Рішення від 20 вересня 2026 р. у справі №545/2962/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2962/26

Провадження № 2/545/2585/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендною платою, пенею, про стягнення 3% річних, інфляційних втрат та індексації орендної плати,

УСТАНОВИВ:

У червні 2026 року адвокат Хворост Дарія Михайлівна в інтересах позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , звернулася до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендною платою, пенею, про стягнення 3% річних, інфляційних втрат та індексації орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог представниця позивача зазначила, що 01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_3 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі №б/н, за умовами якого, в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,9943 га, у тому числі рілля 4,9943 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0022, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. У разі не виплати орендної плати у строки визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 14 договору).

13.03.2019 між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода» буда укладена Додаткова угода до договору оренди землі від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін та доповнень до договору оренди землі, а саме: замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.03.2019; строк дії договору продовжено до 17.03.2027; пункт 9 договору викладений у новій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 17988,51 грн., а саме 21 238,62 грн. Інші умови договору залишені без змін.

01.10.2024 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі договору дарування, зареєстрованого в реєстрі за № 4116 від 26.09.2024; строк дії договору продовжено на 14 років 6 місяців; пункт 9 договору викладений у новій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9943 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.10.2024 становить 186014,93 грн., а саме 27902,24 грн. Також сторони внесли зміни до Розділу 4 «Інші права та обов`язки сторін», шляхом викладення пункту 8 в новій редакції. Інші умови договору залишені без змін.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Так, орендна плата за 2022 та 2023 роки виплачена невчасно, за 2024 та 2025 роки не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2022. 2023, 2024 та 2025 роки так само не виплачена. Оскільки земельна ділянка була передана у власність позивачки ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 26.09.2024, представником позивача здійснений розрахунок заборгованості за 2024 рік з урахуванням кількості днів перебування вказаної земельної ділянки у власності кожного з позивачів.

У зв`язку з порушенням відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, позивачем ОСОБА_1 нараховані відповідачу:

-Заборгованість зі сплати орендної плати (з вирахуванням податків (23%), за 2024 та 2025 роки – 27178,76 грн.;

-Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік, нарахована за період з 18.06.2025 по 18.06.2026, а також пеня, за несвоєчасну сплату орендної плати за 2025 рік, нарахована за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 – 22 327,51 грн.;

-3% річних, нараховані за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік, за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 та нараховані за несвоєчасну сплату орендної плати за 2025 рік, за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 – 715,03 грн.;

-Інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році (з 31.12.2024 по 18.06.2026) та в 2025 році (з 31.12.2025 по 18.06.2026) – 2680,04 грн.

-Сума індексації орендної плати за 2025 рік (з вирахуванням податків та зборів 23%) – 3783,23 грн.

Всього на загальну суму 56 684,57 грн.

Також представник позивача зазначила, що систематична несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Оскільки відповідач допустив систематичну несплату орендної плати, а саме два рази за 2024 та 2025 роки, позивачка ОСОБА_1 , яка станом на дату подання позову, є власницею земельної ділянки, заявляє вимоги про розірвання договору оренди на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України.

Крім того, у зв`язку з порушенням відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, позивачем ОСОБА_2 нараховані відповідачу:

-Заборгованість зі сплати орендної плати (з вирахуванням податків (23%), за 2024 рік – 15790,68 грн.;

-Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік, нарахована за період з 18.06.2025 по 18.06.2026 – 22455,58 грн.;

-3% річних, нараховані за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік, за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 – 901,76 грн.;

-Інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році (з 31.12.2024 по 18.06.2026) – 2922,62 грн.

Всього на загальну суму 42 070,64 грн.

Враховуючи вищенаведене, представник позивачів просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 13.03.2019 та від 01.10.2024, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 30592532, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 4,9943 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:002, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:003:002) в сумі 56684,57 грн., з яких: 27178,76 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки; 22327,51 грн. – пеня; 715,03 грн. - 3% річних; 2680,04 грн. - інфляційні втрати; 3783,23 грн. – індексація орендної плати за 2025 рік, а також судові витрати;

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:003:002) в сумі 42070,64 грн., з яких: 15790,68 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 рік; 22455,58 грн. – пеня; 901,76 грн. - 3% річних; 2922,62 грн. - інфляційні втрати, а також судові витрати.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 25.06.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначене у справі судове засідання з повідомленням (викликом) сторін.

