Рішення від 20 вересня 2026 р. у справі №545/2364/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2364/26

Провадження № 2/545/2205/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

У травні 2026 року адвокат Недошитко Роман Юрійович в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 6,22 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 744852, виданого Кіровською сільською радою Полтавського району Полтавської області 15.01.2009.

01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі №б/н. Згідно з умовами вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,22 га, у тому числі рілля 6,22 га, кадастровий номер 5324081400:00:034:0070. Відповідно до пункту 9 Договору оренди, за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн.

09.11.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 09.11.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2024 та 2025 роки не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2024 та 2025 роки так само не виплачена. Систематична несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору. Враховуючи, що розрахунок мав проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2024 по 2025 рік, орендар повинен сплатити:

21346,30 грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23% за 2024 - 10673,15 грн. та 2025- 10673,15), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік ;

15913,67грн. ( за 2024р. - 11 687,10 грн., за 2025р. - 4 226,57 )- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.05.2025 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

551,79 грн. -3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

1933,61 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

23509,42 грн. - сума індексації орендної плати за 2024 та 2025 роки з вирахуваними податками 23% за 2024 та 2025.

Крім того, позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати із застосуванням офіційних річних індексів споживчих цін, оприлюднених Державною службою статистики України, починаючи з року, наступного після визначення базового розміру орендної плати, тобто з 2018 по 2024 роки. За розрахунком позивача сума індексації орендної плати становить 13409,16 грн.

Враховуючи вищенаведене, позивач просить суд: Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом “Злагода”, як Орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 09.11.2017 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 4167749, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 6,22 га, кадастровий номер 5324081400:00:034:0070 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу “Злагода” на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:034:0070) в сумі 63254,79 грн. з яких: 21346,30 грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23% за 2024 - 10673,15 грн. та 2025- 10673,15), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік ; 15913,67грн. ( за 2024р. - 11 687,10 грн., за 2025р. - 4 226,57 )- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.05.2025 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026; 551,79 грн. -3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026; 1933,61 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026; 23509,42 грн. - сума індексації орендної плати за 2024 та 2025 роки з вирахуваними податками 23% за 2024 та 2025, а також судові витрати.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 22.05.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначене у справі підготовче судове засідання.

08.06.2026 від представника відповідача – адвоката Власенко Наталії Олексіївни до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070 загальною площею 6,22 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. Додатковою угодою від 09.11.2017 було продовжено строк оренди до 09.11.2027 р. та було змінено Розділ «Орендна плата». Згідно з Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 22.08.2017, розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7694 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173 265,54, а саме 13 861, 24 грн.

На виконання умов Договору оренди Позивачу була нарахована орендна плата:

В 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,20 грн, військовий збір - 693,10 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

В 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,20 грн, військовий збір - 693,10 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

На виконання умов Договору оренди землі в редакції від 01.07.2013 року в редакції від 09.11.2017 року (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070) та Договору оренди землі від 09.11.2017 року (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0064) Позивачу в рахунок орендної плати за період з 2022 по 2025 рік, були виплачена наступні грошові кошти:

42 607,50 грн. – видатковий касовий ордер №12 від 11.01.2023

21 303,70 грн. – видатковий касовий ордер №488 від 04.06.2024.

Тобто Позивачу за оренду земельних ділянок в період з 2022 по 2025 рік було виплачено в рахунок орендної плати грошові кошти в розмірі 63 911,20 грн.

З урахування умов вище наведених договорів оренди та проведених платежів з оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 5324081400:00:034:0070 та 5324081400:00:034:0064 було визначено розмір реальної заборгованості ВСК «Злагода» перед Позивачем за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0064. На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 09.11.2017 р. (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070) Позивачу було нарахована орендна плата:

В 2022 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,02 грн, військовий збір - 207,92 грн, до виплати – 11 158,30 грн.

В 2023 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,02 грн, військовий збір - 693,06 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

В 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,02 грн, військовий збір - 693,06 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

В 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,02 грн, військовий збір - 693,06 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

Тобто загальний розмір орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070 за період з 2022 по 2025 рік складає 43662,92 грн. Враховуючи здійснені платежі у 2023 та 2024 роках, представниця відповідача зазначила, що орендна плата за 2024 рік була майже у повному обсязі виплачена позивачу наперед.

