Рішення від 20 вересня 2026 р. у справі №910/7011/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.09.2026Справа № 910/7011/26

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Промпростір"

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Тайгер Лімітед"

простягнення 138401,45 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Без виклику учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Промпростір" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайгер Лімітед" 138401,45 грн основного боргу.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і експлуатаційних послуг № 51 від 01.05.2024 в частині своєчасної оплати передбачених цим правочином платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2026 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/7011/26; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом строк не скористався.

При цьому, про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/7011/26 відповідач повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (01033, місто Київ, вулиця Сім`ї Прахових, будинок 58/10), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень (за ідентифікатором пошуку R067211032348).

За таких обставин, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи Господарським судом міста Києва.

Відповідно до ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться (ч.8 ст.252 Господарського процесуального кодексу України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.05.2024 між Приватним акціонерним товариством "Завод сантехнічних заготовок" (балансоутримувачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тайгер Лімітед" (орендарем) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і експлуатаційних послуг №51 (договір).

Відповідно до умов договору балансоутримувач надає можливість користуватися технологічними мережами, забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівель та споруд, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Авіаконструктора Петра Балабуєва, 24 (надалі - будівля), приміщення будівлі літ.Е, загальною площею 1053,0 кв.м і які наймаються орендарем в частині приміщень площею 1053,0 кв.м (далі - об`єкт оренди), а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі і за даними лічильників таких послуг, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно до займаної площі (п.1.1).

Згідно п.п.2.1, 2.2 договору орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість комунальних та експлуатаційних послуг за фактичний строк користування об`єктом оренди, виходячи з фактичних показників споживання орендарем комунальних та експлуатаційних послуг у відповідному календарному місяці на підставі заявлених лімітів, показників лічильників та в залежності від розміру площі об`єкта оренди, які надані орендареві у користування. Експлуатаційні послуги відшкодовуються в розмірі, що встановлених законодавством та передбачений договором. Балансоутримувачем оформлюється факт спожитих орендарем комунальних та експлуатаційних послуг актом про надання послуг, який є підтвердженням спожитих послуг. У разі, якщо орендар протягом 3 (трьох) робочих днів з дня отримання акта про надання послуг його не підписав та не повернув балансоутримувачу або не надав йому в 3-денний строк мотивовані заперечення у письмовій формі, послуги вважаються наданими балансоутримувачем належним чином та в повному обсязі.

До комунальних та експлуатаційних послуг, що підлягають відшкодуванню орендарем балансоутримувачу, належать: до комунальних послуг - електропостачання, холодне водопостачання та водовідведення, теплопостачання. До суми відшкодування комунальних послуг також входить відшкодування вартості обслуговування комунальних та експлуатаційний мереж та обладнання об`єкта оренди, втрати при транспортуванні комунальних та експлуатаційних послуг до об`єкта оренди, знос комунальних та експлуатаційних мереж та обладнання об`єкта оренди, що складає: для електропостачання - 22% від суми вартості послуги з електропостачання; для водопостачання та водовідведення - 54% від суми вартості послуг з водопостачання та водовідведення, а до експлуатаційних послуг належать витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, компенсація податку на майно (у трактуванні ст.265 Податкового кодексу України), витрати на забезпечення контрольно-пропускного режиму на території. Вартість відшкодування експлуатаційних послуг складає: приміщення 21,50 грн без ПДВ за 1 кв.м, що становить 27167,40 грн з ПДВ (п.п.2.4, 2.4.1, 2.4.1.1, 2.4.2 договору).

Відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг за відповідний місяць сплачується орендарем щомісячно до 5 (п`ятого) числа наступного місяця, на підставі виставленого балансоутримувачем рахунку, у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок балансоутримувача. При цьому експлуатаційні витрати нараховуються наперед за поточний місяць, а комунальні послуги за минулі періоди (п.2.5 договору).

Договір вважається укладеним у момент його підписання сторонами. Договір діє з дати, вказаної в ньому і до моменту завершення договору оренди чи суборенди об`єкту оренди (п.6.1 договору).

Сторони погодили використання кваліфікованого електронного підпису в документообігу в межах виконання договору, в тому числі при складанні первинних документів. Сторонами погоджено використання такого кваліфікованого електронного підпису в порядку і на умовах відповідно до вимог Законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронні довірчі послуги", а також вимог передбачених чинним законодавством України. Документи в електронному вигляді з електронним підписом надаються іншій стороні через комп`ютерну програму "M.E.Doc" або систему "Вчасно" або за наявності попереднього погодження за допомогою інших систем на електронну адресу вказану в реквізитах договору. Усі повідомлення, будь-яке листування, тощо за цим договором будуть вважатися зробленими належним чином за умови здійснення їх у письмовій формі та надіслання відповідним листом (рекомендований лист, цінний лист з описом вкладення або передача листа посильним) або в електронному вигляді із дотриманням законодавства про електронні документи та електронний документообіг та законодавства у сфері кваліфікованого електронного підпису. У разі складання таких документів у електронному вигляді та підписання їх з використанням кваліфікованого електронного підпису, використання печатки сторонами не є обов`язковим. У будь-якому разі сторона вважається повідомленою з моменту фактичного отримання листа, крім випадків передбачених договором (п.6.7 договору).