10.07.2026 від представника відповідача – адвоката Власенко Наталії Олексіївни до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 01 липня 2013 року між ОСОБА_3 та ВСК «Злагода» був укладений договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0022 загальною площею 4,9943 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. В подальшому між сторонами було укладено низку додаткових угод. Додатковою угодою від 13.03.2019 замінено сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 р. з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-387 від 06.03.2019. Також були внесені зміни та викладено в наступній редакції розділ «Орендна плата»: За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки землі з урахуванням Коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом 01.01.2019 (копія Витягу з технічної документації про нормативно грошової оцінку земельної ділянки додається) становить 176 88,51 грн., а саме 21 238,62 грн. Додатковою угодою від 01.10.2024 сторонами погоджено замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 р. з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Договору дарування зареєстрованого в реєстрі № 4116 від 26.09.2024 року Також були внесені зміни та викладений в новій редакції розділ «Орендна плата»: За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9943 га. з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.10.2024 р. становить 186 014,93 грн. а саме 27 902,24 грн.

Щодо позовних вимог позивачки ОСОБА_2 представник позивача заперечила суму заборгованості з орендної плати за 2024 рік, оскільки 26.09.2024 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:003:0022, площею 4,9943 га. розташовану на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Відповідно право власності на земельну ділянку у ОСОБА_2 припинилося 26.09.2024, у зв`язку з даруванням вище згаданої земельної ділянки, що в свою чергу потягнуло за собою втрату права на отримання орендної плати за Договором оренди землі від 01.07.2013 року після 26.09.2024 року. В зв`язку з наведеним, були проведені відповідні розрахунки орендної плати за період з 01.01.2024 по 26.09.2024 рік в розмірі 15 653,11 грн, в тому числі ПДФО – 2 817,56 грн, військовій збір - 782,66 грн, до виплати – 12 052,89 грн. Отже, ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги в частині виплати орендної плати за 2024 рік в розмірі 12 052,89 грн. з вирахуваними податками (23%). Відповідно ВСК «Злагода» не може визнати позовні вимоги щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат, адже розрахунки зроблені на орендну плату яка не підлягає виплаті ОСОБА_2 . Також представник відповідача заперечила щодо стягнення на користь ОСОБА_2 пені в розмірі 22 455,58 грн., просила врахувати, що розмір нарахованої пені та відсотків річних становить більше 186,31% від розміру орендної плати позивача. Також зазначила, що після внесення змін до Договору оренди землі, нарахування пені вказаним договором не передбачено.

Щодо позивних вимог ОСОБА_1 , представник відповідача зазначила, що ОСОБА_1 , на підставі договору дарування від 26.09.2024 року, стала власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0022, у зв`язку з чим до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 була укладена Додаткова угода від 01.10.2024 року, відповідно до якої замінено сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 р. з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 . Також було внесено зміни та викладено в наступній редакції розділ «Орендна плата»: За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9943 га. з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.10.2024 р. становить 186 014,93 грн. а саме 27 902,24 грн. Відповідно до викладеного було проведено розрахунки орендної плати за період з 26.09.2024 по 31.12.2024 в розмірі 7 338,67 грн, в тому числі ПДФО – 1 320,96 грн, військовий збір - 366,93 грн, до виплати – 5 650,78 грн. За 2025 рік - в розмірі 27 902,24 грн, в тому числі ПДФО – 5 022,40 грн, військові збір - 1 395,11 грн, до виплати – 21 484,73 грн. Отже, ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги в частині виплати орендної плати за 2024, 2025 роки в розмірі 27 135,51 грн. з вирахуваними податками (23%). Також просила врахувати, що розмір нарахованої пені та відсотків річних становить більше 82,28 % від розміру орендної плати позивача. Крім того зазначила, що після внесення змін до Договору оренди землі, нарахування пені вказаним договором не передбачено.

Щодо стягнення індексації орендної плати за 2025 рік, зазначила, що за час дії договору ВСК «Злагода» систематично проводило індексацію нормативно - грошової оцінки землі, а саме нарахування та виплата орендної плати відбувалися з урахуванням коефіцієнту нормативно-грошової оцінки та коефіцієнтом індексації. Умовами укладеного між сторонами договору оренди землі було визначено орендну плату в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку в 2024 році додаткової угодою було збільшено до 15%, тобто в двосторонньому порядку сторони узгодили збільшення орендної плати. Виходячи з узгодженої нормативно-грошової оцінки землі – 186 014,93 грн., яка закріплена в договорі оренди землі від 01.04.2013, в редакції додаткової угоди від 01.10.2024 чиста оренда плата становить 27 902,24, що погоджено сторонами. І що в свою чергу свідчить про відсутність порушень з боку орендарю при нарахуванні орендної плати, яка включає в себе відповідні як коефіцієнт індексації орендної плати, так і коефіцієнт грошової оцінки. Тому вважає вимогу про стягнення індексації безпідставною.

