Рішення від 06 серпня 2026 р. у справі №202/2234/26 — Індустріальний районний суд міста Дніпра

Справа № 202/2234/26

Провадження № 2/202/3320/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра в складі:

судді Доценко С.І.

за участю секретаря Тарасової К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на 1/2 частку квартири житловою площею 39,80 кв.м., загальною площею 61,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначено, що позивачу на праві власності належить 1/2 частка вказаної квартири, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири. До 2013 року реєстрацію права власності на нерухоме майно проводило бюро технічної інвентаризації із видачею про це документів (витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. На даний час БТІ в місті Ясинувата Донецької області не відновило своєї діяльності на підконтрольній території України, архівні матеріали залишилися на тимчасово окупованій території. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 25.02.2026 року № 83471303 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, а саме в реєстрації права власності на 1/2 частку вказаної квартири, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Інших документів, окрім договору купівлі-продажу квартири, які б могли підтвердити право власності на 1/2 частку вказаної квартири, позивач не має. Відсутність об`єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачем на спірне майно у зв`язку із знаходженням архівних матеріалів БТІ в місті Ясинувата Донецької області на тимчасово окупованій території, а також відмова державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачем створили ситуацію, при якій позивач не може реалізовувати свої правомочності як власник майна, зокрема щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. У зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 17.03.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 21 липня 2026 року у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, проте представник позивача подав до суду заяву, за змістом якої просив справу розглянути без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримував та просив задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частка квартири, загальною площею 61,60 кв.м., житловою площею 39,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 29.11.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., реєстровий № 4331. Згідно з реєстраційним написом на вказаному договорі право власності на квартиру було зареєстровано в Донецькому бюро технічної інвентаризації, про що 19.07.2002 року здійснено запис за реєстровим № 5283.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , квартира має загальну площу 61,60 кв.м., з них житлову – 39,80 кв.м., що складається з 1-ї кімнати – 17,20 кв.м., 2-ї кімнати – 12,90 кв.м., 3-ї кімнати – 9,70 кв.м., кухні – 8,50 кв.м., ванної кімнати 2,60 кв.м., туалету – 1,30 кв.м, коридору 8,40 кв.м, вбудованої шафи – 1,00 кв.м., лоджії 1,60; 1,10 кв.м. Зведена площа квартири – 64,30 кв.м.

Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» дата початку тимчасової окупації Авдіївської міської територіальної громади - 29.02.2024 року.

Місто Авдіївка відноситься до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р.

З метою проведення державної реєстрації права власності на 1/2 частку вказаної квартири позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 із заявою про державну реєстрацію права власності.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 25.02.2026 року за № 83471303 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

У зв`язку з цим, позивач змушений був звернутися до суду з даним позовом.

Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що м. Ясинувата та м.Донецьк тимчасово окуповані, що також визначено у Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10 грудня 2022 року, затвердженому Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 № 75.

Суду не надано доказів переміщення БТІ міста Ясинувата Донецької області, КП «Донецьке БТІ», як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міст Ясинувата та Донецьк, де могли зберігатись реєстраційні справи.

Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ, які зберігаються у БТІ міста Ясинувата Донецької області та КП «Донецьке БТІ», позивач та державні реєстратори не мають.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до рішення від 25.02.2026 року за № 83471303 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, судом встановлено, що позивачу дійсно належить право приватної власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 29.11.2001 року і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину.

Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в БТІ міста Ясинувата Донецької області та/або КП «Донецьке БТІ», які з 2014 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності.

Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/2 частку квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 61,60 кв.м., житлову – 39,80 кв.м., що складається з 1-ї кімнати – 17,20 кв.м., 2-ї кімнати – 12,90 кв.м., 3-ї кімнати – 9,70 кв.м., кухні – 8,50 кв.м., ванної кімнати 2,60 кв.м., туалету – 1,30 кв.м, коридору 8,40 кв.м, вбудованої шафи – 1,00 кв.м., лоджії 1,60; 1,10 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 07.08.2026 року.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб - адресою сторінки на офіційному веб - порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Суддя С. І. Доценко