Рішення від 03 листопада 2025 р. у справі №589/5496/24 — Шосткинський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 589/5496/24

Провадження № 2/589/521/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2025 року Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого - судді Лєвши С.Л.,

з участю секретаря судового засідання Новик О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань суду в місті Шостка Сумської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

28 листопада 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовною заявою до Шосткинської міської ради Сумської області, в якій просять визнати право спільної часткової власності у відповідних частках: за ОСОБА_1 - 3/5 частки, (з яких 2/5 частки в порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_2 - 1/5 частка, ОСОБА_3 - 1/5 частка, на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 82,5 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м. (далі - Квартира-1)

В обґрунтування позову зазначено, що в листопаді 1999 року ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 приватизували житло – Квартира-1 у спільну часткову власність по 1/3 частині кожній, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло виданого ВЖРЕУ 05 листопада 1999 року за №4373.

В свою чергу ОСОБА_4 приватизував квартиру АДРЕСА_2 (далі - Квартира-2), що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло виданого ВЖРЕУ 05 листопада 1999 року, згідно з розпорядженням керівника органу приватизації від 03 листопада 1999 року за №4374.

Згодом Квартира-1 та Квартира АДРЕСА_3 була переобладнана в одну квартиру на підставі рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №264 від 29 листопада 1999 року. Наказом відділу містобудування та архітектури Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №251 від 24 вересня 2024 року «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна» перепланованій квартирі присвоєно адресу: АДРЕСА_4 (далі - Квартира-3). Відповідні відомості про присвоєння адреси внесені до Реєстру наказів про присвоєння адреси об`єкту та до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Внаслідок проведених робіт по об`єднанню двох квартир в одну, у новоствореному майні (Квартирі-3) частка, яка належить ОСОБА_4 становить 2/5 частки, частка, яка належить ОСОБА_1 становить 1/5, частка ОСОБА_5 – 1/5, та частка ОСОБА_3 - 1/5.

Позивачі не отримували правовстановлюючий документ на новостворене майно – Квартиру-3.

ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками Квартири-3, які з дозволу Виконавчого комітету Шосткинської міської ради та у відповідності із затвердженим проєктом, виконали роботи по об`єднанню приміщень двох квартир в одну, а тому новостворене майно не є самочинним будівництвом, але у зв`язку з тією обставиною, що один із співвласників ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , узаконити своє право власності на новостворене майно у позасудовому порядку позивачі не можуть.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 не з`явилися, про дату, час та місце його проведення повідомлені, кожний окремо надав заяву, в якій просять розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. (а.с.98-100)

Представник відповідача Шосткинської міської ради Сумської області в судове засідання з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином. Заяв або клопотання про відкладення судового засідання до суду не надавав. (а.с.97)

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Із фотокопії Актового запису про шлюб, отриманого із застосунку «Дія», вбачається, що ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрували шлюб 17 травня 2013 року, про що в цей день Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Печерського районного управління юстиції у м. Києві складено актовий запис №501. Прізвище після державної реєстрації шлюбу: дружини – ОСОБА_8 . (а.с.24)

Так, із фотокопії Свідоцтва про право власності від 05 листопада 1999 року, бланк СТЕ 143161, вбачається, що Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням посвідчено, що квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_4 . Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 03 листопада 1999 року за №4374. Записано у реєстрову книгу за №4374. (а.с.26, 27)

Як вбачається із фотокопії Свідоцтва про право власності від 05 листопада 1999 року, Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням посвідчено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_1 – 1/3, ОСОБА_3 -1/3, ОСОБА_7 -1/3. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 3 листопада 1999 року за №4373. (а.с.28)

Із фотокопії довідки, виданої Комунальним підприємством Шосткинське міськрайонне Бюро технічної інвентаризації 07 листопада 2024 року за №2095, вбачається, що в КП «Шосткинське МБТІ» право власності на квартири АДРЕСА_5 не зареєстроване. (а.с.29)

Відповідно до архівного витягу, виданого Архівним відділом Шосткинської міської ради 26 серпня 2024 року за №04-02/84, рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №264 від 29 листопада 1999 року «Про розміщення, проєктування та погодження об`єктів будівництва, а також надання земельних ділянок у користування або приватну власність» вирішено надати згоду ОСОБА_1 , яка мешкає по АДРЕСА_4 , та ОСОБА_4 , який мешкає по АДРЕСА_6 , на перепланування та переобладнання приватних квартир, в яких вони мешкають в одну квартиру, надавши їй номер 182 за їх згодою та дати дозвіл на розробку проєктної документації під це переобладнання та перепланування. (а.с.40)

Із фотокопії наказу №251 виданого 24 вересня 2024 року Відділом містобудування та архітектури Ввиконавчого комітету Шосткинської міської ради «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна», вбачається, що присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_4 , об`єкт нерухомості - квартира у житловому будинку квартирного типу. (а.с.47)

