Рішення від 22 липня 2026 р. у справі №712/947/26 — Соснівський районний суд м. Черкаси

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/947/26

Провадження № 2/712/2060/26

23 вересня 2026 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючий суддя – Марцішевська О.М.,

при секретарі – Безруковій Д.О.

учасники справи :

представник позивача адвокат Петренко С.О.

представник відповідача Кирман В.О.

представника третьої особи адвокат Дрогоман О.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно та права користування земельними ділянками, -

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог та аргументів учасників справи

22 січня 2026 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 24 квітня 1998 року за договором дарування ОСОБА_4 набула у власність 1/4 частину житлого будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Черкаської міської ради №664 від 02.10.1997 року за даним домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 1317 кв.м.

Іншими співвласниками вказаного домоволодіння були ОСОБА_2 (1/4 частка) та ОСОБА_3 (1/2 частка).

В період часу з 2000р. по 2009р. ОСОБА_4 провела роботи з реконструкції на об`єкті нерухомого майна, які потребують документів, що дають право на виконання.

Відповідно до рішення Соснівського районного суду від 22 вересня 2014 року у справі№712/1439/12 визначений порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодінням, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Виділеним земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери. ОСОБА_4 виділені у користування три земельні ділянки площею 88,1 кв.м, 199,7 кв.м, 38,3 кв.м, загальною 326,1 кв. м. У спільне користування ОСОБА_4 та ОСОБА_2 виділена у користування земельна ділянка загальною площею 100,4 кв.м. В подальшому земельним ділянкам, виділеним ОСОБА_4 площею 88,1 кв.м, 199,7 кв.м, 38,3 кв.м, присвоєно кадастрові номери: 88,1 кв.м - 7110136700:01:006:0179 199,7 кв.м- 7110136700:01:006:0178 38,3 кв.м- 7110136700:01:006:0180.

Відповідно до рішення Соснівського районного суду від 25 лютого 2015 року у справі №712/15674/14-ц виділені в натурі частки домоволодіння в АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Розпорядженням міського голови від 22.02.2016 №29р було перейменовано АДРЕСА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , після смерті якої відкрилась спадщина. Об`єктами спадкування є цивільні права й обов`язки спадкодавця, що можуть (мають здатність) переходити у спадщину. Чоловік померлої ОСОБА_4 , ОСОБА_5 відмовився від спадщини після смерті його дружини на користь онука спадкодавця ОСОБА_1 . Інших спадкоємців немає.

Відповідно до довідки Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 01.11.2023р. №46015 Соснівським районним судом 25 лютого 2015 року справа №712/15674/14-ц прийнято рішення згідно з яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належні їм частини житлового будинку, з відповідною частиною надвірних споруд, виділені як окремий об`єкт нерухомості. Право власності ОСОБА_2 на 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та ОСОБА_3 на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по АДРЕСА_1 - припинено. Наказом департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 13.07.2015 року №1394-а, майну, належному ОСОБА_2 надана адреса: АДРЕСА_3 . Наказом департаменту архітектури, та містобудування Черкаської міської ради від 28.07.2017 року №2235-а, майну, належному ОСОБА_3 залишена адреса: АДРЕСА_1 . Дані щодо реєстрації права власності з Державного реєстру речових прав в матеріалах інвентаризаційної справи відсутні. Згідно розпорядження міського голови м. Черкаси від 22.02.2016 року №29-р «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Черкаси» змінено назву АДРЕСА_2 .

