Рішення від 07 вересня 2026 р. у справі №910/5839/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.09.2026Справа № 910/5839/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., за участю секретаря судового засідання Вілінської О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" (04071, м. Київ, вул. Хорива, 36, код ЄДРПОУ 39609111)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еден-Інвест" (04073, м. Київ, вул. Кирилівська, 123, прим. 2, код ЄДРПОУ 44164662),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Подільська районна у місті Києві державна адміністрація (04070, м. Київ, Контрактова площа, 2, код ЄДРПОУ: 37333608)

про стягнення коштів у розмірі 219 035,72 грн, виселення з нежитлових приміщень

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м.Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еден-Інвест" (далі - відповідач) про стягнення коштів у розмірі 219 035,72 грн та виселення з нежитлових приміщень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що, всупереч взятих на себе зобов`язаннь за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, укладений за результатами аукціону № 003/25 від 10.03.2025, відповідач не здійснює своєчасну та повну оплату наданих послуг по оренді нежитлових приміщень, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 219 035,72 грн, з якої 187 773,33 грн - заборгованість по орендній платі, 2 249,78 грн - 3% річних, 6 514,79 грн – інфляційні нарахування, 22 497, 82 грн – пеня за подвійною ставкою НБУ.

Також, незважаючи на дострокове припинення договору, відповідач продовжує користуватися орендованими приміщеннями (нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 117,4 кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, 123, літ. А.), у зв`язку з чим позивач просить суд усунути перешкоди у користуванні майном, шляхом виселення відповідача з нежитлових приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2026 відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі Подільську районну у місті Києві державну адміністрацію у якості третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та призначено підготовче засідання на 16.06.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2026 відкладено розгляд справи на 14.07.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 08.09.2026.

В судовому засіданні 08.09.2026 представник позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги, представник відповідача в засідання суд не з`явився про розгляд справи повідомлений належним чином.

У судовому засіданні 08.09.2026 було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

10.03.2025 року між Подільською районною в місті Києві державною адміністрацією (далі - Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕДЕН-ІНВЕСТ» (далі - Орендар/Відновідач/ТОВ «ЕДЕН-ІНВЕСТ») та комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» (далі - Балансоутримувач/Позивач/Комунальне підприємство), укладено Договір оренди № 003/25 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, за результатами проведеного аукціону (далі - Договір), за умовами розділу І Змінювані умови договору (далі - Умови) якого:

- підпункт 3.2.1 пункту 3.2 адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим Договором: edeninvest770@gmail.com;

- підпункт 4.1, інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно: нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 117,4 кв.м у будинку за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, 123 літ. А;

- пункт 6.1 балансова вартість, визначена відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон): 2 142 844,67 грн. (без податку на додану вартість);

- пункт 7.1 будь-яке цільове призначення;

- пункт 8.1: місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону: становить 31 770 (без податку на додану вартість), 6 354,00 (сума податку на додану вартість), 38 124,00 (з урахуванням податку на додану вартість) протокол електронного аукціону №LLЕ001-UА-20250122-71219 від 11.02.2025 затвердженого розпорядженням ПРДА від 26.02.2025 № 152;

- пункт 11.1 строк дії договору: 5 років з дати набрання чинності цим Договором. Умовами розділу II Незмінювані умови Договору також визначено:

- пункт 1.1: Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування Майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов;

- пункт 2.1 Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору;

- пункт 2.2 передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2. Умов;

- пункт 3.1 орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.6 цього договору. Нарахування податку на додану вартість на орендну плату, авансовий внесок орендної плати та забезпечувальний депозит, що визначений у підпункті 8.1, пункту 8 та пунктах 9 та 10 Умов, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

- пункт 3.3, Орендар сплачує орендну плату на рахунок Балансоутримувача щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди за поточний місяць;

- пункт 3.7, Орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, стягується Балансоутримувачем у порядку, визначеному чинним законодавством України;

- пункт 3.8, На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку, починаючи з дати виникнення заборгованості і за кожен день прострочення. Пеня сплачується Балансоутримувачу. Крім того, Орендар згідно з частиною 2 статті 625 Цивільною кодексу України сплачує Балансоутримувачу інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за Договором становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Балансоутримувачу штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. Орендар у повному обсязі відшкодовує витрати розірванням Договору (демонтаж, зберігання тощо).

- пункт 3.10, Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та інші витрати, визначені у пункті 3.8 цього Договору (за наявності).

