Рішення від 12 серпня 2026 р. у справі №759/19749/24 — Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/19749/24

пр. № 2/759/297/26

13 серпня 2026 року м.Київ

Суддя Святошинського районного суду м. Києва Сенько М.Ф., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча Компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

Представник ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період часу з 10.01.2022 по 31.08.2024 в розмірі 46 996,80 грн., 3% річних у розмірі 844,42 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 865,76 грн., а загалом 49 706,98 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Атмосфера» здійснює управління вищевказаним будинком. 10.01.2022 між ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера» та ОСОБА_1 укладено договір №К-SF2-269(266) про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт. В результаті неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором, в останньої утворилась заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 10.01.2022 по 31.08.2024 в розмірі 46 996,80 грн., на яку нараховано 3% річних у розмірі 844,42 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 865,76 грн., а загалом 49 706,98 грн..

Ухвалою від 30.09.2024р. відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Вербицького Я.В. надійшов відзив на позовну заяву, за яким просить відмовити в задоволенні позову. Вказує, що у позовній заяві позивач безпідставно стверджується, що він є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та виконавцем житлових послуг, та не надає жодних доказів того, які б це підтверджували. Позивач не був уповноважений загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 , і відповідно, не має права здійснювати функції управителя будинку та нараховувати плату за послуги, а його вимоги не є обов`язковими для відповідача. Після набуття права власності на квартиру відповідачу стало відомо, що введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_2 замовниками будівництва ТОВ «КАРМЕН ТРЕЙДІНГ» та ТОВ «ОБОЛОНЬТОРГСТАНДАРТ», відбулось без фактичного виконання згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами всіх необхідних робіт, передбачених проектною і технічною документацією, а також технічними умовами виданими ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ", КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» та ПрАТ «AK «КИЇВВОДОКАНАЛ». Після введення будинку в експлуатацію він став безпідставно та незаконно обслуговуватись ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» як управителем без постійного підключення до інженерних мереж тепло-, водо- та електропостачання. За відсутності виконання замовником будівництва приєднання багатоквартирного будинку до електричних мереж, мереж теплопостачання, системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення у позивача відсутні підстави на надання комунальних послуг та стягнення плати за такі послуги.

Позивач подав відповідь на відзив, з доводами відповідача, зазначеними у відзиві на позовну заяву не погоджується. Зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а отже, є співвласником будинку, який зобов`язаний його утримувати в належному стані, а отже є споживачем житлово-комунальних послуг. На даний час співвласниками будинку АДРЕСА_2 за вказаною адресою, рішення про утворення ОСББ, про визначення форми управління будинком і оголошення конкурсу з призначення управителя будинку, не прийнято. Більшість власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 , включно з відповідачем, підписали договори з управляючою компанією про компенсацію витрат на управління/утримання будинку, прибудинкової території, паркінгу та виконання інших додаткових робіт. Оскільки позивач забезпечувала належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується доданими до позовної заяви документами, то ОСОБА_1 , як співвласник зобов`язана компенсувати понесені Управляючою компанією витрати пропорційно до частки співвласника. Відповідач не спростовує факту надання Управляючою компанією послуг з управління/утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . На підтвердження оплати комунальних послуг позивач надає платіжні інструкції.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера» здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

Між ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера», як Стороною 1, та ОСОБА_1 , як Стороною 2, було укладено 10.01.2022 договір №К-SF2-269(266) про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт (надалі - договір).

Договір укладений враховуючи таке:

1. Сторона-2 вважається споживачем житлово-комунальних та експлуатаційних послуг, оскільки фактично отримала житлове приміщення АДРЕСА_1 ;

2. Сторона-2, з метою забезпечення для себе належних умов проживання, обслуговування та зберігання цілісності будинку, об`єктів благоустрою, а також прибудинкової території, визначає Сторону-1 особою, яка забезпечує управління/утримання будинку.

Відповідно до умов п.1.1 договору Сторона-1 забезпечує належні умови використання житлового приміщення Стороні-2, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а Сторона-2 компенсує Стороні-1, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі житлового приміщення у розмірі та у строки, встановлені договором, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва (зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг), у строки та на умовах, що передбачені договором.

Розмір компенсації витрат визначається за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення на управління/утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком №1 до договору та становив 22,70 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до пп. 2.3.7. договору Сторона-1 має право змінювати розмір компенсації витрат в односторонньому порядку, після письмового повідомлення Сторони-2 з обґрунтуванням такої зміни.

З 01.07.2023 загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком складала 25,78 грн. (з ПДВ) за квадратний метр житлового приміщення у багатоквартирному будинку. Вартість послуг змінилась, оскільки постановою Кабінету Міністрів України №544 від 30 травня 2023 року, з метою сталої роботи об`єднаної енергетичної системи України з 1 червня 2023 встановлено нову фіксовану ціну на електричну енергію для побутових споживачів на рівні 2,64 грн. за 1 кВт год., до цього було 1,68 грн. за 1 кВт год. Вартість електроенергії впливає на обсяг витрат Управляючої компанії на управління будинком, зокрема на обслуговування місць загального користування, ліфтів, насосів, загальнобудинкових приладів.