Після відкриття спадщини ОСОБА_1 як спадкоємець за законом, звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину. Проте йому було відмовлено у зв`язку з неможливістю визначити склад та розмір спадкового майна після смерті ОСОБА_4 , тому позивач звернувся до суду з вимогою про визнання права власності на спадкове майно.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1) право власності на житловий будинок з врахуванням здійсненої спадкодавцем реконструкції без порушення прав інших осіб та в межах земельної ділянки, право користування якою встановлено рішеннями органу місцевого самоврядування та суду, що набрали законної сили, а саме: житлового будинку літ. «А-1», житлової прибудови літ. «А7-1» за адресом: АДРЕСА_3 , загальною площею приміщень 66 кв.м: коридор №3-1 площею 3.2 кв.м, вітальня №3-2 площею 17.0 кв.м, передпокій №3-3 площею 13.7 кв.м, кімната №3-4 площею 20.2 кв.м, кухня №3-5 площею 9.7 кв.м, санвузол №3-6 площею 2.2 кв.м, а також господарських будівель та споруд, що є складовими частинами об`єкта нерухомого майна та розташовані в межах земельної ділянки, наданої для обслуговування житлового будинку, а саме: вбиральня літ. «З» , гаража (сарай) літ. «Ж», погріб літ. «П», огорожа літ. №2, ворота з хвірткою літ. №18, 50% - замощення літ. «I», 2) визнати за ОСОБА_1 як спадкоємцем право користування земельними ділянками яке належало спадкодавцю ОСОБА_4 визначеними рішенням Соснівського районного суду від 22 вересня 2014 року справа №712/1439/12 та перейшло у порядку спадкування відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, а саме: трьома земельними ділянками площею 88,1 кв.м, 199,7 кв.м, 38,3 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 . кадастрові номери: 88,1 кв.м - 7110136700:01:006:0179, 199,7 кв.м- 7110136700:01:006:0178, 38,3 кв.м- 7110136700:01:006:0180.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Петренко С.О. позов підтримав та просив задоволити у повному обсязі. Просив врахувати при вирішенні позову правові висновки Верховного Суду у постанові від 28.04.2022р. у справі № 359/9695/17 (спадкоємець не позбавлений права звернутись з вимогою про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва; право вимоги може переходити у спадщину), ВП ВС від 07.04.2020 р. у справі № 916/2791/13 (ст.376 ЦК України є спеціальним механізмом; інші способи легітимізації самочинного будівництва не замінюють механізми цієї статті), ВП ВС у справі № 511/2303/19 (можливість визнання права власності на самочинно реконструйований об`єкт, пославшись на пункт 10 Порядку № 461). Повний текст виступу в дебатах долучений до матеріалів справи.

Представник відповідача Кирман В.О. просив відмовити у задоволенні позову про визнання права власності на спадковане майно з урахуванням самочинного будівництва за необгрунтованістю, зазначав, що до матеріалів в справи не долучені докази, що самочинне будівництво здійснене з дотримання вимог щодо надійності конструкції та можливості експлуатації.

Представник третьої особи ОСОБА_2 адвокат Дрогоман О.О. в ході судового розгляду підтримав думку представника відповідача.

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників, доходить таких висновків.

Хід розгляду справи, заяви, клопотання, процесуальні дії

16 лютого 2026 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, вирішене питання про залучення до участі в справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

19 березня 2026 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

20 квітня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду.

14 вересня 2026 року після судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ст.244 ЦПК України з урахуванням складності справи відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 23 вересня 2026 року.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини, а також докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення

Судом встановлено, що на підставі договору дарування житлового будинку від 24.04.1998 року ОСОБА_4 набула у власність 1/4 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 ( а.с.7, 34 т.1)

На момент набуття спільної часткової власності ОСОБА_4 на 1/4 частину вказаного домоволодіння відповідно до складеного 21.10.1997р. технічного паспорту житловий будинок мав загальну площу 190,60 кв.м, житлову площу 100,80 кв.м. Іншими співвласниками були ОСОБА_3 (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності від 27.03.1989р. та ОСОБА_6 (1/4 частка) на підставі рішення Соснівського райсуду м.Черкаси від 04.11.1993р. (а.с.9-12 т.1)

Рішенням Черкаського міськвиконкому від 02.10.1997р. № 644 за домоволодінням АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка в спільне користування площею 1000 кв.м в постійне користування, 317 кв.м в короткострокове користування на 3 роки під город без права забудови.

Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 08.11.2005р. у справі № 2-7091/05 визнано за ОСОБА_6 право власності на самочинно побудовані сарай літ.Ж1, сарай літ.Ж2, сарай літ.М, сіни літ.А5 по АДРЕСА_1 .

21.12.2005р. на підставі договору дарування 1/4 частину будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 набула у власність ОСОБА_2 .

Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 22 вересня 2014 року у справі 712/1439/12 частково задоволений позов ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Встановлений порядок користування по 5 варіанту судової земельно-технічної експертизи № 6/13 від 21.05.2014р. Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку позначену на плані додатку 17 рожевим кольором, яка має форму багатокутника у границях : Лінія розподілу основної частини житлового будинку літ. «А-1»-6,75 – 9,97 (по існуючій огорожі та воротах з хвірткою літ. №9 по червоній лінії АДРЕСА_1 ) -6,32-14,71-11,31-1,61-5,50-5,47-19,44-3,54 -1,99-13,89(по існуючій огорожі літ.»№3»)-1,55(по існуючій огорожі літ. «№3»)-3,52-6,40-1,44 -1,0-0,05 (лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни основної частини житлового будинку літ. «А-1») площею 577,7 кв.м.

