Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №574/371/25 — Буринський районний суд Сумської області

Справа № 574/371/25

Провадження №2/574/23/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Гука Т.Р.,

з участю секретаря судового засідання Кошелєвої Н.В.

представника позивача Скорик Л.В.,

представника відповідача Марича Д.В. (в режимі відео конференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Селянського фермерського господарства «Урожайне», Буринської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, ОСОБА_2 про визнання протиправною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, припинення права власності та права оренди на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Скорик Л.В. звернувся до суду з позовом до ГУ Держгеокадастру у Сумській області, СФГ «Урожайне», Буринської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, ОСОБА_2 про визнання протиправною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, припинення права власності та права оренди на земельну ділянку, який мотивує тим, що рішенням Буринського районного суду Сумської області від 09.12.2024 року за ним в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 визнано право на земельну частку (пай), розміром 3,36 в умовних кадастрових гектарах, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що знаходиться на території Буринської міської ради Конотопського району Сумської області, згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серія CM № 0086730, виданого на ім`я ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.08.1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 230.

Рішенням сесії Буринської міської ради восьмого скликання від 20.03.2025 року йому надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Червонослобідського старостинського округу Буринської міської ради Конотопського району Сумської області.

Дотримуючись процедури виділення земельної ділянки щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) він звернувся із відповідною заявою до Буринського районного виробничого відділу Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» для розроблення технічної документації із землеустрою на дану земельну ділянку. Однак, його представнику за довіреністю ОСОБА_5 було направлено лист, в якому повідомлялося про неможливість розроблення технічної документації із землеустрою на дану земельну ділянку, місце розташування якої визначено згідно раніше розробленої технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) колишнього САПТЗТ ім. Горького, відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серія СМ №0086730, розміром 3,36 в умовних кадастрових гектарах, у зв`язку із внесенням на дану земельну ділянку блоку права власності іншої особи - ОСОБА_6 . Крім того, згідно вказаного листа земельна ділянка ОСОБА_6 , яка відображається на Публічній кадастровій карті з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660, посвідчена державним актом серія Р2 №677903 від 27.08.2002 року, не відповідає своєму фактичному місцю розташуванню, а саме розташована на суміжній земельній ділянці відповідно до Технічної документації по складанню Державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних часток (паїв) колишнього САПТЗТ ім. Горького Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, розробленої інститутом землеустрою Сумського філіалу у 2002 році.

Разом з цим, Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області підтверджено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148 площею 2,8696 га з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишньої Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області (станом на сьогодні Червонослобідський старостинський округ Буринської міської ради) зареєстрована в Державному земельному кадастрі 17.02.2020 року згідно Технічної документації, розробленої ФОП ОСОБА_7 . Зазначена документація землеустрою розроблена на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №677903 від 27.08.2002 року, виданого ОСОБА_6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,95 га, в тому числі рілля – 2,87 га, багаторічні насадження – 0,08 га, що також підтверджується інформацією із листа - відповіді управління забезпечення реалізації державної полі тики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 23.04.2025 року № 749/417-25.

Отже, ГУ Держгеокадастру у Сумській області підтверджено факт задвоєння реєстрації однієї земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з різними кадастровими номерами 5920984100:05:003:0660 та 5920984100:05:003:0148 за однією особою ( ОСОБА_6 ) на підставі одного і того ж правовстановлюючого документу на земельну ділянку (державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 677903 від 27.08.2002 року), у період із 2016 року по 2020 рік.

Крім того, ним було з`ясовано, що з 06.12.2016 року право оренди на цю земельну ділянку зареєстровано за СФГ «Урожайне». При його усному зверненні до орендаря земельної ділянки СФГ «Урожайне» йому було повідомлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 помер, його спадкоємцем ОСОБА_2 27.02.2020 року успадкована земельна ділянка з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148 та отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 27.02.2020 року, зареєстрованим в реєстрі за №157, видане приватним нотаріусом Буринського районного нотаріального округу Анохіним О.В., про що в реєстрі речових прав внесено запис №35708458 про право власності.

