Постанова від 15 вересня 2026 р. у справі №335/9920/25 — Запорізький апеляційний суд

Дата документу 16.09.2026 Справа № 335/9920/25

ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Єдиний унікальний № 335/9920/25 Головуючий в 1-й інстанції – Ходько В.М.

Провадження №22-ц/807/1896/26 Суддя-доповідач: Мінгазов Р.В.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2026 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого, судді-доповідача: Мінгазова Р.В.,

суддів: Бредуна Д.С.,

Подліянової Г.С.,

за участю секретаря: Смокотіної В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі представника – адвоката Гешевої Юлії Леонідівни на рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 25.06.2026 у справі за позовом обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2025 року представник обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" Захар Будько звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_1 на користь обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" заборгованість зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, розмір боргу склав 270 719,46 грн., також просив стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 889,51 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем були надані відповідачу житлово-комунальні послуги, а також нараховані внески з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2023 по 01.10.2025, проте відповідач не виконав свої зобов`язання по сплаті за надані позивачем послуги та внески, які встановлені рішеннями загальних зборів ОЖБК "Космос-сіті".

Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 25.06.2026 позов задоволено повністю.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2023 по 01.01.2026 у розмірі 270 719, 46 грн., а також судові витрати (судовий збір) в сумі 4 060,79 грн., а всього 274 780 (двісті сімдесят чотири тисячі сімсот вісімдесят) грн. 25 коп.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду ОСОБА_1 в особі представника – адвоката Гешевої Ю.Л. подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що після 04 травня 2026 року судове засідання у справі не призначалось, поновлення судового розгляду не здійснювалось, дослідження поданих позивачем додаткових пояснень у судовому засіданні або надання відповідачу можливості висловити свою позицію щодо цих документів не відбулось, що на думку апелянта, є грубим порушенням норм процесуального закону. Крім цього, судом першої інстанції не виконано обов`язку щодо повного та всебічного дослідження доказів та не надано належної оцінки доводам відповідача, зокрема щодо долучених документів з кримінального провадження, оскільки вони безпосередньо стосувалися предмета доказування у справі, та підтверджували доводи відповідача щодо відсутності фактичного користування приміщенням, недоведеності споживання комунальних послуг, відсутності договірних відносин щодо електропостачання та ставили під сумнів правомірність здійснених позивачем нарахувань. Крім цього, суд не врахував та не надав оцінки відповіді АТ «Запоріжжяобленерго» від 11.03.2026 № 657/45/06-2026, відповідно до якої із власницею нежитлового приміщення № 79 відсутні договірні відносини щодо розподілу електричної енергії. Суд першої інстанції не перевірив, чи доведено позивачем сам факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати вартості електроенергії та чи підтверджено належними доказами обсяг її споживання. Також, на думку апелянта, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про доведеність вимог позивача в частині стягнення заборгованості за послуги водопостачання оскільки судом не було враховано, що сам факт наявності у відповідача права власності на нежитлове приміщення №79 не може автоматично свідчити про фактичне отримання нею комунальних послуг у заявленому позивачем обсязі. Крім цього, вказує на те, що судом першої інстанції не було враховано особливості правового статусу нежитлового приміщення №79 та фактичні обставини користування ним, а також не враховано обмеження щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в період воєнного стану та фактичні обставини відсутності відповідача у приміщенні. Крім цього, судом першої інстанції не враховано фактично здійснені платежі за утримання будинку та неправильно визначено особу, на яку покладено обов`язок зі сплати внесків, а також не враховано, що платежі за утримання будинку здійснювалися не лише безпосередньо відповідачем, а й її чоловіком – ОСОБА_2 , який діяв в інтересах власника нежитлового приміщення №79.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОЖБК «Космос-сіті» Будько З.М. зазначив про те, що апеляційну скаргу представника відповідача вважає незаконною та необґрунтованою, а її доводи такими, що не відповідають обставинам справи та ухваленому рішенню, у зв`язку з чим просить апеляційну скаргу представника відповідача ОСОБА_3 на рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 25.06.2026 року по справі № 335/9920/25 залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 - адвокат Гешева Ю.Л. підтримала доводи апеляційної скарги в повному обсязі, просила апеляційну скаргу задовольнити, скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення яким у задоволенні позову відмовити.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином шляхом надіслання судової повістки до Електронного кабінету, причин неявки суду не повідомив, заяв або клопотань до суду не надсилав.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасника апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню у зв`язку з наступним.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