З урахуванням цього представник відповідача ВСК «Злагода» погодилася з позовними вимогами щодо стягнення орендної плати за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070 в наступному розмірі 1 034,16 грн. – залишок орендної плати за 2024 рік, і відповідно 10 673,16 грн. – орендна плата за 2025 рік

Також, представник відповідача зазначила, що орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом. Крім того, орендна плата виплачується з урахування індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а не індексації орендної плати.

Щодо нарахування пені та інших штрафних санкцій, представник відповідача зазначила, що так, як оренда плата за 2024 рік була виплачена в майже в повному обсязі завчасно то підстав для нарахування пені, 3% річних та інфляційних втрат відсутні на весь розмір орендної плати за 2024 рік немає.

Щодо підстав для розірвання договору представник відповідача вказала, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Відповідно до наданих платіжний інструкцій орендна плата була виплачена Позивачу в повному обсязі, тож з наведеного випливає, що підстави для розірвання договору на підставі ст. 141 ЗК України відсутні.

Щодо посилання позивача у позовній заяві на ч. 2 ст. 651 ЦК України,як на підставу розірвання договору, представник відповідача зазначила, що одним із факторів, що може братися до уваги під час оцінки істотності порушення умов договору як підстави для його розірвання, є те, наскільки зобов`язана сторона, яка порушила договір, реально заінтересована у збереженні договору, а також те, чи не спричинить розірвання договору для неї значної шкоди. Отже, законодавство в питанні розірвання договору дбає не лише про інтереси управненої сторони, а й про інтереси зобов`язаної сторони, оскільки розірвання договору може завдати значних збитків стороні, яка допустила незначне порушення, тобто законодавець прагне досягти справедливого балансу між інтересами сторін договору. З наведеного випливає, що підстави для розірвання договору оренди землі з підстав як ст. 141 ЗК України, так і ст. 651 ЦК України - відсутні.

З урахуванням цього представник відповідача просила суд ухвалити рішення з урахуванням обставин, вказаних у відзиві та стягнути з ОСОБА_1 на користь ВСК «Злагода» судові витрати на правничу допомогу.

08.06.2026 представник відповідача подала до суду заяву про об`єднання справ в одне провадження.

22.06.2026 до суду від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, у якій представник позивача зазначив, що після відкриття провадження у справі, під час повторного перевірки та впорядкування фінансово-господарської документації (домашнього архіву), Позивачем було віднайдено оригінал Додаткової угоди №б/н від «04» жовтня 2019 року до Договору оренди земельної ділянки №б/н від "01" липня 2013 року. Зазначеною Додатковою угодою сторони погодили збільшення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.

Враховуючи умови Додаткової угоди б/н від «04» жовтня 2019 року укладеної між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, «04» жовтня 2019 року було внесено зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки б/н від "01" липня 2013 року а саме: Розділ “Орендна плата” змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 6,22 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 176427,88 грн., а саме 21171,35 грн. (двадцять одна тисяча сто сімдесят одна грн. 35 коп.). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

З врахуванням орендної плати встановленої сторонами в Додатковій угоді від "04" жовтня 2019 року, враховуючи, що розрахунок мав проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2024 по 2025 рік, орендар повинен сплатити:

32603,88грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками -23% (за 2024 - 21171,35 -23%=16301,94 грн. + 2025 21171,35-23% =16301,94грн. ), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік.

У зв`язку з зміною розміру невиконаних зобов`язань Орендаря перед Орендодавцем, змінилися розрахунки штрафних санкцій, які складають:

24306,19 грн. (за 2024р. - 17850,62грн., за 2025р. - 6455,57) - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.05.2025 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

842,78 грн. -3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

2953,36 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

26083,53 грн. - сума індексації орендної плати за 2024 та 2025 роки з вирахуваними податками 23% за 2024 та 2025.

Всього на загальну суму 86789,74 грн. Тому позивач збільшує розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості.

22.07.2026 від представника позивача до суду надійшли заперечення на клопотання про об`єднання справ в одне провадження.

Ухвалою суду від 22.07.2026 прийнята до розгляду заява представника позивача про збільшення розміру позовних вимог, відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про об`єднання справ в одне провадження, підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду по суті.

В судове засіданні позивач та його представник не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача надав до суду заяву, у якій просив проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та його представника, підтримав позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причину неявки до суду не повідомив, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подав.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:034:0070, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 6,22 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 744852, виданого Кіровською сільською радою Полтавського району Полтавської області 15.01.2009 (а.с.12-14).