З урахуванням цього представник відповідача просила суд врахувати доводи, викладені у відзиві на позов при ухваленні рішення.

23.07.2026 до суду від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, у якій представник позивача просив суд:

- розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 13.03.2019 та від 01.10.2024, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 30592532, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 4,9943 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:002, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:003:002) в сумі 56684,57 грн., з яких: 27178,76 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки; 22 327,51 грн. – пеня; 715,03 грн. - 3% річних; 2680,04 грн. - інфляційні втрати; 3783,23 грн. – індексація орендної плати за 2025 рік, а також судові витрати;

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:003:002) в сумі 31005,49 грн., з яких: 12019,55 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 рік; 17092,74 грн. – пеня; 686,40 грн. - 3% річних; 2206,80 грн. - інфляційні втрати, а також судові витрати.

Ухвалою суду від 24.07.2026 задоволене клопотання представника позивачів, витребувано від ВСК «Злагода» копії первинних облікових документів, які підтверджують сплату орендної плати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за період користування земельною ділянкою в 2023-2025 роках, докази проведення нарахування орендної плати за період користування земельною ділянкою у 2023-2025 роках та докази сплати податків як податковим агентом з орендної плати, яка мала була бути виплачена позивачам.

16.08.2026 від представника відповідача до суду надійшла відповідь на ухвалу від 24.07.2026, у якій представник відповідача зазначила, що текст відзиву на позовну заяву мстить в собі інформацію щодо нарахування орендної плати ОСОБА_2 за період з 01.01.2024 по 26.09.2024 в розмірі 15653,11 грн., в тому числі ПДФО – 2817,56 грн., військовий збір – 782,66 грн., до виплати 12052,89 грн. Також відзив містить у собі інформацію щодо нарахування ОСОБА_1 орендної плати за період з 26.09.2024 по 31.12.2024 в розмірі 7338,67 грн., в тому числі ПДФО – 1320,96 грн., військовий збір 366,93 грн., до виплати 5650,78 грн., а також за 2025 рік в розмірі 27902,24 грн.. в тому числі ПДФО – 5022,40 грн., військовий збір 1395,11 грн., до виплати 21484,73 грн. Отже ВСК «Злагода» надало до суду всю наявну інформацію по даній справі.

В судове засіданні позивачі та їх представник не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивачів надала до суду заяву, у якій просила проводити судовий розгляд справи за відсутності позивачів та їх представника, підтримала позовні вимоги, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, причину неявки до суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подала.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 01 липня 2013 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9943 га, в тому числі рілля 4,9943 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0022, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 1 рік з можливістю його пролонгації (а.с. 23, зв.стор.- 25).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) встановлюються за домовленістю сторін, кожного року, в додатку до договору, який є невід`ємною частиною договору оренди землі.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 13 договору оренди землі визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

01.07.2013 між сторонами підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду (а.с. 26).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (а.с. 23).

Після смерті ОСОБА_3 , право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом набула ОСОБА_2 .

Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер 5324081400:00:003:0022, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.03.2019, № запису 30591506 (а.с. 21).

13.03.2019 між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода» укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої, сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки такі зміни та доповнення: Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.03.2019. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 17.03.2027 року. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді».

Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 176 988,51 грн., а саме 21238,62 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с. 26, зв. стор.). Додатком до додаткової угоди є Акт прийому – передачі земельної ділянки (а.с. 26, зв.стор.).

26.09.2024 між ОСОБА_2 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдаровувана) укладений договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Кривенко Н.В., зареєстрований в реєстрі за № 4116, на підставі якого від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 перейшло право власності на земельну ділянку площею 4,9943 га, розташовану на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер 5324081400:00:003:0022, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17, зв. стор. – 19).

26.09.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване припинення права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку (а.с.21).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер 5324081400:00:003:0022, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.09.2024, № запису 56838940 (а.с. 19, зв. стор. – 20).

01.10.2024 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої, сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки такі зміни та доповнення: Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі Договору дарування, зареєстрованого в реєстрі № 4116 від 26.09.2024. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою Договір продовжено на 14 років 6 місяців. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді».

Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.10.2024 становить 186 014,93 грн., а саме 27902,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством».

Також за домовленістю сторін, сторони доповнили Розділ «Інші права та обов`язки сторін» пунктом 8 у погодженій сторонами редакції. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с. 27). Додатком до додаткової угоди є Акт прийому – передачі земельної ділянки (а.с. 28).