Таким чином, земельна ділянка кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га була помилково внесена до Державного земельного кадастру та зареєстрована 25.07.2016 року, а згодом 06.12.2016 року посадовою особою Буринської міської ради (державним реєстратором речових прав на нерухоме майно) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі відомостей з Державного земельного кадастру та державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 27.08.2002 року Р2 №677903 за ОСОБА_6 помилково зареєстровано право власності, а за СФГ «Урожайне» право оренди земельної ділянки.

У зв`язку із помилковою реєстрацією земельної ділянки іншої особи ( ОСОБА_6 ) у Державному земельному кадастрі відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 25.07.2016 року на місці розташування успадкованої земельної ділянки, а згодом реєстрація права власності та права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, його право на успадковану земельну ділянку відповідно до рішенням Буринського районного суду Сумської області від 06.12.2024 року не може бути належним чином реалізованим.

На підставі викладеного, просив визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області (станом на сьогодні Буринської міської ради Конотопського району Сумської області), яка здійснена відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 25.07.2016 року; припинити право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площа 2,8696 га, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області (станом на сьогодні Буринської міської ради Конотопського району Сумської області), зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 32804067 від 08.12.2016 року, державного реєстратора Буринської міської ради Горошко Н.В., у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.12.2016 року за №17902242; припинити право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площа 2,8696 га, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області (станом на сьогодні Буринської міської ради Конотопського району Сумської області), орендодавець ОСОБА_6 , орендар селянське (фермерське) господарство «Урожайне», зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 32804067 від 08.12.2016. державного реєстратора Буринської міської ради Горошко Н.В., у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.12.2016 року за № 17902331.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 19.05.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання.

02.06.2025 року від представника відповідача ГУ Держгеокадастру у Сумській області Мурача Д.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому покликається на безпідставність та необґрунтованість позовних вимог, виходячи з наступного.

Перевіривши відомості Державного земельного кадастру встановлено, що земельна ділянка (земельна частка пай № НОМЕР_1 ) з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148, площею 2,8696 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області зареєстрована в Державному земельному кадастрі 17.02.2020 на підставі заяви ОСОБА_7 в електронному вигляді та «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва знаходяться за межами населених пунктів на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області» в електронному вигляді, розробленої в 2020 році ФОП ОСОБА_7 . Зазначена документація із землеустрою розроблена на земельну частку пай №451 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 27.08.2002 року серії Р2 №677903, виданого ОСОБА_6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,95 га, в тому числі рілля – 2,87 га, багаторічні насадження 0,08 га, що знаходяться на території Клепалівської сільської ради.

Відповідно до записів у розділі 3 Поземельної книги 5920984100050030148 земельної ділянки з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148 право власності належить ОСОБА_6 , що посвідчується державним актом серії Р2 №677903 від 27.08.2002 року, про що зроблено запис від 17.02.2020 р. №003. Також в розділі 3 Поземельної книги 5920984100050030148 земельної ділянки зроблено запис про те, що в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером земельної ділянки - 35708458 від 28.02.2020 р. зареєстровано право власності (спадщина) за ОСОБА_2 .

Перевіривши відомості Державного земельного кадастру встановлено, що 25.07.2016 року в особі кадастрового реєстратора Відділу Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області на підставі звернення громадянина ОСОБА_6 з відповідною заяву для реєстрації земельної ділянки, оригіналом документації із землеустрою, документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа кадастровим реєстратором було прийняте відповідне рішення про відсутність підстав для відмови гр. ОСОБА_6 у праві на реєстрацією земельної ділянки та було зареєстровано земельну ділянку (земельна частка пай № НОМЕР_2 ) з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 в Державному земельному кадастрі площею 2,8696 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, на підставі чого у розділі 3 Поземельної книги 5920984100050030660 земельної ділянки з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 внесено запис, що право власності належить ОСОБА_6 .

При перевірці місцевого фонду документації, а саме: «Технічної документація по складанню державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗТ ім. Горького Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області Книга 1. Текстові та графічні матеріали» встановлено, що земельна частка пай № НОМЕР_2 площею 2,8696 га, вид угідь – рілля належить гр. ОСОБА_4 .