01 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,22 га, в тому числі рілля 6,22 га, кадастровий номер 5324081400:00:034:0070, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 15-18).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) встановлюються за домовленістю сторін, кожного року, в додатку до договору, який є невід`ємною частиною договору оренди землі.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

01.07.2013 сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 19).

09.11.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 09.11.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.19, зв. стор.).

04.10.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ “Орендна плата” змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 6,22 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 176427,88 грн., а саме 21171,35 грн. (двадцять одна тисяча сто сімдесят одна грн. 35 коп.). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.48).

З видаткового касового ордеру від 11 січня 2023 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 42607,50 грн.

З видаткового касового ордеру від 04 червня 2024 року вбачається, що позивач отримала орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 21303,70 грн.

Доказів виплати орендної плати за 2024 та 2025 роки матеріали справи не містять.

Суд відхиляє доводи представника відповідача щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати наперед, оскільки вказані доводи не підтверджені належними та допустимими доказами по справі, а видаткові касові ордери, які підписані одержувачем ОСОБА_1 , вказують на отримання орендодавцем плати за оренду земельного паю лише за 2022 та 2023 рік відповідно.

При цьому суд відхиляє доводи представника відповідача щодо того, що нарахування та сплата орендної плати здійснювалась за двома земельними ділянками – кадастровий № 5324081400:00:034:0070 та кадастровий № 5324081400:00:034:0064, оскільки предметом цього позову є позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки саме з кадастровим № 5324081400:00:034:0070, а надані представником відповідача видаткові касові ордери не містять інформації щодо кадастрового номеру земельної ділянки, за оренду якої проводилась виплата орендної плати.

Згідно частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату належить до істотних умов договору оренди землі.

За умовами укладеного між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» договору оренди землі, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Будь-які докази на підтвердження погодження між сторонами змін до порядку виплати орендної плати, до суду не надані і суду такі обставини не доведені.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання

Сам факт добровільної виплати відповідачем орендної плати за 2022, 2023 роки у більшому розмірі, ніж передбачено договором, не звільняє його від обов`язку, встановленого частиною другою статті 25 Закону України «Про оренду землі», своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За розрахунком позивача, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 16 301,94 грн. за 2024 рік та 16 301,94 грн. за 2025 рік, всього на загальну суму 32603,88 грн., яка обрахована за вирахуванням податків та зборів та яку позивач просить стягнути з відповідача.

Сума заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки відповідачем не спростована, а отже підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

За розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з 31.12.2024 по 11.05.2026 на загальну суму 2157,15 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 11.05.2026 на загальну суму 665,92 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, на загальну суму 17850,62 грн.

Крім того, за порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з 31.12.2025 по 11.05.2026 на загальну суму 796,21 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2025 по 11.05.2026 на загальну суму 176,86 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, на загальну суму 6455,57 грн.

Крім того, позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»:

-за 2024 рік у розмірі 11 918,65 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору);

-за 2025 рік у розмірі 14 164,88 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору).

Судом перевірені розрахунки позивача та суд погоджується зі здійсненими позивачем нарахуваннями.

При цьому суд відхиляє доводи представника відповідача про те, що орендна плата виплачується з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не індексації орендної плати.

Суд зазначає, що індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки.

Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23.

Положеннями п.10 Договору оренди землі від 01.07.2013 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

При цьому, умовами указаного договору оренди землі, індексація нормативної грошової оцінки не визначена.

Зміст пункту 10 Договору оренди землі дає підстави для висновку про те, що оскільки обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі оренди землі, то відповідно мала індексуватися саме орендна плата відповідно до приписів частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Тому суд дійшов висновку про те, що нарахування позивачем індексації орендної плати є правомірним.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, підлягають до задоволення.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 1077,76 грн. (а.с. 1). Позовні вимоги задоволені повністю, отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 1077,76 грн.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як Орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом “Злагода”, як Орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 09.11.2017 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 4167749, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 6,22 га, кадастровий номер 5324081400:00:034:0070 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу “Злагода” на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:034:0070) в сумі 86789,74грн. з яких: 32603,88 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки; 24306,19 грн. - пеня; 842,78 грн. - 3 % річних,; 2953,36 грн. - інфляційні втрати; 26083,53 - сума індексації орендної плати за 2024 та 2025 роки.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1077,76 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл.., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 21.09.2026

Суддя О. В. Ткачук