Рішення від 08 вересня 2026 р. у справі №673/739/26 — Деражнянський районний суд Хмельницької області

Справа № 673/739/26

Провадження № 2/673/795/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2026 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді – Грицишиної Л.В.

за участю:

секретаря судового засідання – Осієвської Н.В.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у м. Деражня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Деражнянської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

15 червня 2026 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Деражнянської міської ради Хмельницької області, в якому просить суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення – кузню-майстерню, 1950 року забудови, загальною площею 386,1 кв.м., розташовану в с. Явтухи Хмельницького району Хмельницької області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у 17.05.2006р. за результатами проведення відкритих торгів, придбав у СТОВ «Світанок» та оплатив приміщення кузні-майстерні, площею 386,1 кв.м. в с. Явтухи Хмельницького (Деражнянського) району за 12 000 грн. Приміщення перебувало в аварійному стані, збудоване було в 1950 році, тому право власності на вказаний об`єкт не підлягало державні реєстрації та в експлуатацію не приймалося.

Зазначає, що в зв`язку із ліквідацією згідно ухвали господарського суду Хмельницької області від 18.05.2007р. СТОВ «Світанок», право власності не було зареєстроване.

Позивач вказує, що виготовив технічну документацію на спірне приміщення та звернувся до державного реєстратора, проте йому було відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів. Оскільки вказаним приміщенням безперервно, добросовісно та відкрито володіє вже протягом 20 років, звернувся з позовом до суду.

Відповідач у заяві від 01.07.2026р. вказує, що оскільки позивач набув спірне приміщення на підставі договору від 17.05.2006р., то він є титульним власником

У заяві від 20.07.26р. позивач заперечує, що є титульним володільцем спірного майна, вказує, що володіє приміщенням кузні-майстерні без достатніх правових підстав, оскільки договір купівлі-продажу від 17.05.2006р. не був оформлений сторонами згідно вимог чинного законодавства, тому є нікчемним, не породжує жодних правових наслідків для сторін та не може бути підставою для володіння майном.

Позивач подав в матеріали справи довідку, видану виконавчим комітетом Деражнянської міської ради №02.02-10/26 від 13.05.2026р., з якої вбачається, що нежитлова будівля кузня-майстерня відповідно до технічного паспорта, розташована поза межами населеного пункту с. Явтухи Хмельницького району Хмельницької області на балансі суб`єктів господарювання Деражнянської міської ради не перебуває.

Ухвалою судді від 22.06.26 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження з викликом сторін по справі.

Відповідач – Деражнянська міська рада повноважного представника в судове засідання не направила, просить справу розглядати за відсутності її представника, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Ухвалою суду від 20.07.26 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду в судовому засіданні по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, просить розгляд справи проводити у його відсутність, а позовні вимоги задоволити з викладених у позовній заяві підстав.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що починаючи з 2006 року, і до сьогодні позивач відкрито та безперервно користується нежитловим приміщенням кузнею – майстернею, 1950 року забудови, загальною площею 386,1 кв.м., розташованою в с. Явтухи Хмельницького району Хмельницької області, проводить капітальні та поточні ремонтні роботи та в належному технічному стані утримує вказане нежитлове приміщення.

Згідно договору купівлі-продажу майна по результатах відкритих торгів від 17.05.2006р. СТОВ «Світанок» в особі ліквідатора Побережного В.Т. передав ОСОБА_1 нежитлове приміщення кузні-майстерні за 12000 грн., що підтверджується актом приймання-передачі вказаного майна та квитанцією до прибуткового ордеру №7 від 17.05.2006р.

Згідно ухвали господарського суду Хмельницької області від 18.05.2007р. СТОВ «Світанок» ліквідовано.

Згідно технічного паспорту на нежитлове приміщення, замовленого позивачем, зазначено, що нежитлова будівля, розташована поза межами населеного пункту с. Явтухи Хмельницького району Хмельницької області.

Із довідки, виданої виконавчим комітетом Деражнянської міської ради №02.02-10/26 від 13.05.2026р., вбачається, що нежитлова будівля кузня-майстерня відповідно до технічного паспорта, розташована поза межами населеного пункту с. Явтухи Хмельницького району Хмельницької області на балансі суб`єктів господарювання Деражнянської міської ради не перебуває.

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

В ч.1 ст.334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч.1 ст.344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Отже, судом враховується, що позивач добросовісно володіє нежитловим приміщенням кузні-майстерні, 1950 року забудови, розташованим поза межами населеного пункту с. Явтухи Хмельницького району Хмельницької області і протягом останніх 20 років продовжує відкрито, безперервно користуватися цим нежитловим приміщенням, провів у ньому капітальні та поточні ремонтні роботи. При цьому, позивач не може вважатися титульним власником цього приміщення на підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2006р., оскільки укладення вказаного договору не було здійснено сторонами у відповідності до вимог чинного законодавства, тому такий договір є нікчемним, не породжує жодних правових наслідків для сторін, в тому числі і не може бути визнаним дійсним в судовому порядку, що унеможливлює захист прав та законних інтересів позивача у такий спосіб.

Згідно інформації виконкому Деражнянської міської ради спірне приміщення не перебуває на балансі відповідача чи його комунальних суб`єктів господарства, відсутні будь-які відомості щодо інших осіб, які б могли бути його власниками, будь-яких вимог щодо витребування цього приміщення протягом періоду володіння позивачем цим приміщенням не заявлялося, тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують всі підстави для визнання права власності на це приміщення за ОСОБА_1 за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 4,19,76,81, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, ст. ст. 15,16,334, 344 ЦК України, Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Деражнянської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на нежитлове приміщення кузні-майстерні, площею 386,1 кв.м., що розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район с. Явтухи.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 18.09.2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Деражнянська міська рада Хмельницької області, місце знаходження: вул. Миру, 11/1, м. Деражня Хмельницького району Хмельницької області, 32200 код ЄДРПОУ 04403025.

Суддя: Л. В. Грицишина