Рішення від 22 вересня 2026 р. у справі №711/6640/26 — Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Справа № 711/6640/26

Провадження № 2/711/3589/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Скляренко В.М.,

при секретарі Півень С.А.,

за участі відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдвяна 57/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

Представник ОСББ «Різдвяна 57/2» – адвокат Гребченко Р.О., який діє на підставі ордеру серії СА №1147156 від 06.01.2026р., – звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Різдвяна 57/2» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка нарахована за період з 01.05.2025р. по 31.05.2026р. у розмірі 4 505,60 грн. Також в позові заявлено вимогу про стягнення з відповідача судових витрат з оплати судового збору у розмірі 2 662,40 грн., витрат на правову допомогу у розмірі 2 000 грн. та компенсації витрат авдоката у розмірі 203,70 грн.

В обґрунтування позовних вимог в позові зазначено, що ОСББ «Різдвяна 57/2» (далі – ОСББ) є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до інформації з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , вкласником квартири, площею 44,10м.кв., є відповідач ОСОБА_1 .

Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання якого здійснює ОСББ. Власник квартири отримує і споживає послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку зокрема: послуги прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, забезпечення електричною енергією, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інші.

Позивач вказує, що рішеннями загальних зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1м2 загальної площі квартири відповідача: рішенням від 25.07.2016р. № 3.1 з 01.10.2016р. - 1,957 грн.; рішенням від 11.02.2017р. №4 з 01.02.2017р. - 04 грн.; рішенням від 27.01.2018р. №5 з 01.01.2018р. - 4,50 грн.; рішенням від 20.01.2019р. №6 з 01.01.2019р. - 5,50 грн.; рішенням від 22.01.2022р. № 11/1 з 22.01.2022р. - 08 грн. Зазначені вище прийняті рішення є законними, не оскаржувалися та не скасовувалися. Претензії щодо якості та кількості наданих послуг щодо обслуговування будинку та прибудинкової території у передбаченому законом порядку від відповідача до ОСББ не надходили.

Відповідно п. 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою КМУ від 05.09.2018р. №712 плата за управління будинком вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо не визначено інше. Рішеннями зборів ОСББ не затверджувався граничний термін сплати внесків. Таким чином, у разі несплати внеску ОСББ до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, заборгованість вважається простроченою. Організація бухгалтерського обліку та облікової політики ОСББ побудована таким чином, що внески сплачені співвласником будинку, в першу чергу, спрямовуються на погашення простроченої заборгованості такого співвласника перед ОСББ.

У зв`язку з не оплатою внесків на утримання будинку відповідно до рішень ОСББ, спричинена майнова шкода ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань щодо забезпечення збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до статуту ОСББ співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, а також своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з розрахунком простроченої заборгованості ОСББ, станом на дату подання цієї позовної заяви, прострочена заборгованість відповідача за внесками на утримання будинку та прибудинкової території становить 4 505,60 грн.

Також зазначає, що ОСББ письмово зверталося з досудовою вимогою про сплату заборгованості від 13.03.2025р. №13 (поштовий ідентифікатор № 1800600086154). Водночас, ні письмової відповіді, ні оплати від відповідача ОСББ не отримало.

Враховуючи зазначені вище обставини, позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 25.06.2026р. позовна заява була залишена без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

30.06.2026р. представником позивача подано на адресу суду заяву про усунення недоліків.

03.07.2026р. судом відкрито провадження у справі з визначенням здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Від відповідача на адресу суду не надходило письмового відзиву проти позову.

В судове засідання представник позивача – адвокат Гребченко Р.О. не з`явився, однак 16.09.2026р. подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у відсутність представника позивача, та одночасно вказував, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнав частково. При цьому пояснив, що заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 505,60 грн. в нього виникла в зв`язку із скрутним матеріальним становищем і він її визнає та погоджується сплачувати частинами. Разом з тим, вважає, що позивач, не повідомивши його про існуючу заборгованість, звернувся до суду із даним позовом, тому заперечує проти стагнення із нього витрат на правничу допомогу в розмірі 2 000 грн. та інших витрат позивача на суму 203,70грн. Також пояснив, що заперечень до розрахунку заборгованості на суму 4 505,60 грн., складеного позивачем, він немає.

