Постанова від 20 вересня 2026 р. у справі №463/8408/24 — Львівський апеляційний суд

Справа №463/8408/24 Головуючий у 1 інстанції:Стрепко Н.Л.

Провадження №22-ц/811/3825/25 Доповідач в 2-й інстанції:Левик Я. А.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2026 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Левика Я.А.,

суддів: Крайник Н.П., Шандри М.М.,

секретар: Черевко В.В.,

за участі в судовому засіданні позивача ОСОБА_1 , його представника ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Личаківського районного суду м.Львова в складі судді Стрепка Н.Л. від 09 жовтня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Львова в особі Львівської міської ради, треті особи: Четверта Львівська державна нотаріальна контора, Споживче товариство «Марунька» про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування,-

в с т а н о в и л а :

рішенням Личаківського районного суду м.Львова від 09 жовтня 2025 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до територіальної громади міста Львова в особі Львівської міської ради, треті особи: Четверта Львівська державна нотаріальна контора, Споживче товариство «Марунька» про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування – відмовлено.

Вказане рішення оскаржив ОСОБА_1

В апеляційній скарзі просить скасувати рішення Личаківського районного суду м.Львова від 09 жовтня 2025 року та ухвалити нове, яким позов задовольнити.

Вважає оскаржуване рішення необґрунтованим та незаконним.

Зазначає, що згідно з технічним паспортом від 29 травня 1995 року спірний садовий будинок збудований у 1983 році. На момент будівництва правовідносини щодо набуття права власності на індивідуальні житлові будинки регулювалися Указом Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків» та прийнятою на його виконання постановою Ради Міністрів СРСР від 26 серпня 1948 року, відповідно до яких підставою виникнення права власності на житловий будинок визнавався факт його спорудження з додержанням вимог законодавства. На час оформлення спірного будинку державна реєстрація права власності на такі об`єкти регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31 січня 1966 року. Наголошує, що індивідуальні житлові будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, не підлягали процедурі прийняття в експлуатацію, а документом, що підтверджує факт існування такого об`єкта та його технічні характеристики, є технічний паспорт, виготовлений за результатами технічної інвентаризації. На думку апелянта, суд першої інстанції, встановивши факт існування спірного садового будинку, дійшов помилкового висновку про відсутність правовстановлюючих документів, посилаючись на наявність розбіжностей у поданих документах щодо місцезнаходження будинку та на сумніви у повноваженнях особи, яка видала довідку №2 від 02 жовтня 1995 року, на підставі якої було оформлено реєстраційне посвідчення. Водночас зазначає, що право власності на спірний садовий будинок було зареєстровано у встановленому порядку БТІ, що підтверджується реєстраційним посвідченням, а така реєстрація створює спростовувану презумпцію права власності, яка вважається чинною, доки не доведено протилежне. Технічний паспорт 1995 року підтверджує факт існування будинку та його технічні характеристики, а у сукупності з реєстраційним посвідченням свідчить про належність цього майна спадкодавцю, який належним чином оформив право власності на нього. Також навіть у разі сумнівів щодо правовстановлюючих документів суд першої інстанції мав підстави для визнання права власності у порядку спадкування, оскільки будинок збудований у 1983 році, а відсутність акта введення в експлуатацію не може бути підставою для заперечення права власності на об`єкт, зведений до 05 серпня 1992 року. Так, суд першої інстанції фактично поставив під сумнів документи, видані компетентними органами, та вийшов за межі предмета спору, оскільки перевірка правомірності дій органів реєстрації не належить до предмета розгляду цієї справи, метою якої є захист спадкового права позивача. Крім того, вказує, що суд не врахував обставини виготовлення БТІ 29 травня 1995 року технічного паспорта на спірний будинок, а також того, що земельна ділянка під ним була закріплена за спадкодавцем ще у 1975 році. У зв`язку з належним оформленням майна за життя спадкодавець набув право власності на нього, а тому спірний будинок може бути об`єктом спадкування. Водночас звертає увагу, що відповідно до усталеної судової практики визнання права власності на спадкове майно у судовому порядку є винятковим способом захисту, який застосовується лише за наявності об`єктивних перешкод для оформлення спадщини у нотаріальному порядку. У даній справі таких перешкод не було, однак постановою державного нотаріуса Четвертої Львівської державної нотаріальної контори від 06 червня 2024 року ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів та запису про цей об`єкт у Державному реєстрі речових прав. Разом з тим зазначає, що у позивача наявні оригінали правовстановлюючих документів, зокрема довідки від 02 жовтня 1995 року, реєстраційного посвідчення та технічного паспорта на садовий будинок, а з матеріалів спадкової справи вбачається, що нотаріус фактично обмежився лише запитом до БТІ та не витребував зазначені документи у спадкоємців. У зв`язку з цим вважає, що суд першої інстанції повинен був або належним чином захистити порушене право позивача, або відмовити у позові з мотивів можливості оформлення спадщини у нотаріальному порядку, а не з підстав, викладених у оскаржуваному рішенні.

