Рішення від 02 серпня 2026 р. у справі №202/5975/26 — Індустріальний районний суд міста Дніпра

Справа № 202/5975/26

Провадження № 2/202/5012/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра в складі:

судді Доценко С.І.

за участю секретаря Тарасової К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру загальною площею 37,3 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначено, що позивач є власником вказаної квартири на підставі договору купівлі-продажу від 17.09.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Малимон А.А., а право власності на квартиру зареєстроване за позивачем 21.10.1993 року Донецьким міським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 5044. У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України позивач змушена була покинути свою квартиру у місті Авдіївка Донецької області та переміститися у більш безпечний регіон України. З метою отримання компенсації за державною програмою «єВідновлення» за втрачене майно позивач намагалася подати повідомлення про руйнування квартири, однак їй стало відомо, що відомості про квартиру відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 27.04.2026 року позивач звернулася із заявою про державну реєстрацію права власності до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради ОСОБА_2 , проте рішенням від 05.05.2026 року № 84633590 їй було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про квартиру відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача, яка міститься на паперових носіях у бюро технічної інвентаризації, що знаходиться на тимчасово окупованій території України, на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном та не має можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує її право власності. У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 22.06.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 24.07.2026 року у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилася, проте подала до суду клопотання, за змістом якої просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримувала та просила задовольнити.

Відповідач чи представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 17.09.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Малимон А.А. Право власності на вказану квартиру зареєстроване за позивачем 21.10.1993 року Донецьким міським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 5044.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , квартира має загальну площу 37,3 кв.м., з них житлову – 22,6 кв.м., що складається з 1-ї кіманти – 14,40 кв.м., 2-ї кімнати 8,22 кв.м., кухні площею 9,00 кв.м., ванної кімнати площею 2,58 кв.м., коридору 2,18 кв.м., вбудованої шафи 0,96 кв.м.

Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» дата початку тимчасової окупації Авдіївської міської територіальної громади - 29.02.2024 року.

Місто Авдіївка відноситься до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру позивач 27.04.2026 року звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Єрмолая Р.В. із заявою про державну реєстрацію права власності.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Єрмолая Р.В. від 05.05.2026 року за № 84633590 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Як встановлено зі змісту вказаного рішення, державним реєстратором було направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про наявність інформації щодо відомостей про реєстрацію права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна. Листом від 04.05.2026 року за вих. № 01-18/1416 Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області повідомила, що архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались у БТІ в місті Ясинувата Донецької області, а тому на теперішній час неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані до 01.01.2013 року права на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка.

У зв`язку з цим, позивач змушена була звернутися до суду з даним позовом.

Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що м. Ясинувата та м.Донецьк тимчасово окуповані, що також визначено у Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10 грудня 2022 року, затвердженому Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 № 75.

Суду не надано доказів переміщення БТІ міста Ясинувата Донецької області, КП «Донецьке БТІ», як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міст Ясинувата та Донецьк, де могли зберігатись реєстраційні справи.

Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ, які зберігаються у БТІ міста Ясинувата Донецької області та КП «Донецьке БТІ», позивач та державні реєстратори не мають.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до рішення від 05.05.2026 року за № 84633590 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, судом встановлено, що позивачу дійсно належить право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 17.09.1993 року і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину.

Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в КП «Донецьке БТІ» та/або БТІ міста Ясинувата Донецької області, які з 2014 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності.

Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 37,3 кв.м., житлову – 22,6 кв.м., що складається з 1-ї кіманти – 14,40 кв.м., 2-ї кімнати 8,22 кв.м., кухні площею 9,00 кв.м., ванної кімнати площею 2,58 кв.м., коридору 2,18 кв.м., вбудованої шафи 0,96 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 03.08.2026 року.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб - адресою сторінки на офіційному веб - порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Суддя С. І. Доценко