16.09.2026р. суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши надані учасниками справи докази, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» №2100А від 14.01.2026р. та відомостями довідки б/н ОСББ «Різдвяна 57/2» від 26.02.2026р. /а.с. 10, 11/. Вказані обставини не заперечувалися і відповідачем в судовому засіданні.

Крім того, відповідно до відомостей Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради №13420/19054-01-10 від 02.07.2026р., наданих на запит суду, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 з 02.10.2002 року і дотепер /а.с. 36/.

Балансоутримувачем будинку за адресою: АДРЕСА_4 є ОСББ «Різдвяна 57/2» (ІКЮО в ЄДРПОУ – 40602114), яке створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 (дата запису - 29.06.2016р., номер запису - 10261020000016657) і діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ «Різдвяна 57/2» від 23.06.2016р.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.п. 1, 3 розділу ІІ Статуту).

Розділом ІІІ Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належать:

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Як передбачено п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі оплачувати належні внески і платежі.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать:1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2)комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідач ОСОБА_1 отримує та споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, тощо. Отже, суд вважає, що між ОСББ «Різдвяна 57/2» та відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг відповідно до вимог чинного законодавства.

За наслідком проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 були ухвалені рішення про встановлення розмірів щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. загальної площі квартири, які оформлені протоколами /а.с. 7-9/, а саме:

- №3.1 від 25.07.2016р. – відповідно до якого з 01.10.2016р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. складає 1,957 грн.;

- №4 від 11.02.2017р. – відповідно до якого з 01.02.2017р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. складає 04 грн.;

- №5 від 27.01.2018р. – відповідно до якого з 01.01.2018р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. складає 4,50 грн.;

- №6 від 20.01.2019р. – відповідно до якого з 01.01.2019р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. складає 5,50 грн.;

- №11/1 від 22.01.2022р. – відповідно до якого з 22.01.2022р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. складає 08 грн.

Під час розгляду справи судом встановлено, що всі рішення загальних зборів є чинними і на теперішній час відсутні відомості, що вони оскаржувалися відповідачем в судовому порядку.

Як вбачається із Витягу з порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Різдвяна 57/2» від 25.07.2016р., внески і платежі співвласників, відрахування до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Різдвяна 57/2» сплачуються співвласниками багатоквартирних будинків Об`єднання у розмірах, встановлених загальними зборами Об`єднання, відповідно до цього Порядку. Внески, сплачені співвласником будинку в першу чергу спрямовуються на погашення простроченої заборгованості такого співвласника перед Об`єднанням /а.с. 17 зв.б./.

Згідно з довідкою ОСББ «Різдвяна 57/2» від 22.02.2026р., відповідно п. 4 Розділу II статуту ОСББ «Різдвяна 57/2» об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів. Організація бухгалтерського обліку та облікової політики ОСББ «Різдвяна 57/2» побудована таким чином, що внески сплачені співвласником будинку, в першу чергу, спрямовуються на погашення простроченої заборгованості такого співвласника перед ОСББ «Різдвяна 57/2» /а.с. 17/.

Відповідно до розрахунку простроченої заборгованості ОСББ «Різдвяна 57/2», станом на 22.06.2026р., прострочена заборгованість споживача ОСОБА_1 за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.05.2025р. по 31.05.2026р., становить 4 505,60 грн. /а.с. 15-16, 18-19/.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не здійснював погашення заборгованості з оплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території, то позивач, 13.03.2025р. рекомендованим листом, направив на ім`я власника квартири АДРЕСА_5 , а саме ОСОБА_1 , досудову вимогу №7 про погашення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (отримана 19.03.2025р.), яка була залишена без реагування.

Тож, між сторонами існує спір щодо обов`язку відповідача по здійсненню оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються, зокрема, нормами Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII (далі - Закон №2189), Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII (далі - Закон №417), Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ (далі - Закон №2866).

Надаючи оцінку обставинам спірних правовідносин суд виходить з наступного.

Статтею 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК, яка передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом №417.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону №417 співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною другою статті 7 Закону №417 передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону №417 витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону №2189 до житлових послуг відноситься послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

4) інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до вимог п. 13 ч. 1 ст. 1 цього Закону №2189 споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний чи колективний споживач. Крім того, згідно ч. 1 ст. 9 Закону №2189 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За змістом положень Закону №2189 житлові послуги у багатоквартирних будинках надаються споживачам управителем багатоквартирного будинку. Натомість статтею 12 Закону №2866 передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) через свої органи управління.