Зазначає, що на момент вчинення спірних правовідносин державний кадастровий реєстратор не мав правових підстав для відмови у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки: заявником було подано повний пакет документів, передбачений ч.4 ст.24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» у редакції чинній на момент вчинення спірних правовідносин; документація із землеустрою відповідала встановленим вимогам і була подана у належній формі (у тому числі в електронному вигляді); подані документи містили всі необхідні відомості, що давали змогу здійснити державну реєстрацію земельної ділянки.

Кадастровий реєстратор при вчиненні зазначених дій щодо реєстрації спірної ділянки діяв лише в межах своїх повноважень та у спосіб передбачений законом, а тому позивачем у даній справі не доведено жодного порушення його прав Головним управлінням.

На підставі викладеного, просив суд у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі.

05.06.2025 року від представника відповідача голови СФГ «Урожайне» Кузьменка С.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначив, що 06.12.2016 року між СФГ «Урожайне» та фізичною особою ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області. В обробітку у СФГ «Урожайне» по факту до кінця 2019 року знаходилися і земельна ділянка кадастровий номер 5920984100:05:003:0148 і земельна 5920984100:05:003:0660. Площі ділянок є ідентичними (2,8696 га), знаходяться вони одна біля одної в спільному польовому масиві. Вперше господарство виявило технічну помилку («накладку» земельних ділянок ще у 2019 році, коли спадкоємець ОСОБА_6 – ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148, надавши СФГ «Урожайне» як орендарю Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 27.02.2020 року, зареєстрованим в реєстрі за №157, виданим приватним нотаріусом Буринського районного нотаріального округу Анохіним О.В., а діючий договір оренди земельної ділянки був укладений на земельну ділянку з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660.

01.04.2021 року на адвокатський запит адвоката Якименко О.І. відділом у Буринському районі ГУ Держгеокадастру у Сумській області надано лист за № 59/116-21, згідно якого підтверджується факт реєстрації однієї земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з різними кадастровими номерами 5920984100:05:003:0660 та 5920984100:05:003:0148 за ОСОБА_6 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №677903 від 27.08.2002 року. У зв`язку із початком воєнних дій в Україні, питанням щодо скасування помилкової реєстрації на земельну ділянку кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, СФГ «Урожайне» не займалося.

Станом на сьогодні в обробітку господарства знаходиться земельна ділянка кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, яка обліковується за ОСОБА_6 . Усі необхідні платежі щодо даної земельної ділянки згідно Податкового кодексу України СФГ «Урожайне» здійснює вчасно. Земельна ділянка кадастровий номер 5920984100:05:003:0148, площею 2,8696 га з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області (станом на сьогодні Червонослобідський старостинський округ Буринської міської ради Конотопського району Сумської області), у СФГ «Урожайне» не перебуває, оскільки 18.12.2020 року ОСОБА_2 заключив договір оренди з іншим господарством - ФГ «Верзань-Агро».

СФГ «Урожайне» розуміє факт того, що реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660 відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 25.07.2016 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22.06.2016 року розробленої Буринським районним виробничим відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» була помилковою. У зв`язку з тим, що господарство дізналося про дану помилку лише після оформлення спадщини ОСОБА_2 та пред`явлення спадкоємцем Свідоцтва про право на спадщину із іншим зазначеним кадастровим номером, припинити право оренди, шляхом укладення договору про припинення оренди, не мало можливості.

Земельна ділянка, яку позивач ОСОБА_1 успадкував відповідно до рішення Буринського районного суду Сумської області від 09.12.2024 року справа № 574/635/24 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серія CM №0086730, виданого на ім`я ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.08.1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №230, яка розташована станом на сьогодні на території Червонослобідського старостинського округу Буринської міської ради Конотопського району Сумської області, знаходиться в користуванні СФГ «Урожайне» відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 року №899.

