Рішення від 09 вересня 2026 р. у справі №707/2479/26 — Черкаський районний суд Черкаської області

707/2479/26

2/707/1909/26

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

10 вересня 2026 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Тептюка Є.П.

при секретарі Максименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геолог», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Леськівська сільська рада Черкаського району про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 через свого представника адвоката Хмельницьку Л.М. звернулася до суду з позовною заявою до Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геолог» про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю, мотивуючи позов наступним.

Відповідно до ордеру № 087257 від 18.01.1993 року, позивачам на підставі рішення Виконавчого комітету Леськівської ради народних депутатів Черкаського району, було надано квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В будинку до 2024 року була зареєстрована донька позивачів ОСОБА_3 (знята з реєстрації 20.12.2024 року).

Відповідно до рішення Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 18.06.2010р. №46-2 було прийнято в комунальну власність територіальної громади с.Леськи Черкаського району цілісний житловий комплекс з 9 багатоквартирних будинків та нежитлових споруд поселення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а також машини та механізми для його обслуговування та передали у власність та на баланс ОСББ «Геолог».

Згідно акту приймання та передачі житлового фонду комунальної власності територіальної громади с. Леськи Черкаського району, у власність ОСББ «Геолог» №3 від 29.10.2010р., вищевказане рішення Леськівської сільської ради було виконано та передано у власність ОСББ «Геолог» житловий дванадцяти квартирний будинок АДРЕСА_2 , інвентарний номер 01012012, в якому саме і знаходиться квартира позивачів. Наказом ОСББ «Геолог» №1 від 29.10.2010р. відповідачем було прийнято у власність цілісний житловий комплекс, зокрема і будинок АДРЕСА_2

Відповідно до листа Леськівської сільської ради від 03.04.2026 №571/04-24 позивачам було роз`яснено про неможливість проведення приватизації квартири за адресою: АДРЕСА_1 та рекомендовано звернутися до суду. Враховуючи вище викладені обставини, позивачі не можуть оформити право власності на належну їм як квартиронаймачам квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , тому позивачі і звернулися з даним позовом до суду.

У судове засідання позивач та її представник не з`явилися. Від представника позивачів адвоката Хмельницької Л.М. надійшло письмове клопотання про розгляд справи без участі позивачів та їх представників, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області не з`явився в судове засідання, однак на адресу суду від Леськівського сільського голови М.Бас надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, не заперечують проти задоволення позовної заяви в повному обсязі.

Представник відповідача ОСББ «Геолог» не з`явився в судове засідання, однак на адресу суду від голови Правління ОСББ «Геолог» Д.В. Шамрай надійшла заява, в якій просив розгляд справи проводити без його участі, проти позовних вимог не заперечує.

Дослідивши наявні матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що Відповідно до ордеру № 087257 від 18.01.1993 року, позивачам на підставі рішення Виконавчого комітету Леськівської ради народних депутатів Черкаського району, було надано квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В будинку до 2024 року була зареєстрована донька позивачів ОСОБА_3 (знята з реєстрації 20.12.2024 року).

Відповідно до рішення Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 18.06.2010р. №46-2 було прийнято в комунальну власність територіальної громади с.Леськи Черкаського району цілісний житловий комплекс з 9 багатоквартирних будинків та нежитлових споруд поселення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а також машини та механізми для його обслуговування та передали у власність та на баланс ОСББ «Геолог».

Згідно акту приймання та передачі житлового фонду комунальної власності територіальної громади с. Леськи Черкаського району, у власність ОСББ «Геолог» №3 від 29.10.2010р., вищевказане рішення Леськівської сільської ради було виконано та передано у власність ОСББ «Геолог» житловий дванадцяти квартирний будинок АДРЕСА_2 , інвентарний номер 01012012, в якому саме і знаходиться квартира позивачів. Наказом ОСББ «Геолог» №1 від 29.10.2010р. відповідачем було прийнято у власність цілісний житловий комплекс, зокрема і будинок АДРЕСА_2

Відповідно до листа Леськівської сільської ради від 03.04.2026 №571/04-24 позивачам було роз`яснено про неможливість проведення приватизації квартири за адресою: АДРЕСА_1 та рекомендовано звернутися до суду. Враховуючи вище викладені обставини, позивачі не можуть оформити право власності на належну їм як квартиронаймачам квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до розпорядження виконавчого комітету Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області № 25 від 21.03.2024, АДРЕСА_2 було перейменовано на АДРЕСА_2 .

Відповідно до акту обстеження місця проживання від 25.05.2026, за адресою АДРЕСА_1 , проживає ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки про оцінку, ринкова вартість квартири становить 299326,00 грн.

З копій квитанцій вбачається, що позивачі несуть всі витрати на утримання квартири.

Вище вказані докази, дають суд змогу зробити висновок, що позивачі відкрито володіють спірною квартиро з 1993 року, володіння є добросовісним, вказаний факт не приховувався.

Згідно ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема визнання права.

Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває права власності на це майно.

Відповідно у п.9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року вказано, що визнання права власності за набувальною давністю на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо володіння є добросовісним та особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, тобто відкрите володіння; безперервне володіння власником протягом строку набувальної давності.

Судом встановлено, що вказані умови та вимоги закону щодо набуття права власності за набувальною давністю на вказану квартиру позивачами дотримані.

На підставі вище викладеного у суду є підстави вважати що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 законно, безперервно, добросовісно та відкрито володіють даною квартирою.

Враховуючи вказані обставини, суд вважає, що позовні вимоги є доведеними, підтверджені належними доказами, ґрунтуються на законі, не заперечуються відповідачами, а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.344 ЦК України, ст.ст.174, 213-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на частку квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на частку квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за вебадресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 18.09.2026 року.

Суддя: Є. П. Тептюк