Доказів виплати позивачам орендної плати за 2024 та 2025 роки матеріали справи не містять.

За умовами укладеного між позивачами та ВСК «Злагода» договору оренди землі, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Будь-які докази на підтвердження погодження між сторонами змін до порядку виплати орендної плати, до суду не надані і суду такі обставини не доведені.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Відповідно до наданих представником позивачів розрахунків, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю на користь позивачки ОСОБА_2 за 2024 рік у розмірі 15609,81 грн., за вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5%, сума заборгованості по сплаті орендної плати за землю становить 12019,55 грн.

При цьому вказаний розрахунок виконаний з урахуванням періоду перебування земельної ділянки у власності позивача ОСОБА_2 у 2024 році, до часу її відчуження на користь ОСОБА_1 за договором дарування від 26.09.2024, а саме з 01.01.2024 по 25.09.2024, що становить 269 днів.

Вказаний розрахунок відповідачем не спростований. При цьому суд враховує, що представником відповідача у відзиві на позов були визнані позовні вимоги в частині виплати орендної плати на користь ОСОБА_2 за 2024 рік в розмірі 12 052,89 грн. з вирахуваними податками (23%)

Відповідно до положень ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваними судом у передбачених законом випадках. З урахуванням чого суд дійшов висновку, що вимоги позивачки ОСОБА_2 в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за 2024 рік, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, у розмірі 12019,55 грн. (за вирахуванням податків та зборів) підлягають до задоволення.

Також, за розрахунком представника позивачів, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю на користь позивачки ОСОБА_1 за 2024 рік у розмірі 7394,86 грн., за вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5%, сума заборгованості по сплаті орендної плати за землю становить 5694,04 грн.

При цьому вказаний розрахунок виконаний з урахуванням погодженого сторонами розміру орендної плати, періоду перебування земельної ділянки у власності позивача ОСОБА_1 у 2024 році, з часу її придбання за договором дарування від 26.09.2024, а саме з 26.09.2024 по 31.12.2024, що становить 97 днів.

Вказаний розрахунок відповідачем не спростований. Само по собі зазначення представником відповідача у відзиві на позовну заяву про проведення відповідачем розрахунку орендної плати за період з 26.09.2024 по 31.12.2024 в розмірі 7 338,67 грн. (до виплати – 5 650,78 грн., за вирахуванням ПДФО та військового збору) без наведення відповідних розрахунків, позбавляє суд можливості перевірити правильність здійснених відповідачем нарахувань та не спростовує правильність розрахунків, здійснених представником позивача.

Також з розрахунку заборгованості представника позивачів вбачається, що відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю на користь позивачки ОСОБА_1 за 2025 рік у розмірі 21484,72 грн. (після вирахування ПДФО 18 % та військового збору 5%). Вказана сума заборгованості за 2025 рік визнана представником позивача у відзиві.

З урахуванням цього суд дійшов висновку, що вимоги позивачки ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за 2024 рік у розмірі 5694,04 грн. та за 2025 рік у розмірі 21484,72 грн., всього на суму 27178,76 грн., підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

За розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати на користь позивача ОСОБА_2 за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних втрат за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 2206,80 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 686,40 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 18.06.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 17092,74 грн.

Також, за розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати на користь позивача ОСОБА_1 за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування від суми заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 7394,86 грн.:

-інфляційних втрат за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 1053,88 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 325,17 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 18.06.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 8097,37 грн.

Крім того, за порушення строків виплати орендної плати на користь позивача ОСОБА_1 за 2025 рік, відповідачу здійснено нарахування від суми заборгованості з орендної плати за 2025 рік у розмірі 27902,24 грн.:

-інфляційних втрат за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 1626,16 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 389,86 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 (170 днів) на загальну суму 14230,14 грн.

Крім того, позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» за період жовтень 2024 – грудень 2025 у розмірі 3783,23 грн., за вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5%, розмір індексації орендної плати становить 2 913,09 грн.

Судом перевірені розрахунки представника позивачів та суд погоджується зі здійсненими нарахуваннями.

При цьому суд відхиляє доводи представника відповідача про те, що орендна плата виплачується з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не індексації орендної плати.

Суд зазначає, що індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки.

Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23.

Положеннями п.10 Договору оренди землі від 01.07.2013 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

При цьому, умовами указаного договору оренди землі, індексація нормативної грошової оцінки не визначена.

