Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №335/7312/26 — Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя

1Справа № 335/7312/26 2/335/3809/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Куян О.С., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23» звернулось до суду з позовом, у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які надавались за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 29 803,77 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що 20.05.2016 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23». Згідно з протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Лермонтова-23» від 07.08.2016 № 2 пунктом 9 було затверджено обов`язковий щомісячний внесок з нежитлових приміщень у розмірі 2 грн. 90 коп. на управління, утримання будинку та прибудинкової території.

Надалі, у процесі діяльності житлового будинку, розмір щомісячних внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території було змінено для житлових приміщень та нежитлових приміщень згідно з пунктом 5 протоколу загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 від 22.08.2019, який становить 5 грн. 50 коп.

Згідно з даними інформаційної довідки № 18491439456 від 27.06.2026 року з реєстру нерухомого майна житлова квартира АДРЕСА_3 загальною площею 57,08 квадратних метри належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 відповідно до свідоцтва про право власності від 07.08.1996 № 784.

Проте, свій обов`язок по сплаті вказаних внесків відповідач не виконував, у зв`язку із чим станом на 27.06.2026 загальна заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у відповідача ОСОБА_1 складає 21 717,62 грн.

Крім того, позивач вважає, що відповідач, окрім суми основного боргу, має сплатити на користь позивача 3% річних від простроченої суми та індекс інфляції, відповідно до положень ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, ОСББ «Лермонтова-23» просило суд стягнути із відповідача на їх користь заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у сумі 29 803,73 грн., яка складається з 21 717,62 грн. – основна сума боргу, 1903,92 грн. - 3% річних, 6182,19 грн. - інфляційні втрати.

Ухвалою судді від 03.07.2026 позовну заяву ОСББ «Лермонтова-23» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 22.07.2026, яке було відкладено на 22.09.2026, у зв`язку із першою неявкою відповідача.

Сторони у справі в судове засідання, призначене на 22.09.2026, повторно не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, представник позивача у позовній заяві просив про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував.

За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та перейшов на стадію ухвалення рішення до 24.09.2026.

На підставі досліджених письмових доказів, суд дійшов до наступних висновків.

Як встановлено судом, об`єкт нерухомості квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 57,08 кв.м., на праві приватної спільної сумісної власності належить в тому числі ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Отже, відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Лермонтова-23» від 22 серпня 2019 року № 5, затверджено збільшення розміру обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для жилих (квартир) та нежилих приміщень ОСББ «Лермонтова-23» до 5,50 грн за 1 кв.м.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як передбачено ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до довідки по особовому рахунку № НОМЕР_2 , відкритого на ім`я відповідача ОСОБА_1 , за період з 01.10.2020 по 01.06.2026 у ОСОБА_1 наявна заборгованість зі сплати внесків на управління будинком на суму 21 717,62 грн.

Вказаний розрахунок відповідачем не оспорювався та не спростовано.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Крім того, положенням ст. 625 ЦПК України, передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що відповідач, як власник квартири та співвласник багатоквартирного будинку, належним чином не виконував свої обов`язки із своєчасної сплати за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, суд доходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Лермонтова-23» про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на управління будинком та прибудинкової території, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також, із відповідача на користь ОСББ «Лермонтова-23» підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 6 182,19 грн., та три відсотки річних у розмірі 1903,92 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн.

Крім того, у своєму позові позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн.

Згідно із п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За змістом ст. 137 ЦПК витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Так, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог ч. 4 ст. 137 ЦПК суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру, приймає до уваги конкретні обставини справи.

Так, на підтвердження вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, представник позивача надав суду копію договору про надання правничої допомоги від 01.02.2025, укладений між ОСББ «Лермонтова 23» та адвокатом Іваниця О.О., акту про надання професійної правничої допомоги №3 від 27.06.2026 відповідно до якого послуга вартість послуги «збір інформації щодо житлової квартири, аналіз судової практики, аналіз документів ОСББ «Лермонтова-23», підготовка позовної заяви» складає 5 000,00 грн.

Враховуючи предмет позову, складність та обсяг самої справи, співмірність складності справи із наданими адвокатом послуг, витраченого представником часу, відсутністю обґрунтованого клопотання відповідача про зменшення витрат на правову допомогу, суд дійшов до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомоги у розмірі 5000 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 272-273, 280 ЦПК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій – задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23» (код ЄДРПОУ: 40498630; р/р № НОМЕР_3 ) заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період з жовтня 2020 року по травень 2026 року, у розмірі 29 803 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот три) грн. 73 коп., з яких: основна сума боргу становить 21 717 (двадцять одна тисяча сімсот сімнадцять) грн. 62 коп., 3% річних 1903 (одна тисяча дев`ятсот три) грн. 92 коп., інфляційні втрати 6 182 (шість тисяч сто вісімдесят дві) 19 коп.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова-23» (код ЄДРПОУ: 40498630; р/р № НОМЕР_3 ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) 40 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп., а всього судові витрати у розмірі 7 662 (сім тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя К. В. Гашук