ОСОБА_4 – земельні ділянки позначені на плані додатку 17 сірим кольором), які мають форму багатокутника у границях : Лінія розподілу прибудови літ. «а 2 » та основної частини житлового будинку літ. «А-1» - 5,55( лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни основної частини житлового будинку літ. «А-1») -3,50-2,71-10,92 ( лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни прибудови літ. «а 3 » та прибудови літ. «а 2 » - 3,12(лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни прибудови літ. . «а 2 ») площею 88,1 кв.м.; 4,96 ( по існуючій огорожі літ. № 2 по червоній лінії АДРЕСА_1 ) – 20,49-2,41 ( по існуючій огорожі літ.»№8»)-5,20 (по існуючій огорожі літ. «№8»)-6,58 ( по існуючій огорожі літ. «№8»)-2,10 ( лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни сараю літ «Ж 1 »- лінія розподілу сараю літ. «Ж» та сараю літ. «Ж 2 » -3,0(по існуючій огорожі)-3,98(по існуючій огорожі по тильній межі)-36,54-6,52 площею 199,7 кв.м.; 6,54( по існуючій огорожі літ. «№2» по червоній лінії АДРЕСА_4 площею 38,3 кв.м.; Загальною площею 88,1+199,7+38,3 = 326,1 кв.м.

ОСОБА_2 – земельну ділянку (позначена на плані додатку 17 блакитним кольором), яка має форму багатокутника у границях : Лінія розподілу прибудови літ «а 2 » та основної частини житлового будинку літ. «А-1»-1,0-5,81-2,62 ( по існуючій огорожі літ « №2» по червоній лінії АДРЕСА_5 – лінія розподілу основної частини житлового будинку літ. «А-1» -2,39(лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни основної частини житлового будинку літ. «А-1»)-6,40(лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стін прибудови літ «а 2 » та прибудови літ. «а 5» )- 1,94 (лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни прибудови літ. «а 5»)- 1,15 + 1,55 ( по існуючій огорожі літ.»№3»)-13,89 (по існуючій огорожі літ.»№3»)-1,99-3,54-0,27-2,45-6,17-3,0 – лінія розподілу сараю літ. «Ж» та сараю літ. «Ж 2 »-2,10-6,58(по існуючій огорожі літ.»№8»)-5,20(по існуючій огорожі літ.»№8»)-2,41(по існуючій огорожі літ.»№8»)-2,52( по існуючій огорожі та хвіртці літ.»№7»)-1,05-4,12-1,0 площею 324,7 кв.м.

У спільне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2 – земельну ділянку (позначена на плані додатку 17 зеленим кольором), яка має форму багатокутника у границях : 1,94(лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни прибудови літ »а5 » )-6,40 (лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стін прибудови літ. «а 2 » та прибудови літ. «а 5» )-2,44 (лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни основної частини житлового будинку літ. «А-1»)-1,0(лінія, що проходить по грані зовнішньої поверхні стіни прибудови літ.»а»)-1,44-6,40-3,52-1,15(по існуючій огорожі літ.»№3») площею 11,1 кв.м. – для забезпечення можливості обслуговування конструктивних елементів прибудов літ. «а 5» , літ. «а 2 » та основної частини житлового будинку літ.»А-1», що належить ОСОБА_2 .

У цьому числі – умовна частина площі даної ділянки ( 11,1/2 = 5,55 кв.м.), що виділяється ОСОБА_3 , умовна частина площі земельної ділянки (11,1\2 =5,55 кв.м.), що виділяється ОСОБА_2 .

У спільне користування ОСОБА_4 , та ОСОБА_2 – земельну ділянку ( позначену на плані додатку 17 жовтим кольором), яка має форму багатокутника у границях : 6,13 (лінія, яка проходить по існуючій огорожі літ.» №2» та воротах з хвірткою літ. « №1»)-5,91-6,54-1,0-5,55-3,50-2,71-10,92-3,12-1,0-4,12-1,05-2,52-20,49 площею 100,4 кв.м. – для забезпечення можливості проїзду, проходу із вулиці до виділених земельних ділянок та обслуговування будівель та споруд. У цьому числі – умовна частина площі даної ділянки (100,4/2=50,2 кв.м), що виділяється ОСОБА_4 , умовна частина площі даної ділянки (100,4/2=50,2 кв.м), що виділяється ОСОБА_2 .