За приписами ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду вказаним вимогам відповідає.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 13.03.2009 було зареєстровано обслуговуючий житлово-будівельний кооператив "Космос-сіті", що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань № 217197045039 від 17.11.2020. Із вказаної виписки вбачається, що основним видом діяльності ОЖБК "Космос-сіті" є управління нерухомим майно.

Відповідно до Статуту ОЖБК "Космос-сіті", вказаний кооператив створено рішенням установчих зборів засновників кооперативу від 27.12.2008, яке оформлено протоколом № 1. Головною метою кооперативу є надання послуг щодо забезпечення членів кооперативу і членів їх сімей квартирами (житлом), захист їх майнових інтересів і соціальних прав. Для виконання статутної мети кооператив в встановленому законом порядку здійснює свою діяльність в таких напрямках: організація та фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку для задоволення потреб членів кооперативу; забезпечення подальшої експлуатації та управління житловим (п.п.2.2., 2.3. Статуту).

30.03.2017 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області було зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, а саме реконструкція багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка подана головою правління ОЖБК "Космос-сіті" та містить інформацію про цей об`єкт. 18.05.2017 державним реєстратором Запорізької філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" зареєстровано право приватної власності на вказаний житловий будинок за ОЖБК "Космос-сіті".

Протоколом № 15 загальних зборів членів ОЖБК "Космос-сіті" від 31.10.2020 було затверджено Статут в новій редакції, а також обрано головою ОЖБК "Космос-сіті" ОСОБА_4 , який був призначений на посаду Голови правління ОЖБК "Космос-сіті" з 01.11.2020 на підставі наказу № 1 від 01.11.2020 "Про призначення Голови правління". Також цим протоколом затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11,03 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення.

Рішенням загальних зборів членів ОЖБК "Космос-сіті" від 19.02.2017 (згідно витягу з протоколу № 12) було затверджено Порядок розрахунків власників квартир та нежитлових приміщень (членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ») за спожиту ними електроенергію в житловому будинку по АДРЕСА_2 .

Зокрема, за вказаним Порядком розрахунковим вважається період з 00 годин першого числа до 24 години останнього числа поточного місяця. Покази приладів обліку електричної енергії власників квартир та нежитлових приміщень в будинку, знімаються головою правління або іншим членом правління кооперативу кожного першого числа місяця, наступного за розрахунковим. Зняття показів приладу обліку електричної енергії по кожній квартирі або нежитловому приміщенні в житловому будинку фіксуються в Журналі обліку електричної енергії, спожитої власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку. Розрахунки за електричну енергію проводяться власником квартири або нежитлового приміщення (далі-Споживач) виключно грошовими коштами на рахунок ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» (далі-Кооператив), який вказаний в рахунку на сплату житлово-комунальних послуг. Форма рахунку на сплату Споживачем ЖКП затверджується загальними зборами членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ». За дату оплати приймається дата, на яку були зараховані кошти на рахунок Кооперативу. Сума платежу розраховується виходячи із тарифів, які діють на день здійснення платежу і обсягу спожитої Споживачем електричної енергії. Обсяг спожитої Споживачем електроенергії розраховується як різниця між показами приладу обліку електричної енергії станом на останнє число поточного місяця та останніми показами приладу обліку за попередній розрахунковий період. Оплата спожитої Споживачем протягом розрахункового періоду електричної енергії проводиться Споживачем до 10 числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі рахунку Кооперативу. Рахунки кооперативу на сплату житлово-комунальних послуг розміщуються в ячейках під`їзних дошок оголошень будинку. Рахунки також можуть надсилатися правлінням кооперативу на електронну пошту Споживача або в електронному вигляді через мессенджери (Viber, WhatsApp, ...), якщо Споживач виявив бажання такої форми сповіщення та за умови вказівки Споживачем адреси ел. пошти та його месенджеру в заяві про прийняття в члени кооперативу (або іншому зверненні члена кооперативу до правління) або, на вимогу Споживача, Споживач може отримати рахунок в паперовому вигляді безпосередньо у голови правління кооперативу. Правління забезпечує збереження всіх рахунків Споживачів на сплату житлово-комунальних послуг. У випадку незгоди Споживача зі ставкою застосованого правлінням тарифу або обсягу спожитої Споживачем електричної енергії, Споживач не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим, подає до голови правління Кооперативу заяву про перерахунок розміру оплати, з зазначенням підстав своєї незгоди. Про результати розгляду цієї заяви голова правління кооперативу зобов`язаний, повідомити, Споживача протягом 10 днів з дня отримання звернення Споживача. Розмір оплати вважається узгодженим Споживачем і підлягає оплаті у випадку неподання споживачем у встановлений строк заяви про перерахунок розміру оплати.

