Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №545/3261/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/3261/26

Провадження № 2/545/2750/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кумечко Марина Сергіївна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кумечко М.С., звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначила наступне.

01.07.2013р. між нею та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі- земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Даний договір оренди землі було укладено на 5 років (п. 8 Договору від01.07.2013p.). Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 01.07.2013р. користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06грн. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 01.07.2013р. орендна плата сплачується до 30 числа останнього звітного році місяця. У разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору оренди від 01.07.2013p.).

11.05.2017р. між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі. За домовленостями сторонами було внесено такі зміни та доповнення.

Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в такій редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 11.05.2027р.». Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: «за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017р. становить 173 265,54, а саме 13 861,24грн.». Інші умови договору, до яких не внесено зміни, зберігають чинність (п.4 Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки укладеної 11.05.2017р.). Таким чином, сторонами встановлено (погоджено) розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області у розмірі 13 861,24 грн.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку і військового збору, а також Довідки про рух коштів, виданих ОСОБА_1 , встановлено, що ВСК «Злагода» не виконало свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Так, орендна плата за користування земельною ділянкою у 2024 та 2025 роках орендодавцю взагалі не виплачувалася.

Таким чином, відповідач ВСК «Злагода» допустило порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002, що свідчить про неналежне виконання ним своїх договірних зобов`язань та є підставою для розірвання договору оренди землі.

Також, 01.07.2013р. між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі- земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Даний договір оренди землі було укладено на5 років (п. 8 Договору від 01.07.2013р.). Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 01.07.2013р. за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06грн., а саме 5 779,85грн. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 01.07.2013р. орендна плата сплачується до 30 числа останнього звітного році місяця. У разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору оренди від 01.07.2013p.).

11.05.2017р. між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі. За домовленостями сторонами було внесено такі зміни та доповнення. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в такій редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 11.05.2027р.». Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: «за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017р. становить 173 265,54, а саме 13 861,24грн.». Інші умови договору, до яких не внесено зміни, зберігають чинність (п. 4 Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки укладеної 11.05.2017р.)

Таким чином, сторонами встановлено (погоджено) розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області у розмірі 13 861,24 грн.

Відповідно до п. 14 Договору оренди землі від 01.07.2013 року (з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002) та Додаткової угоди до нього від 11.05.2017р. та Договору оренди землі від 01.07.2013 року (з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044) та Додаткової угоди до нього від 11.05.2017р. у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0.3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до Розрахунків, за невиплату орендної плати за 2024р. нараховано: сума основного боргу- 27722,48 грн., пеня- 45492,59 грн., 3 % річних- 1246,37 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 3950,88 грн. Загальний розмір заборгованості за 2024р. становить 78412,32грн.

Відповідно до Розрахунків, за невиплату орендної плати за 2025р. нараховано: сума основного боргу- 27722,48 грн., пеня- 15136,47 грн., 3 % річних- 414,70 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 1615,69 грн. Загальний розмір заборгованості за 2025 р. становить 44889,34грн.

Ціна позову складається з загальної суми заборгованості з урахуванням санкцій передбачених умовами Договором та нормами законодавства й складає 123301,66 грн.

Враховуючи вищенаведене, просить:

-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 11.05.2017 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 13528253, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,9474 га, кадастровий номер 5324081400:00:021:0044 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 11.05.2017 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4227488, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,95 га, кадастровий номер 5324081400:00:021:0002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-стягнути з ВСК «Злагода» заборгованість з орендної плати за період з 2024 по 2025 рік в загальному розмірі 55444,96 грн., 3 % (відсотків) річних в розмірі- 1661,07 грн., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 5566,57 грн., пеню в розмірі- 60629,06 грн., понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 06.07.2026 року позов залишений без руху та наданий строк для усунення виявлених недоліків.

Ухвалою судді від 08.07.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

10.08.2026 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що в оренду була передана земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044 загальною площею 4,9474 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області.