Загальна площа земельної ділянки, що виділяється у користування ОСОБА_3 за даним варіантом, складає 577,7 + 5,55 =583,25 кв.м., що становить 43,5% від загальної площі земельної ділянки (1340 кв.м.) та на 86,75 кв.м. (670,0-583,25) менша від площі, яка б відповідала ідеальній частці у праві власності на нерухоме майно ( ? частина 50%) – 670,0 кв.м.).

Загальна площа земельної ділянки, що виділяється у користування ОСОБА_4 за даним варіантом, складає 326,1 +50,2 = 376,3 кв.м., що становить 28,1 % від загальної площі земельної ділянки (1340 кв.м.) та на 41,3 кв.м. (335,0-376,3) більша від площі, яка відповідала б ідеальній частці у праві власності на нерухоме майно (1/4 частина -25% - 335,0 кв.м), а також на 8, 7 кв.м. (385,0-376,3) менша від площі, виділеної згідно рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 04.11.1993 року.

Загальна площа земельної ділянки, що виділяється у користування ОСОБА_2 за даним варіантом складає 324,7 + 5,55 +50,2 =380,45 кв.м., що становить 28,4% від загальної площі земельної ділянки (1340 кв.м.) та на 45,45 кв.м. (335,0-380,45) більша від площі, яка б відповідала ідеальній частці у праві власності на нерухоме майно (1/4 частина (25%) -335,0 кв.м.). (а.с.13-15, 76-79 т.1)

Рішенням Соснівський районний суд м Черкаси від 25 лютого 2015 року у справі № 712/15674/14-ц задоволені позов ОСОБА_2 та зустрічний позов ОСОБА_3 про виділ в натурі частини спільного майна. Визнано за ОСОБА_2 право власності на приміщення житлового будинку літ.А-1 по АДРЕСА_1 загальною площею 58,3 кв.м: коридор 1-1 площею 6,0 кв.м, санвузол 1-2 площею 4,5 кв.м, кухню 1-3 площею 16,7 кв.м, коридор 1-4 площею 6,8 кв.м, кімнату 1-5 площею 14,5 кв.м, кімнату 1-6 площею 9,8 кв.м, сараї ж1,ж2, погріб И, вбиральню Л, сарай М, навіс О, огорожу 2 (1,65), 4, 7, 8, свердловину № 6,зливну яму № 15, 50% замощення І. Визнано за ОСОБА_3 право власності на приміщення житлового будинку літ.А-1 по АДРЕСА_1 загальною площею 78,9 кв.м.: коридор № 2-1 площею 6,0 кв.м, кухня № 2-2 площею 7,2 кв.м, ванна № 2-3 площею 5,1 кв.м, передпокій № 2,6 площею 19,3 кв.м, комора № 2-5 площею 2,3 кв.м, житлову кімнату № 2-6 площею 19,3 кв.м, житлову кімнату № 2-7 площею 17,8 кв.м, сараї Б, навіс Н, літня кухня з гаражем та оглядовою ямою В, погріб Г, баня Д, вбиральню Е, прибудова до літньої кухня К, огорожу 10, 11,12, 13, свердловину № 5, замощення ІІ. Право власності ОСОБА_2 на 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по АДРЕСА_1 припинено.

Право власності ОСОБА_3 на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по АДРЕСА_1 припинено. (а.с.80-81 т.1)

Судом встановлено, що згідно з технічним паспортом від 16.01.2015р. домоволодіння по АДРЕСА_1 складається: з житлового будинку літ.А-1 з прибудовами загальною площею 189,17 кв.м, в тому числі по квартирі АДРЕСА_6 ( ОСОБА_2 ) - 58,3 кв.м без врахування самочинно побудованого коридору І площею 2,6 кв.м, кв. АДРЕСА_7 ( ОСОБА_3 ) - 78,9 кв.м, кв. АДРЕСА_8 ( ОСОБА_4 ) - 49,9 кв.м., а також надвірні споруди сараї Б,Ж, ж1,ж2, літня кухня з гаражем і оглядовою ямою В, погріб Г,И, баня Д, вбиральня Е,Л,З, прибудова до літньої кухня К, сарай М, навіси Н,О, огорожі 1,2, 2(1,65), 4,7,8,10,11,12,13,14, свердловини № 5,6, замощення І, ІІ, зливна яма № 15.