В судове засідання окрім позивача ОСОБА_1 , його представника ОСОБА_2 , решта учасників справи не з`явилися, однак суд вважав за можливе проводити розгляд справи за їх відсутності, зважаючи на те, що такі повідомлялась про час та місце судового розгляду належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи від них до суду не надходило, доказів поважності причин неявки суду представлено не було та зважаючи на вимоги ч.2 ст. 372 ЦПК України.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивача та його представника на підтримання апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, оцінивши мотиви учасників справи в межахдоводів позовної заяви, апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ст.ст. 41, 55 Конституції України, ст.ст. 2, 5, 10, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 164, 263-264 ЦПК України, ст.ст.16, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1258-1259, 1261-1265, 1268-1269, 1270 ЦК України, ст. 120 ЗК України, постанову Верховного Суду від 5 червня 2024 року в справі №678/1418/17, постанову Верховного Суду від 14 серпня 2024 року в справі №201/12325/20, постанову Верховного Суду від 29 липня 2025 року у справі №753/19295/23, постанову Касаційного Господарського Суду Верховного Суду від 02 жовтня 2018 року у справі №910/18036/17, Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна №127, Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 червня 2011 року № 91 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», роз`яснення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13, п.41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи та відмовляючи у задоволенні позову, – виходив з того, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є сином ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 від 18 березня 1963 року. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер у м. Львові у віці 90 років, про що 23 листопада 2022 року складено відповідний актовий запис №7124 та Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Львові Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) 23 листопада 2022 року видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 . 22 березня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_3 , на день смерті якого залишилося таке спадкове майно: садовий будинок АДРЕСА_1 . Згідно з Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №71882592 від 22 березня 2023 року Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою щодо майна померлого ОСОБА_3 було заведено спадкову справу №153/23. З матеріалів спадкової справи №153/23 вбачається, що ще одним спадкоємцем до майна померлого ОСОБА_3 за законом першої черги була дружина померлого ОСОБА_4 , яка 22 березня 2023 року подала до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори заяву про відмову від прийняття спадщини за законом на користь її сина ОСОБА_1 05 червня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори з заявою, у якій просив видати йому свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, що залишилось після смерті ОСОБА_3 , а саме садовий будинок АДРЕСА_1 . З наданої у відповідь на запит державного нотаріуса довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №1/1018 від 19 квітня 2023 року вбачалось, що згідно з інвентаризаційними матеріалами ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» садовий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі довідки садівничого товариства «Марунька» №2 від 2 жовтня 1995 року та записано в реєстрову книгу №2 за реєстровим №72 від 6 грудня 1995 року. Згідно з інвентаризаційними матеріалами будинок складається з двох кімнат. Загальна площа 36,3 кв.м., літня житлова площа 17,2 кв.м. До будинку відносяться: огорожа №1, колодязь - к. Станом на 29 грудня 2012 року інформація про заборони, обтяження та видачу дублікатів правовстановлюючих документів відсутня. Оригінал вказаної довідки міститься в матеріалах інвентаризаційної справи садівничого товариства «Марунька», які було оглянуто та досліджено судом в судовому засіданні. Водночас постановою державного нотаріуса Четвертої Львівської державної нотаріальної контори Мельник Г.Я. від 6 червня 2024 року було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок АДРЕСА_1 , що належить його батьку ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , у зв`язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів та відсутністю запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про такий об`єкт «Садове товариство «Марунька» в місті Львові. При цьому з вказаної постанови вбачається, що позивач ОСОБА_1 дійсно є єдиним спадкоємцем за законом до всього майна, що належить його батьку ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . 10 вересня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом про визнання за ним права власності на вказаний садовий будинок в порядку спадкування, з врахуванням уточнених позовних вимог просить визнати за ним право власності на садовий будинок АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці АДРЕСА_2 по периметру прилеглих до них вулиць Старознесенська, між АДРЕСА_3 , та АДРЕСА_4 . Як встановлено судом, спадкоємцем першої черги за законом майна після смерті ОСОБА_3 , та на даний час єдиним спадкоємцем до майна померлого, є син померлого - позивач у даній справі ОСОБА_1 . Позивач виконав усі умови, передбачені законом, для прийняття спадщини, однак позбавлений можливості отримати свідоцтва про право на спадкове майно, а саме на садовий будинок, через причини, які від нього не залежать. З врахуванням того, що інших, крім позивача, спадкоємців судом не встановлено та сам факт прийняття позивачем спадщини після померлого ніким не оспорюється, обставиною, яка має бути перевірена судом у даній справі для належного вирішення спору, є наявність у спадкодавця за життя права власності на майно, на яке позивач як спадкоємець просить визнати його право власності в порядку спадкування. Так з листа відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №23 від 21 березня 1975 року, скерованого ОСОБА_3 , вбачається, що по узгодженню з районним архітектором і зам. голови земельної комісії міськвиконкому відділ комунального господарства Червоноармійського району закріпив за ним земельну ділянку міськземфонду площею 600 м.