Рішення від 15 вересня 2026 р. у справі №569/16195/26 — Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/16195/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.,

секретар судового засідання Корпесьо В.Р.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, визнання часток, визнання права власності на спадкове майно та поділ земельної ділянки в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, визнання часток, визнання права власності на спадкове майно та поділ земельної ділянки в натурі.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача, ОСОБА_4 . Батько залишив заповіт, який був посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Пуховою Н.Ю. 31.01.2022.

Спадкоємцем всього рухомого і нерухового майна померлого в заповіті вказаний його син, позивач по справі. ОСОБА_4 на праві власності належало таке нерухоме майно: 650/1000 ідеальної частки в праві власності на домоволодіння АДРЕСА_1 ; частка в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку під вказаним будинком, площею 0,0610 га, кадастровий номер 5610100000:01:022:0425.

За життя ОСОБА_4 уклав з іншим піввласником будинку та земельної ділянки, своїм братом, відповідачем по справі – ОСОБА_3 договір про поділ майна, що є у спільній частковій власності від 19.02.2016.

Відповідно до цього договору сторони поділили в натурі домоволодіння АДРЕСА_1 . Внаслідок поділу, померлий батько позивача набув право власності на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 . Інший співвласник, відповідач по справі набув право власності на суміжний будинок за адресою: АДРЕСА_3 .

Земельна ділянка, на якій розташовані вказані житлові будинки та яка належала померлому і його брату, відповідачу ОСОБА_3 , на підставі державного акту серії ЯИ №526240, поділена не була.

22.06.2025 приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Пухова Н.Ю. видала позивачу ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на домоволодіння АДРЕСА_2 .

У відповідь на заяву позивача про видачу свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку під вказаним будинком, приватний нотаріус надала роз`яснення про те, що: «… за відсутності домовленості між співвласниками щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває у спільній сумісній власності, у випадку смерті одного із співвласників, нотаріус при вчиненні нотаріальної дії не може самостійно вирішити питання щодо поділу чи визначення частки з такої земельної ділянки. Оскільки при цьому припиняється право одного із співвласників на земельну ділянку, дане питання належить до компетенції суду».

Таким чином, позивач не має можливості у позасудовому, нотаріальному порядку оформити свої спадкові права на земельну ділянку після смерті свого батька і змушений звертатися до суду з цим позовом.

Важливим також є та обставина, що фактичний порядок користування земельною ділянкою між домоволодіннями позивача та його рідного дядька, відповідача склався давно: межі користування визначені та закріплені парканом.

Сертифікований інженер-землевпорядник ОСОБА_5 виготовив План поділу земельної ділянки, яким передбачено виділ позивачу 0,0351 га для обслуговування будинку АДРЕСА_2 , а відповідачу - 0,0259 га для обслуговування будинку АДРЕСА_3 .

Позивач як спадкоємець майна померлого та відповідач як другий співвласник земельної ділянки, згодні з таким варіантом поділу землі. Тому, з метою ефективного захисту своїх прав, забезпечення принципу юридичної визначеності є можливим та необхідним здійснити поділ земельної ділянки в натурі.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 13 липня 2026 року прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 06 серпня 2026 року підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, визнання часток, визнання права власності на спадкове майно та поділ земельної ділянки в натурі закрито. Призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Пархомчук В.В. позовні вимоги підтримала у повному обязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився. У поданій заяві про визнання позову від 22.07.2026 просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги визнає повністю.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд встановив таке.

Судом встановлено, що з свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 25 листопада 2024 року, виданого Рівненським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Рівненському районі Рівненської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції слідує, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З заповіту від 31 січня 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Пуховою Неонілою Юріївною слідує, що все своє майно, де б воно не знаходилося і з чого б воно не складалося, і все те, що буде належати йому на день його смерті він заповідає сину - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

З Наказу Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Рівненської міської ради від 20.02.2016 № 79 про присвоєння поштової адреси слідує, що частині житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину №224-1764 (325/1000), виданого 18.10.1994 Другою Рівненською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Рівненському міському бюро технічної інвентаризації 31.05.2007 під реєстраційним номером 19051157, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14742196 і договору дарування №2554 (325/1000), виданого 05.06.2003 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. та зареєстрованого в Рівненському міському бюро технічної інвентаризації 31.05.2007 під реєстраційним номером 19051157, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14757237 i відповідно до висновка щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виданого 25.01.2016 ФОП ОСОБА_6 за №486 виділена житловою площею 73,8 кв.м і загальною площею 139,4 кв.м, можливо виділити як окремий об`єкт нерухомого майна, присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Зобов`язано власника встановити номерний знак на частині будинку.

З Договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності від 19.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Філюк В.М. слідує, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 поділили в натурі домоволодіння АДРЕСА_1 . Внаслідок поділу, ОСОБА_4 набув право власності на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 . Інший співвласник, ОСОБА_3 набув право власності на суміжний будинок за адресою: АДРЕСА_3 .

З Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 526240 слідує, що ОСОБА_4 , який проживає у АДРЕСА_1 , на підставі рішення Рівненської міської ради від 28 квітня 2009 року № 2388 є власником земельної ділянки площею 0,0610 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5610100000:01:022:0425.