01.10.2024 між сторонами підписано додаткову угоду №1 до договору, згідно якої у зв`язку із внесенням нерухомого майна Приватним акціонерним товариством "Завод сантехнічних заготовок" до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Промпростір" на підставі акту приймання-передачі майна від 01.07.2024, зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. за №№1696, 1697, останньому передано нерухоме майно, що є об`єктом оренди та знаходиться за адресою м.Київ, вулиця Авіаконструктора Петра Балабуєва, будинок 24, сторони домовились замінити сторону ПрАТ "Завод сантехнічних заготовок" у договорі на Товариство з обмеженою відповідальністю "Промпростір". Сторони погодили, починаючи з 01.10.2024, вважати Товариство з обмеженою відповідальністю "Промпростір" новим балансоутримувачем та передати новому балансоутримувачу усі права та обов`язки балансоутримувача за договором. Орендар, починаючи з дати вказаної в п.2 цієї угоди зобов`язується здійснювати свої права та обов`язки за договором перед новим балансоутримувачем, в тому числі, але не виключно: сплачувати платежі за договором на користь нового балансоутримувача та виконувати інші обов`язки у строки, передбачені договором.

16.06.2025 між сторонами підписано додаткову угоду №2 до договору, в якій збільшено вартість експлуатаційних послуг, що передбачені в п.2.4.2 договору, до 33359,04 грн.

Як стверджує позивач у позовній заяві, у вересні та жовтні 2025 року ним були надані відповідачу наступні послуги: компенсація витрат спожитої електроенергії у вересні 2025 року та компенсація витрат на утримання електромереж на загальну суму 73443,14 грн, що відображено у акті здачі-приймання робіт (надання послуг) №1979 від 30.09.2025 та рахунку на оплату №1885 від 22.09.2025; компенсація водопостачання у вересні 2025 року та компенсація витрат на утримання систем водопостачання на загальну суму 5690,22 грн, що відображено у акті здачі-приймання робіт (надання послуг) №1980 від 30.09.2025 та рахунку №1886 від 22.09.2025; компенсація витрат спожитої електроенергії у жовтні 2025 року та компенсація витрат на утримання електромереж на загальну суму 56794,07 грн, що відображено у акті здачі-приймання робіт (надання послуг) №2096 від 31.10.2025 та рахунку №2000 від 22.10.2025; компенсація водопостачання у жовтні 2025 року та компенсація витрат на утримання водопостачання на загальну суму 2474,02 грн, що відображено у акті здачі-приймання робіт (надання послуг) №2097 від 31.10.2025 та рахунку №2001 від 22.10.2025, а всього на загальну суму 138401,45 грн.

Зазначені акти і рахунки підписані з боку позивача та направлялися відповідачу через комп`ютерну програму "M.E.Doc", однак підписані з боку відповідача не були.

18.05.2026 позивачем направлено на адресу відповідача претензію №1 від 18.05.2026 з долученими до неї актами здачі-приймання робіт (надання послуг) та рахунками за вересень-жовтень 2025 року, однак відповіді на вказану претензію відповідач не надав, заборгованість не оплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором про надання послуг, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глави 63 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст.901 Цивільного кодексу України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 ст.903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Положеннями ст.526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, на підтвердження факту надання послуг у вересні - жовтні 2025 року позивачем долучено до матеріалів справи акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за спірний період, які були надіслані відповідачу через комп`ютерну програму "M.E.Doc", що погоджено сторонами у п.6.7 договору, однак відповідач зазначені акти не підписав, мотивованої відмови від їх підписання не надав, у зв`язку з чим зазначені в таких актах послуги згідно положень п.2.2 договору вважаються наданими позивачем належним чином та у повному обсязі, прийнятими відповідачем та, як наслідок, підлягають оплаті у строк, погоджений сторонами у п.2.5 договору.

Строк виконання зобов`язань з оплати наданих позивачем послуг є таким, що настав, у зв`язку з чим позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача з урахуванням коефіцієнту 0,8.

Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тайгер Лімітед" (01033, м.Київ, вул.Сім`ї Прахових, буд.58/10, ідентифікаційний код 42759520) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Промпростір" (03062, м.Київ, вул.Авіаконструктора Петра Балабуєва, буд.24, ідентифікаційний код 45544754) 138401 (сто тридцять вісім тисяч чотириста одна) грн 45 коп. основного боргу та судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М. Смирнова