11.05.2017 року була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013 року, даною додатковою угодою було: продовжено строк Договору до 11.05.2027 грн., внесені зміни щодо розміру орендної плати-у розмірі 8 відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативно грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 11.05.2017 р. Позивачу було нарахована орендна плата:

-в 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО- 2495,02 грн, військові збір- 693,06 грн, до виплати- 10673,16 грн.

- 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати- 10673,16 грн.

З відрахуванням усіх обов`язкових платежів позивачу належить до виплати 21346,32 грн.

Також в оренду ВСК «Злагода» була передана земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області.

11.05. 2017 року була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013 року, даною додатковою угодою було продовжено строк Договору до 11.05.2027 грн., внесені зміни щодо розміру орендної плати- у розмірі 8 відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативно грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 грн., а саме 13 861,24 грн.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 11.05.2017 р. позивачу було нарахована орендна плата:

-в 2024 році в розмірі 13861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати- 10673,16 грн.

-в 2025 році в розмірі 13861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати - 10673,16 грн.

Відповідно до викладеного вище фактично до виплати, після сплати всіх податків і зборів, позивачу належить до сплати 21346,32 грн.

З аналізу наведеного вище випливає, що до виплати позивачу загалом за дві земельні ділянки, за період 2024 -2025 рік належить 42 692,64 грн. (після відрахування всіх податків і зборів), а не 55444,96 грн.

Отже, на виконання умов Договору оренди в редакції від 11.05.2027 року позивачу в рахунок орендної плати, за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5324081400:00:021:0044 та 5324081400:00:021:0002 за період з 2022 рік по 2025 рік, були виплачена наступні грошові кошти: 300,00 грн.- видатковий касовий ордер №450 від 19.05.2022, 21181,80 грн.- видатковий касовий ордер №455 від 23.05.2022, 20870,70 грн.- видатковий касовий ордер №33 від 17.01.2023, 1140,00 грн. - видатковий касовий ордер № 461 від 24.05.2023, 1250,00 грн.- видатковий касовий ордер №1081 від 24.11.2023, 21181,87 грн.- платіжна інструкція № 6869 від 23.01.2024, 18 780,70 грн.- платіжна інструкція № 7070 від 04.04.2024.

Нарахування орендної плати за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002 за період з 2022 рік по 2025 рік:

-в 2022 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 207,92 грн, до виплати- 11158,30 грн.

-в 2023 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати- 11158,30 грн.

-в 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати- 10673,16 грн.

-в 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати - 10673,16 грн.

Всього 43 662,92 грн. (після відрахування всіх податків і зборів).

Нарахування орендної плати за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044 за період з 2022 рік по 2025 рік:

-в 2022 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 207,92 грн, до виплати- 11158,30 грн.

-в 2023 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати - 11158,30 грн.

-в 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати - 10673,16 грн.

-в 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2495,02 грн, військові збір - 693,06 грн, до виплати - 10673,16 грн.

Всього 43662,92 грн. (після відрахування всіх податків і зборів)

З урахуванням виплаченої орендної плати в сумі 84705,07 грн. (за 2022-2025 роки)-87325,84 грн. (нарахована орендна плата за 2022-2025 року ) = 2620,77 грн. (заборгованість по орендній платі ВСК «Злагода» перед Позивачем). Беручи до уваги викладене вище, ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги в розмірі 2620,77 грн.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 01.07.2013р. між нею та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі- земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Даний договір оренди землі було укладено на 5 років (п. 8 Договору від01.07.2013p.) (а.с. 16-20).

Також, 01.07.2013р. між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі- земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Даний договір оренди землі було укладено на5 років (п. 8 Договору від 01.07.2013р.) (а.с. 10-15).

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.07.2026 та від 19.06.2026 (а.с. 22, 23).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст. 15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 01.07.2013р. користування земельною ділянкою 5324081400:00:021:0002 орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06грн. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 01.07.2013р. орендна плата сплачується до 30 числа останнього звітного році місяця. У разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору оренди від 01.07.2013p.).