- пункт 4.1, у разі припинення договору Орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

Відповідно до пункт 4.2, Орендар зобов`язаний: підписати три примірники акта повернешся з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту ж отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами), звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів;

-пункт 4.3, у випадку не повернення об`єкту оренди в порядку передбаченому даним Договором Балансоутримувач має право звернутися до суду з позовом щодо примусового виселення Орендаря з об`єкту оренди;

- пункт 4.4, майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем або Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна або складання Балансоутримувачем одностороннього Акту про невикористання Майна Орендарем;

- пункт 11.4, спори, які виникають за ним Договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку;

- пункт 11.6, у випадку не повернення Майна в порядку передбаченому даним Договором Балансоутримувач має право звернутися до суду з позовом щодо примусового виселення Орендаря з об`єкту оренди;

-пункт 11.7, у випадку порушення умов Договору Балансоутримувач має право звернутися з позовом до суду про розірвання Договору та виселення Орендаря з Майна.

- пункт 12.1, цей договір укладено на строк, визначений у пункті 11 Умов. Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цим Договором. Цей Договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору;

- підпункт 12.7.1. пункту 12.7, Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

- пункт 12.8: про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендаря письмово листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 календарних днів з дати направлення листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист направляється (надсилається) на адресу електронної пошти Орендаря, зазначену в пункті 3.2.1 пункту 3.2 Умов та/або поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого в лисії (вимогою) часу Орендар не усунув порушення, Opeндодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця або Балансоутримувача. У листі визначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а строку, відведеного для його усунення. До листа надається три примірники Акту повернення з оренди орендованого Майна.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору на адресу електронної пошти Орендаря, зазначену в підпункті 3.2.1 пункту 3.2 Умов та/або поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 10.03.2025, який підписаний сторонами та скріплений їх печатками, вбачається та підтверджується, що Балансоутримувач передав, а Орендар отримав у строкове платне користування, нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 117, 40 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, 123 літ. А, що належать до комунальної власності, перебувають на балансі Балансоутримувача та належать до сфери управління Подільської районної в місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до рішення Київської міської ради V сесії IX скликання від 30.01.2025 року № 21/10488 «Про особливості нарахування орендної плати за договорами оренди суб`єктам господарювання під час дії воєнного стану в Україні та внесення змін до деяких рішень Київської міської ради», яким унесено зміни до рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 року № 4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні» доповнено рішення новим підпунктом 1.7.1, яким встановлено, що на період з 01 березня 2025 року до 31 грудня 2025 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.

Також відповідно до рішення Київської міської ради V сесії IX скликання від 18.12.2025 року № 317/10784 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 року № 4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні», яким унесено зміни до рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 року № 4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні», а саме абзац третій підпункту 1.7.1 викладено в такій редакції: на період з 01 січня 2026 року до 31 грудня 2026 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.

Судом встановлено, Позивачем при здійсненні розрахунку заборгованості враховано зазначені нормативні акти та здійснено нарахування орендної плати саме у розмірі 50% від договірної.

При цьому, відповідно до ч. 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлює для орендаря обов`язок за користування об`єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За доводами позивача, ТОВ «ЕДЕН - ІНВЕСТ» в порушення умов укладеного договору та норм чинного законодавства, не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання за Договором щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів, у зв`язку з чим станом на 04.05.2026 року утворилась заборгованість у розмірі 219 035, 72 грн., що є порушенням з боку Відповідача. Вказана сума заборгованості з орендної плати підтверджується розрахунком заборгованості по оренді нежитлового приміщення.

У зв`язку з необхідністю досудового врегулювання спору, Комунальним підприємством 27.08.2025 було направлено на адресу ТОВ «ЕДЕН-ІНВЕСТ» письмову Вимогу (Претензію) від 25.08.2025 № 106/63-3063.

У зв`язку з необхідністю досудового врегулювання спору, Комунальним підприємством повторно, направлено на адресу ТОВ «ЕДЕН-ІНВЕСТ» письмову Вимогу (Претензію) від 07.01.2026 № 106/63-45.

Оскільки Відповідач не усунув виявлені порушення, Позивач направив Відповідачу листи рекомендованими поштовими відправленнями з описом вкладення у цінний лист та повідомленням про вручення. Лист від 24.04.2026 № 106/63-1437 було направлено за адресою місцезнаходження орендованого майна (м. Київ, вул. Кирилівська, 123, літ. А), що підтверджується описом вкладення у цінний лист з відтиском календарного штемпеля відділення поштового зв`язку від 24.04.2026. Лист від 24.04.2026 №106/63-1438 було направлено за адресою місцезнаходження Орендаря (м. Київ, вул. Кирилівська, 123, прим.2), що підтверджується описом вкладення у цінний лист з відтиском календарного штемпеля відділу поштового зв`язку від 24.04.2026.

