Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №335/7385/26 — Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя

1Справа № 335/7385/26 2/335/3847/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Куян О.С., розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2026 року ТОВ «Авікон груп», в особі свого представника Поддубної І.В., звернулось до суду з вищевказаним позовом, у якому просило стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, які надавались за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 6 295,13 грн., а також витрати зі сплати судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.11.2022 між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та ТОВ «Авікон груп» укладено договір № 029/у про надання послуги з управління вказаним будинком.

За умовами Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати такі послуги за узгодженим сторонами тарифом.

Згідно із пунктом 3.1 Договору ціна послуги з управління на момент його укладення становила 5,43 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири.

На підставі пункту 3.6. Договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023 р., № 216-А/24 від 31.01.2024 р., № 221-А/24 від 31.12.2024 р. та № 230-А/26 від 30.01.2026 р. ціну послуги збільшено відповідно:

- з 01.06.2023 р. - до 5,80 грн і 6,92 грн за 1 кв. м загальної площі квартири;

- з 01.02.2024 р. – до 6,38 грн і 7,61 грн за 1 кв. м загальної площі квартири;

- з 01.01.2025 р. - до 7,21 грн і 8,44 грн за 1 кв. м загальної площі квартири;

- з 01.02.2026 р. – до 7,33 грн і 8,74 грн за 1 кв. м загальної площі квартири.

Відповідачі, будучи співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , своєчасно не оплачували надані їм послуги з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим станом на 01.06.2026 у них утворилась заборгованість на суму 6 295,13 грн., що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

Ухвалою судді від 03.07.2026 позовну заяву ТОВ «Авікон груп» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 22.07.2026, яке було відкладено на 22.09.2026, у зв`язку із першою неявкою відповідачів у судове засідання.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. У позові представник позивача Поддубна І.В. просила розглянути справу без її участі.

Відповідачі у судове засідання двічі не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності чи відзив на позов не подавали, про день, час та місце судового засідання повідомлялися у встановленому законом порядку.

Враховуючи, що від відповідачі відзиву на позов, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надходило, представник позивача у позові просила про розгляд справи за її відсутності, заперечень проти заочного розгляду справи не вказала, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та перейшов на стадію ухвалення судового рішення до 24.09.2026.

На підставі досліджених письмових доказів судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

01.11.2022 між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та ТОВ «Авікон груп» укладено договір № 029/у про надання послуги з управління вказаним будинком.

За умовами Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати такі послуги за узгодженим сторонами тарифом.

Згідно із пунктом 3.1 Договору, ціна послуги з управління на момент його укладення становила 5,43 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири.

Згідно з Наказом № 205-А/23 від 31.05.2023 про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.06.2023 ціну послуги збільшено до 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

На підставі Наказу № 216-А/24 від 31.01.2024 про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.02.2024 ціну послуги було збільшено до 6,38 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Згідно з Наказом № 221-А/24 від 31.12.2024 про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 ціну послуги було збільшено до 7,21 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

На підставі Наказу № 230-А/26 від 30.01.2026 ро індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.02.2026 ціну послуги було збільшено до 7,33 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Договір набрав чинності 01.11.2022 та за відсутності письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього за два місяця до закінчення річного строку дії, наразі продовжує діяти.

Судом встановлено, що об`єкт нерухомого майна квартира АДРЕСА_3 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_2 (1/2 частки) та ОСОБА_1 (1/2 частки), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Таким чином, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , як власники нерухомого майна, були та є споживачами послуг з управління багатоквартирного будинку, які надавались ТОВ «Авікон Груп» у період з 01.11.2022 по 01.06.2026, за адресою: АДРЕСА_4 .

Як вбачається з довідки ТОВ «Авікон Груп» позивачем у період з 01.11.2019 по 01.06.2026 були надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 , на загальну суму 8 345,02 грн.

Оплату за надані послуги за вказаною адресою здійснювалися не у повному обсязі, що підтверджується детальним розрахунком ціни позову за період з 01.11.2019 по 01.06.2026.

З урахуванням часткової оплати наданих послуг, загальний розмір заборгованості складає 6 295,13 грн.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9).

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із приписами статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Відповідно до приписів статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Стаття 322 ЦК України передбачає, що саме власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом.

Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону та умовами договору споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України).

Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до змісту ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Відповідачі доказів належного виконання зобов`язання з оплати наданих позивачем послуг суду не надали, розрахунок заборгованості, складений позивачем не спростували.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ТОВ «Авікон груп» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 223 ч. 4, 263-265, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.322, 509, 526, 610, 611, 625 ЦК України, –

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком,– задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» (код ЄДРПОУ 40653787, юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «Приват Банк») заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, які надавались за адресою: АДРЕСА_1 , у період з 01.11.2022 по 01.06.2026 у розмірі 3 147 (три тисячі сто сорок сім) грн. 57 коп.

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» (код ЄДРПОУ 40653787, юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «Приват Банк») заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, які надавались за адресою: АДРЕСА_1 , у період з 01.11.2022 по 01.06.2026 у розмірі 3 147 (три тисячі сто сорок сім) грн. 57 коп.

Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» (код ЄДРПОУ 40653787, юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «Приват Банк») судовий збір у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн. 20 коп.

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авікон груп» (код ЄДРПОУ 40653787, юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «Приват Банк») судовий збір у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Гашук К.В.