На підставі вище викладено, СФГ «Урожайне» позовні вимоги ОСОБА_1 визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 03.09.2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_8 про витребування доказів задоволено. Витребувано у Буринської міської ради копії матеріалів реєстраційної справи щодо реєстрації права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2,8696 та з кадастровим номер 5920984100:05:003:0660 (запис про речове право №17902242 від 06.12.2016 року) та іншого речового права (права оренди) на дану земельну ділянку (запис про право opeнди №17902331 від 06.12.2016 року), орендар СФГ «Урожайне» (код ЄДРПОУ 31264529); витребувано у приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Анохіна О.В. копії матеріалів спадкової справи №135 за 2019 рік, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 , 1949 року народження, що стосуються земельних ділянок, які належали спадкодавцю.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 03.10.2025 року клопотання представника позивача Скорик Л.В. про витребування доказів задоволено. Витребувано у архівного відділу Конотопської РДА Сумської області копії матеріалів реєстраційної справи щодо реєстрації права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2,8696 та з кадастровим номер 5920984100:05:003:0660 (запис про речове право №17902242 від 06.12.2016 року) та іншого речового права (права оренди) на дану земельну ділянку (запис про право opeнди №17902331 від 06.12.2016 року), орендар СФГ «Урожайне» (код ЄДРПОУ 31264529).

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 24.11.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду.

08.12.2025 року від представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Скорик Л.В. надійшла відповідь відзив ГУ Держгеокадастру України в Сумській області, в якій вона не погоджується з доводами зазначеними у відзиві, вважаючи їх необґрунтованими, та зазначає, що відповідачем підтверджено, що при перевірці місцевого фонду документації, а саме: «Технічної документація по складанню державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗП ім. Горького Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області Книга 1. Текстові та графічні матеріали» встановлено, що земельна частка пай № НОМЕР_1 площею 2,8696 га, вид угідь - рілля належить громадянину ОСОБА_6 .. У 2020 році документація розроблена ФОП ОСОБА_7 та зареєстрована за заявою розробника у електронному вигляді в Державному земельному кадастрі на земельну частку пай №451 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 27.08.2002 року серії Р2 №677903 виданого ОСОБА_6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,95 га, в тому числі рілля – 2,87 га, багаторічні насадження 0,08 га, що знаходяться на території Клепалівської сільської ради.

Крім того, наявне підтвердження з боку відповідача, що відповідно до записів у розділі 3 Поземельної книги 5920984100050030148 земельної ділянки з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148 право власності належить ОСОБА_6 , що посвідчується державним актом серії Р2 №677903 від 27.08.2002 року, про що зроблено запис від 17.02.2020 р. №003. Також в розділі 3 Поземельної книги 5920984100050030148 земельної ділянки зроблено запис про те, що в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером земельної ділянки - 35708458 від 28.02.2020 р. зареєстровано право власності (спадщина) за ОСОБА_2 .

Дана інформація ще раз підтверджує розроблення технічної документації саме на земельну частку пай №451 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 27.08.2002 року серії Р2 № 677903 виданого ОСОБА_6 та в майбутньому реєстрація права власності в розділі 3 Поземельної книги 5920984100050030148, як спадщину за ОСОБА_2 .

Щодо земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660 відповідачем повністю підтверджено, що при перевірці місцевого фонду документації, а саме: «Технічної документація по складанню державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗП ім. Горького Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області Книга 1. Текстові та графічні матеріали» встановлено, що земельна частка пай № НОМЕР_2 площею 2,8696 га, вид угідь - рілля належить громадянці ОСОБА_4 ..

Дана інформація повністю підтверджує помилковість здійснення 25.07.2016 року кадастровим реєстратором Відділу Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області на підставі звернення громадянина ОСОБА_6 реєстрації земельної ділянки (земельна частка пай № НОМЕР_2 ) з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 в Державному земельному кадастрі площею 2,8696 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Клепалівської сільської ради Буринською району Сумської області, на підставі чого у розділі № Поземельної книги 5920984100050030660 земельної ділянки з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 внесено запис, що право власності належить ОСОБА_6 .

Щодо твердження відповідача ГУ Держгеокадастру у Сумській області про те, що на момент вчинення спірних правовідносин державний кадастровий реєстратор не мав правових підстав для відмови у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 зазначає, що право позивача ОСОБА_1 на успадковану земельну ділянку відповідно до рішенням Буринського районного суду Сумської області 09.12.2024 року не може бути належним чином реалізованим без прийняття рішення суду про скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660 з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

На підставі вище викладеного, просять суд позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

15.12.2025 року від представника відповідача ГУ Держгеокадастру у Сумській області Мурача Д.В. надійшла відповідь на відзив, згідно якої вважає, що представник позивача намагається перекласти відповідальність за архівні розбіжності у первинній землевпорядній документації КСП ім. Горького на державного кадастрового реєстратора, дії якого були повністю правомірними на момент їх вчинення, адже відповідно до статті 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється за заявою особи, якій за рішенням органу виконавчої влади надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, або її уповноваженої особи. При цьому державний кадастровий реєстратор перевіряє лише відповідність поданих документів вимогам законодавства, а не проводить розслідування щодо історичної відповідності номерів земельних часток (паїв) їх фактичному розташуванню, тому твердження позивача про те, що реєстратор 25.07.2016 року не мав правових підстав для внесення відомостей, є безпідставним, оскільки реєстрація проводилася на підставі чинного на той момент Державного акту серії Р2 677903 від 27.08.2002 року, виданого ОСОБА_6 , який є офіційним документом, що посвідчує право власності, і презумпція легітимності якого не була спростована у встановленому законом порядку на момент реєстрації.

Також зазначає, що посилання позивача на порушення принципу «належного врядування» є недоречним, оскільки цей принцип не може йти всупереч принципу верховенства права, який в публічному секторі передбачає суворе дотримання державними службовцями приписів чинного законодавства. Згідно з ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їхні посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Враховуючи вищевикладене просить суд у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився та подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує та просив задовольнити їх повністю.

В судому засіданні представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Скорик Л.В. позовні вимоги підтримала та просили їх задовольнити, уточнивши, що позовну вимогу про визнання протиправною та скасування державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660 заявлено до відповідача ГУ Держгеокадастру у Сумській області, посадовою особою якого проводилась така державна реєстрація, позовну вимогу про припинення права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер 5920984100:05:003:0660 заявлено до Буринської міської ради, оскільки її державним реєстратором було зареєстровано право власності на земельну ділянку за ОСОБА_6 та спадкоємцями останнього не було успадковано спірну земельну ділянку, а вимогу про припинення право оренди земельної ділянки – до відповідача СФГ «Урожайне», як до особи за якою було зареєстровано право оренди.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру України в Сумській області Мурач Д.В. позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні, покликаючись на те, що управління Держгеокадастру є неналежним відповідачем у даній справі, оскільки при реєстрації спірної земельної ділянки, кадастровому реєстратору заявником було надано повний пакет документів, які відповідали всім вимогам діючого на той час законодавства, а тому він був зобов`язаний провести державну реєстрацію земельної ділянки. При цьому за автентичність поданих документів несе відповідальність розробник технічної документації, а саме відповідний інженер-землевпорядник, який мав можливість перевірити чи є накладання земельних ділянок.

Представник відповідача СФГ «Урожайне» в судове засідання не з`явився, подавши розгляд справи без їхньої участі.

Від представника відповідача Буринської міської ради Сумської області Сіренко А.В. також надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, в якій вона також зазначила, що за наявності підстав для задоволення позову, встановлених судом, Буринська міська рада, як відповідач не заперечує.

Третя особа ОСОБА_2 був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, однак до суду не з`явився та про причини неявки не повідомив.

З врахуванням вказаних обставин та положень ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності учасників справи, які не з`явилися в судове засідання.

Заслухавши пояснення представника позивача та доводи представника відповідача, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що рішенням Буринського районного суду Сумської області від 09.12.2024 року позов ОСОБА_1 до Буринської міської ради Конотопського району Сумської області про встановлення факту родинних відносин та визнання права на земельну частку (пай) в порядку спадкування задоволено. Встановлено факт родинних відносин, а саме, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Клепали Буринського району Сумської області, є рідною сестрою ОСОБА_9 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Клепали Буринського району Сумської області. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , право на земельну частку (пай), розміром 3,36 в умовних кадастрових гектарах, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що знаходиться на території Буринської міської ради Конотопського району Сумської області, згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії СМ №0086730, виданого на ім`я ОСОБА_4 та зареєстрованого 01.08.1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №230 (а.с.7-9).