Крім того, вказаним рішенням загальних зборів членів ОЖБК "Космос-сіті" було затверджено Порядок розрахунків власників квартир та нежитлових приміщень (членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ») за спожиту ними послуги з водопостачання і водовідведення в житловому будинку по АДРЕСА_2 в наступній редакції:

Розрахунковим періодом для оплати Споживачем обсягу спожитих послуг водопостачання та водовідведення є календарний місяць. Одиницею вимірювання обсягу спожитої Споживачем води є куб.метр. Власник квартири або нежитлового приміщення (далі-Споживач) зобов`язаний зняти покази лічильника води і в строк до 24 години останнього числа поточного місяця надати відомості про покази лічильника води правлінню кооперативу, шляхом направлення фото лічильника води на мессенджери (Viber, WhatsApp, ...) члена правління, відповідального за облік та оплату Споживачами вартості спожитих комунальних послуг. Відповідальний з цього питання член правління кооперативу визначається на засіданні правління кооперативу, інформація про це доводиться до відома Споживачів у встановленому правлінням формах. Отримані покази приладу обліку холодної води по кожній квартирі або нежитловому приміщенні в житловому будинку фіксуються відповідальним членом правління кооперативу в Журналі обліку холодної води, спожитої власниками квартир та нежитлових приміщень.

Розрахунки за водопостачання та водовідведення проводяться Споживачем виключно грошовими коштами на рахунок ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» (далі-Кооператив), який вказаний в рахунку на сплату житлово-комунальних послуг, за формою яка затверджена загальними зборами членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ». За дату оплати приймається дата, на яку були зараховані кошти на рахунок Кооперативу. Сума платежу розраховується виходячи із тарифів, які діють на день здійснення платежу і обсягу спожитої Споживачем води. Обсяг спожитої Споживачем води розраховується як різниця між показами приладу обліку лічильника води на останнє число поточного місяця та останніми показами приладу обліку за попередній розрахунковий період. Оплата спожитої Споживачем протягом розрахункового періоду води проводиться Споживачем до 10 числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі рахунку Кооперативу. Рахунок на сплату житлово-комунальних послуг надсилається правлінням кооперативу на електронну пошту Споживача або в електронному вигляді через мессенджери (Viber, WhatsApp, ...), якщо Споживач виявив бажання такої форми сповіщення та за умови вказівки адреси ел. пошти та його месенджеру в заяві про прийняття в члени кооперативу (або іншому зверненні члена кооперативу до правління). На вимогу Споживача, правління надає Споживачу рахунок в паперовому вигляді. Правління забезпечує збереження всіх рахунків Споживачів на сплату житлово-комунальних послуг. У випадку незгоди Споживача зі ставкою застосованого правлінням тарифу або обсягу спожитої Споживачем води, Споживач не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим, подає до голови правління Кооперативу заяву про перерахунок розміру оплати, з зазначенням підстав своєї незгоди. Про результати розгляду цієї заяви голова правління кооперативу зобов`язаний повідомити Споживача протягом 10 днів з дня отримання звернення Споживача. Розмір оплати вважається узгодженим Споживачем і підлягає оплаті у випадку неподання Споживачем у встановлений строк заяви про перерахунок розміру оплати. На вимогу Споживача, правління кооперативу готує та надає Споживачу у двох примірниках Акт звірки обсягу споживання води Споживачем за розрахунковий період (місяць, квартал, рік, весь період споживання) та оплат за спожиту Споживачем воду.

