Рішення від 08 вересня 2026 р. у справі №946/3916/26 — Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/3916/26

Провадження № 2/946/3777/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 вересня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Федорук Н.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. 26.05.2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, яким просили:

(І) припинити право спільної часткової власності між сторонами на об`єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 ;

(ІІ) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належні позивачам частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: № 10-замощення;

(ІІІ) визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомості – житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: №10-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0178 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

(IV) визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомості – житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: №10-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0178 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору дарування від 17.04.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі № 496, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 26-80 від 08.12.2009 року, власниками житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_1 (13/95 частки) та ОСОБА_2 (13/95 частки). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 477850976 від 19.05.2026 року іншим співвласником зареєстрована ОСОБА_3 (18/95 частки); 51/95 частин вказаного житлового будинку виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.02.2021 року по справі справа №946/7555/20. Відповідно до вказаної Інформаційної довідки житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами перебуває в процесі виділу частки. За змістом висновку будівельно-технічної експертизи № 92/92-2025 від 26.01.2026 року загальна вартість частини позивачів складає 775 232 гривень. Крім того, 26/95 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0178 га з виходом на АДРЕСА_1 . Вказані обставини перешкоджають позивачам у користуванні та розпорядженні нерухомою власністю. Вони не можуть укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також на теперішній час позивачі не можуть підготувати технічні умови для підключення будинку до електричних мереж.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 26.05.2026 року, справа № 946/3916/26 передана на розгляд судді Бальжик О.І (а.с.41).

3.2. Ухвалою судді від 29.05.2026 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.42).

3.3. Ухвалою судді від 07.07.2026 року виправлено описку в ухвалі суду від 29.05.2026 року про відкриття провадження.

3.4. Під час розгляду справи фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалася у відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування від 17.04.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі № 496, власниками житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_1 (13/95 частки) та ОСОБА_2 (13/95 частки).

5.2. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 477850976 від 19.05.2026 року іншими співвласниками будинку АДРЕСА_1 зареєстровані:

- ОСОБА_3 (18/95 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі № 911, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №882691051106 від 22.03.2016 року; договору дарування від 30.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №6263;

- 51/95 частин вказаного житлового будинку виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.02.2021 року по справі справа № 946/7555/20. Відповідно до вказаної Інформаційної довідки житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами перебуває в процесі виділу частки.

5.3. Як вбачається з висновку судового експерта Цуркана В.І. № 92/92-2025 за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 26.01.2026 року,належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 496) договору дарування від 17.04.2004 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 26/95 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: № 10-замощення (всього майна на суму сімсот сімдесят п`ять тисяч двісті тридцять дві гривні), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0178 га з виходом на вулицю Григорія Сковороди, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.

5.4. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачам частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 200, 206, 247, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (код ЄДРПОУ: 26569223, адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, буд.62), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,–задовольнити.

2. Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

3. Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: № 10-замощення.

4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомості – житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: № 10-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0178 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

5. Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ) право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомості – житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-передпокій площею 14,3 кв. м, 2-2-кухня площею 2,4 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 9,2 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 12,8 кв. м, 2-6-коридор площею 6,6 кв. м, 2-7-кухня-їдальня площею 10,2 кв. м, 2-8-санвузол площею 6,9 кв. м, 2-11-житлова кімната площею 32,3 кв. м, 2-12-житлова кімната площею 22,1 кв. м, всього 116,8 кв. м, у тому числі житлової 76,4 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», навіс літ. «К»; господарські споруди: № 10-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0178 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

6. Копії рішення надіслати для відома учасникам процесу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду –якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.І.Бальжик