11.05.2017р. між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі. За домовленостями сторонами було внесено такі зміни та доповнення. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в такій редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 11.05.2027р.». Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: «за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017р. становить 173 265,54, а саме 13 861,24грн.». Інші умови договору, до яких не внесено зміни, зберігають чинність (п.4 Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки укладеної 11.05.2017р.)

Таким чином, сторонами встановлено (погоджено) розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:021:0002 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області у розмірі 13861,24 грн.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 01.07.2013р. за користування земельною ділянкою 5324081400:00:021:0044 орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06грн., а саме 5 779,85грн. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 01.07.2013р. орендна плата сплачується до 30 числа останнього звітного році місяця. У разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору оренди від 01.07.2013p.).

11.05.2017р. між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі. За домовленостями сторонами було внесено такі зміни та доповнення. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в такій редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 11.05.2027р.». Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: «за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8% від середнього розміру 5,39га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017р. становить 173 265,54, а саме 13 861,24грн.». Інші умови договору, до яких не внесено зміни, зберігають чинність (п. 4 Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки укладеної 11.05.2017р.)

Таким чином, сторонами встановлено (погоджено) розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:021:0044 загальною площею 4,95 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області у розмірі 13861,24 грн.

У зв`язку з несплатою ВКС «Злагода» орендної плати, просить стягнути заборгованість з такої за період з 2024 по 2025 рік в загальному розмірі 55444,96 грн.

Проте, перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати суд вважає звернути увагу, що орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом.

Так, положеннями п.п. 164.2.5п.164.2ст.164 розділу IV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 1701.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу10 розділу XX Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХX Податкового кодексу України).

Відповідно до викладеного вище фактично до виплати, після сплати всіх податків і зборів, ОСОБА_1 належить до виплати заборгованість з орендної плати за дві земельні ділянки за 2024 рік- 21346,32 грн., та аналогічна сума за 2025 рік, а всього 42692,64 грн.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 14 Договору оренди землі від 01.07.2013 року та Додаткової угоди до нього від 11.05.2017р. та Договору оренди землі від 01.07.2013 року та Додаткової угоди до нього від 11.05.2017р. у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0.3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до Розрахунків сторони позивача за невиплату орендної плати нараховано:

-за 2024р. пеня- 45492,59 грн., 3 % річних- 1246,37 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 3950,88 грн;

-за 2025р. пеня- 15136,47 грн., 3 % річних- 414,70 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 1615,69 грн.

Проте, виходячи з належної до виплати ОСОБА_1 суми заборгованості із орендної плати після сплати всіх податків і зборів, суд, перевіривши розрахунки штрафних санкцій, прийшов до висновку, що на корить позивачки слід стягнути:

-за 2024р. пеня- 35029,31 грн., 3 % річних- 959,71 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 3017,79 грн;

-за 2025р. пеня- 11655,09 грн., 3 % річних- 319,32 грн., інфляційне збільшення суми боргу- 1221,49 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги задоволено частково, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам- у розмірі 2457,30 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кумечко Марина Сергіївна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі- задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 11.05.2017 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 13528253, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,9474 га, кадастровий номер 5324081400:00:021:0044 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 11.05.2017 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4227488, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,95 га, кадастровий номер 5324081400:00:021:0002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договорами оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:021:0044 та 5324081400:00:021:0002) за 2024 та 2025 роки в сумі 42692 (сорок дві тисячі шістсот дев`яносто дві) грн. 64 коп., пеню- 46684 (сорок шість тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. 40 коп., 3 % річних- 1279 (одна тисяча двісті сімдесят дев`ять) грн. 03 коп., інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати- 4239 (чотири тисячі двісті тридцять дев`ять) грн. 28 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати по оплаті судового збору у розмірі 2457 (дві тисячі чотириста п`ятдесят сім) грн. 30 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб