Рішення від 08 вересня 2026 р. у справі №528/890/26 — Гребінківський районний суд Полтавської області

Гребінківський районний суд Полтавської області

___________________________________________________________________________________

Справа №: 528/890/26

Провадження № 2/528/845/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 вересня 2026 року м. Гребінка

09 вересня 2026 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючої судді – Татіщевої Я.В., секретаря – Ігнатущенко І.М., розглянувши у залі суду в м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, –

У С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно з договором купівлі-продажу № НГР-295 від 13.12.2000 року, позивач, ОСОБА_1 , придбала у ОСОБА_2 : жилий будинок з надвірними господарчими побудовами, розташований за адресою в АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А-1,а» - житлового будинку (загальною площею – 51,8 кв. м, житловою площею - 27,6 кв. м), «Б» - літньої кухні, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - бесідки, «Е» - погребу, «Ж» - літнього душу, «З» - навісу, «№1» - колодязю, «№2» - огорожі, «№3» - огорожі, «№4» - хвіртки, «№5» - водогону; земельну ділянку площею 0,0606 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою в АДРЕСА_1 .

Житловий будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, видане Гребінківською ДНК 02.12.1995 р. р.№ 1975, зареєстровано в Лубенському МБТІ в реєстровій книзі № 15 під реєстровим № 1702. Земельна ділянка належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 12.12.2000 р., р№ 198, виданого на підставі рішення Гребінківської міської Ради від 31.10.1997 р.

Після проведення геодезичних робіт та обрахування площі земельної ділянки були зроблені уточнення та встановлено, що площа земельної ділянки становить 0,0649 га.

Зазначений вище договір купівлі-продажу покупець та продавець вирішили оформити на Українській універсальній біржі, кваліфіковані працівники якої запевняли, що договори зареєстровані на біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу», мають повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення.

Усі істотні умови, що притаманні договору купівлі-продажу нерухомого майна продавець та покупець виконали: продавець передав покупцю у власність житловий будинок та земельну ділянку, а покупець (позивач у справі), в свою чергу, сплатила обумовлену у договорі суму 4000 (чотири тисячі) грн.

З того часу позивач володіє і користується житловим будинком та земельною ділянкою, утримує їх в належному для проживання стані, а тому, вважає, що угода між ними фактично відбулася. Втім, як з`ясувалося, належним чином права власності позивач не набула, оскільки, як пояснили їй в нотаріальній конторі та Центрі надання адміністративних послуг, між покупцем та продавцем не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.

Вказала, що з метою захисту своїх охоронюваних законом інтересів вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, у якій позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечували.

Відповідач у судове засідання не з`явився, подав через канцелярію суду заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи, ТОВ «Українська універсальна біржа» у судове засідання не з`явився, заяв, клопотань про розгляд справи без його участі та/або про причини поважності неявки у судове засідання суду не надав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України в підготовчому засіданні суд ухвалює судове рішення у разі визнання позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.12.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу серії № НГР-295, предметом договору був жилий будинок з надвірними господарчими побудовами, розташований за адресою в АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А-1,а» - житлового будинку (загальною площею – 51,8 кв. м, житловою площею - 27,6 кв. м), «Б» - літньої кухні, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - бесідки, «Е» - погребу, «Ж» - літнього душу, «З» - навісу, «№1» - колодязю, «№2» - огорожі, «№3» - огорожі, «№4» - хвіртки, «№5» - водогону; земельну ділянку площею 0,0606 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою в АДРЕСА_1 (а.с.11-12).

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем станом на 04.12.2025 року проведено технічну інвентаризацію, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та проведено незалежну оцінку об`єкту нерухомого майна за вказаною адресою, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 161 299 грн. (а.с. 13-18).

Згідно Інформаційної довідки № 3102 від 06.12.2025 року, виданої ФОП ОСОБА_3 , житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в книзі № 15 за реєстровим номером 1702 в ідеальній частці 1 за ОСОБА_1 .

Згідно короткої технічної характеристики: житловий будинок «А-1,а» - (загальною площею – 51,8 кв. м, житловою площею - 27,6 кв. м), «Б» - літньої кухні, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - бесідки, «Е» - погребу, «Ж» - літнього душу, «З» - навісу, «№1» - колодязю, «№2» - огорожі, «№3» - огорожі, «№4» - хвіртки, «№5» - водогону.

У примітці вказано, що фактів перепланування житлового будинку не виявлено (а.с. 16).

Згідно довідки Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 24.07.2025 № 1308 слідує, що станом на 29.12.2012 року житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ» в книзі №15 за реєстровим №1702 за ОСОБА_1 - згідно договору купівлі-продажу реєстровий № НГР-295, виданого Українською універсальною біржею від 13.12.2000 (а.с.16 зворот).

На земельну ділянку площею 0,0606 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою в АДРЕСА_1 відповідачу було видано Державний акт серії ІV-ПЛ №001991 від 12.12.2000 (а.с.20).

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно із ст.ст. 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч.1, 392, 716, 1216, 1217, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України,суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу № НГР-295 від 13.12.2000 року житлового будинку з надвірними господарчими побудовами, розташований за адресою в АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А-1,а» - житлового будинку (загальною площею – 51,8 кв. м, житловою площею - 27,6 кв. м), «Б» - літньої кухні, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - бесідки, «Е» - погребу, «Ж» - літнього душу, «З» - навісу, «№1» - колодязю, «№2» - огорожі, «№3» - огорожі, «№4» - хвіртки, «№5» - водогону та земельної ділянки площею 0,0606 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою в АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: «А-1,а» - житлового будинку (загальною площею – 51,8 кв. м, житловою площею - 27,6 кв. м), «Б» - літньої кухні, «В» - вбиральні, «Г» - сараю, «Д» - бесідки, «Е» - погребу, «Ж» - літнього душу, «З» - навісу, «№1» - колодязю, «№2» - огорожі, «№3» - огорожі, «№4» - хвіртки, «№5» - водогону;

- земельну ділянку площею 0,0649 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення виготовлено 18.09.2026 року.

Суддя Я. В. Татіщева