Рішення від 14 вересня 2026 р. у справі №191/1104/26 — Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/1104/26

Провадження № 2/191/713/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

15 вересня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді – Твердохліб А.В., за участю секретаря судового засідання – Яришевої Н.В., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в спрощеному провадженні, в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник Чичикало О.О., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

17.02.2026 року позивач, в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження», про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,9079 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0081, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області від 08.08.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №2785 та згідно витягу з Державного реєстру речових прав №390204259 від 08.08.2024 року.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 , спадкоємицею якого є позивач ОСОБА_1 , та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.04.2015 року, земельна ділянка площею 4,9070 га кадастровий номер 1224280500:01:001:0081, була передана ОСОБА_3 в оренду відповідачу ТОВ «»Відродження».

Відповідно до п.4.1 договору, за кожен рік використання землі, орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 8500 грн, до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Відповідно до п.4.3, 4.4. вказаного договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Окремо, орендарем сплачується земельний податок за орендовану земельну ділянку у терміни, встановлені діючим законодавством України.

Згідно довідки про доходи, виданої ТОВ «Відродження» за вих. №00000000002 від 19.01.2026 р:

-у серпні 2024 року відповідачем було нараховано: орендну плату у розмірі 14460,00 грн. Як пояснив представник відповідача, при видачі вказаної довідки, це є невиплаченою сумою орендної плати за 2023 рік без врахування податків та зборів, сплачено 0,00 грн.;

-у листопаді 2024 року відповідачем було нараховано: орендну плату у розмірі 17962,73 грн., з яких утримано 3502,73 грн (17962,73 грн - 3502,73 = 14460,00 грн до виплати на руки за 2024 рік), сплачено 0,00 грн.;

-у грудні 2025 року відповідачем було нараховано: орендну плату у розмірі 18779,22 грн., з яких утримано 4319,22 грн (18779,22 грн - 4319,22 = 14460,00 грн до виплати на руки за 2025 рік), сплачено 0,00 грн.

Вказаний факт нарахування та не виплати орендної плати відповідачем підтверджується також відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 09.01.2026 року (за період з січня 2022 року по листопад 2025 року).

На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року площею 4,9079 га кадастровий номер 1224280500:01:001:0081 на загальну суму 43380,00 грн., в тому числі 14460,00 грн. за 2023 рік, 14460,00 грн. за 2024 рік та 14460,00 грн. за 2025 рік.

Позивач ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року, земельна ділянка площею 4,9079 га кадастровий номер 1224280500:01:001:0081, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата не виплачена.

Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року з урахуванням орендної плати, пені, інфляційного збільшення та 3% річних становить 51313,90 грн., в тому числі: 19 696,78 грн за 2023 рік (з яких орендна плата 14460,00 грн., пеня 1149,57 грн., інфляційне збільшення 3143,55 грн., 3% річних 943,66 грн.), 16 959,60 грн. за 2024 рік (з яких орендна плата 14460,00 грн., пеня 620,33 грн., інфляційне збільшення 1369,51 грн., 3% річних 509,76 грн.), 14 657,52 грн. за 2025 рік (з яких орендна плата 14460,00 грн., пеня 92,54 грн., інфляційне збільшення 28,92 грн., 3% річних 76,06 грн.), розрахунок яких наведено у позові.

Вказані обставини позивач вважає порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб і які є підставою для стягнення з відповідача на користь позивачки поряд з заборгованістю зі сплати орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки також інфляційних втрат, 3% річних та пені за 2023, 2024 та 2025 роки.

В зв`язку із викладеними обставинами, представник позивача просить суд: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул. Центральна, 17-а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 4,9079 га кадастровий номер 1224280500:01:001:0081 за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2015 року з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції у розмірі 19696,78 грн. за 2023 рік, з яких: заборгованість з виплати орендної плати 14460,00 грн., пеня 1149,57 грн., інфляційне збільшення 3143,55 грн., 3% річних 943,66 грн., 16 959,60 грн. за 2024 рік, з яких заборгованість з виплати орендної плати 14460,00 грн., пеня 620,33 грн., інфляційне збільшення 1369,51 грн., 3% річних 509,76 грн., 14 657,52 грн. за 2025 рік, з яких заборгованість з виплати орендної плати 14460,00 грн., пеня 92,54 грн., інфляційне збільшення 28,92 грн., 3% річних 76,06 грн., а всього на загальну суму 51313.90 грн.; стягнути судовий збір.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення у справі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Частина 4 ст. 223 ЦПК передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

01 квітня 2015 року між орендодавцем-власником ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,910, кадастровий номер: 1224280500-01-001-0081, строком на 10 років, до 31 грудня останнього року оренди. За кожен рік користування земельною ділянкою, орендар нараховує орендну плату у грошовій формі, що становить 8500 грн 00 коп. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.12-13).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.

Відповідно до ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 серпня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області, спадкоємцем земельної ділянки, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, площею 4,9079 га, кадастровий номер 1224280500-01-001-0081, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ 848254, виданого 02.11.2009 року Покровською районною державною адміністрацією Покровського району Дніпропетровської області, визначено ОСОБА_1 (а.с.10).

08.08.2024 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку. Номер запису про право власності: 56191684 (Витяг з Державного реєстру речових прав) (а.с.11).

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого)податку та військового збору станом на 09.01.2026 року, за період з січня 2022 року до листопада 2025 року, ТОВ «Відродження» жодного разу не провело відповідачу виплату орендної плати. Відомості про нарахування, без виплати орендної плати, вказані у серпні 2024 року у сумі 17962 грн 73 коп. та у листопаді 2024 року у сумі 17962 грн 73 коп. (а.с.18-19).

З наданої позивачем довідки про доходи, виданої ТОВ «Відродження» підтверджено, що орендна плата, згідно договору оренди земельної ділянки за 2024-2025 рік нарахована, але не виплачена (а.с.17).

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023-2025 роки ОСОБА_1 отримана не була.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, оскільки відповідачем прострочене виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, загальна сума заборгованості складає 51313 грн 90 коп., і є правильно розраховано позивачем за підрахунками у позовній заяві, із неї: 14460 грн (орендна плата за рік) х 3 (роки невиплати орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки) = 43380 грн 00 коп; 7933 грн 90 коп. (3% річних, пеня, інфляційні втрати. (розрахунок наведено у позові).

З огляду на викладені обставини справи, суд вважає доведеною у належний спосіб суму заборгованості, внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань перед позивачем, тому сума у розмірі 51313 грн 90 коп. підлягає стягненню у повному обсязі.

Суд прийшов до висновку про те, що відповідач систематично допускав порушення зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з її власником ОСОБА_1 , тобто неналежно виконував умови договору в період з 2023 року до 2025 року у виді обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, що є безумовним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, тому позовні вимоги є належним чином обґрунтовані та підтверджені належними доказами, і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 1331,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник Чичикало О.О., до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 26 квітня 2005 року Покровським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, РНОКПП НОМЕР_3 , заборгованість з виплати орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання, у сумі 51313 (п`ятдесят одна тисяча триста тринадцять) грн 90 коп., яка складається із: 43380 грн 00 коп. - орендна плата за 2023, 2024, 2025 роки; 7933 грн 90 коп. - 3% річних, пеня, інфляційні втрати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 26 квітня 2005 року Покровським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, РНОКПП НОМЕР_3 , судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя А. В. Твердохліб