При задоволенні позовних вимог та зустрічних позовних вимоги про виділ часток в натурі, суд виходив з того, що кожен з співвласників вправі виділити в натурі належну йому частину нерухомого майна, суд також враховував, що як вбачається з технічних паспортів сторін на домоволодіння даний виділ в натурі відповідає фактичному порядку користування будинком та надвірними спорудами відповідно іденальних часток та встановленому судом порядку користування земельною ділянкою, належні позивачці та відповідачу частини житлового будинку мають окремі входи, являються фактично ізольованими квартирами.

Виділ в натурі часток двом з трьох співвласників на домоволодіння є підставою для припинення спільної часткової власності, у власності відповідачки ОСОБА_4 залишаються приміщення будинку та надвірні споруди, які не є спільною власністю з іншими особами.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 463520488 від 10.02.2026р. 17.07.2015р. ОСОБА_2 зареєстрована власником житлового будинку по АДРЕСА_3 загальною площею 58,3 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м та надвірних споруд сараї ж1,ж2, погріб И, вбиральня,Л, сарай М, навіс О, огорожа 2(1,65), 4,7,8, свердловина 6, зливна яма № 15, замощення І 50%. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 696233871101)

Розпорядженням міського голови від 22.02.2016 №29р «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Черкаси» було перейменовано вулицю Чичеріна на вулицю Ігоря Бойка.

Ухвалою суду від 07.06.2017р. виправлено описку по тексту рішення від 25 лютого 2015 року та визначено вважати вірним в резолютивній частині рішення у справі № 712/15674/14-ц : "Визнати за ОСОБА_3 право власності на приміщення житлового будинку літ.А-1 по АДРЕСА_1 загальною площею 78,9 кв.м.: коридор № 2-1 площею 6,0 кв.м, кухня № 2-2 площею 7,2 кв.м, ванна № 2-3 площею 5,1 кв.м, передпокій №2-4 площею 21,7 кв.м, комора № 2-5 площею 2,3 кв.м, житлову кімнату № 2-6 площею 19,3 кв.м, житлову кімнату № 2-7 площею 17,8 кв.м, сараї Б, навіс Н, літня кухня з гаражем та оглядовою ямою В, погріб Г, баня Д, вбиральню Е, прибудова до літньої кухня К, огорожу 10, 11,12, 13, свердловину № 5, замощення ІІ. " (а.с.82-83)

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 463520488 від 10.02.2026р. 19.10.2017р. ОСОБА_3 зареєстрований власником житлового будинку по АДРЕСА_9 загальною площею 78,9 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м та надвірних споруд сарай Б, навіси Н, літня кухня з гаражем і оглядовою ямою В, погріб Г, баня Д, вбиральня Е, прибудова до літньої кухня К, огорожі № 10,11,12,13, свердловин № 5, замощення ІІ. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1415156071101). (а.с.84-86 т.1)

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 (актовий запис № 2882 від 20.09.2022р. по відділу ДРАЦС по місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ). (а.а.8 т.1)

Спадкова справа відкрита приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Іващенко Галиною Михайлівною 16.11.2022р. за № 56/2022 (витяг про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 70644589 від 16.11.2022.

З матеріалів спадкової справи встановлено, що позивач в установлений законом строк звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини за законом як онук спадкодавця ОСОБА_4 . Чоловік померлої ОСОБА_5 заявою від 16.11.2022р. відмовився від спадщини на користь онука ОСОБА_1 .

Відповідно до свідоцтва про народження позивача серії НОМЕР_1 від 13.05.1998 р., витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00051579405 від 03.06.2025 р. та витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження відповідно до статей 126,133,135 Сімейного кодексу України № 00051579624 від 03.06.2025р. ОСОБА_4 є бабусею ОСОБА_1 , оскільки матір`ю останнього є ОСОБА_7 - донька ОСОБА_4 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 407650333 від 11.12.20224р. ОСОБА_4 зареєстрована власником 1/4 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 24.04.1998р. загальною площею 190,6 кв.м, житловою площею 100,8 кв.м., згідно відмітки у описі майна є самочинно побудований сарай.

06 березня 2025 року приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Іващенко Галина Михайлівна склала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме про відмову ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті його бабусі, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку в праві спільної часткової власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 .(а.с.47 т.1).