Рішенням десятої сесії восьмого скликання Буринської міської ради від 20.03.2025 року Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Червонослобідського старостинського округу Буринської міської ради Конотопського району Сумської області громадянину ОСОБА_1 останньому надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Червонослобідського старостинського округу Буринської міської ради Конотопського району Сумської області, відповідно до сертифіката на право на земельну частку (пай) серії СМ №0086730, розміром 3,36 в умовних кадастрових гектарах для ведення товарного сільськогосподарського призначення за рахунок земель колишнього САПТЗТ ім. Горького (а.с.10).

Буринський районний виробничий відділ Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» листом №23 від 10.04.2025 р. повідомив ОСОБА_5 уповноважену особу за довіреністю, що розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Червонослобідського старостинського округу Буринської міської ради Конотопського p-ну Сумської області гр. ОСОБА_1 відповідно до Рішення десятої сесії восьмого скликання Буринської міської ради від 20.03.2025 року, з метою внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, місце розташування якої визначено згідно раніше розробленої технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) колишнього САПТЗТ ім. Горького, відповідно до сертифікату на право власності на земельну частку (пай) серії CM № 0086730, розміром 3,36 в умовних кадастрових гектарах для товарного сільськогосподарського виробництва неможливо, так як було виявлено, що помилково в дану земельну ділянку внесено блок права власності на ім`я ОСОБА_6 . На підставі державного акту на право приватної власності серії Р2 № 677903 зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 27.08.2002 року №403 виданого на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації №157 від 18.07.2002 року, земельна ділянка була внесена до Державного земельного кадастру з присвоєнням кадастрового номера 5920984100:05:003:0660 та зареєстровані речові права Державним реєстратором Буринської міської ради 06.12.2016 року. Земельна ділянка приватної власності гр. ОСОБА_6 (відображається на Публічній кадастровій карті з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660), що посвідчена державним актом на право приватної власності серії Р2 №677903 не відповідає своєму фактичному місцю розташування, а саме розташована на суміжній земельній ділянці відповідно до Технічної документації по складанню Державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗТ ім. Горького Клепалівської сільської ради Конотопського (колишнього Буринського) району Сумської обл. розробленої Інститутом землеустрою, Сумський філіал, в 2002 році. На підставі державного акту на право приватної власності серії Р2 №677903, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 27.08.2002 року №403, відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру та присвоєний кадастровий номер 5920984100:05:003:0148, та зареєстровані речові права Буринським районним нотаріальним округом 27.02.2020 року на ім`я ОСОБА_2 . На підставі вище викладеного внесення до ДЗК відомостей про ОСОБА_1 , як власника земельної ділянки кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, можливо лише після закриття відповідного розділу в Державному реєстрі речових прав (а.с.11-12).

Згідно письмової відповіді Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №749/417-25 від 23.04.2025, наданої адвокату Скорик Л.В., земельна ділянка з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 2,8696 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області зареєстрована в Державному земельному кадастрі 25.07.2016. Документація із землеустрою, що стала підставою для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі не обліковується в місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель (тобто розробником документації із землеустрою до фонду не передавалася). Відповідно до запису у розділі 3 поземельної книги земельної ділянки з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660 від 25.07.2016 р. №003, право власності належить ОСОБА_6 , що посвідчується державним актом серії Р2 №677903 від 27.08.2002 року. Земельна ділянка з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148 площею 2,8696 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області зареєстрована в Державному земельному кадастрі 17.02.2020 на підставі заяви в електронному вигляді та «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_6 . Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01 .01) знаходяться за межами населених пунктів на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області» в електронному вигляді, розробленої в 2020 році ФОП ОСОБА_7 .. Зазначена документація із землеустрою розроблена на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 27.08.2002 року серії Р2 № 677903 виданого ОСОБА_6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,95 га в тому числі рілля - 2,87 га, багаторічні насадження 0,08 га, що знаходяться на території Клепалівської сільської ради, що додається. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності) (а.с.19).

Відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_6 зазначений власником земельної ділянки площею 2,8696 га з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, яка зареєстрована Відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 25.07.2016 року на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія Р2 №677903, виданого 27.08.2002 року (а.с.13-18).

З копії Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія Р2 №677903, виданого27.08.2002 року на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації №157 від 18.07.2002 р. вбачається, що ОСОБА_6 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,95 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради (а.с.20).