Вказаними листами Відповідача було належним чином повідомлено про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Подільської районної в місті Києві державної адміністрації, а також про необхідність звільнення орендованого приміщення у зв`язку з порушенням Орендарем умов Договору, зокрема допущення прострочення сплати орендної плати строком понад три місяці.

Положеннями пункту 12.8. розділу II Договору урегульовано, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендаря письмово листом. Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору на адресу електронної пошти Орендаря, зазначену в підпункті 3.2.1 пункту 3.2 Умов та/або поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Таким чином, Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №003/25 від 10.03.2025 було достроково припинено (розірвано) шляхом вчинення одностороннього правочину (направлення 24.04.2026 листів від 24.04.2026 № 106/63-1437 та від 24.04.2026 № 106/63-1438) з 04.05.2026 (24.04.2026 + 5 робочих днів).

Спір у справі виник у зв`язку з неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов`язання зі сплати орендної плати та наявності підстав для виселення відповідача із займаних приміщень.

Договір є договором оренди комунального майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі об`єкта оренди від 10.03.2025) підтверджується факт передачі в оренду, прийняття відповідачем та користування ним спірними приміщеннями за Договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За змістом ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував свої обов`язки зі сплати орендної плати за орендоване майно, у зв`язку з чим станом на час розгляду справи у останнього виникла заборгованість у розмірі 187 773,33 грн.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. 3.3 Договору заборгованість відповідача з орендної плати за Договором становить 187 773,33 грн., а строк виконання грошового зобов`язання настав.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов`язання по сплаті на користь позивача орендної плати у розмірі 187 773,33 грн. на підставі Договору.

Відповідачем вказана заборгованість не спростована. Доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з Товариства заборгованості з орендної плати у розмірі 187 773,33 грн. за Договором є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Також, позивачами заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 22 497,82 грн., 3% річних у розмірі 2 249,78 грн., інфляційних втрат у розмірі 6 514,79 грн за прострочення виконання грошового зобов`язання.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений строк свого обов`язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням зобов`язання (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

За змістом ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. 3.8. договору, на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку, починаючи з дати виникнення заборгованості і за кожен день прострочення. Пеня сплачується Балансоутримувачу. Крім того, Орендар згідно з частиною 2 статті 625 Цивільною кодексу України сплачує Балансоутримувачу інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за Договором становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Балансоутримувачу штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. Орендар у повному обсязі відшкодовує витрати розірванням Договору (демонтаж, зберігання тощо).

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перерахунок заявлених до стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат, суд дійшов до висновку, що він є арифметично вірним, отже, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача пені у розмірі 22 497,82 грн., 3% річних у розмірі 2 249,78 грн., інфляційних втрат у розмірі 6 514,79 грн за прострочення виконання грошового зобов`язання.

Крім того, позивачем заявлено вимогу виселення відповідача із займаних приміщень.

Суд відзначає, що за змістом ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зазначеною правовою нормою законодавець поділяє підстави для розірвання договору у судовому порядку на законні та договірні. Так, підставами для розірвання договору, що випливають зі змісту закону є істотне порушення договору винною стороною та інші випадки, передбачені законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Отже, приписи ст. 651 Цивільного кодексу України пов`язують можливість розірвання договору у зв`язку з порушенням стороною його умов лише у разі, якщо внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення договору визначається за об`єктивними ознаками та обставинами, що вказують на значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до пункт 4.1 розділу II Договору у разі припинення Договору Орендар зобов`язаний, зокрема, звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому етані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Пунктом 4.2 розділу II Договору встановлено, що Орендар зобов`язаний: підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами), звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Відповідно до пункту 4.4 майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем або Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна або складання Балансоутримувачем одностороннього Акту про невикористання Майна Орендарем.

Таким чином, у разі розірвання договору, у Орендаря виникає обов`язок повернути Балансоутримувачу майно з оренди, оскільки договір припинив свою дію, внаслідок чого Орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

Враховуючи дострокове припинення спірного договору найму, а також відсутність доказів того, що Орендар повернув спірне майно, вимога Комунального підприємства про виселення з орендованого майна відповідає змісту порушеного права та призведе до ефективного його захисту, оскільки рішення про виселення підлягає примусовому виконанню.

