Рішення від 14 вересня 2026 р. у справі №636/601/25 — Чугуївський міський суд Харківської області

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________________________________________________________

Справа № 636/601/25 Провадження 2/636/1559/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2026

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого – судді Буніна Є.О.,

за участю секретаря судового засідання Андрєєвої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовною заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 8» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за внески для співвласників на утримання багатоквартирного будинку,

встановив:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив солідарно стягнути з останніх заборгованість за внески для співвласників на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 7025,97 гривень та судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 гривень та надання правової допомоги в розмірі 1500,00 гривень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «ЧАЙКА 8» здійснює управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Чугуївської міської ради Харківської області № 1155-V від 25.01.2008 будинок передано в управління ОСББ «Чайка-8». Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «ЧАЙКА 8» № 1/2021 від 29.04.2021 з 01.05.2021 встановлено обов`язковий внесок на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 5,00 гривень за 1 кв. м. Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку, кожному з яких належить по 1/3 частині квартири, що підтверджується відомостями КП «Чугуївське міжміське БТІ» № 128 від 02.08.2024. Позивач зазначає, що відповідачі належним чином свої обов`язки щодо сплати встановлених внесків не виконують, унаслідок чого утворилася заборгованість. Згідно з актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2022 по 31.12.2024 загальний розмір заборгованості за внесками на утримання будинку становить 7025,97 гривень. 12.11.2024 позивачем на адресу відповідачів направлено вимогу про погашення заборгованості, однак заборгованість добровільно не погашена.

Представник позивача ОСББ «Чайка-8» - адвокат Мазницький М.М. надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про дату та час судового засідання повідомлялась своєчасно та належним чином.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку.

За змістом ст. 15 зазначеного Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що заборгованість співвласника за внесками і платежами підлягає стягненню в судовому порядку.

На підставі ч. 3 ст. 23 цього Закону власник квартири або нежитлового приміщення зобов`язаний відшкодовувати витрати на управління багатоквартирним будинком відповідно до своєї частки співвласника.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Відповідно до ст.ст. 525-526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов зобов`язання та вимог закону.

Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , кожному з яких належить по 1/3 частині квартири, що підтверджується відомостями КП «Чугуївське міжміське БТІ» № 128 від 02.08.2024.

20 грудня 2007 року Виконавчим комітетом Чугуївської міської ради Харківської області № 632 прийнято рішення «Про реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-8».

25 січня 2008 року на XXXIX сесії V скликання Чугуївської міської ради Харківської області прийнято рішення № 1155-V «Про передачу прав управління комунальним майном – житловим будинком АДРЕСА_1 , об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-8».

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «ЧАЙКА 8» № 1/2021 від 29.04.2021 з 01.05.2021 встановлено обов`язковий внесок на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 5,00 гривень за 1 кв. м.

З наданих суду доказів убачається, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , яка розташована у будинку, що перебуває в управлінні ОСББ «ЧАЙКА 8».

Отже, відповідачі мають обов`язок брати участь у витратах на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та сплачувати встановлені загальними зборами ОСББ внески.

Судом також встановлено, що відповідачі належним чином свої обов`язки щодо сплати внесків не виконували, унаслідок чого утворилася заборгованість.

Згідно з актом звірки взаємних розрахунків за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2024 року розмір заборгованості становить 7 025,97 гривень.

Належних та допустимих доказів на спростування зазначеного розрахунку, доказів повної або часткової сплати внесків, а також доказів відсутності заборгованості відповідачами суду не надано.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд оцінив надані докази відповідно до ст. 89 ЦПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, і вважає доведеним факт виникнення у відповідачів заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 7025,97 гривень.

Водночас, статтею 541 ЦК України передбачено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

У даному випадку зобов`язання відповідачів виникло у зв`язку з необхідністю фінансування утримання та забезпечення належного функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, яке є неподільним за своїм функціональним призначенням.

Кожен із відповідачів є співвласником одного й того самого об`єкта нерухомого майна та одночасно співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, утримання якого забезпечується ОСББ.

Заборгованість виникла за одним особовим рахунком та стосується єдиного об`єкта – квартири АДРЕСА_2 , а нарахування внесків здійснювалося на утримання спільного майна багатоквартирного будинку.

З урахуванням характеру спірних правовідносин та встановлених обставин справи суд вважає вимогу позивача про солідарне стягнення заборгованості обґрунтованою.

Суд приймає до уваги, що за інформацією відділу реєстрації місця проживання Чугуївської міської ради Харківської області від 24.01.2025 № Д-224/03-05-28, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , знята з реєстрації у зв`язку зі смертю.

На підставі ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Таким чином, з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню солідарно заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 7025,97 гривень.

У спірних правовідносинах заборгованість відповідачів перед позивачем за надані послуги є доведеною, а обов`язок відповідача оплачувати дані послуги випливає з вимог закону. Доказів, які б спростовували факт не надання та/або не отримання послуг відповідачем, до суду не надано.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, враховуючи, що вимоги позивача підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені останнім судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись ст.ст. 4, 10-13, 76-89, 258-259, 263-265, 268, 272, 274-279, 280-289, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКА 8» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКА 8» (ЄДРПОУ 35492471, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299, код банку 351533), заборгованість за внесками співвласників на утримання багатоквартирного будинку за період з 18 січня 2022 року по 01 грудня 2024 року у розмірі 7025,97 (сім тисяч двадцять п`ять) гривень 97 копійок.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКА 8» (ЄДРПОУ 35492471, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299, код банку 351533), судовий збір у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) гривень та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1500,00 (одна тисяча п`ятсот) гривень.

Рішення може бути оскаржене в загальному апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Бунін Є.О.