Вимоги до засобів обліку води квартир та нежитлових приміщень в будинку: Розрахунковий прилад обліку води (холодної води) має відповідати Технічного регламенту засобів вимірювальної техніки, затвердженого Постановою КМУ №163 від 24 лютого 2016 року, ДСТУ EN ISO 4064-1:2014. вимогам Прилад обліку води мають бути куплені Споживачами за власний рахунок. Споживач має забезпечити збереження паспорту лічильника води протягом всього часу його експлуатації та надати його правлінню Кооперативу на першу вимогу. Монтаж приладів обліку води здійснюється Споживачем. Розрахункові прилади обліку води Споживачів розміщуються в квартирі або нежитловому приміщенні Споживача у точці підключення вводу Споживача до внутрішньобудинкових мереж водопостачання. Споживач зобов`язаний надати голові правлінню можливість для перевірки технічного стану, пломбування та зняття показів лічильника води. Якщо квартира або нежитлове приміщення оснащено двома та більше вузлами обліку води, обсяг спожитих послуг з водопостачання та водовідведення Споживача визначається як сума показань таких вузлів обліку. Правлінню Кооперативу передбачити обов`язкове пломбування всіх елементів водолічильного вузла Споживача, яке оформляється актом вхідного обстеження та опломбування приладу обліку води, який підписується комісійно в складі голови правління кооперативу, одного із членів правління та Споживача, за формою затвердженою загальними зборами членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ». У випадку необхідності заміни приладу обліку води, розпломбування демонтаж, монтаж та опломбування оформлюється актом розпломбування та опломбування приладу обліку води, який підписується комісійно в складі голови правління, одного із членів правління та Споживача, за формою затвердженою загальними зборами членів ОЖБК «KOCMOC-CITI». Знімати засоби обліку води, здійснювати будь-які зміни їх частин або зміни положення на водомірному вузлі, де їх встановлено, знімати пломби встановлені Кооперативом, Споживач має право тільки після одержання письмового дозволу правління кооперативу. Забороняється приєднання Споживача до внутрішньо будинкових мереж водопостачання та водовідведення за відсутності у Споживача опломбованого кооперативом засобу обліку води.

19.02.2013 між ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» та ВАТ "Запоріжжяобленерго" був укладений договір № 12681 про постачання електричної енергії на електроустановки споживача за адресою: АДРЕСА_2 , до вказаного договору вносилися зміни шляхом підписання додаткової угоди № 2 від 09.04.2024. Працівниками постачальника електричної енергії 20.11.2023 та 30.04.2024 за вказаною адресою були проведені відповідні роботи і складені акти візуального зняття показів розрахункових засобів огляду з відповідними показниками.

01.04.2022 між ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» та КП "Водоканал" був укладений договір № 2453/2 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення електричної енергії на об`єкт споживача за адресою: АДРЕСА_2 , з додатками та додатковою угодою. Працівниками КП "Водоканал" 12.11.2025 та 19.11.2025 за вказаною адресою були проведені відповідні роботи і складені акт технічного обстеження водопроводу та акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 256083464 від 12.05.2021, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення літ. А-6 загальною площею 60,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 321 від 12.05.2021 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Обушенко Г.О.