Враховуючи те, що виселення полягає у поверненні (звільненні) орендованого майна від боржника та його майна, слід дійти висновку, що Балансоутримувачем обрано ефективний спосіб захисту порушеного права і задоволення такої вимоги призведе до дійсного захисту його порушеного права.

Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

03.10.2019 Верховною Радою України прийнято Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-ІХ від 03.10.2019 (далі - Закон № 157-ІХ).

У зазначеному Законі в розділі «Прикінцеві та перехідні положення» було передбачено, що він набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 лютого 2020 року (за винятком окремих зазначених норм).

За положеннями преамбули вказаного нормативно-правового акта цей Закон регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а Також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим. Дія цього Закону не поширюється на відносини концесії державного та комунального майна.

Оскільки об`єктом оренди є майно, яке належить до комунальної власності, тому на спірні правовідносини, зокрема в частині дострокового припинення договору, поширюються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-ІХ.

Згідно з частиною 1 статті 24 Закону від 03.10.2019 № 157-ІХ договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; укладення з орендарем договору концесії такого майна; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника); смерті фізичної особи - орендаря; визнання орендаря банкрутом; знищення об`єкта оренди або значне пошкодження об`єкта оренди. Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін.

Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором (частина 2 статті 24 Закону від 03.10.2019 №157-ІХ).

Оскільки в силу вимог частини 2 статті 9 ЦК України та частини 1 статті 2 Закону України № 157-ІХ у спірних правовідносинах у співвідношенні із загальним законом (частина 2 стаття 651 і стаття 782 ЦК України) спеціальним законом є Закон України № 157-ІХ, частина 2 статті 24 якого підлягає пріоритетному застосуванню до спірних правовідносин дострокового припинення (розірвання) договору оренди державного та комунального майна.

Така правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.03.2023 у справі № 926/4092/21.

Також за сформованою практикою Верховного Суду питання щодо розірвання договірних орендних відносин має вирішуватися із застосуванням Закону України «Про оренду державного а комунального майна» від 03.10.2019 №157-ІХ, який є спеціальним нормативним актом у сфері регулювання правовідносин оренди державного та комунального майна, на відміну від положень статті 782 ЦК України, оскільки не можна ототожнювати односторонню відмову наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною 1 статті 782 ЦК України, та дострокове розірвання договору оренди за рішенням суду, оскільки вказана відмова с правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку (постанова Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 914/1396/20).

Як було раніше зазначено, відповідно до підпункту 12.7.1. пункту 12.7 та пункту 12.8 пункту II Договору оренди цей правочин може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Отже, умовами Договору закріплено за Балансоутримувачем право на дострокове припинення договору, що відповідає положенням частини 2 статті 24 Закону від 03.10.2019 №157-ІХ.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (частина перша статті 785 Цивільного кодексу України).

Частиною другої статті 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Отже, законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом повернення об`єкта оренди, тобто з моментом підписання акта приймання-передачі.

Судом встановлено, що орендоване за Договором приміщення станом на дату розгляду справи по суті повернуто з орендного користування не було, відповідного акта приймання-передачі приміщення від орендаря до орендодавця між сторонами підписано не було, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку по наявність підстав для задоволення позовної вимоги про виселення орендаря з орендованого приміщення.

За таких обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 187 773,33 грн., пені у розмірі 22 497,82 грн., 3% річних у розмірі 2 249,78 грн., інфляційних втрат у розмірі 6 514,79 грн та виселення відповідача із займаного приміщення.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача, оскільки позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 233, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕН-ІНВЕСТ» (04071, м. Київ, вул. Кирилівська, 123 літ. А, код ЄДРПОУ 44164662) на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» (04071, м. Київ, вул. Хорива, 36, код ЄДРПОУ 39609111) 187 773 (сто вісімдесят сім тисяч сімсот сімдесят три) грн 33 коп. заборгованості, 2 249 (дві тисячі двісті сорок дев`ять) грн 78 коп 3% річних, 6 514 (шість тисяч п`ятсот чотирнадцять) грн 79 коп. інфляційні нарахування, 22 497 (двадцять дві тисячі чотириста дев`яносто сім) грн 82 коп пені та 6 656 (шість тисяч шістсот п`ятдесят шість) грн 00 коп судового збору.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕДЕН-ІНВЕСТ» (04071, м. Київ, вул. Кирилівська, 123, приміщення 2, код ЄДРПОУ 44164662) з нежитлових приміщень 1-го поверху, загальною площею 117,4 кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, 123, літ. А.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 22.09.2026.

Суддя Наталія ЯГІЧЕВА