22.08.2016 року між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем СФГ «Урожайне» було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8696 га з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660, яка знаходиться на території Клепалівської сільської ради. Згідно п.8 договору, договір укладено строком на 10 років (а.с.81-82).

З копії реєстраційної справи №1110588259209 на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Сумська обл., Буринський р-н, Клепалівська с/р кад. № 59220984100:05:003:0660 ОСОБА_6 , а саме: витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державним реєстратором Горошко Н.В., Буринська міська рада, Сумська обл. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32804067 від 08.12.2016, внесено відомості про право власності: 17902242, яким право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га зареєстровано за ОСОБА_10 та запис про інше речове право: 17902331, яким зареєстровано право оренди вищезазначеної земельної ділянки за СФГ «Урожайне» (а.с.189-207).

Згідно копії свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_3 ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З копії спадкової справи №135/2019, заведеної 06.09.2019 року приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Анохіним О.В. №215/202 щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 , вбачається, що спадщину після смерті ОСОБА_6 прийняли його сини ОСОБА_11 та ОСОБА_2 , будучи спадкоємцями за заповітом. ОСОБА_2 27.02.2020 року отримав свідоцтва про право на спадщину за законом, в тому числі і на земельну ділянку розміром 2,8696 га, кадастровий номер: 5920984100:05:003:0148, для ведення товарного сільсько-господарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, яка належала ОСОБА_6 на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії Р2 №677903, виданого 27.08.2002 року Клепалівською сільською радою Буринського району Сумської області, зареєстрованого у Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на земельну ділянку за №403 (а.с.143-174).

Згідно Інформації з Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку 27.02.2020 року земельна ділянка кадастровим номером 5920984100:05:003:0148, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області Буринським районним нотаріальним округом зареєстрована за ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 35708458 та 18.12.2020 року Новослобідською сільською радою Буринського району зареєстровано право оренди земельної ділянки за ФГ «Верзань-Агро» номер запису про право (в державному реєстрі прав) 39886067 (а.с.23).

Згідно письмової відповіді відділу у Буринському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №59/116-21 від 01.04.2021, наданої адвокату Якименко О., на підставі державного акту на право приватної власності серії Р2 №677903, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 27.08.2002 року №403 виданого на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації №157 18.07.2002 року), на замовлення власника земельної ділянки, Державним підприємством «Центр Державного земельного кадастру» в 2016 році було розроблено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадян, власників земельних ділянок (паїв), які розташовані на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області. Відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру 25.07.2016 та присвоєний кадастровий номер 5920984100:05:003:0660. Земельна ділянка приватної власності гр. ОСОБА_6 (відображається на Публічній кадастровій карті з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660), що посвідчена державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №677903 не відповідає своєму фактичному місцю розташування, а саме, розташована на суміжній земельній ділянці відповідно до Технічної документації по складанню Державних актів право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗТ типу ім. Горького Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області розробленої Інститутом землеустрою, Сумський філіал, в 2002 році. На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №677903 зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 27.08.2002 року №403, Відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру 17.02.2020 року та присвоєний кадастровий номер 5920984100:05:003:0148 (а.с.83).

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст.317 ЦК України право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно зі ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. ст. 1216, 1218 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексуУкраїни незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

В силу вимог ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Згідно з ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частин першої, четвертої статті 9 Закону України «Про Державний земельний кадастр» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей у складі центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальних органів здійснюються державними кадастровими реєстраторами. Державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки.

Згідно з частиною першою статті 11 Закону України «Про Державний земельний кадастр» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, відомості про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру мають відповідати існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до державних стандартів, норм та правил, технічних регламентів.

До Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі; дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів; відомості про інші об`єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв; відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; нормативна грошова оцінка; інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (частина перша статті 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно з частинами першою, другою статті 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Частиною першою статті 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 ЗК України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 ЗК України; на підставі проектів землеустрою щодо впорядкування існуючих землеволодінь - у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про Державний земельний кадастр» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, документація із землеустрою та оцінки земель, яка є підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру, подається органу, що здійснює внесення таких відомостей, також у формі електронного документа. Вимоги до змісту, структури і технічних характеристик електронного документа визначаються Порядком ведення Державного земельного кадастру. Електронний документ подається Державному кадастровому реєстратору, який здійснює внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру, разом із документацією, яка є підставою для такого внесення, у паперовому вигляді. Перевірка відповідності наданого електронного документа наявним даним Державного земельного кадастру та встановленим вимогам до змісту, структури і технічних характеристик щодо розроблення такого документа здійснюється Державним кадастровим реєстратором, уповноваженим здійснювати внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру, протягом строку, встановленого статтею 21 цього Закону для їх внесення.

Відповідно до частин четвертої-шостої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються: заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа. Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є: розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора; подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Абзацом першим пункту 2 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Правилами частини першої статті 79 ЗК України врегульовано, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

За змістом правил частин першої - четвертої статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки відбувається шляхом визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно із частиною тринадцятою згаданої статті земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.

Відповідно до частини десятої статті 79-1 ЗК України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки відповідно до статей 125, 126 ЗК України виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону № 1952-IV.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із частиною четвертою статті 18 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться винятково за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку.

Отже, для ідентифікації земельної ділянки як окремого об`єкта цивільного права обов`язковою умовою є наявність характеристик такого об`єкта, зокрема й її кадастровий номер, розмір, межі та координати, які містяться у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до частини десятої статті 24 Закону № 3613-VI державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, поділу чи об`єднання земельних ділянок; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається винятково з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 вересня 2025 року у справі № 911/906/23 (провадження № 12-61гс24) зроблено висновок, що у розумінні наведених правил з метою забезпечення ефективного захисту порушених прав законодавець застеріг, що ухвалення судового рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки обов`язково має відбуватися за умови одночасного визнання, зміни чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Подібні висновки викладені у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 21 липня 2021 року у справі № 686/19656/19, від 03 травня 2022 року у справі № 199/1136/20.

Судом встановлено, що за ОСОБА_6 на підставі одного й того ж Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №677903, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 27.08.2002 року №403, було помилково зареєстровано дві різні земельні ділянки, а саме з кадастровим номером 5920984100:05:003:0148, яка була успадкована його сином ОСОБА_2 , та з кадастровим номером 5920984100:05:003:0660, свідоцтво про право на спадщину на яку жодному із спадкоємців не видавалось.

Усунути перешкоди позивачу в оформленні свого права на спадщину в іншій спосіб неможливо, ніж шляхом скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки з одночасного припиненням усіх речових прав.

Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту відповідає вимогам закону та є ефективним способом захисту, що повністю забезпечує відновлення його порушених прав, оскільки відновлює законність та усуває перешкоди у реалізації права на успадковану ним земельну частку пай.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, доведеним та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10-13, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, селянського фермерського господарства «Урожайне», Буринської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору: ОСОБА_2 про визнання протиправною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, припинення права власності та права оренди на земельну ділянку задовольнити.

Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, яка здійснена відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 25.07.2016 року.

Припинити право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку, кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 32804067 від 08.12.2016 року, державного реєстратора Буринської міської ради Горошко Н.В., у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.12.2016 року за №17902242.

Припинити право оренди Селянського (фермерського) господарство «Урожайне» на земельну ділянку, кадастровий номер 5920984100:05:003:0660, площею 2,8696 га, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клепалівської сільської ради Буринського району Сумської області, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 32804067 від 08.12.2016, державного реєстратора Буринської міської ради Горошко Н.В., у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.12.2016 року за № 17902331.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач – ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач 1 – Головне управління Держгеокадастру у Сумській області місцезнаходження: 40022, м. Суми, вул. Революції Гідності, буд.32, код ЄДРПОУ 39765885.

Відповідач 2 – Селянське фермерське господарство місцезнаходження: 41700, Сумська область, Конотопський район, м. Буринь, вул. Ковпака, буд.9; код ЄДРПОУ: 31264529.

Відповідач 3 – Буринська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 41700, Сумська область, Конотопський район, м. Буринь, вул. Захисників України, буд.1; код ЄДРПОУ: 04058025.

Третя особа – ОСОБА_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Повне судове рішення складено 24.09.2026 року.

Суддя Т.Р. Гук