Підставою відмови у видачі свідоцтва про право на спажщину нотаріус вказала, що з поданих позивачем документів - довідка ЧООБТІ від 01.03.2023р. та рішення Соснівського районного суду м.Черкаси від 25.02.2015р. (справа № 712/15674/14-ц) співвласникам будинку по АДРЕСА_9 частки виділені як окремий об`єкт нерухомості. З поданих документів не можливо визначити склад та розмір спадкового майна після смерті ОСОБА_8 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2025р. № НВ-5601110822025 за заявою ОСОБА_1 зареєстровано земельну ділянку площею 0,0038 га. З кадастровим номером 7110136700:01:006:0180, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.(а.с.16-21 т.1)

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2025р. № НВ-5102291232025 за заявою ОСОБА_1 зареєстровано земельну ділянку площею 0,0089 га. З кадастровим номером 7110136700:01:006:0179, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.(а.с.22 - 27 Т.1)

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2025р. № НВ-6801709882025 за заявою ОСОБА_1 зареєстровано земельну ділянку площею 0,0197 га. З кадастровим номером 7110136700:01:006:0178, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.(а.с.28-35 т.1)

Відповідно до копії технічної документації із землеустрою, складеної ДП "Міський земельно-кадастровий центр" ТОВ "Черкаський міський земельно-кадастровий центр" у 2025 році, кадастрові плани земельних ділянок 7110136700:01:006:0180, 7110136700:01:006:0179, 7110136700:01:006:0178 розроблені на підставі Рішення Соснівського районного суду м.Черкаси від 22 вересня 2014 року у справі 712/1439/12 (а.с.122-155 т.1)

Відповідно до технічного паспорту, сформованого 23 жовтня 2025 року КП ЧООБТІ, житловий будинок по АДРЕСА_9 складається з прим. літ.А7-1 пр.3-1 коридор пл.3,» кв.м, 3-2 вітальня пл. 17,0кв.м, 3-5 кухня пл.9,7 кв.м, 3-6 санвузол пл.2,2 кв.м, літ.А-1 3-3 передпокій пл.13,7 кв.м, 3-4 кімнатра пл.20,2 кв.м, всього загальною площею 66,0 кв.м, житловою площею 37,2 кв.м. (а.с.41-43 т.1)

Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності про вартість майна, виконаного ПП «Ажіо» на замовлення ОСОБА_1 , ринкова вартість частини домоволодіння, на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:01:006:0170, площею 0,0089 га, до складу якого входить житловий будинок літ. А-1, А 7-1 загальною площею 66,00 кв.м. житловою площею 37,20 кв.м. та надвірні споруди гараж літ. Ж, вбиральня літ. З, погріб літ. И,П, огорожа № 1,2 становить 1 775 900,00 грн. (а.с.57-74 т.1)

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства.

За змістом статей 15 і 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до статей 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (стаття 1261 ЦК України).

У другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері (стаття 1262 ЦК України).

У третю чергу право на спадкування за законом мають рідні дядько та тітка спадкодавця (стаття 1263 ЦК України).

У четверту чергу право на спадкування за законом мають особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім`єю не менш як п`ять років до часу відкриття спадщини (стаття 1264 ЦК України).

У п`яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення. Ступінь споріднення визначається за числом народжень, що віддаляють родича від спадкодавця. Народження самого спадкодавця не входить до цього числа (стаття 1265 ЦК України).

Згідно з частинами першою, третьою статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.(ч.1 ст.1269 ЦК України)

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. (ч.1 ст.1270 ЦК України)

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23)), постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 22 квітня 2024 року в справі № 346/2744/21 (провадження № 61-10543сво23)).

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Отже, визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення у нотаріальному порядку. Така правова позиція викладена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 22 вересня 2021 року по справі № 227/3750/19, від 11 травня 2022 року у справі № 450/3258/17, від 28 квітня 2022 року у справі № 352/494/16-ц.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (частина четверта статті 334 ЦК України).

Статтею 355 Цивільного кодексу Українивизначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.1-3 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правовий режим самочинного будівництва врегульовано статтею 376 ЦК України. Норми зазначеної статті є правовим регулятором відносин, які виникають у зв`язку із здійсненням самочинного будівництва та встановлює можливі способи захисту прав особи - власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. (ч.2 ст.76 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.(ч.3 ст.376 ЦК України).

Системний аналіз вищевкаазних норм цивільного законодавства дає підстави для висновку, що на підставі частини третьої статті 376 Цивільного кодексу України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу.

Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права на самочинне будівництво через суд — це винятковий захід, що регулюється ст. 376 Цивільного кодексу України (ЦК). Суд може визнати право власності лише у разі, якщо легалізація за загальною (адміністративною) процедурою є об`єктивно неможливою, а також за наявності чітких законодавчих підстав.

Мотивована оцінка суду аргументів учасників справи та позиція суду з питання порушення, не визнання або оспорення права, свободи чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду

У справі, що розглядається, предметом спору є визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Матеріалами спадкової справи підтверджено, що позивач в установлений законом строк та порядок набув права на спадкування майна ОСОБА_4 за законом, інших спадкоємців немає.

Оскільки нотаріусом відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на частину житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 з підстав невизначеності складових спадкового майна, останній звернувся до суду з позовом на захист своїх прав та законних інтересів.

Вирішуючи питання щодо обсягу спадкового майна, суд доходить таких висновків.

До складу спадщини входять майно та майнові права, право власності на які було зареєстроване за спадкодавцем на момент відкриття спадщини.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_4 на момент смерті була зареєстрована власником 1/4 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 24.04.1998р.

Вказаний будинок належав на справі спільної часткової власності ОСОБА_4 (1/4), ОСОБА_2 (1/4), ОСОБА_3 (1/2), порядок користування земельною ділянкою був врегульований рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси суду від від 22 вересня 2014 року у справі 712/1439/12.

В подальшому рішенням суду від 25 лютого 2015 року у справі № 712/15674/14-ц, описка в якому виправдена ухвалою від 07.06.2017р., співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 були виділені в натурі належні їй частки у праві власності.

Вказаним судом рішення встановлено, що на момент виділу часток ОСОБА_2 (1/4), ОСОБА_3 (1/2) згідно із технічними паспортами від 16.01.2015р. ( ОСОБА_2 ) та від 08.01.2015р. ( ОСОБА_3 ), домоволодіння по АДРЕСА_1 складалось з житлового будинку літ.А-1 з прибудовами загальною площею 189,17 кв.м та надвірними спорудам, в тому числі за фактичним користуванням:

- «квартира АДРЕСА_6 » ( ОСОБА_2 )- загальною площею 58,3 кв.м: коридор 1-1 площею 6,0 кв.м, санвузол 1-2 площею 4,5 кв.м, кухню 1-3 площею 16,7 кв.м, коридор 1-4 площею 6,8 кв.м, кімнату 1-5 площею 14,5 кв.м, кімнату 1-6 площею 9,8 кв.м, сараї ж1,ж2, погріб И, вбиральню Л, сарай М, навіс О, огорожу 2 (1,65), 4, 7, 8, свердловину № 6,зливну яму № 15, 50% замощення І.;

- «квартира АДРЕСА_7 » ( ОСОБА_3 ) – загальною площею 78,9 кв.м.: коридор № 2-1 площею 6,0 кв.м, кухня № 2-2 площею 7,2 кв.м, ванна № 2-3 площею 5,1 кв.м, передпокій №2-4 площею 21,7 кв.м, комора № 2-5 площею 2,3 кв.м, житлову кімнату № 2-6 площею 19,3 кв.м, житлову кімнату № 2-7 площею 17,8 кв.м, сараї Б, навіс Н, літня кухня з гаражем та оглядовою ямою В, погріб Г, баня Д, вбиральню Е, прибудова до літньої кухня К, огорожу 10, 11,12, 13, свердловину № 5, замощення ІІ;

- «квартира АДРЕСА_8 » ОСОБА_4 загальною площею 49,9 кв.м.: коридор № 3-1 площею 9,5 кв.м, кімната № 3-2 площею 11,2 кв.м, кухня № 3-3 площею 9,1 кв.м, кімната №4-4 площею 20,1 кв.м, вбиральню З, 50% замощення І, огорожа 1(1,90), 2 (1,75).

Оскільки в судовому порядку двом із трьох співвласників були виділені в натурі частки у праві власності, фактично відбувся поділ у натурі домоволодіння по АДРЕСА_1 і право спільної часткової власності ОСОБА_4 фактично було припинено, однак спадкодавець за життя не зареєструвала припинення спільної часткової власності на домоволодіння.