Статтею 22 Закону №2866 передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення ОСББ фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення ОСББ співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно зі ст. 16 Закону №2866 ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 23 Закону №2866 власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 10 Закону №2866 передбачено, що вищим органом управління ОСББ є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Аналіз вищенаведених норм законодавства свідчить, що у випадку коли утримання та експлуатація багатоквартирного будинку здійснюється ОСББ шляхом самозабезпечення, то ОСББ, як окрема юридична особа, виконує функції управителя багатоквартирним будинком. За своїми функціональними повноваженнями ОСББ в особі органів управління має право вживати заходів для забезпечення реконструкції, реставрації, капітального ремонту приміщень або їх частин багатоквартирного будинку.

По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком, в якому відповідач має власну квартиру площею 44,10 кв.м., здійснюється об`єднанням співвласників такого будинку. Рішеннями загальних зборів співвласників затверджувались відповідні розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. загальної площі квартири, які оформлені протоколами /а.с. 7-9/, а саме: №3.1 від 25.07.2016р. - з 01.10.2016р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. – 1,957 грн.; №4 від 11.02.2017р. - з 01.02.2017р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. - 04грн.; №5 від 27.01.2018р. - з 01.01.2018р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. - 4,50 грн.; №6 від 20.01.2019р. - з 01.01.2019р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв.м. - 5,50 грн.; №11/1 від 22.01.2022р. - з 22.01.2022р. розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м - 08 грн.

Згідно наданого позивачем акту звіряння розрахунків за період часу з 01.10.2016р. до 22.06.2026р. за відповідачем обчислюється заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2025р. по 31.05.2026р. в загальній сумі 4 505,60 грн. /а.с. 15-16/.

Відповідно до ст. 509 ЦК зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що відповідач має перед позивачем невиконане грошове зобов`язання з оплати співвласника багатоквартирного будинку внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2025р. по 31.05.2026р. в загальному розмірі 4 505,60 грн. Отже позовна вимога про стягнення відповідної суми заборгованості в розмірі 4 505,60 грн. є цілком обґрунтованою та правомірною, а тому підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Судові витрати по справі складаються із витрат, понесених позивачем. При зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 2 662,40 грн. /а.с. 33/. Крім того, у зв`язку із зверненням до суду позивачем було понесені витрати з оплати правової допомоги в розмірі 2000грн. /а.с. 20-22, 24/ та витрати, пов`язані з підготовкою до подання позову до суду в загальному розмірі 203,70 грн., які складаються із витрат за надання КП «ЧООБТІ» інформації про зареєстроване станом на 01.01.2013р. право власності на квартиру АДРЕСА_5 /а.с. 23, 23 зв.б., 24/. Отже загальний розмір судових витрат позивача, який підтверджений належним чином, складає 4 866,10 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ст. 134 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Оскільки позовні вимоги підлягають до повного задоволення на загальну суму 4 505,60грн., то на підставі ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, до стягнення із відповідача на користь позивача підлягають і судові витрати, а саме:

- судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.,

- витрати, пов`язані із наданням правничої допомоги на суму 2 000 грн., оскільки такий розмірі є обґрунтованим з огляду на складність, об`єм справи, ціну позову, час, витрачений на надання таких послуг, а також відповідає критерію реальності таких витрат (обсяг юридичної та технічної роботи щодо підготовки справи до розгляду в суді),

- витрати, понесені позивачем в зв`язку із необхідністю підготовки справи до судового розгляду (отримання інформації у КП «ЧООБТІ» про зареєстроване право власності на квартиру АДРЕСА_5 ) в розмірі 203,70 грн.

Таким чином, всього до стягнення із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати в загальній суму 4 866,10 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 5, 11-13, 81, 83, 89, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдвяна 57/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдвяна 57/2» (код ЄДРПОУ 40602114, місцезнаходження за адресою: м. Черкаси, вул. Різдвяна, 57/2, 18011) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2025р. по 31.05.2026р. в загальному розмірі 4 505,60 грн., а також 4 866,10 грн. в якості компенсації судових витрат, тобто усього стягнути суму коштів в розмірі 9 371,70 грн.

Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Повний текст судового рішення складений 23 вересня 2026 року.

Головуючий: В.М. Скляренко