З 01.06.2024 загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком складала 31,16 грн. (з ПДВ) за квадратний метр житлового приміщення у багатоквартирному будинку. Зміни відбулись, оскільки постановою Кабінету Міністрів України № 632 від 31 травня 2024 року, з метою сталої роботи об`єднаної енергетичної системи України, на період з 01 червня 2024 року по 31 травня 2025 року включно було встановлено нові фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів на рівні 4,32 грн. за 1 кВт-год (з ПДВ).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір компенсації витрат за спожиту електроенергію, холодне/гаряче водопостачання та водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів розраховується згідно тарифів, затверджених для відповідних категорій споживачів організаціями постачальниками/виробниками комунальних послуг.

У відповідності до вимог вищезгаданого договору, відповідач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати на користь позивача оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсувати витрати за спожиту електроенергію, холодне/гаряче водопостачання та водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів.

Згідно з розрахунком заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 10.01.2022 по 31.08.2024 становить 46 996,8 грн. та включає в себе заборгованість: за послугу з управління будинку та прибудинкової території, в тому числі послуга з прибирання, благоустрою, технічного обслуговування внутрішньобудинкових та телекомунікаційних мереж, витрати на електроенергію, винагорода управителю, послуги служби безпеки (охорона) - 42 343,49 грн.; послугу з організації поводження з твердими побутовими відходами - 1 301,74 грн.; централізоване опалення місць загального користування - 3 214,69 грн.; виготовлення та встановлення хвіртки до дитячого майданчика - 136,88 грн.

Згідно частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а стаття 322 ЦК України визначає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно пунктів 1, 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

З наявних в матеріалах справи доказів встановлено, що позивач дійсно надає послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копіями договорів а саме:

Підрядний договір № ATM/240521 від 24 травня 2021 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІЕС ЛФТ» на технічне обслуговування та ремонт ліфтів;

Договір № 01/07-52 ВО від 27 серпня 2021 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Санрайз Рециклінг» про надання послуг з поводження з відходами;

Договір № 23-102 від 16 жовтня 2023 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна фірма «ЕЛІТ» про надання послуг з фізичної охорони (а також попередні договори з ТОВ «КОНЦЕПТ СЕК ЮРП», ТОВ «КОНЦЕПТ СЕК ЮРІТІ 2», ТОВ «СЛУЖБА БЕЗПЕКИ АНТИТЕРОР»);

Договір № 01/01СФ67 від 01 січня 2023 року з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 про надання послуг з обслуговування енергогосподарства;

Договір № ПБС-9/ТО від 01 травня 2023 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЖ БУД СЕРВІС» про надання послуг з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту (а також попередній договір з ТОВ «ЕДВАЙСОР ІНЖИНІРИНГ»);

Договір № 39 від 01 березня 2023 року з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 на технічне обслуговування і ремонт обладнання об`єднаної диспетчерської системи;

Договір № ПГП-01-11/2020 від 01 листопада 2020 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН» про надання послуг генерального прибирання;

Договір № 201021 від 20 жовтня 2021 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАНТРОНІК» технічного обслуговування систем безпеки;

Повідомлення про приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 25/4/7/10/3060 від 30.01.2023, підтверджуюче укладене між ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ» та ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера», щодо постачання електричної енергії до будинку АДРЕСА_2 .

Договір комісії № КПСФ-01 від 29.12.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОБОЛОНЬТОРГСТАНДАРТ» та ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера» підтверджує право Управляючої компанії здійснювати стягнення компенсації витрат за спожиті комунальні послуги.

Акти прийому-передачі виконаних робіт за вищезазначеними договорами підтверджують факт надання відповідних послуг.

Рахунки та довідка про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 10.01.2022 по 31.08.2024, надані ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера» містять розрахунок заборгованості ОСОБА_1 за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статті 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно вимог частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин 1, 2 статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно положень частинами 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цих Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Як вбачається зі змісту позову та не спростовано стороною відповідача, в порушення зобов`язань з утримання багатоквартирного будинку, ОСОБА_1 належним чином не здійснена оплата спожитих послуг, як власницею квартири АДРЕСА_5 , внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 46 996,80 грн..

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надала, як і не надала доказів щодо належного виконання нею умов договору.

Суд вважає помилковими доводи відповідача про відсутність у позивача повноважень на надання комунальних послуг. Управитель, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», має право укладати договори з виконавцями комунальних послуг в інтересах співвласників будинку. Укладені договори між позивачем та постачальниками комунальних послуг є чинними та не оскаржені в установленому законом порядку.

Позивачем надано докази фактичного надання комунальних послуг, зокрема, договори, акти виконаних робіт, платіжні доручення, що підтверджують оплату позивачем наданих послуг постачальникам.

Як співвласник багатоквартирного будинку, відповідач зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також оплачувати спожиті комунальні послуги, пропорційно до площі його квартири..

Невиконання технічних умов по приєднанню мереж не звільняють відповідача від обов`язку нести витрати на утримання спільного майна та оплату спожитих комунальних послуг.

Таким чином, згідно із зазначеними вище нормами Законів відповідач як співвласниця багатоквартирного будинку та споживач зобов`язана оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вона фактично користувалася ними.

Заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги розмірі 46 996,8 грн. підлягає стягненню на користь позивача з відповідача.

Відповідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Враховуючи, що судом встановлено суму заборгованості за житлово-комунальні послуги, що підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача, а тому з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню 3% річних у розмірі 844,42 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 865,76 грн.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно частини 2 статті 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 2, 13, 76-81, 141, 258, 265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (код ЄДРПОУ 41346932) заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 10.01.2022 по 31.08.2024 в розмірі 46 996,80 грн., 3% річних у розмірі 844,42 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 865,76 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн., а загалом 52 734,98 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.Ф. Сенько