Оцінивши зібрані у справі докази суд вважає, що позов підлягає до задоволення в частині визнання за позивачем права власності на приміщення житлового будинку літ.А-1 по АДРЕСА_1 загальною площею 49,9 кв.м.: коридор № 3-1 площею 9,5 кв.м, кімната № 3-2 площею 11,2 кв.м, кухня № 3-3 площею 9,1 кв.м, кімната №4-4 площею 20,1 кв.м, вбиральню З, 50% замощення І, огорожа 1(1,90), 2 (1,75) в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки в судовому засіданні підтверджено прийняття спадщини позивачем як спадкоємцем за законом та належність спадкодавцю вказаного спадкового майна на момент відкриття спадщини за даними державної реєстрації.

В частині визнання за позивачем права власності на спадкове майно з урахуванням самочинної реконструкції його спадкодавцем позовні вимоги не підлягають до задоволення, оскільки у розумінні ч.2 ст.376 ЦК Україниза життя спадкодавець не набула у власність самочинно реконструйоване майно, відтак таке майно не входить до складу спадщини.

Доводи представника позивача про врахування судових рішень Верховного суду у справах № 359/9695/17, № 916/2791/13, № 511/2303/19, суд вважає такими, що не обгрунтовують позовні вимоги, виходячи з такого.

У постанові Верховного Суду у постанові від 28.04.2022р. у справі № 359/9695/17 позовні вимоги стосувались визнанння незавершеного будівництвом будинку спільною сумісною власністю та визнання майнових прав забудовника в порядку спадкування. Вказані вимоги були задоволені в частині визнання права власності в порядку спадкування на будівельні матеріали та конструктивні елементи.

У постанові ВП ВС від 07.04.2020 р. у справі № 916/2791/13 позовні вимоги стосувались зобов`язання знести самовільно побудовану споруду.

У постанові ВП ВС від 12 квітня 2023 року у справі № 511/2303/19 позовні вимоги стосувались визнання нерухомого майна об`єктом спільної сумісної власності, визнання права власності, поділ майна в натурі.

Таким чином, обставини справ № 359/9695/17, № 916/2791/13, № 511/2303/19 є відмінними від обставин справи, що розглядається.

Також у постанові у постанові від 28.04.2022р. у справі № 359/9695/17 Верховний Суд зазначає, що самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не є об`єктом права власності, тому таке майно не входить до складу спадщини. З вказаним висноком узгоджують висновки суду у справі, яка розглядається.

Стосовно доводів представника позивача про можливість легалізації самчинного будівництва у судовому порядку, суд зауважує, що визнання права власності на самочинне будівництво через суд можливе за ст. 376 ЦК України, але є винятковим способом захисту, а не загальним методом легалізації.

Суд задовольняє позов про визнання права власності на самочинне будівництво тільки за сукупності умов: 1)особа збудувала майно на ділянці відповідного цільового призначення, відведеній у встановленому законом порядку для цієї мети, 2) збудований об`єкт не порушує права інших осіб, державні будівельні норми (ДБН) та пожежні/санітарні правила, 3) є відмова чи неможливість оформити об`єкт через адміністративну процедуру.

До матеріалів справи не долучені докази на підтвердження вказаних підстав. Після оформлення права на спадкове майно, яке було зареєстроване за спадкодавцем, позивач вправі звернутись до компетентних державних органів з приводу легалізації самочинно реконструйованого майна у встановленому законом порядку.

Також не підлягають до задоволення позовні вимоги про визнання права користування земельними ділянками, яке належало спадкодавцю ОСОБА_4 рішенням Соснівського районного суду від 22 вересня 2014 року справа №712/1439/12, оскільки в ході судового розгляду позивачем не підтверджено, що вказане право є оспорюваним, порушеним або не визнається відповідачем.Відсутність порушеного права чи інтересу є самостійною, достатньою підставою для відмови в позові.

Таким чином, позов підлягає до часткового задоволення.

Керуючись ст.ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. 1217, 1218, 1261-1265, 1268-1270, 1296 ЦК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення житлового будинку літ.А-1 по АДРЕСА_1 загальною площею 49,9 кв.м.: коридор № 3-1 площею 9,5 кв.м, кімната № 3-2 площею 11,2 кв.м, кухня № 3-3 площею 9,1 кв.м, кімната №4-4 площею 20,1 кв.м, вбиральню З, 50% замощення І, огорожа 1(1,90), 2 (1,75) в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В іншій частині відмовити у задоволенні позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач: Черкаська міська рада (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36, ЄДРПОУ 25212542).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ).

Дата складення повного тексту рішення 23 вересня 2026 року