З висновку експерта №17/2024 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження складеного 23 жовтня 2024 року експертом ОСОБА_9 , вбачається що виконана реконструкція, а саме: об`єднання двох квартир в одну: квартири АДРЕСА_7 та квартири АДРЕСА_1 відповідає вимогам протипожежних норм і правил та відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. (а.с.49-66)

Відповідно, до фотокопії свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_1 , виданого повторно 28 червня 2024 року Шосткинським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Шосткинському районі Сумської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що 26 вересня 2011 року складено відповідний актовий запис №741. Місце смерті: село Грем`яч Новгород - Сіверського району Чернігівської області. (а.с.67)

Як вбачається із фотокопії постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, складеної 07 жовтня 2024 року Приватним нотаріусом Шосткинського районного нотаріального округу Сумської області Сидоровою А.В., спадкоємцю ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_2 , після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на новоутворену квартиру АДРЕСА_1 . (а.с.70)

З відповіді приватного нотаріуса Шосткинського районного нотаріального округу Сумської області Сидорової А.В. від 26.08.2025 за №636/01-16 вбачається, що в провадженні приватного нотаріуса знаходиться спадкова справа №40/2011 після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В зазначений законом термін спадщину прийняла ОСОБА_10 . Інші спадкоємці ОСОБА_3 та ОСОБА_7 відмовилися від прийняття спадщини на користь дружини спадкодавця ОСОБА_1 (а.с.86)

Відповідно до ст.105 Цивільного кодексу України від 18.07.1963 за №1540-VI громадянин, який збудував або будує жилий будинок, здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову без встановленого дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, не вправі розпоряджатися цим будинком чи частиною його (продавати, дарувати, здавати в найом тощо).

Як вбачається із матеріалів справи новоутворена Квартира-3 була перепланована у 1999 році у встановленому законом порядку, а тому суд дійшов висновку, що вказана квартира не є самочинним будівництвом.

Співвласники Квартири-3 ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 отримати правовстановлюючий документ на цю квартиру не встигли, оскільки інший співвласник ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 за №1952-IV (далі - Закон №1952-IV) права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

В цей же час законодавством, що діяло на час перебудови Квартири-1 та Квартири АДРЕСА_3 не було передбачено реєстрації права власності на нерухоме майно. Тобто, момент виникнення права власності на нерухоме майно не залежав від державної реєстрації (лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за №24-753/0/4-13).

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом №1952-IV, спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.

За життя ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 05.11.1999 мав на праві приватної власності Квартиру-2.

За інформаційної довідки виданої Приватним підприємством «Оцінка і Право» 10 жовтня 2024 року за №143/24, вбачається, що внаслідок проведених робіт по об`єднанню двох квартир, а саме квартири АДРЕСА_7 та квартири АДРЕСА_1 , загальна площа квартири становить 82,5 кв.м, та складається з чотирьох житлових кімнат площею 46,3 кв.м. У новоствореному майні – Квартирі-3, частка яка належить ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , становить 2/5 частки, частка яка належить ОСОБА_1 становить 1/5, ОСОБА_3 - 1/5, та ОСОБА_7 – 1/5. (а.с.48) Проте, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , не встиг за життя отримати правовстановлюючий документ на свою частку у Квартирі-3.

Отже, судом встановлено, що ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить 2/5 частки Квартири-3.

Відповідно до ст. 25 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, тобто за нею не може бути визнане право власності, а лише може бути встановлений факт належності на праві власності померлому та визнане право власності за живою особою в порядку успадкування.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, які не суперечать закону, в тому числі і в порядку спадкування.

Відповідно до ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця). Спадкування здійснюється за заповітом або законом.

Згідно із ч.1 ч.5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Отже, з викладеного вбачається, що на момент звернення до суду позивач ОСОБА_1 правомірно претендує як спадкоємець за законом на визнання за нею права власності на 2/5 частки нерухомого майна у порядку спадкування після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Разом з тим, судом встановлено, в нотаріальному порядку позивачу було відмовлено в оформленні спадщини на нерухоме майно у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на нерухоме майно спадкодавця.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 04.04.2011 по справі №3-18цс11, згідно із вимогами статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом вищезазначеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Крім того, пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статей 12, 13, 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Що стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені ст. 364, 365, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності, при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обов`язковою.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивачів, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 200, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права спільної часткової власності, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 2/5 частки чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 82,5 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м, в порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/5 частку чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 82,5 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/5 частку чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 82,5 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 1/5 частку чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 82,5 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Сторони:

- позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_8 ;

- позивач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_8 ;

- позивач – ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_4 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_8 ;

- відповідач - Шосткинська міська рада Сумської області, ідентифікаційний код юридичної особи - 36080075, адреса місцезнаходження юридичної особи - Сумська область, місто Шостка, вулиця Садовий бульвар, будинок 14.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області С.Л.Лєвша