Зміст пункту 10 Договору оренди землі дає підстави для висновку про те, що оскільки обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі оренди землі, то відповідно мала індексуватися саме орендна плата відповідно до приписів частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Тому суд дійшов висновку про те, що нарахування позивачем індексації орендної плати за період жовтень 2024 – грудень 2025 є правомірним.

Разом з цим, суд звертає увагу, що у розрахунку представник позивача зазначає розмір індексації орендної плати за 2025 рік вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5% у сумі 2 913,09 грн., разом з цим, просить стягнути індексацію орендної плати у розмірі 3783,23 грн. (без вирахування податків та зборів).

Оскільки сума індексації орендної плати є частиною орендної плати, яка підлягає виплаті відповідачем на користь позивача, з урахуванням п. 170.1 ст.170, пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України, стягненню на користь позивача ОСОБА_1 підлягає сума індексації орендної плати у розмірі 2 913,09 грн. (за вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5 %).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 , підлягають до часткового задоволення, а саме:

З відповідача на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 у загальному розмірі 55 814,43 грн., з яких:

-заборгованість з орендної плати за 2024 рік – 5694,04 грн. (за вирахуванням податків і зборів), заборгованість з орендної плати за 2025 рік – 21484,72 грн. (за вирахуванням податків і зборів), всього на загальну суму 27178,76 грн.;

-пеня за період з 18.06.2025 по 18.06.2026 у розмірі 8097,37 грн., пеня за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 14230,14 грн., всього на загальну суму 22 327,51 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 325,17 грн., 3% річних за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 389,86 грн. Всього на загальну суму - 715,03 грн.;

-інфляційні втрати за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 1053,88 грн.; інфляційні втрати за період з 31.12.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 1626,16 грн. Всього на загальну суму 2680,04 грн.;

-індексація орендної плати за період жовтень 2024 – грудень 2025 у розмірі 2 913,09 грн. (за вирахуванням податків і зборів);

Позовні вимоги позивача ОСОБА_2 , з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, підлягають задоволенню, а з відповідача на користь позивача ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 у загальному розмірі 31005,49 грн., з яких:

-заборгованість з орендної плати за 2024 рік – 12019,55 грн. (за вирахуванням податків і зборів);

-пеня за період з 18.06.2025 по 18.06.2026 на загальну суму 17092,74 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 686,40 грн.;

-інфляційні втрати за період з 31.12.2024 по 18.06.2026 на загальну суму 2206,80 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, з урахуванням відсутності доказів сплати відповідачем на користь позивача ОСОБА_1 орендної плати за 2024 та 2025 роки, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач ОСОБА_1 просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 27.04.2026 № 58 (а.с.33-34), ордером на надання правничої допомоги № 1406390 від 18.06.2026 (а.с.11), квитанцією від 27.04.2026 (а.с. 35) актом прийняття-передачі наданих послуг від 11.09.2026, детальним описом робіт (наданих послуг).

Позивач ОСОБА_2 просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 27.04.2026 № 58 (а.с.31, зв.стор.-32), ордером на надання правничої допомоги № 1406391 від 18.06.2026 (а.с.11, зв. стор.), квитанцією від 27.04.2026 (а.с. 34, зв. стор.) актом прийняття-передачі наданих послуг від 11.09.2026, детальним описом робіт (наданих послуг).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає необхідним стягнути зі відповідача витрати на оплату послуг адвоката на користь позивача ОСОБА_1 в розмірі 7 000,00 грн., на користь позивача ОСОБА_2 в розмірі 5000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1403,88 грн. Оскільки позовні вимоги вказаного позивача задоволені частково на 98,47%, з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 підлягає сплаті судовий збір у розмірі 1382,40 грн. При зверненні до суду позивачем ОСОБА_2 сплачений судовий збір на загальну суму 422,74 грн. (а.с. 1), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача ОСОБА_2 , у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендною платою, пенею, про стягнення 3% річних, інфляційних втрат та індексації орендної плати – задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 13.03.2019 та від 01.10.2024, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 30592532, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 4,9943 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:002, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:003:002) в сумі 55 814,43 грн., з яких: 27178,76 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки; 22 327,51 грн. – пеня; 715,03 грн. - 3% річних; 2680,04 грн. - інфляційні втрати; 2 913,09 грн. – індексація орендної плати.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:003:002) в сумі 31005,49 грн., з яких: 12019,55 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 рік; 17092,74 грн. – пеня; 686,40 грн. - 3% річних; 2206,80 грн. - інфляційні втрати.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1382,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 7000,00 грн.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 , сплачений судовий збір у розмірі 422,74 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл.., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул.. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 21.09.2026

Суддя О. В. Ткачук