Співвласниками земельної ділянки є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

З свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.06.2025, виданого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Пуховою Н.Ю. слідує, що на підставі заповіту, посвідченого Пуховою Н.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 31 січня 2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 28, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , 1955 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб – платників податків НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , якому видано свідоцтво про право на спадщину, яка складається із домоволодіння АДРЕСА_2 , належного померлому на праві приватної власності відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою шляхом безпосереднього доступу до цього реєстру 2 червня 2025 року (інформаційна довідка № 429481923, 429481441), право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 лютого 2016 року за номером запису про право власності 13435886, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 859943456101.

Домоволодіння, що спадкується, загальною площею 139,4 кв.м., житловий будинок зазначений на плані літерою А-1 - житловою площею 73,8 кв.м, та надвірні будівлі і споруди, які примикають до нього: Пг/a2 - погріб, В-1 - тимчасовий гараж, №1 - 12 огорожа, №2 - ворота з хвірткою, №5 - 12 хвіртка, І - 12 замощення.

З Витягу з Державного реєстру речових прав № 429519697 від 02.06.2026 слідує, що власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна.

З Плану поділу земельної ділянки громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у АДРЕСА_1 (площа 0.0610 га, к.н. 5610100000:01:022:0425) слідує, що землевласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 погоджено ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0351 га - власник ОСОБА_2 , ділянку № НОМЕР_4 площею 0,0259га - власник ОСОБА_3 .

Положеннями статті 1218 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що до складу спадщини входять усі права, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини.

Відповідно до частини 1, 2 статті 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. Суб`єкт права спільної сумісної власності має право заповідати свою частку у праві спільної сумісної власності до її визначення та виділу в натурі (частина 1, 2 статті 1226 ЦК України).

Частинами 4, 5 статті 89 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Померлий батько позивача - ОСОБА_4 , на момент своєї смерті був співвласником земельної ділянки. Його син, позивач ОСОБА_2 , спадщину прийняв, однак, не має можливості здійснити нотаріальне оформлення свого права на частку в праві власності на земельну ділянку без визначення такої частки.

Враховуючи те, що чинне законодавство не надає нотаріусу права самостійно визначити частку померлого у спільному майні, вирішення цього питання належить до компетенції суду.

Така правова позиція міститься в постанові ВС від 08.04.2025 у справі №303/3309/23.

Частина 1 статті 368 ЦК України визначає спільну сумісну власність як спільну власність без визначення часток.

Частина 2 статті 372 ЦК України встановлює, що у разі поділу майна, яке є у спільній сумісній власності, частки співвласників вважаються рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Державний акт серії ЯИ № 526240 не визначає часток померлого ОСОБА_4 та відповідача ОСОБА_3 . Таким чином, частка померлого батька позивача у праві власності на спірну земельну ділянку становила 1/2. Саме ця частка увійшла до складу спадщини та належить сину померлому, позивачу ОСОБА_2 .

Частиною 1 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Положеннями частини 3 статті 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Норма частини 4 вказаної статті передбачає право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

У цій справі поділ земельної ділянки в натурі є можливим та відповідає фактичному порядку користування майном. На спірній земельній ділянці розташовані два окремі житлові будинки з різними поштовими адресами: будинок АДРЕСА_2 , який належить позивачу, та будинок АДРЕСА_3 , який належить відповідачу. Фактично, кожна сторона впродовж тривалого часу користується окремою частиною земельної ділянки для обслуговування свого житлового будинку. Межі такого користування склалися давно та закріплені на місцевості.

Можливість поділу земельної ділянки в натурі та варіант такого поділу підтверджується ОСОБА_7 поділу земельної ділянки, який виготовив сертифікований інженер-землевпорядник ОСОБА_8 .

Відповідно до цього плану, технічно можливим є формування двох окремих частин земельної ділянки: площею 0,0351 га - для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2 , та площею 0,0259 га - для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_3 .

Запропонований та узгоджений сторонами поділ не змінює цільового призначення земельної ділянки, відповідає фактичному користуванню сторін, забезпечує кожному власнику можливість обслуговувати належний йому житловий будинок та не порушує прав іншого співвласника.

Таким чином, після визначення судом часток співвласників та визнання за позивачем права власності на 1/2 частку земельної ділянки в порядку спадкування, існують правові та фактичні підстави для поділу земельної ділянки в натурі між сторонами відповідно до Плану поділу.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. 3, 4, 10 - 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263 - 265, 268, 272, 273, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, визнання часток, визнання права власності на спадкове майно та поділ земельної ділянки в натурі задоволити повністю.

Припинити право спільної сумісної власності померлого ОСОБА_4 та відповідача ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0610 га, кадастровий номер 5610100000:01:022:0425, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визначити частки співвласників у праві власності на земельну ділянку, встановивши, що на момент смерті ОСОБА_4 його частка у праві власності на зазначену земельну ділянку становила 1/2, частка ОСОБА_3 становила 1/2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0610 га, кадастровий номер 5610100000:01:022:0425, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті батька, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Здійснити поділ у натурі земельної ділянки площею 0,0610 га, кадастровий номер 5610100000:01:022:0425, відповідно до Плану поділу, виготовленого сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_9 , з урахуванням фактичного порядку користування земельною ділянкою, а саме:

- виділити у власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0351 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з ОСОБА_7 поділу.

- виділити у власність ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 0,0259 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_3 , згідно з ОСОБА_7 поділу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Повне судове рішення складено 21.09.2026.

Суддя Н. Г. Кучина