Рішення від 17 вересня 2026 р. у справі №943/1397/26 — Буський районний суд Львівської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/1397/26

Провадження № 2/943/1463/2026

18 вересня 2026 року м. Буськ Львівська область

Буський районний суд Львівської області в складі:

головуючої-судді Шендрікової Г.О.,

за участю секретаря судового засідання Ладиги С.В.

без участі сторін

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у м. Буську без фіксації технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красненського селищного комунального підприємства про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Красненського селищного комунального підприємства просить ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що вона, 1993 року проживала та зареєстрована у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою про склад сім`ї виданою Красненською селищною радою, витягом з реєстру територіальної громади, копією паспорта позивача. У відповідності до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» у позивачки є право на безоплатну приватизацію вказаної вище квартири. Оскільки ордер на спірну квартиру є втраченим, позивач вирішив звернутися до суду з даним позовом про визнання за ним права власності на квартиру за набувальною давністю, так як уже більше ніж 30 років проживає у вказаній вище квартирі, утримує її в належному стані, сплачує комунальні платежі, тобто володіє нею безперервно, відкрито, добросовісно. Тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за ним права власності в порядку набувальної давності на спірне майно, тому просить позов задовольнити.

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлявся належним чином, до початку судового засідання звернулася до суду з заявою в якій заявлений позов підтримав, просить його задовольнити, розгляд справи проводити у його відсутність.

Відповідач Красненське селищне комунальне підприємство явку свого повноважного представника суду не забезпечив, направив суду заяву, в якій просить слухати справу у відсутності свого представника, позовні вимоги визнав.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб.

Довідкою виданою ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 22.06.2026 № Ф2/3096 підтверджується, що реєстрація права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 не проводилась.

Дана квартира складається з 2 житлових кімнат, усього площа по квартирі 39,4 кв. м., житлова площа 27,2 кв. м., допоміжна 12,2 кв.м., коридор 2,1 кв.м., коридор 1,8 кв.м., спальня 16,0 кв.м., спальня 11,2 кв.м., кухня 5,6 кв.м., санвузол 2,7 кв.м., інвентаризаційна вартість становить 105 367,00 грн, що стверджується Технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 , виданий Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно довідки № 40 від 17.06.2026 виданої Красненським селищним комунальним підприємством будинок за адресою АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Красненського селищного комунального підприємства.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади № 2023/008214240 сформованого Красненською територіальною громадою 11.10.2023 о 09 год. 30 хв ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 з 25.04.2001 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №05-14/372 від 18.06.2026 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт України серія НОМЕР_1 , виданий Буським РВ УМВС України від 25.04.2001, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований згідно будинкової книги від 15.03.1993 та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Під час розгляду цивільної справи № 489/5975/17 (постанова від 09.10.2019р.) Верховний Суд сформулював правовий висновок, яким роз`яснив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Зазначене узгоджується з пунктом 9 постанови пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19.05.2019, під час розгляду цивільної справи №910/17274/17 також висловила правову позицію про те, що умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 Цивільного кодексу України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

За змістом частини першої статті 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Вказане в сукупності свідчить про добросовісність володіння позивачкою спірною квартирою.

В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтею 1 Протоколу 11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено: кожна фізична або юридична особа має право володіти мирно своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 17 Загальної декларації прав людини проголошує, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими.

Ураховуючи, що позивач не може в іншому порядку оформити свої права на квартиру, позовна заява про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12,81,82,141,200,206,223,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 3, 11, 13, 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 344 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Красненського селищного комунального підприємства про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю — задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на квартиру загальною площею 39,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судовогорішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено: 18.09.2026.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: Красненське селищне комунальне підприємство, адреса: вул. Привокзальна, 9 смт. Красне Золочівський район Львівська область 80560.

Суддя: Г. О. Шендрікова