.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 12 червня 2016 року, складеним до договору від 10 листопада 2015 року, відповідачка передала, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,2648 га, у тому числі ріллю площею 1,2648 га, з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491. Акт підписано сторонами.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 червня 2016 року № 61684894 право власності відповідачки на зазначену земельну ділянку зареєстровано 14 червня 2016 року за номером запису 15020097. Того ж дня на підставі договору від 10 листопада 2015 року за ПрАТ «ПК «Поділля» зареєстровано право оренди цієї ділянки за номером запису 15020201. У довідці строк дії права оренди зазначено як 10 років із правом пролонгації.

Згідно зі свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , 14 вересня 2016 року відповідачка у зв`язку з реєстрацією шлюбу змінила прізвище з ОСОБА_2 на ОСОБА_3 .

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 травня 2026 року № 479068855 містить відомості про право власності відповідачки на земельну ділянку площею 1,2648 га з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491 та про зареєстроване за ПрАТ «ПК «Поділля» право оренди за номером запису 15020201. Строк дії права оренди в реєстрі зазначено як 10 років із правом пролонгації.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 27 травня 2026 року № НВ-9967549982026 площа цієї земельної ділянки становить 1,2648 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка станом на 19 лютого 2026 року становить 49 107,50 грн.

Згідно з відміткою в паспорті місце проживання відповідачки зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . У реквізитах договору оренди адресою реєстрації та фактичним місцем проживання орендодавця зазначено Запорізьку область, Приазовський район, с. Надеждине, без назви вулиці та номера будинку.

Листом-повідомленням від 02 жовтня 2025 року № 1409 ПрАТ «ПК «Поділля» звернулося до відповідачки з пропозицією поновити договір оренди землі від 10 листопада 2015 року. До листа додано два примірники проєкту додаткової угоди від 01 жовтня 2025 року, яким запропоновано продовжити строк договору на 10 років, залишивши решту його умов без змін. Підписані примірники угоди позивач просив надіслати на свою адресу.

В описі вкладення до цінного листа зазначено лист-повідомлення та два примірники проєкту додаткової угоди. Із довідки АТ «Укрпошта» вбачається, що поштове відправлення повернуто відправнику. У рукописній відмітці зазначено: «Неможливо прийняти відправлення на даний індекс 72305. Причина: ВПЗ одержувача зачинене в зв`язку з військовими діями».

Таким чином, суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки площею 1,2648 га з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491 на підставі договору від 10 листопада 2015 року. Право оренди позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

До закінчення визначеного договором десятирічного строку позивач направив відповідачці лист-повідомлення з пропозицією поновити договір і проєктом додаткової угоди. Поштове відправлення повернулося позивачу без вручення відповідачці. Додаткову угоду сторони не підписали.

Відповідно до розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності Законом України від 05 грудня 2019 року № 340-IX, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Отже, до спірних правовідносин підлягає застосуванню стаття 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення договору від 10 листопада 2015 року.

Згідно з частинами першою - третьою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у цій редакції орендар, який належно виконував обов`язки за договором, після закінчення строку його дії має переважне право перед іншими особами на поновлення договору. Орендар, який має намір скористатися цим правом, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку договору у строк, установлений договором, але не пізніше ніж за місяць до закінчення його дії. До листа-повідомлення додається проєкт додаткової угоди.

За частинами четвертою та п`ятою цієї статті умови договору під час його поновлення можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний строк розглядає лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, за необхідності узгоджує з орендарем істотні умови договору та, за відсутності заперечень, укладає додаткову угоду. За наявності заперечень орендодавець надсилає орендарю лист-повідомлення про прийняте рішення.

Водночас частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачає поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах у разі, якщо після закінчення строку його дії орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, а орендодавець протягом місяця не надсилає письмового заперечення щодо поновлення договору. За частинами восьмою та дев`ятою цієї статті укладення додаткової угоди про поновлення договору є обов`язковим, а відмова чи зволікання з її укладенням можуть бути оскаржені в суді.

Верховний Суд у постанові від 21 вересня 2022 року у справі № 926/2720/21 зазначив, що ці обставини підлягають перевірці в сукупності. У разі ухилення орендодавця від укладення додаткової угоди належним способом захисту права орендаря є визнання її укладеною з викладенням змісту угоди в резолютивній частині рішення.