кв. по АДРЕСА_5 (виправлено з АДРЕСА_3 ) з правом побудови літнього садового будинку. В матеріалах інвентаризаційної справи оригінал вказаної довідки відсутній. При цьому позивачем було надано ще одну копію листа відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №23 від 21 березня 1975 року, скерованого ОСОБА_3 , без виправлень, в якій зазначено, що по узгодженню з районним архітектором і зам. голови земельної комісії міськвиконкому відділ комунального господарства Червоноармійського району закріплює за ним земельну ділянку міськземфонду прощею 600 м.кв. по АДРЕСА_4 . В матеріалах інвентаризаційної справи оригінал даної довідки також відсутній. Окрім того надано копію листа відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №52 від 31 березня 1988 року, скерованого іншій особі - ОСОБА_5 , в якій також зазначено, що по узгодженню з районним архітектором і зам. голови земельної комісії міськвиконкому відділ комунального господарства Червоноармійського району закріплює за нею земельну ділянку міськземфонду прощею 600 м.кв. по АДРЕСА_4 . 06 грудня 1995 року Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким садовий будинок АДРЕСА_1 , зареєстроване в ідеальній цілій частці за ОСОБА_3 на праві особистої власності на підставі довідки садівничого товариства «Марунька» за №2 від 2 жовтня 1995 року та записано в реєстрову книгу №2 за реєстровим №72 від 6 грудня 1995 року. Також згідно з технічним паспортом на садовий будинок АДРЕСА_1 в кооперативі (товаристві) «Марунька», складеним БТІ 29 травня 1995 року, право власності ОСОБА_3 на вказаний об`єкт підтверджує саме довідка №2 від 2 жовтня 1995 року. Вказаний технічний паспорт містить також посилання на свідоцтво про державну реєстрацію громадської організації №20855784 від 12 липня 1995 року як на підставу надання в користування земельної ділянки площею 928,7 кв.м. З даного технічного паспорту вбачається, що на земельній ділянці (садова ділянка № НОМЕР_3 ) площею 928,7 кв.м. розташований садовий будинок, який складається з 1-го поверху з дерев`яними стінами і перегородками та цокольного поверху з бетонними стінами. До будинку відносяться огорожа №1 та колодязь - к. Загальна площа садового будинку 41,7 кв.м., будинок збудовано в 1983 році. Водночас згідно з долученої копії довідки №2 від 2 жовтня 1995 року за підписом голови садівничого товариства Кміть О.М. вбачається, що така була видана громадянину ОСОБА_3 в тому, що він дійсно є членом садівничого товариства «Марунька» і користується земельною ділянкою площею 969,5 га., яка надана йому в користування з 1975 року. В матеріалах інвентаризаційної справи також міститься лише копія вказаної довідки, при цьому на обох копіях наявна печатка Споживчого товариства «Марунька» з реєстраційним №20855784, хоч такі видано від імені «садівничого товариства «Марунька». При цьому в матеріалах інвентаризаційної справи наявна копія свідоцтва про державну реєстрацію громадської організації №20855784 від 12 липня 1995 року щодо реєстрації об`єднання Споживче товариство «Марунька», вид об`єднання – громадська організація, колективна власність, адреса: АДРЕСА_6 , основна мета діяльності – використання земельних ділянок під городи. Будь-яких посилань щодо надання в користування земельної ділянки таке не містить. Розпорядженням Виконавчого комітету Личаківської районної адміністрації Львівської міської Ради народних депутатів №704 від 12 липня 1995 року було зареєстровано статут Споживчого товариства «Марунька». Під час реєстрації враховано зокрема відсутність боргів перед бюджетом. Як вбачається з копії протоколу №1 загальних зборів Споживчого товариства «Марунька» від 20 травня 1995 року та копії першої сторінки статуту Споживчого товариства «Марунька», затвердженого рішення таких, вказаним рішенням було затверджено в тому числі правління товариства, а саме затверджено головою товариства ОСОБА_3 . В долученому до протоколу списку громадян зазначено, що ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , користується ділянкою площею 969 кв.м. При цьому п. 1.1 вказаного вище статуту, згідно з копією, наданою Личаківською районною адміністрацією ЛМР у відповідь на запит представника позивача, містить посилання на Споживче товариство «Пролісок», а не «Марунька», а саме, що Споживче товариство «Пролісок» є добровільним об`єднанням громадян для спільного ведення господарської діяльності з метою поліпшення свого економічного та соціального стану. В копії статуту, наданій стороною позивача для вирішення питання про залучення Споживчого товариства «Марунька» до участі у справі, в п. 1.1 зазначено вже про Споживче товариство «Марунька». Згідно з п. 1.2 статуту товариство створюється для забезпечення умов спільного використання території та майна но знаходиться в загальному користуванні (проїзди, дороги, огорожа, водогони та і ниє спільне майно). Відповідно до пунктів 2.1-2.3 товариство здійснює торговельну, заготівельну, виробничу та іншу діяльність, не заборонену чинним законодавством. Земельні ділянки членам товариства мажуть бути надані у власність, постійне користування або оренду. Використання землі товариством є цільовим і здійснюється за проектом землеустрою розробленого та погодженого з міською радою. При цьому згідно з п. 2.6 спорудження садового будиночка та інших споруд здійснюється згідно проектів. В долученому до протоколу списку громадян зазначено, що ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , користується ділянкою площею 969 кв.м. Відповідно до довідки №1761 від 1995 року, виданої начальником Державної податкової інспекції по Личаківському району м. Львова, в тому числі ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , за земельні ділянки, які знаходяться у АДРЕСА_7 податки за 1995 рік були сплачені повністю. З долученої позивачем копії акту встановлення меж та узгодження зовнішніх меж землекористування земельної ділянки Споживчого товариства «Марунька» від 17 квітня 1996 року вбачається, що з метою виконання рішення Львівської міської адміністрації №370 від 7 травня 1993 року інженером-геодезистом ПКВ «Стожари» Боднарчуком М.