Як вбачається з договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, з однієї сторони - ОСОБА_5 (далі "Продавець") та з іншої сторони – ОСОБА_1 (далі "Покупець"), продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність нежитлове приміщення літ. А-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа нежитлового приміщення: 60,9 кв.м. (п.1.1). На вказаний об`єкт на замовлення продавця 24.05.2017 був виготовлений технічний паспорт. Покупець зобов`язаний після прийняття у власність нежитлового приміщення самостійно та за власний рахунок сплачувати всі комунальні послуги, а також всі платежі та будь-які витрати, пов`язані з утриманням приміщення (п.3.2.3.). З підписанням цього договору покупець підтверджує, що до його підписання він був ознайомлений з повною характеристикою та станом нежитлового приміщення. Стан нежитлового приміщення дозволяє використовувати його за цільовим призначенням (п.6.1.).

12.05.2021 ОСОБА_1 звернулася з заявою до голови правління ОЖБК "Космос-сіті", в якій просила прийняти її в члени ОЖБК "Космос-сіті" з 12.05.2021, на підставі договору купівлі-продажу квартири. Також вказано, що з вимогами статуту ОЖБК "Космос-сіті" ознайомлена, зобов`язалась виконувати.

Згідно витягу з журналу обліку холодної води та витягу з журналу обліку електричної енергії, яка споживається власниками квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , відносно споживача – ОСОБА_1 , за нежитловим приміщенням № 79 за період жовтень 2023 року – грудень 2025 року зафіксовано ненадання споживачем показів приладу обліку холодної води, а також зафіксовано покази приладу обліку електричної енергії, що відображають обсяги спожитої електричної енергії в цей період. За спожиті послуги сформовані рахунки, за встановленою формою.

02.01.2026 комісією у складі голови і членів правління ОЖБК "Космос-сіті", проведено поточне обстеження приладу обліку електричної енергії, яка постачається споживачу – ОСОБА_1 в нежитлове приміщення № 79, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , був складений акт за встановленою формою № 1/2026/НП, де відображені покази лічильника та номери пломб.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості станом на 01.01.2026, щодо сплати житлово-комунальних послуг за нежитловим приміщенням № 79, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.10.2023 по 01.01.2026 у боржника ОСОБА_1 наявна заборгованість на загальну суму – 270719, 46 грн., зокрема: за 2023 рік було нараховано до сплати 19132,31 грн., в тому числі 15414,92 грн. – електроенергія, 1702,20 грн. – водопостачання та водовідведення, 2015,19 грн. – управління та утримання будинку, сплачено 2025,00 грн., борг 17107,31 грн.; за 2024 рік було нараховано до сплати 142888,27 грн., в тому числі 113834,64 грн. – електроенергія, 6808,80 грн. – водопостачання та водовідведення, 8060,76 грн. – управління та утримання будинку, 14184,07 – цільовий внесок в спеціальний фонд, сплачено 1350,00 грн., борг 141538,27 грн.; за 2025 рік було нараховано до сплати 112073,90 грн., в тому числі 97204,32 грн. – електроенергія, 6808,80 грн. – водопостачання та водовідведення, 8060,76 грн. – управління та утримання будинку, сплачено 0,00 грн., борг 112073,88 грн.

Згідно листа КП "Водоканал" № 1343/26/08 від 16.02.2026 повідомляється, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 обрано модель організації договірних відносин з виконавцем послуг - КП «Водоканал» за формою типового договору з колективним споживачем. На підставі вказаного, між КП «Водоканал» та юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників багатоквартирного будинку, укладено договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Відносини сторін регулюються умовами укладеного договору. Індивідуальний договір між КП «Водоканал» та власником (співвласниками) приміщення № 79 розташованого за адресою АДРЕСА_2 , не укладався.

Рішенням правління ОЖБК "Космос-сіті", оформленого протоколом засідання від 31.05.2024 (згідно витягу з протоколу № 12) було включено в рахунок на сплату житлово-комунальних послуг членів кооперативу цільовий внесок в спеціальний фонд ОЖБК "Космос-сіті" – "Благоустрій прибудинкової території в житловому будинку по АДРЕСА_2 " у розмірі 1 797,60 грн.

Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог суд першої інстанції дійшов висновку про те, що ОЖБК "Космос-сіті" були надані, а відповідачем по справі спожиті послуги з поставки електроенергії і води в приміщенні 79 за адресою: вул. Говорухи Олександра, буд. 26-А. При цьому, відповідач оплату вартості спожитого об`єму (обсягу) води і електроенергії, а також визначені статутом кооперативу внески не здійснив, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед ОЖБК "Космос-сіті", що має відображення в розрахунку заборгованості, який відповідачем не спростовано, тому вказаний борг підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги ОЖБК "Космос-сіті" про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягали задоволенню.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина четверта статті 12 ЦПК України).

Згідно з положенням частини третьої статті 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, у тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ст. 68 ЖК України, споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Пунктом 12 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений обов`язок споживача надавати виконавцю комунальних послуг або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів спожитих послуг, показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку, в порядку та строки, визначені договором.

Нормами ст.ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, обов`язок утримання приміщення та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника.

Матеріалами справи встановлено, що ОЖБК «Космос-сіті» здійснює обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, позивач ОЖБК «Космос-сіті» визначив суму заборгованості за період з 01.10.2023 по 01.01.2026 на підставі тарифу, який був затверджений рішенням загальних зборів членів ОЖБК «Космос-сіті».

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 - 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, матеріалами справи підтверджено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення під АДРЕСА_3 .

При цьому, судом встановлено, що відповідачка після 24.02.2022 виїхала з території України, та з цього часу жодної інформації про обсягів спожитих послуг не передає, із заявами про відключення належного їй об`єкту нерухомості від електропостачання та водопостачання, до відповідних органів, в тому числі і до ОЖБК «Космос-сіті» не зверталась.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Що стосується наданих представником відповідача платіжних інструкцій у кількості 25 шт., якими відповідач обґрунтовує сплату житлово-комунальних послуг, які містяться на а.с. 119-133 Т.1, слід зазначити наступне.

Апеляційним судом досліджено вказані платіжні інструкції, та встановлено, що вони охоплюють часовий період з 05.02.2022 по 19.06.2024, при цьому, як зазначалось вище, період виникнення заборгованості становить з 01.10.2023 по 01.01.2026, у зв`язку з чим не заслуговують на увагу платіжні інструкції про оплату здійснену до 01.10.2023.

Відповідно до копій платіжних інструкцій, згідно яких оплату вчинено після 01.10.2023, встановлено, що їх кількість складає 9 шт. (01.10.2023 – 3 грн., 09.11.2023 – 672 грн., 05.12.2023 – 675 грн., 05.01.2024 – 675 грн., 23.02.2024 – 675 грн., 06.03.2024 – 675 грн., 10.04.2024 – 800 грн., 12.05.2024 – 820 грн., 19.06.2024 – 820 грн.), при цьому платником у всіх інструкціях вказано ОСОБА_6 .

У платіжних інструкція від 10.04.2024, 12.05.2024 та 19.06.2024 у призначенні платежу вказано: квартплата від АДРЕСА_4 .

У інший платіжних інструкціях у призначенні платежу вказано квартплата від Помозова.

З огляду на викладене, відсутні підстави вважати, що відповідні грошові кошти перераховані саме в якості оплати житлово-комунальних послуг за приміщення АДРЕСА_3 , яке на праві власності належить ОСОБА_1 .

Щодо посилань представника відповідача – адвоката Гешевої Ю.Л. на докази відсутності споживання послуг у нежитловому приміщенні № 79, а саме: відеозаписів які були долучені до справи 09.03.2026 за допомогою системи Електронний суд, то надаючи оцінку вказаним відеозаписам апеляційний суд вважає, що вони не заслуговують на увагу, оскільки у наданих записах відсутня інформація про час їх виготовлення. А крім цього, вони не можуть бути доказом відсутності постачання електроенергії та води у приміщення, так як належним доказами цьому мають бути відповідні Акти про припинення надання послуг, опломбовані лічильники, заглушені та опечатані комунікації, чого відповідно стороною відповідача надано не було.