Застосовуючи наведені положення до обставин цієї справи, суд враховує, що 02 жовтня 2025 року позивач направив відповідачці лист-повідомлення про намір поновити договір оренди землі від 10 листопада 2015 року. До листа було додано два примірники проєкту додаткової угоди, яким запропоновано продовжити строк договору на 10 років без зміни решти його умов. Отже, позивач учинив ці дії до закінчення визначеного договором десятирічного строку та з дотриманням установленого договором строку повідомлення.

Лист-повідомлення було адресовано відповідачці за місцем проживання, зазначеним у її паспорті. Поштове відправлення повернулося позивачу з відміткою про неможливість його пересилання. Разом із тим повернення відправлення за наведених обставин не спростовує факту вчинення позивачем залежних від нього дій для повідомлення орендодавця про намір поновити договір.

Суд також ураховує, що з 2022 року відповідачка не зверталася до позивача для отримання орендної плати та не повідомляла його про зміну адреси її отримання. За умовами пункту 10 договору неявка орендодавця для отримання орендної плати та неподання ним листа-заяви звільняють орендаря від відповідальності за несвоєчасне її внесення.

Після закінчення строку договору позивач продовжив користуватися земельною ділянкою. Матеріали справи не містять доказів направлення відповідачкою письмових заперечень проти поновлення договору протягом місяця після закінчення його строку або вимоги про повернення земельної ділянки.

За сукупності встановлених обставин суд дійшов висновку про наявність передбачених договором та статтею 33 Закону України «Про оренду землі» підстав для його поновлення на той самий строк і на тих самих умовах. Оскільки додаткову угоду сторони не підписали, позовна вимога про визнання її укладеною в редакції проєкту, доданого до листа-повідомлення від 02 жовтня 2025 року № 1409, підлягає задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено повністю, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідачки на його користь.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 83, 141, 259, 268, 280-282 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною - задовольнити.

Визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 10 листопада 2015 року, що укладений між ОСОБА_4 та Приватним акціонерним товариством «Продовольча компанія «Поділля», укладеною в наступній редакції:

Додаткова угода

до Договору оренди землі

від 10 листопада 2015 року

с. Савчине 01 жовтня 2025 року

ОСОБА_1 , надалі іменується «Орендодавець», з однієї сторони і Приватне акціонерне товариство «Продовольча компанія «Поділля», в особі представника Германа Павла Анатолійовича, що діє на підставі статуту з іншої сторони, що надалі іменується «Орендар», надалі разом Сторони, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 10 листопада 2015 (далі - Додаткова угода) про наступне:

1. Сторони погодили поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491.

2. У зв`язку з поновленням договору оренди землі строк Договору, передбачений п. 8. договору, продовжено на наступні 10 (десять) років.

3. Дану Додаткову угоду укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендаря.

4. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін. У випадку виникнення суперечностей між положеннями Договору оренди землі та положеннями даної Додаткової угоди, перевагу мають положення Додаткової угоди.

5. Дана Додаткова угода набирає чинності після підписання Сторонами. Зміни до права оренди Земельної Ділянки оформлюються відповідно до чинного законодавства України.

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

Макаренко Юлія Володимирівна Приватне акціонерне товариство

Паспортні дані: Серія НОМЕР_2 , виданий «Продовольча компанія «Поділля»

Приазовським РС УДМС України Юридична адреса: 24600, Вінницька обл.,

07.10.2016, Тульчинський р-н, с-ще Крижопіль, вул.

Ідентифікаційний код: 2988717200, Порошенка О. Героя України, буд. 74 А,

Адреса реєстрації: 72305, Запорізька р/р НОМЕР_3 , у

обл., Приазовський р-н, с. Надеждине, банку АТ «Міжнародний Інвестиційний Банк»,

вул. Луначарського, буд. 12 МФО 380582, код за ЄДРПОУ 33143011, Фактичне місце проживання: 72305 ІПН 331430102090, Запорізька обл., Приазовський р-н., № свід.

АДРЕСА_2

Тел. НОМЕР_4

ОСОБА_1 ОСОБА_5 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» 3 328,00 грн (три тисячі триста двадцять вісім гривень, 00 копійок) судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня постановлення ухвали про залишення заяви без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо у встановлені ЦПК України строки не подано заяви про його перегляд або апеляційної скарги чи якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Приватне акціонерне товариство «Продовольча компанія «Поділля», місцезнаходження: вул. Порошенка О. Героя України, 74 А, селище Крижопіль Тульчинського району Вінницької області, код ЄДРПОУ 33143011.

Відповідачка: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Повний текст рішення складено 21 вересня 2026 року.

Суддя