І. в присутності землекористувача голови Споживчого товариства «Марунька» Кмітя О.М. та в присутності директора Музею народної архітектури і побуту Радковича Р.Б. було встановлено в натурі межі земельної ділянки Споживчого товариства «Марунька» в районі вул. Марунька, які проходять по огорожі з металевої сітки, сусіднім землекористувачем є Музей народної архітектури і побуту м. Львова, обновлена (встановлена в натурі) межа явна, беззаперечно закріплена огорожею з металевої сітки. Водночас, згідно з листом Управління земельних ресурсів Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради №2403-вих-2609 від 8 січня 2025 року Львівською міською радою рішень (ухвал) про передачу у власність чи надання в постійне користування, оренду споживчому товариству «Марунька» та її членам земельних ділянок у м. Львові не приймалось. Позивачем надано копії повідомлень про результати розрахунку авансового внеску податку на прибуток за липень, серпень та жовтень 2001 року щодо Споживчого товариства «Марунька», будь-яких відомостей щодо закріпленої за товариством земельної ділянки такі не містять, зазначено лише адресу реєстрації товариства: АДРЕСА_6 . Матеріали інвентаризаційної справи містять технічний паспорт на садовий будинок АДРЕСА_1 в кооперативі (товаристві) «Марунька», складений БТІ 29 травня 1995 року, що належить ОСОБА_3 , згідно з яким вказаний будинок збудовано в 1983 році. Так до матеріалів позову позивачем долучено звіт про оцінку майна ФОП ОСОБА_6 , об`єктом якого є земельні поліпшення - садовий будинок загальною площею 36,3 кв.м, розташований на території садового товариства «Марунька» (споживче товариство «Марунька») за адресою: АДРЕСА_1 . В даному звіті в розділі «Опис та характеристика об`єкта оцінки» оцінювач вказала, що садовий будинок одноповерховий, рік побудови - до 1983. Конструктивні елементи: фундамент бутобетонний, стіни дерев`яні, у цокольному поверсі - бетонні, перекриття - дерев`яне, покрівля - толь, підлога дощата, комунікації - пічне опалення (дрова). Будинок складається з двох кімнат житловою площею 17,2 кв.м, веранди площею 4,9 кв.м, майстерні (у цокольному поверсі) площею 14,2 кв.м. Узагальнений технічний стан об?єкта оцінки - задовільний. Згідно з інформацією з наданих замовником документів, садовий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0872 га, кадастровий номер не присвоєний, конфігурація - прямокутна, цільове призначення земельної ділянки згідно з правоустановчим документом - для ведення садівництва. При цьому додатком до звіту є копія державного акту про право власності на землю серії ЛВ, згідно з яким ОСОБА_3 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0872 га, яка розташована на території м. Львова Львівської міської ради, без зазначення цільового призначення. Водночас вказаний акт не мітить підпису особи, якою такий видано, відмітки про реєстрацію в Книзі записів державних актів на право власності, дати видачі та порядкового номеру (а.с.35). При цьому з наданих представником позивача в судовому засіданні пояснень вбачається, що даний документ є лише проектом, який не був затверджений, з чого вбачається, що спадкодавцю ОСОБА_3 не було у встановленому законом порядку виділено у власність вказану земельну ділянку для садівництва. Так наданими стороною позивача доказами дійсно доводиться факт існування спірного садового будинку. Водночас, надані як доказ права власності спадкодавця на зазначений садовий будинок документи містять суттєві розбіжності, зокрема щодо місцезнаходження такого, та з таких неможливо встановити наявність у спадкодавця наданого у встановленому законом права користування земельною ділянкою, на якій фактично знаходиться вказаний садовий будинок. Так довідка №2 від 2 жовтня 1995 року, на підставі якої було видано реєстраційне посвідчення щодо наявності у ОСОБА_3 права власності на садовий будинок АДРЕСА_1 , містить посилання на те, що ОСОБА_3 є членом садівничого товариства «Марунька» і користується земельною ділянкою площею 969,5 га, яка надана йому в користування з 1975 року. При цьому дана довідка видана самим ОСОБА_3 як головою садівничого товариства, хоч згідно з наданими документами ОСОБА_3 був головою Споживчого товариства «Марунька» та статут даного товариства не містить відомостей про наявність у нього повноважень на видання таких довідок. При цьому стороною позивача було надано два різні примірники копії статуту Споживчого товариства «Марунька», згідно з листом відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №23 від 21 березня 1975 року за ОСОБА_3 було закріплено (надано в користування) земельну ділянку міськземфонду прощею 600 м.кв., що складає 0,06 га, надано два примірники вказаного листа з різними адресами, один з яких містить виправлення, а адреса зазначена в іншому, співпадає з адресою ділянки, наданої іншій особі, при цьому згідно з технічним паспортом від 29 травня 1995 року садовий будинок знаходиться на земельній ділянці, що перебуває в фактичному користуванні, загальною площею 928,7 кк.м., тобто, 0,09287 га, що в сукупності з вказаними вище обставинами надає підстави для обґрунтованого сумніву в достовірності зазначених в довідці №2 від 2 жовтня 1995 року відомостей. Суд не взяв до уваги покази свідка ОСОБА_4 , оскільки такими зазначених розбіжностей не усунуто, та відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відтак з`ясування обставин щодо того, на якій саме земельній ділянці розташований спірний садовий будинок та чи було наявне у попереднього власника такого право користування відповідною земельною ділянкою, має суттєве значення для розгляду справи, водночас, з врахуванням наведеного вище, встановити поза розумним сумнівом даний факт з наданих доказів неможливо. При цьому з наданих доказів вбачається, що ні Споживчому товариству «Марунька», ні спадкодавцю ОСОБА_3 відповідна земельна ділянка у власність не виділялась. У зв`язку з наведеним вище суд прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у зв`язку з недоведеністю таких.

Колегія суддів вважає, що такі висновки суду першої інстанції відповідають обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону та підстав для скасування оскаржуваного рішення суду – немає.

У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до територіальної громади міста Львова в особі Львівської міської ради, треті особи: Четверта Львівська державна нотаріальна контора, Споживче товариство «Марунька» про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування, у якому просив:

- визнати за ним, позивачем ОСОБА_1 , як спадкоємцем за законом першої черги, після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , право власності на садовий будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що його батько ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Львові та після його смерті відкрилася спадщина. Оскільки батько за життя заповіту не складав, то позивач в шестимісячний строк з дня смерті спадкодавця звернувся із письмовою заявою до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини, у зв`язку з чим було заведено спадкову справу. Вказував, що крім нього спадкоємицею за законом першої черги була також ОСОБА_4 , дружина його батька, однак вона відмовилася від своєї частки в спадковому майні на користь позивача. Зазначав, що спадкодавцю ОСОБА_3 належав на праві приватної власності садовий будинок в садівничому товаристві «Марунька» згідно з реєстраційним посвідченням від 6 грудня 1995 року, виданим начальником ЛМБТІ. Даний будинок був збудований його батьком на земельній ділянці в садівничому товаристві «Марунька», членом якого батько був протягом багатьох років та в його користуванні була земельна ділянка площею відповідно 600 кв.м, на якій і було збудовано даний садовий будинок. Після закінчення шестимісячного строку з дня смерті батька позивач звернувся із заявою до нотаріуса про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, однак постановою від 6 червня 2024 року державного нотаріуса Мельник Г.Я. Четвертої Львівської державної нотаріальної контори йому було відмовлено у вчиненні даної нотаріальної дії оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутній такий об`єкт як «Садове товариство «Марунька» в місті Львові, що не дає змоги зареєструвати садовий будинок АДРЕСА_1 на ім`я спадкоємця ОСОБА_1 . Вказує, що у зв`язку з наведеним він звертається до суду за захистом свого права з даним позовом про визнання за ним, як спадкоємцем за законом першої черги, права власності на даний садовий будинок. Вважав, що оскільки він своєчасно подав заяву про прийняття ним спадщини за законом, та вважається таким, що прийняв спадщину, його матір відмовилася від спадкового майна на його користь, а інших спадкоємців першої черги в батька не було, спадкодавцеві на час його смерті належав на праві власності вказаний садовий будинок, відтак він як спадкоємець успадкував дане спадкове майно.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (частина перша, друга статті 12 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому у відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статей 77, 78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Так пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі визнання права.

Як вбачається із матеріалів справи, правильно встановлено судом першої інстанції та сторонами не оспорювалось та не спростовано, – позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є сином ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 від 18 березня 1963 року (а.с.8, 114).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, про що 23 листопада 2022 року складено відповідний актовий запис №7124 та Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Львові Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) 23 листопада 2022 року видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.7, 109).

22 березня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_3 , на день смерті якого залишилося таке спадкове майно: садовий будинок АДРЕСА_1 (а.с.107).

Згідно з Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №71882592 від 22 березня 2023 року Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою щодо майна померлого ОСОБА_3 було заведено спадкову справу №153/23 (а.с.9).

З матеріалів спадкової справи №153/23 вбачається, що ще одним спадкоємцем до майна померлого ОСОБА_3 за законом першої черги була дружина померлого ОСОБА_4 , яка 22 березня 2023 року подала до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори заяву про відмову від прийняття спадщини за законом на користь її сина ОСОБА_1 (а.с.108).

05 червня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Четвертої Львівської державної нотаріальної контори з заявою, у якій просив видати йому свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, що залишилось після смерті ОСОБА_3 , а саме садовий будинок АДРЕСА_1 (а.с.108).

З наданої у відповідь на запит державного нотаріуса довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №1/1018 від 19 квітня 2023 року вбачається, що згідно з інвентаризаційними матеріалами ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» садовий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі довідки садівничого товариства «Марунька» №2 від 2 жовтня 1995 року та записано в реєстрову книгу №2 за реєстровим №72 від 6 грудня 1995 року. Згідно з інвентаризаційними матеріалами будинок складається з двох кімнат. Загальна площа 36,3 кв.м., літня житлова площа 17,2 кв.м. До будинку відносяться: огорожа №1, колодязь - к. Станом на 29 грудня 2012 року інформація про заборони, обтяження та видачу дублікатів правовстановлюючих документів відсутня (а.с.14, 118). Оригінал вказаної довідки міститься в матеріалах інвентаризаційної справи садівничого товариства «Марунька» (а.с.29).

Водночас постановою державного нотаріуса Четвертої Львівської державної нотаріальної контори Мельник Г.Я. від 6 червня 2024 року було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок АДРЕСА_1 , що належить його батьку ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , у зв`язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів та відсутністю запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про такий об`єкт «Садове товариство «Марунька» в місті Львові (а.с.13, 118-119).

При цьому з вказаної постанови вбачається, що позивач ОСОБА_1 дійсно є єдиним спадкоємцем за законом до всього майна, що належить його батьку ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Також, відповідно до ст.ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно з ст.ст. 1218, 1220, 1221 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходження основної частини рухомого майна.

Згідно із частиною першою статті 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Як передбачено частиною другою статті 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Статтею 1258 ЦК України, передбачено, що черговість спадкування за законом. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (стаття 1261 ЦК України).

Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї (частина третя статті 1268 ЦК України).

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (частина перша статті 1269 ЦК України).

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (стаття 41 Конституції України).

Згідно із статтею 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно із статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно роз`яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13, визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

З наведеного теж слід зробити висновок, що спадкоємець може набути право на майно, яке за життя належало спадкодавцеві, однак не набуває право власності на майно, яке спадкодавцеві за життя не належало, а тим більше не може набути права власності на майно за рішенням суду, яке не належало на праві власності спадкодавцю.

Як вбачається з матеріалів справи, спадкоємцем першої черги за законом майна після смерті ОСОБА_3 , та на даний час єдиним спадкоємцем до майна померлого, є син померлого - позивач у даній справі ОСОБА_1 , що правильно встановлено судом першої інстанції.

Позивач виконав усі умови, передбачені законом, для прийняття спадщини, однак позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадкове майно, а саме на спірний садовий будинок, через причини, які від нього не залежать, а саме через відсутність набутого спадкодавцем права власності на нього та реєстрації такого права у встановленому порядку, як похідної дії.

Так, як вбачається з листа відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №23 від 21 березня 1975 року, скерованого ОСОБА_3 , – по узгодженню з районним архітектором і зам. голови земельної комісії міськвиконкому відділ комунального господарства Червоноармійського району закріпив за ним земельну ділянку міськземфонду площею 600 м.кв. на АДРЕСА_5 (виправлено з АДРЕСА_3 ) з правом побудови літнього садового будинку (т.1, а.с.10).

Однак, в матеріалах інвентаризаційної справи оригінал вказаної довідки відсутній.

При цьому, позивачем також було надано ще одну копію листа відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №23 від 21 березня 1975 року, скерованого ОСОБА_3 , без виправлень, в якій зазначено, що по узгодженню з районним архітектором і зам. голови земельної комісії міськвиконкому відділ комунального господарства Червоноармійського району закріплює за ним земельну ділянку міськземфонду прощею 600 м.кв. на АДРЕСА_4 .

Проте, в матеріалах інвентаризаційної справи оригінал даної довідки також відсутній.

Окрім того, надано копію листа відділу комунального господарства Виконкому Червоноармійської районної ради депутатів трудящих №52 від 31 березня 1988 року, скерованого іншій особі – ОСОБА_5 , в якій також зазначено, що по узгодженню з районним архітектором і зам. голови земельної комісії міськвиконкому відділ комунального господарства Червоноармійського району закріплює за нею земельну ділянку міськземфонду прощею 600 м.кв. на АДРЕСА_4 .

Також, 06 грудня 1995 року Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким садовий будинок АДРЕСА_1 , зареєстроване в ідеальній цілій частці за ОСОБА_3 на праві особистої власності на підставі довідки садівничого товариства «Марунька» за №2 від 2 жовтня 1995 року та записано в реєстрову книгу №2 за реєстровим №72 від 6 грудня 1995 року (т.1, а.с.11).

Також, згідно з технічним паспортом на садовий будинок АДРЕСА_1 в кооперативі (товаристві) «Марунька», складеним БТІ 29 травня 1995 року, право власності ОСОБА_3 на вказаний об`єкт підтверджує саме довідка №2 від 2 жовтня 1995 року.

Вказаний технічний паспорт містить також посилання на свідоцтво про державну реєстрацію громадської організації №20855784 від 12 липня 1995 року як на підставу надання в користування земельної ділянки площею 928,7 кв.м.

З даного технічного паспорту вбачається, що на земельній ділянці (садова ділянка № НОМЕР_3 ) площею 928,7 кв.м. розташований садовий будинок, який складається з 1-го поверху з дерев`яними стінами і перегородками та цокольного поверху з бетонними стінами.

До будинку відносяться огорожа №1 та колодязь - к. Загальна площа садового будинку 41,7 кв.м., будинок збудовано в 1983 році (т.1, а.с.15 -17).

Водночас згідно з долученої копії довідки №2 від 2 жовтня 1995 року за підписом голови садівничого товариства Кміть О.М. вбачається, що така була видана громадянину ОСОБА_3 в тому, що він дійсно є членом садівничого товариства «Марунька» і користується земельною ділянкою площею 969,5 га., яка надана йому в користування з 1975 року (а.с.12). Проте, жодних рішень про виділення батькові позивача земельної ділянки для будівництва садового будинку не надано, про такі не вказано та такі в матеріалах справи відсутні. Три різні довідки, які стосуються і батька позивача і іншої особи такими рішеннями не є та оригінали таких теж матеріали справи не містять.

Крім цього, вказаною довідкою, яка вказана в реєстраційному посвідченні на спірний садовий будинок, не посвідчено жодне право власності батька позивача, окрім як того, що він є членом садівничого товариства, оскільки навіть ділянка, згадана у довідці йому не виділялася.

В матеріалах інвентаризаційної справи також міститься лише копія вказаної довідки, при цьому на обох копіях наявна печатка Споживчого товариства «Марунька» з реєстраційним №20855784, хоч такі видано від імені «садівничого товариства «Марунька».

При цьому, в матеріалах інвентаризаційної справи наявна копія свідоцтва про державну реєстрацію громадської організації №20855784 від 12 липня 1995 року щодо реєстрації об`єднання Споживче товариство «Марунька», вид об`єднання – громадська організація, колективна власність, адреса: АДРЕСА_6 , основна мета діяльності – використання земельних ділянок під городи. Будь-яких посилань щодо надання в користування земельної ділянки таке не містить.

Розпорядженням Виконавчого комітету Личаківської районної адміністрації Львівської міської Ради народних депутатів №704 від 12 липня 1995 року було зареєстровано статут Споживчого товариства «Марунька». Під час реєстрації враховано зокрема відсутність боргів перед бюджетом (а.с.142).

Як вбачається з копії протоколу №1 загальних зборів Споживчого товариства «Марунька» від 20 травня 1995 року та копії першої сторінки статуту Споживчого товариства «Марунька», затвердженого рішенням таких, вказаним рішенням було затверджено в тому числі правління товариства, а саме затверджено головою товариства ОСОБА_3 (т.1, а.с.143-146).

В долученому до протоколу списку громадян зазначено, що ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , користується ділянкою площею 969 кв.м. (а.с.145).

При цьому п.1.1 вказаного вище статуту, згідно з копією, наданою Личаківською районною адміністрацією ЛМР у відповідь на запит представника позивача, містить посилання на Споживче товариство «Пролісок», а не «Марунька», а саме, що Споживче товариство «Пролісок» є добровільним об`єднанням громадян для спільного ведення господарської діяльності з метою поліпшення свого економічного та соціального стану.

В копії статуту, наданій стороною позивача для вирішення питання про залучення Споживчого товариства «Марунька» до участі у справі, в п. 1.1 зазначено вже про Споживче товариство «Марунька».

Згідно з п. 1.2 статуту товариство створюється для забезпечення умов спільного використання території та майна но знаходиться в загальному користуванні (проїзди, дороги, огорожа, водогони та і ниє спільне майно). Відповідно до пунктів 2.1-2.3 товариство здійснює торговельну, заготівельну, виробничу та іншу діяльність, не заборонену чинним законодавством. Земельні ділянки членам товариства мажуть бути надані у власність, постійне користування або оренду. Використання землі товариством є цільовим і здійснюється за проектом землеустрою розробленого та погодженого з міською радою. При цьому згідно з п. 2.6 спорудження садового будиночка та інших споруд здійснюється згідно проектів (т. 1 а.с. 93-96, 146-150).

В долученому до протоколу списку громадян зазначено, що ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , користується ділянкою площею 969 кв.м. (а.с.145).

Відповідно до довідки №1761 від 1995 року, виданої начальником Державної податкової інспекції по Личаківському району м.Львова, в тому числі ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , за земельні ділянки, які знаходяться у АДРЕСА_7 податки за 1995 рік були сплачені повністю (а.с.151).

З долученої позивачем копії акту встановлення меж та узгодження зовнішніх меж землекористування земельної ділянки Споживчого товариства «Марунька» від 17 квітня 1996 року вбачається, що з метою виконання рішення Львівської міської адміністрації №370 від 7 травня 1993 року інженером-геодезистом ПКВ «Стожари» Боднарчуком М.І. в присутності землекористувача голови Споживчого товариства «Марунька» Кмітя О.М. та в присутності директора Музею народної архітектури і побуту Радковича Р.Б. було встановлено в натурі межі земельної ділянки Споживчого товариства «Марунька» в районі вул. Марунька, які проходять по огорожі з металевої сітки, сусіднім землекористувачем є Музей народної архітектури і побуту м. Львова, обновлена (встановлена в натурі) межа явна, беззаперечно закріплена огорожею з металевої сітки.

Водночас, згідно з листом Управління земельних ресурсів Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради №2403-вих-2609 від 8 січня 2025 року Львівською міською радою рішень (ухвал) про передачу у власність чи надання в постійне користування, оренду споживчому товариству «Марунька» та її членам земельних ділянок у м. Львові не приймалось (а.с.161).

Позивачем надано копії повідомлень про результати розрахунку авансового внеску податку на прибуток за липень, серпень та жовтень 2001 року щодо Споживчого товариства «Марунька», будь-яких відомостей щодо закріпленої за товариством земельної ділянки такі не містять, зазначено лише адресу реєстрації товариства: АДРЕСА_6 .