Окремо апеляційний суд звертає увагу на те, що як зазначалось вище 12.08.2017 та 04.09.2017 комісією у складі голови і члена правління ОЖБК "Космос-сіті", а також колишнього власника приміщення № 79 - ОСОБА_5 , проведено обстеження та опломбування приладу обліку електричної енергії та лічильника холодної води, які постачаються споживачу в нежитлове приміщення № 79, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , були складені відповідні акти за встановленою формою № 2/НП і № 14/НП, де відображені покази лічильників та номери пломб, а надані представником відповідача відеозаписи зазначене не спростовують.

Так само, суд не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про те, що між ОСОБА_1 , як власницею нежитлового приміщення № 79 та АТ «Запоріжжяобленерго» відсутні договірні відносини щодо розподілу електричної енергії, оскільки факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Також не заслуговують на увагу посилання представника відповідача на матеріали кримінального провадження, а саме: витяг з ЄРДР № 12026087040000048 від 10.03.2026, відповідно до якого були внесені відомості за ч. 1 ст. 162 КК України, про те, що невідомі особи незаконно проникли до підсобного приміщення за адресою АДРЕСА_2 , оскільки вказаний витяг підтверджує лише факт звернення до правоохоронних органів із відповідною заявою, та не підтверджує факт відсутності споживання житлово-комунальних послуг.

Отже, за викладених обставин, колегія суддів дійшла висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, зобов`язаний здійснювати за них оплату, у зв`язку з чим суд першої інстанції ухвалив правильне рішення, а доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження в ході апеляційного перегляду справи та зводяться до переоцінки досліджених судом першої інстанції доказів.

Щодо доводів апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції не надано оцінку матеріалам кримінального провадження, наданим представником відповідача, з цього приводу слід зазначити, що судом першої інстанції враховувались пояснення представника відповідачки щодо перебування відповідачки за кордоном з початку війни, та про те, що вона не мала доступу до належного їй приміщення, що відображено у тексті оскаржуваного рішення суду.

Так само, апеляційний суд не враховує доводи апеляційної скарги з приводу дослідження та прийняття судом першої інстанції письмового доказу у вигляді копії протоколу засідання ОЖБК «Космос-сіті» від 31.05.2024, який було подано після закриття підготовчого засідання у справі, оскільки вказаний доказ безпосередньо стосується спірних правовідносин, та його дослідження свідчить про повноту встановлення обставин, що мають значення для справи.

Порушень норм процесуального права, що призвели до неправильного вирішення справи, а також обставин, які є обов`язковими підставами для скасування судового рішення апеляційний суд не встановив.

З урахуванням вищевикладеного, вагомих, достовірних та достатніх доводів, які б спростували висновки суду першої інстанції та впливали на законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення, апеляційна скарга не містить.

У зв`язку з наведеним, апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 25 червня 2026 року у цій справі слід залишити без змін.

Суд також враховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи у апеляційному провадженні), сформовану, зокрема у справах "Салов проти України" (заява № 65518/01; від 06 вересня 2005 року; пункт 89), "Проніна проти України" (заява № 63566/00; 18 липня 2006 року; пункт 23) та "Серявін та інші проти України" (заява № 4909/04; від 10 лютого 2010 року; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "РуїсТоріха проти Іспанії" (RuizTorijav. Spain) серія A. 303-A; 09 грудня 1994 року, пункт 29).

Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ст. 375 ЦПК України).

В силу частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 13 статті 141 ЦПК України визначено, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки за наслідками апеляційного перегляду рішення суду залишено без змін, відсутні підстави для розподілу апеляційним судом судових витрат, які у цій справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 367-369, 374, 376, 381- 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі представника – адвоката Гешевої Юлії Леонідівни залишити без задоволення.

Рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 25 червня 2026 року у цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови суду складено 21.09.2026.

Головуюча: Р.В. Мінгазов

Судді: Д.С. Бредун

Г.С. Подліянова