Відповідно до пункту 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (далі - Інструкція № 127), не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 року.

Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних та житлово-комунального господарства, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24 червня 2011 року № 91, що діяв на час виникнення спірних правовідносин, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, громадські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року), не подається виходячи з положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Отже, індивідуальні житлові будинки, збудовані в період до 5 серпня 1992 року, не підлягали проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатами його технічної інвентаризації.

Такі висновки викладені в постановах Верховного Суду від 5 червня 2024 року в справі № 678/1418/17 та від 14 серпня 2024 року в справі № 201/12325/20.

Так, судом першої інстанції правильно встановлено, що матеріали інвентаризаційної справи містять технічний паспорт на садовий будинок АДРЕСА_1 в кооперативі (товаристві) «Марунька», складений БТІ 29 травня 1995 року, що належить ОСОБА_3 , згідно з яким вказаний будинок збудовано в 1983 році.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Відповідно до пункту 6 розділу ІІ Інструкції №127 садові будинки з відповідними господарськими спорудами (або без таких) розташовуються на земельних ділянках з цільовим призначенням для садівництва. У садових будинках не визначається житлова площа, а визначається основна та допоміжна площа приміщень. До основних приміщень належать приміщення для відпочинку, до допоміжних - приміщення кухонь, комор, коридорів тощо.

Так до матеріалів позову позивачем долучено звіт про оцінку майна ФОП ОСОБА_6 , об`єктом якого є земельні поліпшення - садовий будинок загальною площею 36,3 кв.м, розташований на території садового товариства «Марунька» (споживче товариство «Марунька») за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 20-28).

В даному звіті в розділі «Опис та характеристика об`єкта оцінки» оцінювач вказала, що садовий будинок одноповерховий, рік побудови - до 1983. Конструктивні елементи: фундамент бутобетонний, стіни дерев`яні, у цокольному поверсі - бетонні, перекриття - дерев`яне, покрівля - толь, підлога дощата, комунікації - пічне опалення (дрова). Будинок складається з двох кімнат житловою площею 17,2 кв.м, веранди площею 4,9 кв.м, майстерні (у цокольному поверсі) площею 14,2 кв.м. Узагальнений технічний стан об?єкта оцінки - задовільний. Згідно з інформацією з наданих замовником документів, садовий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0872 га, кадастровий номер не присвоєний, конфігурація - прямокутна, цільове призначення земельної ділянки згідно з правоустановчим документом - для ведення садівництва.

При цьому додатком до звіту є копія державного акту про право власності на землю серії ЛВ, згідно з яким ОСОБА_3 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0872 га, яка розташована на території м. Львова Львівської міської ради, без зазначення цільового призначення. Водночас вказаний акт не мітить підпису особи, якою такий видано, відмітки про реєстрацію в Книзі записів державних актів на право власності, дати видачі та порядкового номеру (а.с. 35). При цьому з наданих представником позивача в судовому засіданні пояснень вбачається, що даний документ є лише проектом, який не був затверджений, з чого вбачається, що спадкодавцю ОСОБА_3 не було у встановленому законом порядку виділено у власність вказану земельну ділянку для садівництва, як така ділянка і не виділялася садівничому товариство, про що йшлося вище.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статей 77–80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

При цьому згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, наданими стороною позивача доказами дійсно доводиться факт існування спірного садового будинку.

Водночас, надані як доказ права власності спадкодавця на зазначений садовий будинок документи жодним чином не можуть бути доказами, що посвідчують право власності на такий спадкодавця, батька позивача.

Також, слід вважати, що довідка про належність на праві власності спадкодавцю спірного садового будинку вазагалі не існує, а довідка №2 від 2 жовтня 1995 року, на підставі якої було видано реєстраційне посвідчення щодо наявності у ОСОБА_3 права власності на садовий будинок АДРЕСА_1 , що посвідчує лише членство батька позивача в садовому товаристві, містить підпис самого ОСОБА_3 (спадкодавця).

Судом першої інстанції правильно не враховано свідчення ОСОБА_4 , оскільки такими зазначених розбіжностей не усунуто, жодним чином спірне право власності не підтверджено, та відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Окрім того відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 120 ЗК України, яка закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.

При цьому згідно з ч. 11 вказаної статті якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.

Відтак з`ясування обставин щодо того, на якій саме земельній ділянці розташований спірний садовий будинок та чи було наявне у попереднього власника такого право користування відповідною земельною ділянкою, має суттєве значення для розгляду справи, водночас, судом першої інстанції правильно встановлено, що з врахуванням вищенаведеного, встановити даний факт з наданих доказів неможливо.

При цьому з наданих доказів вбачається, що ні Споживчому товариству «Марунька», ні спадкодавцю ОСОБА_3 відповідна земельна ділянка не виділялась.

Відтак, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у зв`язку з недоведеністю таких.

Враховуючи вказане, доводи апеляційної скарги слід визнати безпідставними та саму скаргу слід відхилити. Рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін як таке, що відповідає обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и л а :

апеляційну скаргу ОСОБА_1 – залишити без задоволення.

Рішення Личаківського районного суду м.Львова від 09 жовтня 2025 року – залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 21 вересня 2026 року.

Головуючий: Я.А. Левик

Судді: Н.П. Крайник

М.М. Шандра